Bài giảng Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý đối với nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội - Vũ Đình Bình

Nội dung text: Bài giảng Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý đối với nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội - Vũ Đình Bình

1. Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý đối với nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội Học viên : Vũ Đình Bình Giáo viên hướng dẫn : GS.TS Nguyễn Đăng Hạc
2. Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗi con người, mỗi gia đình. Nhà ở cũng là một bộ phận quan trọng cấu thành nên bất động sản, là một trong các lĩnh vực luôn luôn giành được sự quan tâm lớn nhất và sự quan tâm hàng đầu của xã hội. Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu của mỗi con người, mỗi gia đình và xã hội. Việt Nam đang trong tiến trình hội nhập và phát triển, đô thị hoá ngày càng tăng nhanh dẫn đến sự phân hoá giữa 1. Sự người nghèo và người giàu tại các đô thị khá rõ rệt. Những cần người có thu nhập thấp đang phải đương đầu với vấn đề thiếu thiết nhà ở hoặc ở trong các khu ở tồi tàn, chật chội và hệ thống hạ của đề tầng quá tải do họ không có khả năng về kinh tế để tự cải thiện tài chỗ ở của mình. Việc sở hữu một căn hộ tại HN là niềm mơ ước của rất nhiều người, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc phân phối những căn hộ cho người thu nhập thấp lại gặp nhiều bất cập, dẫn đến xuất hiện những tiêu cực. Tìm ra những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư cũng như hiệu quả quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp hiện đang là một trong những vấn đề bức xúc tại các đô thị Việt Nam.
3. 2. Mục đích Góp phần cải thiện và nâng cao hiệu quả trong đầu tư và quản lý đối nghiên với các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại thủ đô Hà Nội. cứu 3. Đối Đối tượng : Nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý đối với nhà ở cho tượng, người thu nhập thấp, phạm vi Phạm vi : Nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý đối với nhà ở cho nghiên người thu nhập thấp tại Hà Nội cứu 4. Kết hợp nghiên cứu định tính với nghiên cứu định lượng, sử dụng Phương các phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp, phương pháp mô pháp hình hóa và một số phương pháp toán cao cấp .để nghiên cứu các nghiên vấn đề của đề tài cứu
4. Kết cấu luận văn Chương 1 Chương 2 Chương 3 Thực trạng về Giải pháp nâng đầu tư và quản Những vấn đề cao hiệu quả đầu lý nhà ở cho chung về nhà ở tư và quản lý người thu nhập cho người thu nhà ở cho người thấp tại Hà Nội nhập thấp thu nhập thấp trong thời gian tại Hà Nội qua
5. Chương 1 : Những vấn đề chung về nhà ở cho người thu nhập thấp. 1.1 Những vấn đề chung về đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp 1.1.1 Khái niệm về 1.1.2 Đặc điểm của 1.1.3 Các nhân tố tác đầu tư, phát triển đầu tư, phát triển nhà động đến đầu tư, phát nhà ở cho người thu ở cho người thu nhập triển nhà ở cho người nhập thấp thấp thu nhập thấp là một loại hình đầu tư trực tiếp thông qua việc các nhà đầu tư tiến hành hoạt động -Vốn đầu tư - Lãi suất đầu tư bằng cách bỏ - Đối tượng tham gia - Tỷ suất lợi nhuận vốn bằng các loại tài - Loại hình đầu tư bình quân trên vốn sản của mình như tài - Chu kỳ kinh doanh sản hữu hình, tài sản vô hình, tiền mặt
6. 1.1 Những vấn đề chung về đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp (tiếp) 1.1.4 Đặc điểm 1.1.7 Quỹ đất 1.1.6 Hiệu của HN và 1.1.5 Một số chỉ dành để xây quả của những yếu tố tiêu đặc trưng dựng nhà ở cho dự án ảnh hưởng người TNT -Các chỉ tiêu về - Được bố trí -Mật độ dân số vốn đầu tư : Suất trong quy hoạch lớn và không vốn đầu tư, tỷ suất các dự án nhà ở ngừng tăng lên . thương mại, đô -Đầu vào cho - Các chỉ tiêu về thị mới hoạt động đầu - Hiệu quả diện tích : Diện - Dự án nhà ở tư xây dựng kinh tế tích bình quân, thương mại có thuận lợi - Hiệu quả . diện tích từ 10ha -Đầu tư phát xã hội - Các chỉ tiêu về trở lên phải trích triển nhận được thời gian xây 20% nhiều sự hướng dựng và thi công : - Địa phương dẫn, hỗ trợ Thời gian xây phải bố trí giao thiết thực dựng, tiến độ, . đất cho các CĐT
7. 1.1 Những vấn đề chung về đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp (tiếp) 1.1.8 Tiêu chuẩn 1.1.9 Ưu đãi đầu tư đối với CĐT 1.1.10 Hệ thống thiết kế, giá bán, dự án nhà ở cho người TNT văn bản pháp lý cho thuê, thuê hiện hành mua nhà TNT - Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê - Diện tích căn đất - Luật nhà ở, hộ tối đa không - Áp dụng thuế GTGT 0% luật đầu tư quá 70m2 - Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp -Quyết định số -Giá bán, thuê, trong 4 năm 67 của Thủ thuê mua do -Giảm 50% thuế thu nhập doanh tướng chính phủ CĐT xây dựng nghiệp trong 5 năm tiếp theo -Thông tư số 10, theo nguyên tắc - Áp dụng thuế suất thuế TNDN là 15, 36 của Bộ tính đủ chi phí 10% trong suốt thời gian hoạt động xây dựng - Mua, thuê mua -Được hỗ trợ tín dụng đầu tư -Quyết định số nhà trả góp thì -Được cung cấp miễn phí các thiết 34 của Ủy ban nộp tiền lần đầu kế mẫu nhân dân thành không quá 20% -Được nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ phố Hà Nội giá nhà ở tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án -
8. 1.2 Những vấn đề chung về quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp 1.2.1 Nhu cầu nhà 1.2.2 Đối tượng được 1.2.3 Điều kiện được ở và những nhân tố mua, thuê mua nhà ở mua, thuê mua nhà ở ảnh hưởng cho người TNT cho người TNT - Chưa có nhà ở -Tạo ra nơi trú ngụ, -Có nhà nhưng diện nơi nghỉ ngơi yên -Cán bộ, công chức, tích bình quân tĩnh, tạo ra nơi giao viên chức hưởng <5m2/người tiếp . lương từ ngân sách -Chưa được Nhà nước - Các nhân tố ảnh nhà nước giao đất hưởng : Tăng -Người lao động -Chưa được thuê nhà ở trưởng của dân số, thuộc các đơn vị sự thuộc sở hữu nhà nước kết cấu độ tuổi, thay nghiệp ngoài công -Chưa được thuê, thuê đổi của thu nhập, sự lập, doanh nghiệp mua nhà ở xã hội; phát triển của hệ -Hộ gia đình, cá nhân -Chưa được tặng nhà thống hạ tầng, chính thuộc diện bị Nhà tình thương, tình sách của chính phủ, nước thu hồi nhà ở nghĩa; sự đô thị hóa -
9. 1.2 Những vấn đề chung về quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp (tiếp) 1.2.4 Nguyên tắc lựa chọn đối 1.2.5 Kinh nghiệm giải quyết nhà ở tượng được mua, thuê mua dự TNT tại một số nước án nhà ở TNT Bài học rút ra cho VN : - Cần quan niệm một cơ quan duy - Thực hiện theo phương pháp nhất chịu trách nhiệm về nhà ở chất chấm điểm, người có tổng số lượng với giá phải chăng giúp phân điểm cao hơn sẽ được ưu tiên bổ và quy hoạch nguồn lực hiệu quả giải quyết trước (với thang hơn điểm tối đa là 100). - Cần áp dụng phương thức tiếp cận -Bảng điểm được xác định tổng thể đối với nhà ở. Từ quy hoạch, trên cơ sở các tiêu chí cụ thể thiết kế cho đến thu hồi đất và xây - CĐT căn cứ vào quy định cụ dựng, thông qua phân phối, quản lý, thể của UBND ban hành để bảo trì, thực hiện việc lựa chọn công - Cần có các biện pháp hỗ trợ mạnh khai mẽ của chính phủ dưới hình thức cam kết chính trị, tài chính và pháp lý
10. Chương 2 : Thực trạng về đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội trong thời gian qua. 2.1 Thực trạng về đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây 2.1.1 Một số dự án đã và đang 2.1.2 Tình hình đầu tư, phát triển nhà ở thực hiện TNT 1. Tòa nhà TNT CT1 – Ngô Trong 3 năm qua có 8 đơn vị đăng ký 10 dự Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội án với tổng diện tích khoảng 33ha, cung 2. Khu nhà ở TNT tại Kiến cấp khoảng 15.500 căn hộ (khoảng Hưng, Hà Đông, Hà Nội 1.189.000 m2 sàn), đáp ứng chỗ ở cho hơn 3. Khu nhà ở TNT tại Sài 62.400 người, TMĐT đạt 12.176 tỷ đồng. Đồng, Long Biên, Hà Nội Kế hoạch 2011-2015 với TMĐT khoảng 4. Khu nhà ở TNT tại Đại Mỗ, 12.000 tỷ phấn đấu xây dựng 1,1-1,5 triệu Từ Liêm , HN m2 sàn (tương đương 15.500 căn hộ) 5. Khu nhà ở TNT tại Thanh Tuy nhiên mới chỉ có 1 dự án (CT1-Ngô Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, Thì Nhậm) đưa vào sử dụng cung cấp 328 HN căn hộ .
11. 2.1 Thực trạng về đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây (tiếp) 2.1.3 Nguồn vốn đầu tư phát triển 2.1.4 Quỹ đất dành cho đầu tư, phát nhà ở TNT triển nhà TNT -Theo chủ trương, các dự án nhà ở -Quỹ đất dùng để xây dựng các dự TNT được hưởng một trong hai án TNT là quá ít, phụ thuộc nhiều hình thức ưu đãi về vốn, là vốn vay vào quỹ đất 20% của dự án nhà ở tín dụng đầu tư của Nhà nước hoặc thương mại vốn vay ngân hàng thương mại - Quỹ đất tại địa phương đang được được hỗ trợ lãi suất sau đầu tư. ưu tiên cho những dự án nhà ở -Tuy nhiên, tình hình giải ngân từ thương mại có khả năng sinh lời cao ngân hàng Phát triển VN (VDB) là - Các DN tham gia xây dựng dự án rất nhỏ. Mới chỉ có 1/10 dự án được nhà ở TNT thì đổi lại họ được ưu vay vốn. tiên xây dựng các dự án nhà ở - Nhiều quy định của VDB khiến thương mại tại các vị trí “khu đất các doanh nghiệp khó tiếp cận vàng”. Điều này gây nên 1 cuộc nguồn vốn vay ưu đãi này. chạy đua không lành mạnh
12. 2.1 Thực trạng về đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây (tiếp) 2.1.5 Giá cả nhà ở, giá xây 2.1.6 Quản lý hoạt động đầu tư, phát triển dựng đối với dự án nhà ở nhà ở cho người TNT TNT - Bộ xây dựng là đơn vị trực tiếp chỉ đạo -Sau cơn sốt nhà TNT đầu - Bộ kế hoạch - đầu tư bổ sung các dự án vào tiên, khách hàng hờ hững danh mục được vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc với việc mua nhà vì giá quá hỗ trợ sau đầu tư của Chính phủ. cao. - Bộ tài chính hướng dẫn các DN về các ưu - Tuy nhiên các CĐT cho đãi liên quan đến chính sách tài chính, thuế. rằng, nếu không phải chịu - Bộ tài nguyên và môi trường rà soát quy sức ép về vốn thì mới có hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lợi nhuận là 10%. -Ngân hàng nhà nước Việt Nam hướng dẫn - Sự khó khăn về tài chính trình tự, thủ tục, điều kiện đối với người được và quỹ đất đẩy giá thành mua, thuê mua các căn hộ TNT lên cao - UBND chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng - Việc áp dụng các thiết kế hợp nhu cầu, xây dựng chương trình, kế không phù hợp cũng góp hoạch hàng năm trên phạm vi địa bàn quản lý. phần đẩy giá thành lên cao.
13. 2.2 Thực trạng các vấn đề về quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây 2.2.1 Thực trạng vấn đề nhà ở của 2.2.2 Chất lượng các công trình xây người TNT tại HN dựng nhà ở TNT - Việc tăng dân số quá nhanh cùng - Các dự án nhà ở TNT mới chỉ đưa quá trình đô thị hóa thiếu quy vào sử dụng nên chưa thể đánh giá hoạch khiến HN trở nên chật chội, chính xác chất lượng. Tuy nhiên có ô nhiễm, giao thông thường xuyên thể đánh giá một cách tương đối thông ùn tắc qua những yếu tố tác động như : năng - Mặc dù là thủ đô của một quốc lực CĐT, năng lực người quyết định gia nghèo, thu nhập bình quân đầu đầu tư người thấp, nhưng HN lại là một -Khi xảy ra sự cố về chất lượng công trong những thành phố đắt đỏ nhất trình thì tất cả các chủ thể tham gia thế giới về giá bất động sản hoạt động xây dựng công trình (kể cả - Do truyền thống văn hóa và chủ quản đầu tư và Tư vấn độc lập những khó khăn về chỗ ở, hiện chứng nhận công trình đủ điều kiện an tượng 3, 4 thế hệ cùng sống chung toàn chịu lực) đều phải chịu trách trong một ngôi nhà rất phổ biến ở nhiệm trước pháp luật. HN
14. 2.2 Thực trạng các vấn đề về quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây (tiếp) 2.2.3 Tình hình phân phối nhà ở cho 2.2.4 Tình hình tổ chức quản lý, vận người TNT hành nhà ở cho người TNT -Nhà TNT dành để bán, sẽ thực -CĐT là đơn vị có trách nhiệm hiện theo hình thức trả tiền một lần trong vấn đề quản lý, vận hành nhà hoặc trả chậm. Nếu mua trả góp, ở TNT sau khi đưa vào sử dụng. người mua phải nộp lần đầu không CĐT có thể lập đơn vị trực thuộc để quá 20% giá nhà ở. Đối với thuê quản lý hoặc thuê hoặc ủy thác cho mua, thời gian thanh toán số tiền một DN có năng lực chuyên môn còn lại tối thiểu là 10 năm về quản lý vận hành. -Người mua nhà không được cho - Tuy nhiên cơ chế quản lý, bàn thuê, thế chấp hoặc bán trong thời giao giữa các đơn vị không thống hạn tối thiểu là 10 năm nhất dẫn đến tình trạng khi bị - Trong bối cảnh mất cân đối cung xuống cấp thì đùn đẩy trách nhiệm cầu về nhà ở cho người TNT, nếu cho nhau, khi đó chỉ có người sinh không khéo phân phối sẽ rất dễ tạo sống tại đó là chịu thiệt thòi. nên cơ chế “xin - cho” cửa quyền
15. 2.3 Đánh giá tình hình đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội 2.3.1 Những kết quả đạt được 2.3.2 Những vấn đề còn tồn tại - Góp phần mang lại diện mạo mới - Cung không đáp ứng đủ cầu và hiện đại, nâng cao điều kiện - DN tham gia đầu tư xây dựng dự án sống của các tầng lớp dân cư, góp nhà ở cho người TNT bị thiếu vốn phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế. - Quỹ đất “sạch” dành cho các dự án - Góp phần bảo đảm an sinh xã nhà ở cho người TNT là quá ít hội, thu hút lực lượng lao động, - Giá trị các căn hộ quá cao thúc đẩy các ngành sản xuất khác - Quản lý hoạt động đầu tư nhà ở cho phát triển người TNT có quá nhiều các bộ, - Kéo giãn dân cư, để các chương ngành tham gia trình tái định cư tại các khu dân cư - Dự án vẫn chưa đến được đúng đối mang lại hiệu quả cao, thu hút tượng nhân lực chất lượng cao từ các địa - Chất lượng cũng như vấn đề quản phương khác về làm việc phục vụ lý, khai thác vận hành các dự án nhà cho nhu cầu phát triển kinh tế xã ở cho người TNT đang là một dấu hỏi hội của thành phố lớn
16. Chương 3 : Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội 3.1 Những ý tưởng chính về quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 3. Một hành lang xanh lớn bảo vệ đất 4. 5 đô thị 1. Bảo tồn 2. Đô thị nông nghiệp, vệ tinh 5. Mạng và nâng lõi được năng suất mới có lưới giao cấp lõi đô mở rộng cao, khu vực quy mô thông thị lịch ra bên kiểm soát lũ lớn và 3 đô đường bộ sử, và đặc ngoài đến lụt, các khu thị sinh và công trưng nổi vành đai vực tự nhiên, thái có cộng đồng bật của 4 làng nghề quy mô bộ Hà Nội truyền thống nhỏ hơn. và các di tích lịch sử.
17. 3.2 Những quan điểm cơ bản về đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp 3.2.1 Quan 3.2.2 điểm về Quan 3.2.3 đối điểm về Quan 3.2.4 3.2.5 3.2.6 tượng vai trò điểm về Quan Quan Quan của dự của nhà kiến trúc điểm về điểm xã điểm án nhà ở nước và và quy kinh tế hội chính trị cho mô hình hoạch người tổ chức thu nhập quản lý thấp
18. 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư và quản lý - Tạo quỹ phát triển Giảm Xây nhà ở TNT Xây giá dựng dựng thành cơ chế - Tăng khả năng vay quỹ đất nhà ở hỗ trợ vốn ưu đãi nhà ở cho tài - Linh hoạt các hình TNT người chính thức thanh toán TNT Trao Thành Xây Xây Quy quyền lập TCT dựng dựng hệ định cụ Một số phân đầu tư, quy thống thể về giải phối phát hoạch tiêu đối pháp cho cơ triển tổng chuẩn về tượng khác quan nhà ở thể thiết kế TNT NN TNT
19. 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội (tiếp) 3.3.1 Xây dựng cơ chế hỗ trợ tài chính 3.3.1.1 Tạo 3.3.1.2 Tăng khả năng vay vốn ưu đãi 3.3.1.3 Linh quỹ phát triển hoạt các hình nhà ở TNT thức thanh toán - Trước mắt cần tác động tới Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) để có một phương án giải quyết linh động. -Nghiên cứu, - Cần ban hành quy định hướng dẫn cơ đưa vào áp -Được hình chế riêng về chương trình nhà ở cho dụng các thành thông người TNT để Ngân hàng VDB có đủ phương thức qua rất nhiều cơ sở pháp lý giải quyết các thủ tục giải trả góp như sau hình thức ngân : trả góp theo -Được hoạt -Cần gỡ bỏ các thủ tục thế chấp, tín cách thông động theo chấp khi vay vốn cho các dự án nhà ở thường, trả góp mô hình phi cho người TNTđã được Bộ xây dựng lũy tiến, trả lợi nhuận, cấp phép xây dựng hoặc quyết định đầu góp theo thu tư nhập
20. 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội (tiếp) 3.3.3 Giảm giá thành nhà ở cho 3.3.2 Xây dựng quỹ đất nhà ở TNT người TNT - Quỹ nhà này nên do Nhà nước nắm - Bán đấu giá những khu đất có giữ khai thác và sử dụng. giá trị, đầu tư cho những khu đất - Khuyến khích các tổ chức, cá nhân lớn ở ngoại thành. có quỹ đất xây dựng tham gia - Nghiên cứu thiết kế mẫu. Bắt - Đẩy mạnh công tác quy hoạch, việc buộc CĐT phải thẩm định thiết kế tạo lập quỹ đất TNT phải được chuẩn cơ sở tại sở xây dựng. bị ngay từ khi tổ chức lập và phê -Nghiên cứu sử dụng các loại vật duyệt quy hoạch phát triển đô thị liệu giá rẻ, đảm bảo chất lượng -Tìm kiếm và thu hồi quỹ đất công - Cần áp dụng các quy chuẩn kỹ đang được sử dụng lãng phí, cho thuật phù hợp cho người TNT thuê lại hoặc để trống. Sau đó, phân -Lựa chọn công nghệ và kỹ thuật loại và chọn những khu đất thích hợp xây dựng công trình phải đạt được để quy hoạch phát triển nhà ở TNT các hiệu quả kinh tế
21. 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội (tiếp) 3.3.5 Xây dựng hệ thống tiêu chuẩn về 3.3.4 Xây dựng quy hoạch tổng thể thiết kế - Quy hoạch tổng thể phát triển - Phải mang tính đa dạng, phong phú đô thị phải dự trù các khu dân cư về các loại hình nhà ở cho người TNT cho người TNT với tiêu chuẩn - Người nghèo, người thuộc diện phù hợp nguyện vọng và khả chính sách . luôn chiếm một tỷ lệ năng thanh toán của họ. không nhỏ, cần phải cung cấp toàn bộ - Gắn công tác quy hoạch xây hoặc một phần chỗ ở cho họ với tiện dựng cải thiện điều kiện ở cho nghi tối thiểu. người có TNT tại các đô thị và - Xã hội phát triển theo hướng hiện dựa trên chiến lược nhà ở quốc đại và việc tăng cơ học dân số đô thị gia dẫn tới việc tăng tỷ lệ người già, - Trong quy hoạch các đô thị người độc thân, tăng các cặp vợ chồng không nên xây dựng tách biệt các mới cũng dẫn tới việc phải cung cấp khu nhà ở cho các tầng lớp khác những mẫu nhà, mẫu căn hộ thích hợp nhau cho họ
22. 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội (tiếp) 3.3.6 Quy định cụ thể về đối tượng 3.3.7 Trao quyền phân phối cho cơ TNT quan NN - Bộ Xây dựng đã quy định những tiêu chí cụ thể với số điểm 90/100. -Nhà nước không nên giao việc Các địa phương cần nghiên cứu ưu phân phối cho chủ đầu tư mà cần tiên xem xét thêm về đối tượng thành lập ở từng địa phương một thương binh, liệt sỹ, những người tàn cơ quan độc lập, kiểu như hội đồng tật hoặc những gia đình gặp những quản lý nhà. rủi ro lớn sao cho phù hợp đáp ứng -Quan niệm một cơ quan duy nhất được nguyện vọng và nhu cầu của chịu trách nhiệm về nhà ở chất đông đảo người dân. lượng với giá phải chăng giúp -Thành phố cần chỉ đạo Ủy ban phân bổ và quy hoạch nguồn lực Nhân dân các quận, phường nâng hiệu quả hơn cao trách nhiệm trong việc xác nhận -Hội đồng này sẽ chịu trách nhiệm hộ khẩu, nhân khẩu và tình trạng nhà xét duyệt và phân phối cho những ở cho người có nhu cầu mua, thuê, đối tượng đủ điều kiện thuê mua
23. 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư, quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội (tiếp) 3.3.8 Thành lập TCT đầu tư, phát triển nhà ở 3.3.9 Một số giải pháp TNT khác TCT sẽ thực hiện chức năng nhà nước, tham gia trực tiếp đầu tư xây dựng, phát triển quỹ - Tiếp tục nghiên cứu nhà ở xã hội. chỉnh sửa các văn bản TCT sẽ là đơn vị quản lý trực tiếp quỹ phát không còn thích hợp triển nhà ở TNT, quỹ đất “sạch”, được hưởng trước những thay đổi của các ưu đãi về tiền sử dụng đất, các loại thuế thị trường phí, trực tiếp nghiên cứu thiết kế - Hoàn thiện cơ cấu tổ TCT là đơn vị có toàn quyền quyết định trong chức phát triển và quản việc phân phối, giá bán, các hình thức thanh lý nhà ở từ Trung ương toán. Chịu trách nhiệm toàn diện về vấn đề đến địa phương quản lý, chất lượng của các dự án nhà ở cho -Đẩy mạnh công tác người TNT tuyên truyền, vận động TCT có thể được thành lập dựa trên cơ sở kiện nhân dân thay đổi toàn các công ty công ích ở các quận, huyện phương thức tập quán thuộc thành phố
24. www.themegallery.com