›
›

Bảng cáo bạch: "Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh"

pdf 121 trang huongle 4910
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bảng cáo bạch: "Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh"", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbang_cao_bach_cong_ty_co_phan_dau_tu_xay_dung_binh_chanh.pdf

Nội dung text: Bảng cáo bạch: "Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh"

  1. BẢNG CÁO BẠCH: "CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH"
  2. SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN CẤP ĐĂNG KÝ NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN CHỈ CÓ NGHĨA LÀ VIỆC NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN. MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP. BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH (Giấy chứng nhận ĐKKD số 056668 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 24 tháng 12 năm 1999 đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 17 tháng 04 năm 2008) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP. HCM (Đăng ký niêm yết số /ĐKNY do Sở Giao Dịch Chứng khoán TP. HCM cấp ngày tháng năm 2008) BẢN CÁO BẠCH NÀY VÀ TÀI LIỆU BỔ SUNG SẼ ĐƯỢC CUNG CẤP TẠI Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh Địa chỉ: 550 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM ĐT: 08. 38753021 – Fax: 08. 38753552 Từ ngày: / / 2008 PHỤ TRÁCH CÔNG BỐ THÔNG TIN BÀ TRƯƠNG MỸ LINH Địa chỉ: 550 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM ĐT: 08. 38753021 – Fax: 08. 38753552
  3. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH (Giấy chứng nhận ĐKKD số 056668 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 24 tháng 12 năm 1999 đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 17 tháng 04 năm 2008) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP. HCM Tên cổ phiếu : Cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. Loại cổ phiếu : Cổ phiếu phổ thông. Mệnh giá : 10.000 đồng. Tổng số lượng niêm yết : 54.200.000 cổ phiếu. Tổng giá trị niêm yết : 542.000.000.000 (Năm trăm bốn mươi hai tỷ) đồng. (Tính theo mệnh giá) TỔ CHỨC KIỂM TOÁN: CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ TƯ VẤN (A & C) Địa chỉ: 229 Đồng Khởi, Quận 1, TP. HCM. Điện thoại: 08. 38272295 Fax: 08. 38272300. TỔ CHỨC TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (HSC) Địa chỉ: Cao Ốc Capital Place, Tầng 1, 2, 3 Số 6 Thái Văn Lung, Quận 1, TP. HCM. Điện thoại: 08. 38233299 Fax: 08. 38233301. Website: www.hsc.com.vn
  4. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù 5 4. Rủi ro khác 6 PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 7 1. Tổ chức phát hành: 7 2. Tổ chức tư vấn 7 PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM 8 PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 10 1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển 10 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển 10 1.2 Giới thiệu về công ty 12 2. Cơ cấu tổ chức công ty 12 3. Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty BCCI 14 4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; Cơ cấu cổ đông; 18 4.1. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty BCCI tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) 18 4.2. Cơ cấu cổ đông tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) 19 5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký niêm yết, những công ty mà tổ chức đăng ký niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký niêm yết; 19 5.1. Danh sách công ty mẹ của Công ty BCCI 19 5.2. Danh sách công ty con của BCCI 19 5.3. Những công ty mà Công ty BCCI đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối 19 5.4. Những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với Công ty BCCI 19 6. Hoạt động kinh doanh 19 6.1. LĨNH VỰC ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC 20 6.2. LĨNH VỰC GÓP VỐN LIÊN DOANH 52 6.3. Sản lượng sản phẩm/giá trị dịch vụ qua các năm 55 6.4. Nguyên vật liệu 56 6.5. Chi phí sản xuất 56 6.6. Trình độ công nghệ 57 6.7. Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm/dịch vụ 58 6.8. Hoạt động Marketing 59 6.9. Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền 63 6.10. Các hợp đồng lớn đang được thực hiện hoặc đã được ký kết 63 7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất 63 7.1. Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong 2 năm gần nhất và 9 tháng năm 2008 63 CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1
  5. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 7.2. Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty BCCI trong năm báo cáo 64 8. Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành 66 8.1. Vị thế của công ty trong ngành 66 8.2. Triển vọng phát triển của ngành 68 8.3. Các cơ hội cho Công ty BCCI 70 8.4. Các nguy cơ ảnh hưởng tới BCCI 71 9. Chính sách đối với người lao động 72 10. Chính sách cổ tức 74 11. Tình hình hoạt động tài chính 74 11.1. Các chỉ tiêu cơ bản 74 11.2. Tình hình công nợ hiện nay 76 11.3. Cách thức ghi nhận doanh thu 77 11.4. Giải trình các hạn chế trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2006 và 2007 78 11.5. Giải trình về số liệu khoản hàng tồn kho cuối năm 2006 trên Báo cáo tài chính hợp nhất Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh. 80 11.6. Giải trình số liệu nợ phải trả trong báo cáo tài chính hợp nhất 2006 80 11.7. Giải trình một số chỉ tiêu trong báo cáo tài chính năm 2006 82 11.8. Giải trình phần đầu tư dài hạn khác trong báo cáo tài chính hợp nhất 9 tháng năm 2008 82 11.9. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu 83 12. Danh sách và sơ yếu lý lịch Hội đồng quản trị, Ban giám Đốc, Ban kiểm soát, Kế toán trưởng 85 12.1. Danh sách và sơ yếu lý lịch HĐQT 85 12.2. Danh sách và sơ yếu lý lịch Ban Kiểm Soát 94 12.3. Danh sách và sơ yếu lý lịch Ban Tổng Giám Đốc 97 12.4. Danh sách và sơ yếu lý lịch kế toán trưởng: 99 13. Tài sản 100 14. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo 101 14.1. Phân tích SWOT 101 14.2. Các mục tiêu chính 103 14.3. Các chiến lược chức năng nhằm thực hiện 4 nhóm mục tiêu chính 104 14.4. Dự báo doanh thu lời gộp của những dự án chính từ Công ty BCCI trong giai đoạn từ 2008 đến 2010 106 14.5. Các chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận 109 15. Đánh giá của tổ chức tư vấn về kế hoạch lợi nhuận và cổ tức 109 16. Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức niêm yết 110 17. Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty mà có thể ảnh hưởng đến giá cả chứng khoán niêm yết 110 PHẦN V: CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT 112 1. Loại chứng khoán: cổ phiếu phổ thông. 112 2. Mệnh giá: 10.000 đồng. 112 3. Tổng số chứng khoán niêm yết: 54.200.000 cổ phiếu. 112 4. Số lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hoặc của tổ chức phát hành 112 5. Xếp hạng tín nhiệm 112 CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 2
  6. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 6. Phương pháp tính giá 112 7. Phương thức thực hiện quyền 114 8. Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với người nước ngoài 114 9. Các loại thuế có liên quan 114 PHẦN VI: PHỤ LỤC 116 CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 3
  7. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH PHẦN I: CÁC RỦI RO 1. Rủi ro về kinh tế Nền kinh tế Việt Nam được đánh giá là phát triển tốt trong các năm qua (cụ thể: năm 2003 GDP tăng 7,23%, năm 2004 GDP tăng 7,7%, năm 2005 GDP tăng 8,4%, năm 2006 GDP tăng 8,17%, năm 2007 GDP tăng 8,48%). Trong năm 2007, sản xuất công nghiệp tăng 17,1%, kim ngạch xuất khẩu đạt 48,38 tỷ USD tăng 21,5% so với năm 2006, kim ngạch nhập khẩu đạt 60,83 tỷ USD tăng 35,5% so với năm 2006. Tăng trưởng kinh tế năm 2007 của Việt Nam đứng vào hàng các quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao trong khu vực (theo đánh giá của Ngân hàng Phát triển Châu Á – ADB thì năm 2007 kinh tế Trung Quốc tăng 11,2%, Singapore tăng 7,5%, Philippine tăng 6,6%, Indonesia tăng 6,2%, Malaysia tăng 5,6%, Thái Lan tăng 4%). Theo dự báo năm 2008 đến năm 2010 GDP tăng trưởng bình quân từ 7,5% năm đến 8,5% năm. Ngành vật liệu xây dựng tăng bình quân 15% năm, thị trường bất động sản phát triển mạnh trong tương lai (đặc biệt phát triển mạnh vào năm 2010). Điều này rất thuận lợi cho sự phát triển hoạt động kinh doanh của Công ty BCCI. Các thành tựu trong việc cải tổ kinh tế cùng với việc gia nhập WTO giúp Việt Nam thu hút vốn đầu tư nước ngoài để phát triển kinh tế. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng nhanh, FDI năm 2006 đạt 10,2 tỷ USD, năm 2007 đạt 20,3 tỷ USD vốn đầu tư đăng ký bao gồm cả cấp mới và tăng vốn, vượt 56% kế hoạch dự kiến. FDI đầu tư vào ngành công nghiệp chiếm 63%, dịch vụ chiếm 34,5%. Do đó, các ngành công nghiệp và dịch vụ được dự báo sẽ tăng trưởng cao trong các năm sắp tới. Năm 2007 bên cạnh những thành tựu kinh tế đạt được, nền kinh tế Việt Nam vẫn còn xuất hiện những vấn đề cần phải được xử lý đồng bộ. Tăng trưởng kinh tế năm 2007 tuy cao nhưng chất lượng tăng trưởng chưa cao, lạm phát gia tăng (năm 2007 tỷ lệ lạm phát 12,63%) làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp và đời sống của người dân lao động. Xuất khẩu tăng mạnh nhưng cơ cấu chưa hợp lý, nhập siêu tăng cao. Hội nhập kinh tế mang đến nhiều cơ hội nhưng mức độ tiếp nhận vốn của nền kinh tế còn chưa cao, nguồn nhân lực chưa đạt chất lượng Do vậy những vấn đề nêu trên cần phải được cơ quan có thẩm quyền áp dụng các giải pháp thích hợp và đồng bộ. Tỷ lệ lạm phát 9 tháng năm 2008 khá cao ở mức 21,87% và tăng 22,6% so với cùng kỳ năm trước và dự kiến đến hết năm 2008 tỷ lệ lạm phát khoảng 25%. Điều này sẽ làm cho giá cả tăng cao trong năm 2008, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty BCCI do chi phí đầu vào tăng làm ảnh hưởng đến lợi nhuận, nếu tăng giá bán sẽ ảnh hưởng đến việc bán hàng của Công ty BCCI. Hiện tại Nhà nước đang áp dụng các biện pháp chống lạm phát như: thu bớt tiền đang lưu thông, giữ lãi suất ở mức hợp lý Các biện phát này đang phát huy tác dụng. Trong tương lai khi lạm phát giảm xuống mức hợp lý, tình hình kinh tế ổn định, đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam thì thị trường bất động sản sẽ nhộn nhịp trở lại. Với tình hình kinh tế khả quan trong tương lai và sự phát triển mạnh trong ngành xây dựng, kinh doanh bất động sản, hoạt động của Công ty BCCI có điều kiện tốt để phát triển. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 4
  8. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 2. Rủi ro về luật pháp Hệ thống pháp luật của nước ta hiện nay chưa được hoàn chỉnh, việc vận dụng pháp luật vào thực tế còn nhiều khó khăn. Thêm vào đó vẫn còn tồn tại nhiều quy định phức tạp, chồng chéo trong việc quản lý đất đai nói chung và kinh doanh bất động sản nói riêng. Hoạt động của Công ty BCCI chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật khác nhau như: Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Sự điều chỉnh của các văn bản luật thuộc các lĩnh vực nêu trên còn thiếu nhất quán, thiếu ổn định và có những quy định chồng chéo nhau, đôi khi các văn bản hướng dẫn thi hành chưa đầy đủ, thiếu cập nhật gây khó khăn trong việc áp dụng. Từ đó, nhận thấy hệ thống pháp luật điều chỉnh lĩnh vực bất động sản ở trong tình trạng chưa hoàn chỉnh nên ít nhiều ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty BCCI. Tuy nhiên, với xu hướng phát triển chung của nền kinh tế, Chính phủ cũng đang từng bước hoàn chỉnh hệ thống pháp luật tạo sự thông thoáng hơn về các thủ tục hành chính để phục vụ nhu cầu về nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân vì nhu cầu nhà ở nhất là trong khu đô thị là nhu cầu bức thiết hiện nay. Do đó, mặc dù yếu tố pháp luật liên quan đến vấn đề đất đai và kinh doanh bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của Công ty BCCI nhưng để phù hợp với tình hình phát triển đất nước, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh theo hướng thông thoáng hơn nên rủi ro pháp luật không có ảnh hưởng nhiều đến hoạt động của Công ty BCCI nhưng sẽ tác động đến công tác hoạch định các chiến lược phát triển dài hạn của Công ty BCCI. Việc từ doanh nghiệp nhà nước chuyển sang hoạt động theo mô hình Công ty Cổ phần là chủ trương và chính sách chung của Nhà nước nhằm nâng cao năng lực hoạt động và tính tự chủ của các công ty. Ngoài ra, nhà nước cũng khuyến khích công ty nhà nước sau khi cổ phần lên niêm yết trên thị trường chứng khoán. Do đó ngoài việc chịu sự điều chỉnh của Luật Doanh nghiệp và pháp luật chuyên ngành, hoạt động của Công ty BCCI còn phải chịu sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán vì Công ty BCCI đã trở thành công ty đại chúng theo quy định Luật chứng khoán, tuy nhiên các văn bản trong lĩnh vực này đang trong quá trình hoàn thiện nên sự thay đổi là khó tránh khỏi, ít nhiều ảnh hưởng đến hoạt động quản trị, kinh doanh của Công ty BCCI. 3. Rủi ro đặc thù Thị trường bất động sản chịu tác động của Luật đất đai và các nghị định có liên quan, đòi hỏi các doanh nghiệp Việt Nam kinh doanh bất động sản phải có quy mô lớn về vốn. Trong hoạt động xây dựng cơ bản, thời gian thi công kéo dài, việc nghiệm thu bàn giao được thực hiện từng phần và việc giải ngân bị chậm, quá trình hoàn tất hồ sơ thi công và phê duyệt quyết toán giữa chủ đầu tư với nhà thầu thường mất nhiều thời gian. Điều này ảnh hưởng đến tình hình tài chính của công ty xây dựng, đặc biệt là tình hình công nợ phải thu phải trả. Ngoài ra, giá cả nguyên liệu đầu vào (sắt thép, xi măng ) của ngành xây dựng không ổn định làm ảnh hưởng đến chi phí và lợi nhuận của Công ty BCCI. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 5
  9. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Ngành bất động sản thường gặp rủi ro về việc đền bù giải tỏa đất cho dự án. Việc giải tỏa đền bù chậm sẽ làm chậm tiến độ thực hiện dự án và làm tăng chi phí đền bù giải tỏa, từ đó làm giảm lợi nhuận của Công ty. 4. Rủi ro khác Ngoài các rủi ro trình bày ở trên, giá cổ phiếu của Công ty BCCI có thể chịu ảnh hưởng của thiên tai như động đất, lũ lụt mà khi xảy ra có thể gây thiệt hại tài sản của Công ty như động đất làm sập nhà, lũ cuốn trôi các phương tiện thi công. Đây là những rủi ro ít gặp trong thực tế nhưng khi xảy ra thường gây thiệt hại lớn về vật chất mà không thể ngăn chặn được. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 6
  10. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 1. Tổ chức phát hành: ƒ Ông: Nguyễn Văn Lệ Chức vụ: Chủ tịch HĐQT. ƒ Ông: Phạm Minh Đức Chức vụ: Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc. ƒ Bà: Thái Thị Kim Lệ Chức vụ: Kế toán trưởng. ƒ Ông: Trần Thanh Phong Chức vụ: Trưởng Ban kiểm soát. Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với thực tế mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý. 2. Tổ chức tư vấn ƒ Đại diện: Ông Trịnh Hoài Giang. ƒ Chức vụ: Phó Tổng Giám Đốc, theo giấy ủy quyền số 41/2007/GUQ-HSC ngày 08/10/2007. Bản cáo bạch này là một phần của hồ sơ đăng ký niêm yết do Công Ty Cổ Phần Chứng Khoán Thành Phố Hồ Chí Minh tham gia lập trên cơ sở hợp đồng tư vấn phát hành và niêm yết với Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh. Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh cung cấp. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 7
  11. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM ♦ “Công ty” hay “Công ty BCCI”: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 056668 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM cấp, đăng ký lần đầu vào ngày 24 tháng 12 năm 1999; đăng ký thay đổi lần 15 ngày 17 tháng 4 năm 2008. ♦ “Bản cáo bạch”: bản công bố thông tin của Công ty BCCI về tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh nhằm cung cấp thông tin cho nhà đầu tư đánh giá và đưa ra các quyết định đầu tư chứng khoán. ♦ “Cổ phần”: vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau. ♦ “Cổ phiếu”: chứng khoán xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối với một phần cổ phần của Công ty BCCI. ♦ “Cổ đông”: tổ chức hay cá nhân sở hữu một hoặc một số cổ phần của Công ty BCCI và có đăng ký tên trong sổ đăng ký cổ đông của Công ty BCCI. ♦ “Cổ tức”: khoản lợi nhuận ròng được trả cho mỗi cổ phần bằng tiền mặt hoặc bằng tài sản khác từ nguồn lợi nhuận còn lại của Công ty BCCI sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. ♦ “Đại hội đồng cổ đông”: Đại hội đồng cổ đông của Công ty BCCI. ♦ “Hội đồng quản trị”: Hội đồng quản trị của Công ty BCCI. ♦ “Ban kiểm soát”: Ban kiểm soát của Công ty BCCI. ♦ “Ban Tổng Giám đốc”: Ban Tổng Giám đốc của Công ty BCCI. ♦ "Vốn điều lệ": vốn do tất cả các cổ đông đóng góp và được quy định tại Điều lệ công ty. ♦ “Tổ chức phát hành”: Công ty BCCI. ♦ “Tổ chức tư vấn niêm yết”: Công ty Cổ phần Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HSC). ♦ “Tổ chức kiểm toán”: Công ty TNHH Kiểm Toán và Tư Vấn (A&C). Các từ hoặc nhóm từ được viết tắt trong Bản cáo bạch này có nội dung như sau: – BCCI Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. – ĐHĐCĐ Đại hội đồng cổ đông. – HĐQT Hội đồng quản trị. – BKS Ban kiểm soát. – TGĐ Tổng Giám đốc. – BTGĐ Ban Tổng Giám đốc. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 8
  12. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH – CBCNV Cán bộ công nhân viên. – UBND Uỷ ban Nhân dân. – TSCĐ Tài sản cố định. – TSLĐ Tài sản lưu động. – SGDCK TP. HCM Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM. – UBCKNN Ủy Ban Chứng Khoán Nhà Nước. – TP. HCM Thành Phố Hồ Chí Minh. – CN Chi nhánh. – BQLDA Ban quản lý dự án. – CN BQLDA Chi nhánh ban quản lý dự án. – KCN Khu công nghiệp. – SG Sài Gòn. – KĐC Khu định cư. – KDC Khu dân cư. – XDCB Xây dựng cơ bản. – NMXLNT Nhà máy xử lý nước thải. – QA Đảm bảo chất lượng (quality assurance). – QTVP Quản trị văn phòng. – QTCL Quản trị chất lượng. – NH Ngân hàng. – NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần. – TNDN Thu nhập doanh nghiệp. – TNHH Trách nhiệm hữu hạn. – GDP Tổng sản phẩm quốc nội. – CMND Chứng minh nhân dân. – ĐKKD Đăng ký kinh doanh. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 9
  13. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh, tên tiếng Anh là Binh Chanh Construction Investment Shareholding Company (BCCI), là công ty cổ phần chuyên đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản. Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh được thành lập từ việc cổ phần hóa Công Ty Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc UBND Huyện Bình Chánh. Ngày 13/10/1999 UBND Thành Phố Hồ Chí Minh ký quyết định số 6103/QĐ-UB-KT chuyển Công Ty Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh thành Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh với vốn điều lệ là 18.000.000.000 đồng. Ngày 24/12/1999 Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh chính thức đi vào hoạt động với giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu số 056668 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP. HCM cấp. Sau đó Công ty BCCI được cấp đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 17/04/2008 với số vốn điều lệ 542.000.000.000 đồng. Từ khi cổ phần hóa đến nay hoạt động của Công ty chủ yếu như sau: - Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở, đất ở tại các khu dân cư. - Đầu tư xây dựng và kinh doanh các dịch vụ trong KCN. - Đầu tư xây dựng chung cư, xây dựng chợ, nhà trẻ, mẫu giáo. - Đầu tư xây dựng công trình: dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, thi công – lắp đặt mạng lưới điện trung hạ thế. Đầu tư vào các liên doanh trong và ngoài nước: - Liên doanh với tập đoàn Casino – Pháp kinh doanh siêu thị Big C – Công ty BCCI góp 4.795.000 USD chiếm 20% vốn điều lệ. - Góp vốn trong Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Phong Phú với vốn điều lệ 350 tỷ đồng BCCI góp 70%, tổng vốn đầu tư là 1.129.199.000.000 đồng. - Góp vốn liên doanh 25% vào Công ty Cổ phần Đầu tư và Bất động sản Sài Gòn Châu Á với vốn điều lệ là 20.000.000.000 đồng. - Góp vốn trong Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Bách Bình với vốn điều lệ 300.000.000.000 đồng BCCI góp 69%. - Góp vốn trong Công ty Cổ phần Cấp nước Sài Gòn Dầu Tiếng với vốn điều lệ 100.000.000.000 đồng BCCI góp 5%. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 10
  14. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH - Góp vốn đầu tư cùng với Công ty Cổ phần Thủy sản Số 1 (SJ1) đầu tư xây dựng dự án Khu phức hợp SJ1 Plaza. Quy mô khu đất 13.387m2, tổng vốn đầu tư ước tính 716.000.000.000 đồng. Hiện tại chưa có giấy phép thành lập công ty. Ngoài những thành quả đã đạt được, Công ty BCCI còn nhận được: - Năm 2005 KCN Lê Minh Xuân đã được Thủ Tướng Chính Phủ tặng bằng khen về thành tích xuất sắc từ năm 2001 đến 2004. - Nhận cờ thi đua của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam về thành tích xuất sắc trong phòng trào xây dựng Công đoàn vững mạnh năm 2003 – 2005. - Giấy khen về việc đạt thành tích xuất sắc phong trào thi đua chào mừng 75 năm ngày thành lập Công đoàn Việt Nam do Liên đoàn lao động Quận Bình Tân cấp ngày 26/07/2004. - Giấy khen của Bảo hiểm xã hội Thành phố về việc thực hiện tốt chế độ chính sách cho người lao động năm 2004 – 2005. - Bằng khen của Liên đoàn lao động Thành phố về việc đạt thành tích xuất sắc trong công tác tổ chức phong trào “Giỏi việc nước – đảm việc nhà” năm 2004 - 2005. - Giấy khen của UBND Quận Bình Tân về việc đạt danh hiệu tập thể lao động giỏi năm 2004 – 2005. - Bằng khen của Tổng cục thuế, bằng khen của UBND TP. HCM cấp cho KCN Lê Minh Xuân thuộc Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh. - Giấy khen của Ban quản lý các khu chế xuất và khu công nghiệp Thành Phố về việc góp phần phát triển hoạt động tín dụng Khu chế xuất và khu công nghiệp giai đoạn 2001 – 2005. - Giấy khen của Ban chấp hành Đảng bộ Quận Bình Tân về việc đạt tiêu chuẩn tổ chức cơ sở Đảng trong sạch vững mạnh tiêu biểu năm 2005. - Giấy khen của UBND Quận Bình Tân về việc đạt thành tích trong công tác vì trẻ em và ngày gia đình Việt Nam năm 2006. - Giấy khen của UBND Quận Bình Tân về việc công tác khuyến học năm 2004 – 2006. - Bằng khen – Thành tích phát triển thương hiệu trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế. - Đạt giải thưởng Sao vàng Phương Nam năm 2008. - Đạt giải thưởng Sao vàng đất Việt năm 2008– Top 100 thương hiệu hàng đầu. - Cúp vàng ISO năm 2007-2008. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 11
  15. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 1.2 Giới thiệu về công ty • Tên Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. • Tên tiếng Anh BINH CHANH CONSTRUCTION INVESTMENT SHAREHOLDING COMPANY. • Tên viết tắt BCCI. • Biểu tượng của Công ty • Vốn điều lệ 542.000.000.000 đồng (Năm trăm bốn mươi hai tỷ đồng). • Trụ sở chính 550 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Điện thoại 08. 38753021. • Fax 08. 38753552. • Website www.bcci.com.vn • Email mylinh@bcci.vn Tầm nhìn Công ty: Trở thành doanh nghiệp hàng đầu về đầu tư – kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Sứ mệnh Công ty: - Cung cấp giải pháp tốt nhất về đầu tư – an cư cho khách hàng. - Đầu tư và xây dựng những dự án phục vụ an cư cho cộng đồng và góp phần phát triển hạ tầng xã hội. 2. Cơ cấu tổ chức công ty CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CN NAM CN BQLDA CN BQLDA BQLDA Nhà KCN LÊ Các Phòng SÀI GÒN SỐ 1 PHONG PHÚ Cao tầng MINH XUÂN chức năng CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 12
  16. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH ƒ Các chi nhánh và các Ban quản lý dự án: - Thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư và đại diện Công ty quản lý các dự án theo sự phân công của Tổng Giám Đốc. - Xây dựng kế hoạch đầu tư, kinh doanh các sản phẩm của đơn vị và kế hoạch hoạt động của đơn vị theo định kỳ quý/năm. - Tổ chức thực hiện hoàn thành chỉ tiêu và quản lý hoạt động dịch vụ khách hàng của đơn vị. - Thực hiện chức năng hậu mãi trên địa bàn dự án như điện, nước, cấp số nhà, đo đạc, cắm mốc giao nền cho khách hàng, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng của Ban quản lý dự án. - Chịu trách nhiệm thực hiện các hoạt động khác do Tổng Giám Đốc giao. - Áp dụng, duy trì và cải tiến hệ thống đảm bảo chất lượng của Công ty BCCI theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000. ƒ Quản lý dự án KCN Lê Minh Xuân: - Thực hiện chức năng được Công ty ủy quyền theo giấy phép đăng ký kinh doanh của KCN. - Xây dựng kế hoạch đầu tư xây dựng cơ bản và phát triển kinh doanh của KCN theo tháng/quý/năm. - Thực hiện đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng KCN Lê Minh Xuân. - Tổ chức thực hiện và phát triển kinh doanh trên lĩnh vực dịch vụ xuất nhập khẩu theo chức năng của Công ty BCCI tại KCN Lê Minh Xuân bao gồm (khai thuê hải quan, giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu, dịch vụ vận chuyển, bốc xếp, thuê hộ kho bãi, tư vấn xuất nhập khẩu). - Xây dựng, áp dụng, duy trì và cải tiến hệ thống chất lượng của KCN theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 và ISO 14001:2000. ƒ Các phòng chức năng: được trình bày chi tiết trong phần cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty BCCI. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 13
  17. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 3. Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty BCCI Đại Hội Đồng Cổ Đông Hội Đồng Quản Ban Kiểm Soát Trị Tổng Giám Đốc Các Phó Tổng Đại Diện Lãnh Giám Đốc Đạo Sàn giao Phòng Phòng Phòng Phòng dịch bất Nghiên Cứu Kế Hoạch Nhân Sự Tài Chính động sản T.Thị S.Phẩm Đầu Tư QTVP - QTCL Kế Toán CN Nam SG CN BQLDA Số 1 CN BQLDA KĐC Phong Phú BQLDA nhà cao tầng KCN Lê Bộ phận Bộ phận NMXLNT Bộ phận QA Bộ phận Kế Minh Xuân Kinh doanh XDCB Môi trường toán QTVP ƒ Đại Hội Đồng Cổ Đông: là cơ quan có thẩm quyền cao nhất quyết định những vấn đề quan trọng của Công ty theo luật Doanh nghiệp và Điều lệ công ty. ĐHĐCĐ là cơ quan thông qua những chủ trương chính sách liên quan đến hoạt động kinh doanh của Công ty BCCI, quyết định cơ cấu vốn, bầu ra cơ quan quản lý và điều hành hoạt động của Công ty BCCI. ĐHĐCĐ bao gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết của Công ty BCCI. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 14
  18. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH ƒ Ban kiểm soát: Ban kiểm soát Công ty BCCI có 03 đến 05 thành viên, do ĐHĐCĐ bầu, có nhiệm vụ thay mặt cổ đông và giúp ĐHĐCĐ giám sát, đánh giá kết quả kinh doanh và hoạt động quản trị, điều hành của Công ty một cách khách quan nhằm đảm bảo lợi ích cho cổ đông. ƒ Hội đồng quản trị: là cơ quan quản lý Công ty và có toàn quyền nhân danh Công ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của Công ty, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của ĐHĐCĐ. Thành viên HĐQT do ĐHĐCĐ bầu và bãi miễn. ƒ Tổng Giám đốc: Tổng Giám đốc là người điều hành hoạt động hàng ngày của Công ty BCCI, do HĐQT bổ nhiệm và chịu trách nhiệm trước HĐQT và trước pháp luật về việc thực hiện các quyền, nhiệm vụ được giao. Tổng Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của Công ty BCCI. ƒ Phó Tổng Giám Đốc phụ trách đầu tư: là người giúp và tham mưu cho Tổng Giám Đốc trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng cơ bản theo sự phân công của Tổng Giám Đốc, chịu trách nhiệm trước Tổng Giám Đốc và pháp luật về nhiệm vụ được Tổng Giám Đốc phân công. ƒ Phó Tổng Giám Đốc phụ trách đền bù – giải phóng mặt bằng: là người giúp và tham mưu cho Tổng Giám Đốc trong lĩnh vực đền bù – giải phóng mặt bằng theo sự phân công của Tổng Giám Đốc, chịu trách nhiệm trước Tổng Giám Đốc và pháp luật về nhiệm vụ được Tổng Giám Đốc phân công. ƒ Phòng kế hoạch đầu tư: Hoạch định: ƒ Xây dựng chiến lược, kế hoạch chung cho toàn Công ty theo định hướng của HĐQT. Xác định mục tiêu ngắn hạn, dài hạn của Công ty. Tham mưu cho Ban Tổng Giám Đốc, HĐQT trong các kế hoạch xúc tiến đầu tư. Xúc tiến đầu tư: ƒ Thu thập thông tin, nghiên cứu thị trường và tìm kiếm các dự án đầu tư, hợp tác đầu tư và các cơ hội đầu tư. Điều tra, khảo sát, lập phương án khả thi các dự án được chấp thuận đầu tư và tiến độ phát triển dự án. Chuyển giao dự án và theo dõi phát triển dự án. Lập điều chỉnh quy hoạch các dự án theo yêu cầu chung. Quản lý xây dựng cơ bản: ƒ Kiểm tra, kiểm soát việc thực hiện kế hoạch đối với hoạt động đầu tư của các đơn vị thực hiện nhằm đạt được mục tiêu kế hoạch đề ra, đề xuất các biện pháp điều chỉnh kế hoạch, chỉ tiêu đầu tư của Công ty BCCI và các đơn vị cho phù hợp với tình hình từng thời điểm. ƒ Thẩm định hồ sơ dự toán và các hồ sơ khác liên quan đến hoạt động đầu tư của các đơn vị. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 15
  19. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH ƒ Tổng hợp, phân tích, đánh giá việc thực hiện kế hoạch đầu tư toàn Công ty theo định kỳ và lập báo cáo tổng hợp việc thực hiện kế hoạch chung trong toàn Công ty. ƒ Tổ chức giám sát công tác kiểm soát chất lượng sản phẩm các công trình đầu tư của Công ty. ƒ Tham mưu cho Tổng Giám Đốc trong việc thẩm định, giao nhận chỉ tiêu và đánh giá thành tích thực hiện chỉ tiêu kế hoạch hàng năm, hàng quý của các phòng chức năng và các đơn vị thực hiện trong Công ty. ƒ Sàn giao dịch bất động sản: ƒ Giao dịch bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản: môi giới bất động sản, tư vấn thiết kế - xây dựng, tư vấn và dịch vụ pháp lý bất động sản, thẩm định giá bất động sản, quản lý bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản; thực hiện công việc chăm sóc khách hàng. ƒ Hoạch định chiến lược, kế hoạch, mục tiêu kinh doanh sản phẩm của Công ty: xây dựng kế hoạch hoạt động kinh doanh sản phẩm của Công ty, xác định mục tiêu dài hạn của Sàn giao dịch. ƒ Lập kế hoạch về hoạt động môi giới bất động sản, tư vấn thiết kế - xây dựng, tư vấn và dịch vụ pháp lý bất động sản, thẩm định giá bất động sản, quản lý bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản. ƒ Bán hàng: thiết lập các chính sách chương trình kinh doanh, xây dựng kế hoạch bán hàng tháng/quý/năm, thực hiện các thủ tục bán hàng, quản lý các khoản nợ của khách hàng, xây dựng cập nhật và quản lý hệ thống thông tin bán hàng. ƒ Chăm sóc khách hàng: xây dựng chính sách dịch vụ hậu mãi và chăm sóc khách hàng của Công ty, tổ chức thực hiện thủ tục pháp lý sản phẩm của Công ty trên lĩnh vực địa ốc, tiếp nhận và tổng hợp các khiếu nại phản ảnh của khách hàng về sử dụng các sản phẩm và dịch vụ của Công ty, phối hợp với các đơn vị phòng ban liên quan để giải quyết các khiếu nại của khách hàng, đề xuất các biện pháp giải quyết và phòng ngừa với Tổng Giám Đốc. ƒ Phòng Nghiên cứu – Tiếp thị sản phẩm: Hoạch định: ƒ Xây dựng chiến lược, kế hoạch hoạt động tiếp thị sản phẩm của Công ty. Phân tích xu hướng phát triển của thị trường, thực hiện việc nghiên cứu và đưa ra thị trường sản phẩm dịch vụ mới. Xác định mục tiêu dài hạn của Phòng Nghiên Cứu – Tiếp Thị Sản Phẩm. Quảng bá hình ảnh Công ty BCCI qua xây dựng mối quan hệ với truyền thông, báo chí. Nghiên cứu thị trường: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 16
  20. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH ƒ Thực hiện các nghiên cứu về thị trường, tổng hợp, phân tích đánh giá nhu cầu thị trường và báo cáo tình hình thị trường từng giai đoạn, tình hình đối thủ cạnh tranh, môi trường kinh tế, chính trị, xã hội nhằm đề xuất với Tổng Giám Đốc chiến lược kinh doanh trong ngắn hạn và dài hạn đối với các sản phẩm của Công ty. ƒ Nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới phù hợp với thị trường và tình hình của Công ty. Marketing: nghiên cứu và thực hiện các hoạt động tiếp thị như ƒ Thực hiện các công tác quảng cáo, tiếp thị và hỗ trợ kinh doanh các sản phẩm của Công ty. Thực hiện các công tác đối ngoại, quan hệ cộng đồng với các đơn vị truyền thông, các đối tác và các cơ quan chức năng nhằm nâng cao hình ảnh và thương hiệu của Công ty BCCI đối với thị trường và công chúng. Phát triển, duy trì và quản lý thương hiệu – hình ảnh sản phẩm, phân tích và đánh giá hiệu quả các chương trình quảng cáo, khuyến mãi và phát triển thị trường. ƒ Phòng nhân sự - Quản trị văn phòng - Quản trị chất lượng: ƒ Hoạch định nguồn nhân lực - Tuyển dụng, đào tạo và phát triển. Phân tích nhu cầu đào tạo và phát triển nguồn nhân lực trong Công ty. Đánh giá kết quả đào tạo. ƒ Lương, thưởng và phúc lợi: xây dựng cấu trúc lương, thưởng. Phối hợp Ban chấp hành Công đoàn xây dựng và thực hiện các chế độ phúc lợi. ƒ Quan hệ nhân sự: xây dựng nội quy Công ty, phối hợp xây dựng thỏa ước lao động tập thể. Thông tin về các chính sách, chế độ trong Công ty. Giải quyết khiếu nại liên quan đến nhân sự trong Công ty. ƒ Quản trị văn phòng: quản lý hồ sơ, tài liệu, thống kê, lưu trữ các văn bản pháp quy của Công ty, công văn đến – đi, quản lý con dấu, quản lý tài sản. Thực hiện các quy định về công tác an ninh, an toàn lao động, trật tự vệ sinh văn phòng. Xây dựng hệ thống mạng, quản lý an ninh hệ thống mạng, quản lý cơ sở dữ liệu lưu trữ trên mạng. Thực hiện các thủ tục pháp lý cho Công ty và nhân viên đảm bảo đúng pháp luật. ƒ Quản trị chất lượng: Xây dựng, áp dụng, duy trì và cải tiến hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 và ISO 14001:2004 cho toàn Công ty. ƒ Phòng tài chính kế toán: Tài chính: ƒ Tham mưu cho Tổng Giám Đốc về các quyết định tài chính để lựa chọn phương án đầu tư, kinh doanh tối ưu. Quản lý nguồn vốn của các dự án liên quan đến ngân sách nhà nước và các nguồn vốn khác. ƒ Lập kế hoạch tài chính ngắn hạn, trung hạn và dài hạn nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và kinh doanh của Công ty. Kiểm tra việc thực hiện các kế hoạch tài chính theo CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 17
  21. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH mục tiêu đầu tư của Công ty và chịu trách nhiệm nghiên cứu, phân tích, đánh giá tình hình tài chính của Công ty. Thẩm định dự án đầu tư phần tài chính. ƒ Quản lý và theo dõi hồ sơ cổ đông, theo dõi việc chi trả cổ tức cho cổ đông. Đầu tư tài chính : ƒ Tổ chức thực hiện các hoạt động liên quan đến việc đầu tư vào danh mục chứng khoán : phân tích, thu thập thông tin, phân tích cơ hội đầu tư, đề xuất đầu tư hoặc bán chứng khoán. ƒ Theo dõi tình hình góp vốn liên doanh vào các doanh nghiệp khác : theo dõi báo cáo kiểm toán hàng quý/năm của các doanh nghiệp góp vốn liên doanh nhằm kịp thời cung cấp thông tin cho bộ phận kế toán hoàn chỉnh báo cáo hợp nhất của Công ty đúng hạn định. Phân tích kết quả hoạt động của các doanh nghiệp góp vốn liên doanh thông qua báo cáo định kỳ. Theo dõi tình hình kết quả đại hội đồng cổ đông hàng năm. Kế toán: ƒ Phản ảnh kịp thời, đầy đủ, chính xác và khoa học các nghiệp vụ kinh tế phát sinh và đúng đắn kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh theo định kỳ tháng/quý/năm. ƒ Chịu trách nhiệm lập các báo cáo cho các cơ quan quản lý nhà nước: báo cáo tài chính, báo cáo quyết toán theo chế độ tài chính hiện hành. ƒ Theo dõi và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính của Công ty đối với Nhà nước theo luật định. ƒ Chịu trách nhiệm quản lý chặt chẽ tài sản, quỹ tiền mặt của Công ty, kịp thời thanh toán, thu hồi các khoản nợ phải thu, phải trả. 4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; Cơ cấu cổ đông; 4.1. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty BCCI tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) Stt Cổ đông Địa chỉ Số cổ phần Tỷ trọng Quỹ đầu tư và phát triển 33 - 39 Paster Q1, TP. HCM. 15.120.000 27,90% 1. Đô Thị TP. HCM (HIFU). Người đại diện: - Ông Nguyễn Văn Lệ. 10.320.000 19,04% - Ông Hoàng Đình Thắng. 4.800.000 8,86% Trần Ngọc Henri. 215 Đường số 5, Khu dân cư 3.613.840 6,67% 2. An Lạc, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TP. HCM. Ngân hàng TMCP Phương 279 Lý Thường Kiệt, Phường 4.319.240 7,97% 3. Nam 15, Quận 11, TP. HCM CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 18
  22. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 4.2. Cơ cấu cổ đông tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) Stt Cổ đông Số lượng Số cổ phần Tỷ trọng 1. Cổ đông Nhà nước 1 15.120.000 27,89% 2. HĐQT, BKS, BTGĐ, KTT 9 7.119.920 13,14% 3. CBCNV 136 1.160.530 2,14% Cổ đông bên ngoài BCCI 476 30.799.550 56,82% 4. - Nhà đầu tư cá nhân trong nước 444 11.678.380 21,55% - Nhà đầu tư tổ chức trong nước 16 7.913.170 14,60% - Nhà đầu tư cá nhân nước ngoài 9 138.000 0,25% - Nhà đầu tư tổ chức nước ngoài 7 11.070.000 20,42% Tổng cộng 622 54.200.000 100,00% 5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký niêm yết, những công ty mà tổ chức đăng ký niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký niêm yết; 5.1. Danh sách công ty mẹ của Công ty BCCI Không có. 5.2. Danh sách công ty con của BCCI Vốn góp Tỷ lệ góp Tỷ lệ cam Stt Cổ đông Vốn điều lệ đến thực tế kết góp 30/09/2008 Công ty Cổ phần Khu công 350tỷ đồng 70,00% 245 tỷ đồng 70,00% 1. nghiệp Phong Phú Công ty Cổ phần Kinh 300 tỷ đồng 69,00% 161 tỷ đồng 53,66% 2. doanh Bất động sản Bách Bình 5.3. Những công ty mà Công ty BCCI đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối Không có. 5.4. Những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với Công ty BCCI Không có. 6. Hoạt động kinh doanh Năm 2007 và năm 2008 đánh dấu một bước ngoặt đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty BCCI. Từ chỗ chủ yếu kinh doanh các khu dân cư dành cho người có thu nhập CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 19
  23. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH trung bình thấp, Công ty BCCI đang chuyển hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập cao bằng cách tiến hành thực hiện các dự án lớn cung cấp những sản phẩm cao cấp; nhằm đưa Công ty BCCI lên vị thế mới, trở thành Công ty bất động sản hàng đầu ở Việt Nam. Hoạt động kinh doanh của Công ty BCCI hiện được chia ra làm 4 lĩnh vực chính gồm: - Đất ở: đây là hoạt động chính của Công ty BCCI, hiện nay Công ty BCCI đang thực hiện rất nhiều dự án đất với quy mô lớn như: khu Trung Tâm dân cư Tân Tạo (diện tích trên 320 ha), khu dân cư Phong Phú 2 (diện tích trên 132 ha), khu định cư Phong Phú (diện tích là khoảng 84 ha), khu dân cư số 1 thuộc khu dân cư và công trình công cộng lô 11A – khu 11 – khu đô thị mới Nam thành phố (diện tích khoảng 18,1 ha). Trong 9 tháng năm 2009 doanh thu từ hoạt động này đạt 261.666.505.084 đồng chiếm 90,41% trên tổng doanh thu. Sản phẩm đất ở của Công ty BCCI rất đa dạng nhằm đáp ứng cho nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng, cụ thể sản phẩm đất ở của Công ty BCCI gồm: đất nền dự án khu dân cư, đất nhà phố liên kế, đất nhà vườn biệt thự, đất dùng để xây chung cư. - Khu công nghiệp: Công ty BCCI hoạt động rất mạnh trên lĩnh vực này, hiện tại Công ty BCCI đang thực hiện nhiều khu công nghiệp với quy mô lớn và được đánh giá là hoạt động hiệu quả cao như: khu công nghiệp Phong Phú (diện tích là 1.480.000 m2), khu công nghiệp Lê Minh Xuân (diện tích là 1.000.000 m2). Trong 9 tháng năm 2008 doanh thu từ hoạt động này đạt 14.107.097.700 đồng chiếm 4,87% trên tổng doanh thu. Sản phẩm và dịch vụ của Công ty BCCI trong lĩnh vực này cũng đa dạng với nhiều loại như: đất cơ sở hạ tầng, nhà xưởng xây sẵn, dịch vụ kho bãi, các dịch vụ tiện ích khu công nghiệp. Hiện nay, BCCI đang chuẩn bị hồ sơ pháp lý, thu hồi đất để triển khai dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (1.090.000 m2). - Nhà ở: Công ty BCCI thực hiện nhiều dự án chung cư như chung cư Nhất Lan 12 tầng (khối C), chung cư Tân Tạo 1, chung cư Da Sà, chung cư Nhất Lan 5 tầng (khối A và khối B). Ngoài ra, Công ty BCCI cũng thực hiện nhà ở cho các dự án khu dân cư, khu định cư. - Các dịch vụ tiện ích tại các khu dân cư, khu công nghiệp: đây là các hoạt động dịch vụ hậu mãi nhằm đem lại tiện ích cho khách hàng cũng đồng thời nâng cao vị thế cạnh tranh của Công ty BCCI qua việc thỏa mãn tối đa nhu cầu của khách hàng. Hoạt động này cũng đem lại nguồn thu cho Công ty BCCI, 9 tháng năm 2008 doanh thu từ hoạt động này đạt 13.226.998.065 đồng chiếm 4,57% trên tổng doanh thu. 6.1. LĨNH VỰC ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC Danh sách các dự án của Công ty BCCI đã thực hiện và sẽ thực hiện trong tương lai: Quy mô Thời gian Vốn đầu tư Lời gộp TT Tên dự án 2 (m ) xây dựng (tỷ đồng) (tỷ đồng) CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 20
  24. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Quy mô Thời gian Vốn đầu tư Lời gộp TT Tên dự án 2 (m ) xây dựng (tỷ đồng) (tỷ đồng) I Các dự án đã đầu tư 3.881.052 2.022,388 961,080 1 KDC An Lạc Bình Trị Đông 814.162 2000-2003 578,821 162,679 2 KDC Ấp 4 Tân Tạo 490.172 1999-2003 292,570 53,569 3 KDC An Lạc 13 ha 84.312 1997-1999 48,932 4 Khu phố chợ Da Sà 44.681 1998-2000 53,013 (3,931) 5 KĐC Bình Hưng 379.940 1997-2001 107,396 117,645 6 KDC Ấp 5 Phong Phú 492.900 2001-2006 253,317 314,528 7 KDC Nam Hùng Vương Bắc Trần Văn 233.328 2000-2007 109,062 52,821 Kiểu 8 KDC Lý Chiêu Hoàng 23.364 1999-2005 9,246 8,170 9 KDC Hương Lộ 5 39.697 1999-2002 25,292 9,218 10 KDC Cầu Xáng 25.000 1999-2001 9,712 11 KDC Bắc Lương Bèo 229.766 2000-2007 177,762 34,716 12 Chung cư Da Sà 5 tầng 14.332 2005-2007 33,848 18,428 13 Chung cư Nhất Lan 5 tầng 9.398 2005-2006 33,285 0,930 14 KCN Lê Minh Xuân 1.000.000 1997-2000 290,132 192,307 II Các dự án đang đầu tư 8.234.628 8.051,021 4.246,370 1 KĐC Phong Phú 839.997 2002-2010 2.516 201,063 2 KDC Phong Phú 2 1.329.200 2001-2011 1.890 568,3 3 Khu dân cư thuộc lô 11 A – khu 11 – 181.600 2001-2010 535,5 121,33 khu đô thị mới Nam thành phố 4 Trung tâm dân cư Tân Tạo 3.299.624 2006-2012 3.280 1.863 5 Cao ốc An Lạc Plaza 59.240 (sàn 2008-2010 593,9 355,7 xây dựng) 6 Cao ốc văn phòng cho thuê BCCI 15.692 (sàn 2008-2010 47,076 65,906 xây dựng) 7 Chung cư BCCI 21.000 (sàn 2009-2011 70,44 31,61 xây dựng) 8 Chung cư Nhất Lan 12 tầng 23.196,26 2008-2010 166,23 54,922 (sàn xây dựng) CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 21
  25. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Quy mô Thời gian Vốn đầu tư Lời gộp TT Tên dự án 2 (m ) xây dựng (tỷ đồng) (tỷ đồng) 9 Chung cư Tân Tạo 1 71.648,1 2009-2011 574,042 98,006 10 KCN Lê Minh Xuân mở rộng 1.090.000 2008-2010 466,560 265,92 11 KCN Phong Phú 1.480.000 2001-2010 1.129,199 572,269 Tổng Cộng 8.411.197 11.269,33 4.198,026 6.1.1. DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TRONG THỜI GIAN QUA Tính đến cuối năm 2008, Công ty BCCI đã triển khai thực hiện và đưa vào hoạt động hơn 12 loại hình dự án khác nhau như: dự án xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp, căn hộ cao tầng với tổng quy mô các dự án lên đến 3.881.052 m2. Sau đây là các dự án điển hình Công ty BCCI đã thực hiện trong thời gian qua. a. Khu An Lạc - Bình Trị Đông • Địa điểm: Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: đầu tư xây dựng khu dân cư để phục vụ cho những người có nhu cầu về nhà ở. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Dự án này Công ty BCCI hợp tác liên doanh với Công ty TNHH Ngân Thạnh, Công ty BCCI hưởng 3% doanh thu. • Tiến độ thực hiện: hạ tầng kỹ thuật các khu trên đã được hoàn tất vào năm 2003, đã hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Dự án đã đi vào giai đoạn kết thúc. • Quy mô: đây là một trong những khu dân cư có quy mô lớn, hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn chất lượng gồm 6 khu A-B-C-D-E-F với tổng diện tích 06 khu là 814.162 m2, tổng vốn đầu tư 6 khu trên là 578.821.230.653 đồng, tổng doanh thu 741.500.981.260 đồng, lợi nhuận gộp là 162.679.750.607 đồng. Khu A: tổng diện tích khu đất là 154.828 m2. Khu A được quy hoạch với 856 căn nhà liên kế và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu B: tổng diện tích khu đất là 200.040 m2. Khu B được quy hoạch với 963 căn nhà liên kế và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 22
  26. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Khu C: tổng diện tích khu đất là 162.200 m2. Khu C được quy hoạch với 480 căn nhà liên kế, 107 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu D: tổng diện tích khu đất là 120.600 m2. Khu D được quy hoạch với 506 căn nhà liên kế, 89 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu E: tổng diện tích khu đất là 102.200 m2. Khu E được quy hoạch với 306 căn nhà liên kế, 74 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu F: tổng diện tích khu đất là 74.294 m2. Khu F được quy hoạch với 472 căn nhà liên kế, 38 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, (Hình: khu An Lạc Bình Trị Đông). b. Khu dân cư Ấp 4 - Tân Tạo • Địa điểm: Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP. HCM. Khu đất được chia ra làm 4 khu: A1, A2, B, và Ấp 4 Tân Tạo (4,5ha). • Mục đích: dự án được quy hoạch xây dựng khu dân cư phục vụ cho nhu cầu nhà ở của người dân trong khu vực. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 23
  27. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Dự án này Công ty BCCI hợp tác liên doanh với Công ty TNHH Ngân Thạnh, Công ty BCCI hưởng 3% doanh thu. • Tiến độ thực hiện: về cơ bản khu A1, A2, B đã hoàn tất phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Riêng Ấp 4 Tân Tạo (4,5ha) đã đầu tư xây dựng 2 khu chung cư 5 tầng với 80 căn hộ, hiện đang đầu tư cụm chung cư 12 tầng với quy mô khoảng 166 căn hộ. • Quy mô: tổng diện tích toàn khu đất là 490.172 m2. Khu đất được chia ra làm 4 khu là A1, A2, B, và Ấp 4 Tân Tạo (4,5ha), tổng vốn đầu tư là 292.570.200.366 đồng, doanh thu là 346.139.888.333 đồng, lợi nhuận gộp là 53.569.687.967 đồng. Khu A1: tổng diện tích khu đất là 88.200 m2. Khu A1 được quy hoạch với 261 căn nhà liên kế và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu A2: tổng diện tích khu đất là 96.700 m2. Khu A2 được quy hoạch với 294 căn nhà liên kế, 96 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu B: tổng diện tích khu đất là 259.500 m2. Khu B được quy hoạch với 961 căn nhà liên kế, 143 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, Khu Ấp 4 Tân Tạo (4,5ha): tổng diện tích khu đất là 45.772 m2. Khu này được quy hoạch với 102 căn nhà liên kế, 92 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao c. Khu An Lạc 13 ha • Địa điểm: Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: đầu tư cơ sở hạ tầng khu dân cư phục vụ những người có nhu cầu về nhà ở. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật năm 1999 và đã hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Dự án khởi công từ năm 1997 và kết thúc vào năm 1999. • Quy mô: diện tích là 84.312 m2, tổng vốn đầu tư trên 48,932 tỷ đồng, Khu này được quy hoạch với 455 căn nhà liên kế, 38 căn nhà sân vườn và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 24
  28. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: khu dân cư An Lạc 13ha) d. Khu Phố Chợ Da Sà • Địa điểm: Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: là đầu tư cơ sở hạ tầng khu dân cư phục vụ những người có nhu cầu về nhà ở. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật năm 2005 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Dự án khởi công từ năm 1998 và kết thúc vào năm 2000. • Quy mô: diện tích là 44.681 m2, tổng vốn đầu tư là 53.013.046.439 đồng, tổng doanh thu là 49.081.696.603 đồng, lỗ là 3.931.349.836 đồng. Khu này được quy hoạch với 141 căn nhà liên kế và hội tụ đầy đủ các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, công viên cây xanh, thể dục thể thao, CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 25
  29. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: khu phố chợ Da Sà) e. Khu định cư Bình Hưng • Địa điểm: Ấp 1, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, TP. HCM, có vị trí giáp ranh Quận 8, và Quốc Lộ 50, cách Thuận Kiều Plaza Quận 5 khoảng 4 km. • Mục đích: xây dựng hạ tầng khu định cư phục vụ dân trong khu vực giải tỏa để xây dựng tuyến đường Nguyễn Văn Linh. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: hạ tầng kỹ thuật toàn khu đã hoàn tất, đã thực hiện xong nghĩa vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Dự án khởi công từ năm 1997 và kết thúc vào năm 2001. • Quy mô: diện tích khoảng 379.940 m2, tổng vốn đầu tư là 107.396.659.176 đồng, tổng doanh thu là 225.042.398.395 đồng, lợi nhuận gộp là 117.645.739.219 đồng. Toàn khu được quy hoạch với 1.866 căn hộ, và đảm bảo đầy đủ các công trình công cộng được bố trí xen cài như: khu chợ, khu nhà trẻ, mẫu giáo, trường phổ thông cơ sở, hệ thống công viên cây xanh, khu thể dục thể thao. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 26
  30. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: khu định cư Bình Hưng) f. Khu dân cư Ấp 5 Phong Phú • Địa điểm: ấp 5, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh. Vị trí giáp khu định cư Bình Hưng hiện hữu, giáp ranh Quận 8, có điều kiện để kết nối giao thông và nằm trong khu vực có các công trình giao thông lớn được Nhà nước đầu tư: Cầu Nhị Thiên Đường II, cầu và đường Nguyễn Tri Phương, cầu và đường Chánh Hưng, đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quốc Lộ 50. • Mục đích: tạo thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu và góp phần xây dựng, hoàn chỉnh đồ án quy hoạch Huyện Bình Chánh. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: hiện dự án đã đang trong giai đoạn hoàn tất cơ sở hạ tầng và đang trong quá trình hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Dự án khởi công từ năm 2001 và hoàn tất xây dựng cơ sở hạ tầng vào năm 2006. • Quy mô: diện tích trên 492.900 m2, tổng vốn đầu tư là 253.317.222.943 đồng, tổng doanh thu là 567.845.989.681 đồng, lợi nhuận gộp là 314.528.766.738 đồng. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 27
  31. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: phối cảnh KDC Ấp 5 Phong Phú) (Hình: KDC Ấp 5 Phong Phú) g. Khu dân cư Nam Hùng Vương - Bắc Trần Văn Kiểu • Địa điểm: Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: tạo thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu và góp phần xây dựng, hoàn chỉnh đồ án quy hoạch Huyện Bình Chánh cũ (nay là Quận Bình Tân). CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 28
  32. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: dự án khởi công từ năm 2000 và đang trong giai đoạn hoàn tất hạ tầng kỹ thuật để bàn giao cho địa phương quản lý và khai thác. • Quy mô: diện tích là 233.328 m2, tổng vốn đầu tư là 109.062.021.094 đồng, tổng doanh thu là 161.883.832.590 đồng, lợi nhuận gộp là 52.821.811.496 đồng. h. Khu dân cư Lý Chiêu Hoàng • Địa điểm: Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: tạo thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: hạ tầng kỹ thuật về cơ bản đã hoàn tất, dự án khởi công từ năm 1999 và kết thúc vào năm 2005. • Quy mô: với diện tích 23.364 m2, tổng vốn đầu tư là 9.246.921.571 đồng, tổng doanh thu là 17.417.271.574 đồng, lợi nhuận gộp là 8.170.350.003 đồng. i. Khu dân cư Hương Lộ 5 • Địa điểm: Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: tạo thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ cho những người có nhu cầu về chỗ ở. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: đã hoàn tất 100% xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào năm 2002 và đã bàn giao hạ tầng cho địa phương, đã hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. • Quy mô: Khu dân cư Hương Lộ 5 với quy mô gần 39.697 m2, tổng vốn đầu tư là 25.292.568.003 đồng, tổng doanh thu là 34.511.170.188 đồng, lợi nhuận gộp là 9.218.602.185 đồng. j. Khu dân cư Cầu Xáng • Địa điểm: xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, TP. HCM. • Mục đích: thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2001. • Quy mô: với diện tích 25.000 m2, tổng vốn đầu tư trên 9.712.382.042 đồng. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 29
  33. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH k. Khu dân cư Bắc Lương Bèo • Địa điểm: phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: tạo thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu và góp phần xây dựng, cải tạo Quận Bình Tân. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: khởi công từ năm 2000 và đang trong giai đoạn hoàn tất hạ tầng kỹ thuật để bàn giao địa phương. • Quy mô: với diện tích trên 229.766 m2, tổng vốn đầu tư 177.762.819.743 đồng, tổng doanh thu là 212.479.549.491 đồng, lợi nhuận gộp là 34.716.729.748 đồng. (Hình: khu dân cư Bắc Lương Bèo). l. Chung cư Da Sà • Địa điểm: Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. HCM. Chung cư tọa lạc tại vị trí hết sức thuận tiện như tiếp giáp với Tỉnh Lộ 10, kế cận chợ Da Sà mới và các khu dân cư hiện hữu. • Mục đích: thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: khởi công từ năm 2005 và dự kiến kết thúc vào tháng 9/2007. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 30
  34. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Quy mô: dự án được xây dựng với 02 đơn nguyên chung cư năm tầng với tổng số căn hộ là 108 căn hộ, diện tích sàn xây dựng là 14.332 m2. Chung cư Da Sà gồm 2 khối: khối A và khối B, mỗi khối 5 tầng, 1 tầng trệt kết hợp với một tầng lửng và 4 tầng lầu, được thiết kế hiện đại, hợp lý, không gian thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, mỗi tầng gồm 12 căn hộ và 3 thang bộ. Các căn hộ có diện tích từ 73 m2 đến 159 m2. Khoảng 800 m2 tầng trệt dùng để xe. Tổng thể hài hòa giữa các tòa nhà tạo nên không gian hiện đại của một khu phố, hệ thống đường nội bộ rộng rãi, thoáng đãng, hồ bơi công cộng, công viên cây xanh cho bóng mát, không khí trong lành sẽ tạo cho cuộc sống thoải mái. Thiết kế căn hộ theo phong cách hiện đại, sang trọng. Vật liệu xây dựng được sử dụng từ các nhà cung cấp có uy tín. Hệ thống điện tiên tiến lắp đặt ngầm trong tường, máy phát điện dự phòng, hệ thống chiếu sáng công cộng, dịch vụ bảo vệ 24/24, camera quan sát, hệ thống gom rác từng tầng, hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị tại các tầng cùng các dịch vụ tiện ích khác. Tổng vốn đầu tư là 33.848.986.897 đồng, tổng doanh thu là 52.277.200.000 đồng, lợi nhuận gộp là 18.428.213.103 đồng. (Hình: chung cư Da Sà). m. Chung cư Nhất Lan - 5 tầng • Địa điểm: Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: thêm khu dân cư khang trang tiện nghi phục vụ những người có nhu cầu. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 31
  35. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: khởi công từ năm 2005 và kết thúc 2006. • Quy mô: dự án được xây dựng với 02 đơn nguyên chung cư năm tầng với tổng số căn hộ là 80 căn hộ, diện tích sàn xây dựng là 9.398 m2. Tầng cao xây dựng là 5 tầng: 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, mỗi tầng có 8 căn hộ được thiết kế hiện đại, hợp lý, không gian thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, giao thông thuận lợi với 1 thang máy và 2 thang bộ. Các căn hộ có diện tích từ 65 m2 đến 86 m2. Khoảng 3.000 m2 tầng hầm dùng để xe. Chung cư Nhất Lan là chung cư đầu tiên Công ty BCCI đã triển khai nhưng được hầu hết khách hàng đón nhận nhờ có chính sách giá phù hợp, sản phẩm đạt chất lượng, các dịch vụ hậu mãi được tổ chức rất tốt. Tổng vốn đầu tư là 33.285.259.965 đồng, tổng doanh thu là 34.216.041.938 đồng, lợi nhuận gộp là 930.781.973 đồng. (Hình: chung cư Nhất Lan 5 tầng). 6.1.2. DỰ ÁN ĐẤT ĐANG TRIỂN KHAI a. Khu dân cư Phong Phú 4 (Khu định cư Phong Phú) • Địa điểm: nằm trong khu Đô thị mới Nam thành phố, thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM. Giới hạn của khu đất như sau: phía Bắc giáp đường Hương Lộ 7, phía CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 32
  36. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Nam giáp đường Tân Liêm, phía Đông giáp ruộng lúa và UBND Xã Phong Phú, phía Tây giáp ruộng lúa rạch nhỏ. • Mục đích: xây dựng khu dân cư mới khang trang đáp ứng đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng để phục vụ nhu cầu tái định cư dân cư khi triển khai một số khu vực chức năng trên địa bàn khu Đô thị mới Nam Thành Phố và khu dân cư phục vụ kinh doanh. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng vốn đầu tư là 2.515.717.740.000 đồng, tổng doanh thu là 2.837.686.870.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 201.063.173.000 đồng. Khu định cư Phong Phú có diện tích là 839.997 m2. Dự án được quy hoạch thành 3 khu: Khu A: tổng diện tích khu đất là 196.953 m2, gồm 759 căn nhà liên kế vườn, 1 nhà trẻ mẫu giáo và 3 mảng công viên cây xanh thể dục thể thao. Khu B: tổng diện tích khu đất là 326.618 m2, gồm 887 căn nhà liên kế vườn, 1 nhà trẻ mẫu giáo, 1 trường tiểu học, 2 trường trung học, 1 trung tâm thương mại, 5 mảng công viên cây xanh thể dục thể thao. Khu C: tổng diện tích khu đất là 313.571 m2, gồm 664 căn nhà liên kế vườn, 1 chung cư 5 tầng với 640 căn hộ, 1 nhà trẻ mẫu giáo, 1 trạm y tế, 1 mảng công viên cây xanh thể dục thể thao. • Tình trạng pháp lý dự án: Quyết định số 1449/QĐ-UB ngày 15/04/2003 của UBND Thành Phố về việc thu hồi và giao đất cho Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh để đầu tư xây dựng KĐC Phong Phú (thuộc khu đô thị mới Nam Thành Phố). Quyết định số 70/QĐ-BQLKN ngày 14/11/2002 của Trưởng Ban Quản Lý Khu Nam TP. HCM về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 KĐC Phong Phú. Quyết định số 117/QĐ-BQLKN ngày 15/10/2008 của Trưởng Ban Quản Lý Khu Nam TP. HCM về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 (phần Kiến trúc và Giao thông) KĐC Phong Phú. Đang trình duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. • Tiến độ thực hiện dự án: dự án đã thực hiện thu hồi đất khoảng 78% diện tích toàn dự án (651.167 m2). Đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, san lấp mặt bằng, hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải. Dự kiến năm 2010 sẽ hoàn tất đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 33
  37. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: phối cảnh KDC Phong Phú) CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 34
  38. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH b. Khu dân cư Phong Phú 2 • Địa điểm: thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh. Khu đất được giới hạn như sau: phía Bắc giáp KCN Phong Phú thuộc khu Đô thị mới Nam thành phố, phía Tây giáp sông Cần Giuộc, phía Đông và Nam giáp rạch Rô. • Mục đích: xây dựng thành khu dân cư hiện đại đáp ứng nhu cầu cư trú và hoạt động kinh tế xã hội phù hợp xu hướng đô thị hiện nay. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng diện tích khu đất là 1.329.200 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.250.000.000.000 đồng, doanh thu dự kiến là 1.750.000.000.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 500.000.000.000 đồng (đây là mức lợi nhuận thấp nhất khi Công ty kinh doanh với mức giá thấp nhất là 3,5 triệu đồng/m2. Mức lợi nhuận này có thể tăng lên khi Công ty điều chỉnh tăng giá kinh doanh). Được chia làm 05 tiểu khu. Tiểu khu 1: tổng diện tích là 328.700 m2, gồm 739 căn nhà liên kế vườn, biệt thự, các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, khu trung tâm thương mại, công viên cây xanh thể dục thể thao. Tiểu khu 2: tổng diện tích là 190.870 m2, gồm 523 căn nhà liên kế vườn, biệt thự, các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, khu trung tâm thương mại, công viên cây xanh thể dục thể thao. Tiểu khu 3: tổng diện tích là 278.900 m2, gồm 607 căn nhà liên kế vườn, biệt thự, các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, khu trung tâm thương mại, công viên cây xanh thể dục thể thao. Tiểu khu 4: tổng diện tích là 266.200 m2, gồm 846 căn nhà liên kế vườn, biệt thự, các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, khu trung tâm thương mại, công viên cây xanh thể dục thể thao. Tiểu khu 5: tổng diện tích là 269.300 m2, gồm 668 căn nhà liên kế vườn, biệt thự, các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, khu trung tâm thương mại, công viên cây xanh thể dục thể thao. • Tình trạng pháp lý: Công văn số 597/KTST-QH ngày 26/02/2002 của Kiến Trúc Sư Trưởng Thành Phố đề xuất với UBND Thành Phố chấp thuận chủ trương cho Công ty BCCI đầu tư vào dự án KDC Phong Phú 2 tại Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM. Đã được sự chấp thuận địa điểm của UBND Huyện Bình Chánh ở Thông báo số 325/TB- UB ngày 26/07/2001. Đã nhận quyết định số 202/KTST-QH của Kiến Trúc Sư Trưởng Thành Phố ngày 18/01/2002 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 KDC Phong Phú 2 tại Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 35
  39. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Đã tiến hành việc khảo sát, điều tra hiện trạng khu đất dự kiến đầu tư cùng UBND Xã Phong Phú. • Tiến độ thực hiện dự án: Dự án đã đền bù được 42% diện tích tương đương 553.944 m2, sẽ được giao đất khi đền bù được 80% diện tích. Đang chờ duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500. Đang lập hồ sơ xin giao đất Lập hồ sơ quy hoạch phân lô tiểu khu 4, lập hồ sơ và báo cáo dân. Thẩm định hồ sơ quy hoạch tiểu khu 4 tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Lập hồ sơ thỏa thuận chủ trương thu hồi đất, trình duyệt hồ sơ thỏa thuận chủ trương thu hồi đất. Từ nay đến cuối năm 2009: hoàn tất công tác thu hồi đất toàn dự án. Năm 2009: thực hiện đầu tư san lấp hạ tầng tiểu khu 4. Năm 2010: thực hiện đầu tư san lấp hạ tầng tiểu khu 1, 2, 3. Năm 2011: thực hiện đầu tư san lấp hạ tầng tiểu khu 5. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 36
  40. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tiểu khu 4 - Thuộc KDC Phong Phú 2). c. Khu dân cư thuộc khu dân cư và Công trình công cộng lô 11 A – khu 11 – khu Đô thị mới Nam thành phố • Địa điểm: là khu dân cư xây dựng mới trên tổng thể quy hoạch chi tiết khu dân cư và Công trình công cộng lô 11A – khu 11 – khu Đô thị mới Nam thành phố, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh. Giới hạn của khu dân cư như sau: phía Bắc giáp khu định cư Bình Hưng, trục đường có lộ giới 16 m; phía Nam là trục đuờng lộ giới 20 m (giáp khu công trình công cộng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/2000); phía Đông là trục đường lộ giới 16 m (giáp khu công trình công cộng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/2000); phía Tây giáp rạch Ông Lớn. • Mục đích: đầu tư xây dựng khu dân cư mới góp phần tạo ra quỹ nhà ở, đất ở phục vụ cho người dân trong khu vực và vùng lân cận dự án, chỉnh đồ án quy hoạch khu dân cư và công trình công cộng lô 11A, khu 11 thuộc khu Đô thị mới Nam thành phố. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 37
  41. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Quy mô: diện tích theo ranh giới quy hoạch là 181.600 m2, dự kiến tổng vốn đầu tư là 535.506.824.000 đồng. Tổng doanh thu là 701.015.040.000 đồng, lợi nhuận gộp là 121.328.529.000 đồng. Các công trình công cộng dự kiến được xây dựng trong khu vực kế cận gồm: Khu trung tâm hành chánh khu vực, bệnh viện, trường đại học, khu trung tâm văn hóa thương mại kết hợp cao ốc văn phòng cho thuê giáp mặt trên đường Nguyễn Văn Linh (hiện đang được giao cho tập đoàn WCT của Malaysia triển khai). • Tình trạng pháp lý: Quyết định tạm giao đất số 3248/QĐ-UB ngày 30/06/2004 của UBND Thành Phố cho Công ty BCCI để đầu tư và xây dựng khu dân cư và công trình công cộng 11A. Quyết định số 38/QĐ-BQLKN ngày 12/09/2001 của Ban Quản Lý Khu Nam TP. HCM về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công trình công cộng 11A thuộc Khu Đô Thị Nam Thành Phố. Quyết định số 93/QĐ-BQLKN ngày 06/08/2008 của Trưởng Ban Quản Lý Đầu tư và Xây dựng Khu Đô Thị Mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu 11A – khu số 11 – Khu Đô thị mới Nam Thành Phố Hồ Chí Minh, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh. • Tiến độ thực hiện dự án: dự án đang chờ Ban Quản Lý Khu Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Đã hiệp thương thu hồi đất được khoảng 75% quy mô của dự án (khoảng 124.467 m2 diện tích toàn dự án). Dự án dự kiến khởi công từ năm 2008 và dự kiến kết thúc năm 2010. d. Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo • Địa điểm: Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân, TP. HCM. Khu vực dự án kế cận đường cao tốc Sài Gòn - Cần Thơ đang thi công. Vị trí khu đất giới hạn như sau: phía Đông giáp khu dân cư do Công ty ITACO đầu tư, phía Tây giáp sông Kênh C, phía Nam giáp đường Trần Đại Nghĩa, phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu Tân Tạo. Đây là một khu đô thị cửa ngõ phía Tây của TP. HCM. • Mục đích: dự án được quy hoạch là Trung Tâm Dịch Vụ Thương Mại Đô Thị bao gồm: khu thương mại phức hợp, khu trung tâm vui chơi giải trí, khu trung tâm công trình công cộng, khu bệnh viện, khu nghiên cứu và phát triển giáo dục. Mặt khác, dự án cũng kích thích sự tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của Quận Bình Tân và Huyện Bình Chánh, đồng thời sẽ là điểm kết nối các khu đã phát triển của Quận Bình Tân và hỗ trợ các dịch vụ phục vụ khu công nghiệp, khu thương mại khác. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng diện tích là 3.299.624 m2, dự kiến tổng chi phí đầu tư là 3.280.034.997.000 đồng, doanh thu là 5.561.164.320.000 đồng, lợi nhuận gộp là 1.862.945.114.000 đồng (đây là mức lợi nhuận thấp nhất khi Công ty kinh doanh với CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 38
  42. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH mức giá thấp nhất là 6 triệu đồng/m2. Mức lợi nhuận này có thể tăng lên khi Công ty điều chỉnh tăng giá kinh doanh). • Tình trạng pháp lý: Thông báo số 416/TB-UBND ngày 17/05/2007 của UBND Quận Bình Tân chấp nhận chủ trương cho Công ty BCCI đầu tư dự án Khu đô thị Tân Tạo. Văn bản thuận chủ trương số 683/TB-UB ngày 03/10/2002 của UBND Huyện Bình Chánh. • Tiến độ thực hiện: dự án đã thu hồi đất được trên 1.100.159 m2, đang thẩm định quy hoạch 1/2000, lập hồ sơ quy hoạch phân lô khu tái định cư, lập giải trình kinh tế kỹ thuật/dự án đầu tư sơ bộ. Kế hoạch đầu tư như sau: Từ nay đến hết năm 2009: hoàn tất công tác thu hồi đất toàn dự án. Từ năm 2009 đến năm 2010: hoàn tất đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở, san lấp một số tuyến đường chính của dự án. Từ năm 2010 đến năm 2012: xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại, công trình công cộng, theo đúng quy hoạch được duyệt. (Hình: khu đô thị Tân Tạo). CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 39
  43. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: khu đô thị Tân Tạo). CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 40
  44. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: khu trung tâm dân cư Tân Tạo). 6.1.3. DỰ ÁN CAO ỐC VÀ NHÀ CHUNG CƯ ĐANG TRIỂN KHAI- a. Cao Ốc An Lạc Plaza. • Địa điểm: Phường An Lạc A, Quận Bình Tân. Khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu tiếp giáp với khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông đã được hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Vị trí khu đất giới hạn như sau: phía Bắc giáp khu dân cư của công ty Sunimex, phía Nam giáp tuyến đường số 7 nối từ đường Vành Đai Trong đến đường An Dương Vương Quận Bình Tân, phía Đông giáp đường số 4 thuộc khu dân cư An Lạc - 13 ha, phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu. • Mục đích: hình thành khu căn hộ chung cư cao cấp (khoảng 300 căn hộ), khu trung tâm thương mại - siêu thị, khu dịch vụ giải trí. Dự án góp phần gia tăng quỹ nhà phục vụ cho nhu cầu của người dân trên địa bàn Quận Bình Tân cũng như những đối tượng có nhu cầu khác. Ngoài ra, dự án còn góp phần nâng cao mặt bằng sinh hoạt của người dân trong khu vực thông qua việc tạo ra các hạng mục giải trí, sinh hoạt đáp ứng tiêu chuẩn đô thị hiện đại. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng diện tích của khu đất là 7.990 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 59.239,96 m2, tầng cao xây dựng là 18 tầng. Tổng vốn đầu tư dự kiến là CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 41
  45. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 593.862.404.000 đồng, tổng doanh thu dự kiến là 942.857.960.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 355.683.830.000 đồng. • Tình trạng pháp lý: Văn bản số 2815/UBND-ĐTMT ngày 14/05/2007 của UBND TP. HCM chấp nhận cho Công ty BCCI xây dựng Cao Ốc An Lạc Plaza. Văn bản số 1086/SQHKT-QHKV1 ngày 11/04/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc về việc xây dựng cao ốc 18 tầng tại Phường An Lạc, Quận Bình Tân của Công ty BCCI. Quyết định số 5518/QĐ-UBND ngày 28/10/2005 của UBND TP. HCM về việc chuyển mục đích sử dụng đất tại Phường An Lạc A, Quận Bình Tân cho Công ty BCCI để đầu tư xây dựng Cao Ốc An Lạc Plaza. Quyết định giao đất 5512/QĐ-UBND do UBND TP cấp ngày 22/10/2005. • Tiến độ thực hiện: dự án đang trong giai đoạn duyệt thiết kế cơ sở và xin cấp phép xây dựng. Dự kiến đầu năm 2009 sẽ khởi công. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 42
  46. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: Cao ốc An Lạc Plaza). b. Cao Ốc Văn Phòng cho thuê BCCI 15 tầng • Địa điểm: tọa lạc tại số 550 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM. • Mục đích: làm văn phòng hoạt động cho Công ty BCCI và đáp ứng nhu cầu cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng làm việc cho các công ty trong địa bàn Quận Bình Tân, Huyện Bình Chánh và một số Quận lân cận • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng vốn đầu tư dự kiến là 47.076.000.000 đồng, tổng doanh thu dự kiến là 112.982.400.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 65.906.400.000 đồng. Tổng diện tích toàn khu đất là 2.526 m2, được chia thành 02 khối bao gồm: Khối A: được quy hoạch thiết kế xây dựng Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê BCCI, tầng cao xây dựng là 15 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 15.692 m2. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 43
  47. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: Cao ốc văn phòng cho thuê BCCI). Khối B: được quy hoạch thiết kế xây dựng làm Tòa Nhà Văn Phòng Công Ty BCCI với tổng diện tích sàn là 1.585 m2, tầng cao xây dựng là 5 tầng. (Hình: Cao ốc văn phòng làm việc BCCI). CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 44
  48. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Tình trạng pháp lý: Giấy phép xây dựng số 25/GPXD ngày 29/01/2007 của Sở Xây Dựng TP. HCM cấp cho Công ty BCCI để xây xựng tòa nhà văn phòng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 421126 cấp ngày 30/08/2006 của Sở Tài Nguyên và Môi Trường cấp cho Công ty BCCI. Công văn số 607/QHKT-ĐB2 ngày 21/03/2005 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc về việc quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà văn phòng tại Phường An Lạc A, Quận Bình Tân của Công ty BCCI. Công văn số 2294/UB ngày 30/08/2004 của UBND Quận Bình Tân về việc ý kiến quy hoạch địa điểm xây dựng khu nhà văn phòng của Công ty BCCI. • Tiến độ thực hiện: Cao ốc văn phòng cho thuê: đầu năm 2010 khởi công xây dựng. c. Khu chung cư BCCI • Địa điểm: Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM, địa điểm dự án phù hợp với mặt bằng quy hoạch chung của khu vực. Đây cũng là vị trí thuận lợi do nằm gần các khu dân cư đã phát triển, hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh tương đối hoàn chỉnh, giao thông vào thành phố tương đối thuận lợi. Vị trí khu đất được giới hạn bởi Phía Đông - Nam là khu tái định cư Lý Chiêu Hoàng (nối dài) của dự án Đại Lộ Đông Tây – Môi trường nước, phía Tây là khu nhà ở Huyện Ủy do Công ty BCCI làm chủ đầu tư, phía Bắc giáp thổ cư hiện hữu. • Mục đích: đáp ứng nhu cầu của nhân viên Công ty BCCI, kế đến là góp phần làm tăng thêm quỹ nhà ở cho người dân ở những vùng lân cận trong thời gian sắp tới cũng như góp phần hoàn chỉnh quy hoạch của Quận Bình Tân. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng diện tích khu đất khoảng 4.000 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 20.000 m2, trong đó phần tổng diện tích cho căn hộ là 14.000 m2. • Tình trạng pháp lý: quyết định số 2547/QĐ-UBND ngày 05/06/2006 của UBND Thành Phố về việc cho phép Công ty BCCI được chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng khu nhà ở cao tầng cho cán bộ nhân viên. • Tiến độ thực hiện: đang làm hồ sơ quy hoạch và thiết kế cơ sở, dự kiến trong năm 2009 sẽ khởi công xây dựng. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 45
  49. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH d. Chung cư Nhất Lan 12 tầng • Địa điểm: tọa lạc tại Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP. HCM, vị trí khu đất được giới hạn bởi Phía Bắc giáp đường 54A, Phía Tây giáp Quốc Lộ 1A, Phía Nam giáp đường 57, Phía Bắc giáp đường 59. • Mục đích: đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân ở những vùng lân cận. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng vốn đầu tư dự kiến là 166.228.330.000 đồng, tổng doanh thu dự kiến là 217.829.181.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 54.922.855.000 đồng. Xây dựng một khối chung cư 12 tầng có hai tháp với tổng diện tích khu đất dự án là 12.425 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 23.196,26m2, với 166 căn hộ. • Tình trạng pháp lý: Công văn số 543/SQHKT-QHKV1 ngày 14/02/2007 của Sở Quy Hoạch-Kiến Trúc về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án Khu Chung Cư Nhất Lan thuộc Khu dân cư Ấp 4-Tân Tạo. Công văn số 3832/UBND-ĐT ngày 29/06/2006 của UBND Thành Phố về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án Khu Chung Cư Nhất Lan. Công văn số 1084/KTST-ĐB2 ngày 21/01/1998 của Kiến Trúc Sư Trưởng TP phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Ấp 4-Tân Tạo. Giấy phép xây dựng số 47/GPXD ngày 14/03/2008 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng số 103/GPXD ngày 24/05/2004 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh. • Tiến độ thực hiện: đang triển khai xây dựng. Dự kiến hoàn tất phần móng trong năm 2008 và hoàn tất dự án trong năm 2010. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 46
  50. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: Chung cư Nhất Lan 12 tầng). CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 47
  51. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH e. Chung cư Tân Tạo 1 • Địa điểm: Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân, TP. HCM, địa điểm dự án phù hợp với mặt bằng quy hoạch chung của khu vực. Đây cũng là vị trí thuận lợi do nằm gần các khu dân cư đã phát triển, hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh tương đối hoàn chỉnh, giao thông vào thành phố tương đối thuận lợi. • Mục đích: cung cấp nhà ở cho người dân tái định cư và cho người dân có nhu cầu. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng vốn đầu tư dự kiến là 574.042.301.000 đồng, tổng doanh thu dự kiến là 693.194.194.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 98.005.733.000 đồng. Tổng diện tích khu đất là 12.621 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 71.648,10 m2. Theo quyết định duyệt dự án đầu tư, khu đất sẽ được xây dựng thành 04 khối chung cư 16 tầng với 480 căn hộ. • Tình trạng pháp lý: Công văn số 1631/QHKT-ĐB2 ngày 26/07/2005 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc về thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Bắc Lương Bèo. Quyết định số 306/QĐ-UB ngày 16/01/2003 của UBND Thành Phố về việc giao đất cho Công ty BCCI để đầu tư xây dựng Khu nhà ở Bắc Lương Bèo. Công văn số 4157/KTST-ĐB2 ngày 19/11/2002 của Kiến Trúc Sư Trưởng Thành Phố về thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng KDC Bắc Lương Bèo. Quyết định số 115/QĐ-SXD-PTN ngày 14/10/2008 của Giám Đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Chung cư Tân Tạo 1 (Lô A và Lô B), Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân. • Tiến độ thực hiện: đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị đầu tư, dự kiến cuối năm 2008 sẽ khởi công xây dựng. f. Khu phức hợp Đầm Sen • Địa điểm: nằm giữa hai khu công viên Đầm Sen, một mặt tiếp giáp với tuyến kênh Tân Hóa – Lò Gốm (thuộc dự án nâng cấp đô thị Thành phố Hồ Chí Minh). Địa điểm thuộc Phường 3, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí của dự án tiếp giáp với hai công viên cây xanh rộng lớn thuộc Đầm Sen, có góc nhìn thuận lợi, đặc biệt là phù hợp với các chức năng thương mại cao như khách sạn, nhà hàng, cao ốc văn phòng, cao ốc hỗn hợp. Vị trí kết nối giao thông với các tuyến đường Tân Hóa, tuyến đường Lạc Long Quân. • Mục đích: Xây dựng khu căn hộ (khoảng 600 căn hộ), trung tâm thương mại, khách sạn, cao ốc văn phòng, cao ốc hỗn hợp văn phòng và căn hộ cho thuê. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 48
  52. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH • Quy mô: tổng vốn đầu tư dự kiến là 3.778.379.853.000 đồng, tổng doanh thu dự kiến là 8.173.434.207.400 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 3.840.481.539.000 đồng. Tổng diện tích khu đất là 59.238 m2. • Tình trạng pháp lý: Văn bản số 2439/UBND-ĐTMT ngày 21/04/2008 của UBND Thành phố về việc chọn chủ đầu tư dự án xóa quy hoạch treo tại khu 5,8 ha Công viên văn hóa Đầm Sen, Phường 3, Quận 11. • Tiến độ thực hiện: đã thỏa thuận cam kết giữa BCCI và Quận 11, đã lập hồ sơ thỏa thuận thu hồi đất và trình duyệt, đang thực hiện đo đạc và lập hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. 6.1.4. CÁC DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP a. KCN Lê Minh Xuân • Địa điểm: nằm ở Phía Tây TP. HCM, thuộc đường biên Xã Tân Nhựt và Xã Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh. Cách trung tâm Thành Phố khoảng 18 km, cách khu dân cư tập trung khoảng 8 km, cách Quốc lộ 1A khoảng 6 km và Tỉnh Lộ 10 cùng vệt dân cư hiện hữu khoảng 3 km, cách Sân Bay Tân Sơn Nhất và Cảng Sài Gòn 18 km, nằm trên tuyến đường Trần Đại Nghĩa, Huyện Bình Chánh. • Mục đích: là một trong những Khu công nghiệp tập trung của Thành Phố được thành lập theo Quyết định số 630/TTg ngày 08/08/1997 của Thủ Tướng Chính Phủ. Hoạt động từ năm 1997 đến nay KCN Lê Minh Xuân đã tiếp nhận khoảng 166 nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có khoảng 27 doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, 03 doanh nghiệp liên doanh. KCN Lê Minh Xuân được đáng giá là một Khu công nghiệp thành công tại Thành Phố. • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: tổng vốn đầu tư là 290.132.696.561 đồng, tổng doanh thu là 482.439.731.658 đồng, lợi nhuận gộp là 192.307.035.097 đồng. Diện tích dự án khoảng 1.000.000 m2, hoạt động chủ yếu của KCN Lê Minh Xuân bao gồm: cho thuê nền đất xây dựng nhà xưởng, cho thuê hoặc bán nhà xưởng, chuyển giao quyền sử dụng đất tại KCN Lê Minh Xuân cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, cung cấp các dịch vụ bảo hiểm, ngân hàng, y tế • Tiến độ thực hiện: đã khai thác hết đất tại KCN Lê Minh Xuân. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 49
  53. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân). b. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng • Địa điểm: nằm ở Phía Tây TP. HCM, thuộc Xã Tân Nhựt và Xã Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh. Nằm cạnh KCN Lê Minh Xuân hiện hữu. • Mục đích: nhằm mở rộng quy mô hoạt động KCN Lê Minh Xuân, Công ty BCCI đang có kế hoạch triển khai thêm 1 Khu công nghiệp, mục đích của dự án là cung cấp các dịch vụ phục vụ cho các nhà đầu tư tại Khu công nghiệp như cho thuê hoặc bán nhà xưởng, các dịch vụ ngân hàng, bảo hiểm, y tế • Chủ đầu tư: Công ty BCCI. • Quy mô: diện tích 1.090.000 m2, tổng vốn đầu tư là 466.560.000.000 đồng, lợi nhuận gộp là 265.269.000.000 đồng. • Trình trạng pháp lý: Công văn số 385/TB-VP, ngày 22/06/2005 của Văn phòng HĐND và UBND TP. HCM về nội dung kết luận của đồng chí Nguyễn Thiện Nhân, Phó Chủ tịch thường trực UBNDTP và đồng chí Nguyễn Văn Đua, Phó Chủ tịch UBNDTP tại cuộc họp về quy hoạch KCN và cụm công nghiệp thành phố. Công văn số 1522/UB-CNN ngày 11/04/2003 của UBND TP. HCM về việc chấp thuận chủ trương mở rộng KCN Lê Minh Xuân. Công văn số 545/BQL-KCN-HCM ngày 16/05/2002 của Ban quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP. HCM về việc chấp thuận mở rộng KCN Lê Minh Xuân. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 50
  54. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Công văn số 215/TB-UB ngày 18/04/2002 của UBND Huyện Bình Chánh về việc chấp thuận địa điểm cho Công ty BCCI được đầu tư mở rộng KCN Lê Minh Xuân. • Tiến độ thực hiện: đã đền bù được 568.925 m2, số hộ được thu hồi là 67 hộ. Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hồ sơ pháp lý để thực hiện đầu tư, dự kiến năm 2009 sẽ tiến hành san lấp mặt bằng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. c. Khu công nghiệp Phong Phú • Địa điểm: thuộc địa bàn Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM. KCN Phong Phú có vị trí thuận lợi về mặt giao thông thủy, bộ. Với sự gắn kết vào các trục giao thông thủy bộ huyết mạch chính của TP. HCM (Như Phía Đông giáp Hương Lộ 7, Phía Tây giáp sông Cần Giuộc, Phía Nam là ruộng lúa Xã Phong Phú và các rạch nhỏ, Phía Bắc giáp đường Nguyễn Văn Linh) và cận kề các trung tâm hàng hóa Phú Mỹ Hưng. • Mục đích: xây dựng, phát triển và kinh doanh cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện ích trong Khu công nghiệp tại khu Đô Thị Nam Sài Gòn nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ di dời các nhà máy trong lòng TP. HCM và khuyến khích đầu tư mới với trang thiết bị hiện đại đáp ứng nhu cầu công nghiệp hóa và hiện đại hóa đất nước. • Chủ đầu tư: KCN Phong Phú thuộc Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Phong Phú được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103000445 ngày 04 tháng 06 năm 2001 của Sở Kế Hoạch và Đầu Tư TP. HCM với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Hiện nay, do nhu cầu thực hiện đầu tư dự án nên sẽ tăng vốn điều lệ lên 250 tỷ đồng vào cuối năm 2007, trong đó Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh chiếm 70% vốn điều lệ (tương đương với 175 tỷ đồng), Công Ty Phát Triển Nam Sài Gòn (SADECO) góp 25%, Công Ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC) góp: 5%. • Quy mô: diện tích là 1.480.000 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.129.199.000.000 đồng, tổng doanh thu dự kiến là 1.654.639.000.000 đồng, lợi nhuận gộp dự kiến là 525.440.000.000 đồng. • Tình trạng pháp lý: Công ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Phong Phú được thành lập theo Giấy phép đăng ký kinh doanh số 4103000445 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP. HCM cấp ngày 04/06/2001. Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Phong Phú được phê duyệt theo Quyết định số 98/QĐ-TTg ngày 31/01/2002 của Thủ Tướng Chính Phủ. • Tiến độ thực hiện: Đền bù đất: đã thu hồi được trên 82,42% diện tích đất toàn dự án, tương đương 122,32 ha. Xây dựng cơ bản: hiện đã san lấp được hơn 88,1 ha, đạt 59,36% tổng quy mô dự án. Dự kiến giữa năm 2010 sẽ hoàn tất hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiện tại KCN Phong Phú CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 51
  55. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH đang phối hợp với Ban quản lý Khu Nam và tư vấn nước ngoài để điều chỉnh toàn bộ quy hoạch của dự án. • Điều chỉnh quy hoạch: KCN Phong Phú tạm ngưng hoạt động để điều chỉnh quy hoạch thành khu dân cư. (Hình: Khu công nghiệp Phong Phú). 6.2. LĨNH VỰC GÓP VỐN LIÊN DOANH Danh sách các Công ty mà Công ty BCCI tham gia góp vốn tính đến 30/09/2008 Tỷ lệ BCCI TT Tên các công ty BCCI đầu tư vốn Vốn điều lệ góp vốn 1 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Siêu thị An Lạc 23.975.000 USD 20% (EBA) 2 Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Bách Bình 300.000.000.000 VND 69% 3 Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Bất Động Sản Sài Gòn Châu Á. 20.000.000.000 VND 25% 4 Công ty Cổ phần Cấp nước Sài Gòn Dầu Tiếng 100.000.000.000 VND 5% 6.2.1. Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Siêu thị An Lạc (EBA) • Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ siêu thị An Lạc là một doanh nghiệp liên doanh giữa Công Ty BCCI với Công ty Vindemia (trực thuộc tập đoàn Casino - Pháp) theo Giấy phép đầu tư số 2013/GP do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 16/12/1997 và được điều chỉnh lần thứ 7 vào ngày 16/6/2007. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và khai thác ba siêu thị với hệ thống cửa hàng bán buôn, bán lẻ để cho thuê; kho và xưởng chế biến tại Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân (Big C An Lạc); tại đường Tô Hiến CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 52
  56. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Thành, Quận 10 (Big C Tô Hiến Thành) và Quận Phú Nhuận (Big C Hoàng Văn Thụ). Công ty có trụ sở chính tại Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân (Big C An Lạc). • Công ty Vindemia (trực thuộc tập đoàn Casino - Pháp), tập đoàn Casino là tập đoàn có nhiều kinh nghiệm trong việc tổ chức kinh doanh hệ thống siêu thị tại các vùng khác nhau của Pháp. Hiện nay, tập Đoàn Casino đang quản lý hiệu quả các đại Siêu Thị với các trung tâm thương mại hiện đại tập trung ở các nước Đông Nam Á như Thái Lan, Sigapore, Indonesia và nhiều cơ sở sản xuất, chế biến, đóng gói bao bì nông phẩm phục vụ cho hệ thống siêu thị này. • Vốn đầu tư của dự án: - Tổng vốn đầu tư: 35.000.000 USD. - Vốn điều lệ: 23.975.000 USD. Trong đó, Công ty BCCI góp 20% tương đương (4.795.000USD), phần còn lại 80% (19.180.000USD) của bên nước ngoài góp. • Kết quả hoạt động kinh doanh: - Năm 2006, khoản lỗ sau thuế của Công ty liên doanh là 8.604.494.000 đồng (phần lỗ theo vốn góp của Công ty BCCI là 1.720.898.800). Lỗ lũy kế đến ngày 31/12/2006 của Công ty BCCI trong Công ty liên doanh là 31,296 tỷ đồng (nguồn: báo cáo tài chính hợp nhất năm 2006 của Công ty BCCI). Đây là khoản lỗ nằm trong kế hoạch (7 năm, từ năm 2000 đến năm 2006). Năm 2007 Công ty liên doanh lãi 5.469.048.203 đồng, trong năm 2008 Công ty Liên doanh hoạt động tiếp tục có lãi và lợi nhuận sẽ bù trừ vào khoản lỗ phát sinh trong những năm trước đây của Công ty liên doanh. Tuy nhiên trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2006, Công ty BCCI đã trừ khoản lỗ liên doanh từ năm 2005 trở về trước vào lợi nhuận chưa phân phối, khoản lỗ liên doanh trong năm 2006 được hạch toán vào kết quả kinh doanh năm 2006. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 53
  57. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH (Hình: Big C An Lạc). 6.2.2. Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Bách Bình • Công ty BCCI cùng với Công ty Cổ phần Bách hóa Miền Nam và các thể nhân khác thành lập Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Bách Bình. Vốn điều lệ 300.000.000.000 đồng. Công ty BCCI góp 207.000.000.000 đồng, tương đương 69% vốn điều lệ. • Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Bách Bình được thành lập tháng 02/2008. Hiện nay, Công ty đang tổ chức triển khai dự án cao ốc Trung tâm – thương mại – văn phòng cho thuê tại 510 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân. 6.2.3. Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Bất Động Sản Sài Gòn Châu Á • Công Ty BCCI cùng với Công ty Vàng Bạc Đá Quý Sài Gòn (SJC) và Công ty Cổ Phần Địa Ốc Ngân Hiệp thành lập Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Bất Động Sản Sài Gòn Châu Á. Vốn điều lệ là 20.000.000.000 đồng. Công ty BCCI góp 20% vốn điều lệ tương đương 4.000.000.000 đồng. • Công Ty thành lập vào tháng 07/2007 và đang triển khai các hoạt động đầu tư kinh doanh. 6.2.4. Công ty Cổ phần cấp nước Sài Gòn Dầu Tiếng • Công ty thành lập vào tháng 02/2008 và đang triển khai các hoạt động đầu tư kinh doanh. Công ty BCCI góp 5% vốn điều lệ, tương đương 5 tỷ đồng. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 54
  58. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 6.3. Sản lượng sản phẩm/giá trị dịch vụ qua các năm Sản phẩm chính của Công ty: − Kinh doanh nhà ở, đất ở, hạ tầng khu công nghiệp. − Chung cư, căn hộ cao cấp. − Cung cấp dịch vụ xây dựng nhà công nghiệp. − Cung cấp các dịch vụ tư vấn, xây dựng, nhà đất, đo đạc bản đồ. − Cung cấp các dịch vụ kỹ thuật môi trường, nước sạch. a. Doanh thu từng nhóm sản phẩm, dịch vụ Đvt: triệu đồng Khoản mục Năm 2006 Năm 2007 9 tháng 2008 Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Bán nền các khu dân cư 140.036 64,67% 194.375 83,16% 261.666 90,41% Hoạt động cho thuê tại KCN 25.218 11,65% 17.802 7,62% 14.107 4,87% Lê Minh Xuân Hoạt động xây dựng 12.138 5,60% 906 0,39% 16 0,01% Doanh thu cung cấp dịch vụ 17.457 8,06% 20.658 8,44% 13.227 4,57% Doanh thu của dịch vụ san lấp 21.681 10,02% 0 0,00% 0 0,00% Doanh thu môi giới bất động 0 0,00% 0 0,00% 281 0,10% sản Doanh thu thuê mua bán 0 0,00% 0 0,00% 115 0,04% Tổng cộng 216.529 100,00% 233.741 100,00% 289.412 100,00% (Nguồn: báo cáo tài chính kiểm toán hợp nhất năm 2006, 2007 và hợp nhất 9 tháng 2008). b. Lợi nhuận gộp từng nhóm sản phẩm, dịch vụ Đvt: triệu đồng Năm 2006 Năm 2007 9 tháng 2008 Khoản mục Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Bán nền các khu dân cư 50.743 67,39% 71.898 81,96% 136.248 93,50% Hoạt động cho thuê tại KCN Lê 22,93 17.264 -2.935 -3,35% Minh Xuân % 8.922 6,12% Hoạt động xây dựng 357 0,47% 11 0,01% 0 0,00% Hoạt động cung cấp dịch vụ 6.594 8,76% 18.753 21,38% 216 0,15% Hoạt động dịch vụ san lấp 339 0,45% 0 0,00% 0 0,00% Hoạt động môi giới bất động 0 0,00% 0 0,00% sản 216 0,15% Hoạt động thuê mua bán 0 0,00% 0 0,00% 115 0,08% Tổng cộng 75.297 100,00% 87.727 100,00% 145.717 100,00% (Nguồn: báo cáo tài chính kiểm toán hợp nhất năm 2006, 2007 và hợp nhất 9 tháng 2008). CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 55
  59. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 6.4. Nguyên vật liệu Hoạt động chính của Công ty BCCI là trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, nên các yếu tố đầu vào chính là các quỹ đất nằm trong dự án, các nguyên liệu để xây dựng cơ sở hạ tầng như: xi măng, cát xây dựng, đá, thép, cát san lấp, nhựa đường, các sản phẩm về thiết kế, quy hoạch . . . Do đó chi phí đầu vào chủ yếu là chi phí giải tỏa đền bù, tiền sử dụng đất, chi phí thi công các công trình: san lấp, đường, hệ thống thoát nước, cấp nước, hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng, thiết kế, tư vấn giám sát thi công . . . Trong đó yếu tố đầu vào quan trọng nhất là công tác đền bù để có quyền sử dụng đất. Tiền đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được xác định dựa trên khung giá đất theo qui định của Nhà nước nơi có các dự án. Tùy từng khu vực, địa phương mà giá đền bù khác nhau. Từ năm 2004 đến nay công tác đền bù gặp rất nhiều khó khăn, do đó ngoài việc đền bù trực tiếp bằng tiền mặt theo khung giá đất UBND Thành Phố qui định, Công ty còn thực hiện đền bù theo phương thức hoán đổi đất với tỷ lệ 8%, có nghĩa là người dân có 1.000 m2 đất nông nghiệp sẽ được đổi 80 m2 đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đền bù theo phương thức hoán đổi đất thuận lợi là Công ty BCCI không phải ứng ra một số tiền đền bù ban đầu quá lớn do đó giảm áp lực trả lãi vay, tuy nhiên theo phương thức này sẽ làm giảm diện tích đất kinh doanh của các dự án. Vì vậy mà sự biến động khung giá đền bù ít làm ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của Công ty BCCI. Hiện tại các dự án của Công ty BCCI đang triển khai hoặc sắp triển khai đều thuộc địa bàn Quận Bình Tân và Huyện Bình Chánh, hai địa bàn này qũy đất nông nghiệp còn khá lớn do đó mà việc giải phóng mặt bằng cho các dự án còn tiềm năng rất lớn. Hơn nữa Công ty BCCI đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở cao tầng, về mặt bằng xây dựng đều có sẵn trong các dự án mà Công ty BCCI đã thực hiện do đó mà công tác lập dự án, xin giấy phép xây dựng, và tiến hành xây dựng sẽ thuận lợi, đúng kế hoạch đề ra. Chi phí các yếu tố nguyên vật liệu khác để xây dựng cơ sở hạ tầng, trong thời gian tới sẽ có những biến động giá cả khó dự đoán. Do đó sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xây dựng các dự án mà Công ty BCCI chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên chi phí xây dựng chiếm chưa đến 30% tổng chi phí của dự án, do đó mức độ ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của Công ty BCCI là rất nhỏ. 6.5. Chi phí sản xuất a. Tỷ trọng các khoản mục chi phí của Công ty BCCI so với doanh thu thuần cung cấp hàng hóa và dịch vụ: Đvt: triệu đồng Năm 2006 Năm 2007 9 tháng 2008 Yếu tố chi phí % doanh % doanh % doanh Giá trị Giá trị Giá trị thu thu thu Giá vốn hàng bán 141.233 65,26% 146.014 62,47% 143.694 49,65% Chi phí bán hàng 0 0,00% 94 0,04% 4.426 1,53% Chi phí quản lý doanh nghiệp 11.990 5,54% 23.840 10,20% 14.396 4,97% CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 56
  60. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH Chi phí tài chính 2.831 1,31% 16 0,01% 246 0,08% Chi phí khác 12.753 5,89% 10.607 4,54% 2.121 0,73% Tổng 168.807 78,00% 180.571 77,25% 164.883 56,97% (Nguồn: báo cáo tài chính kiểm toán hợp nhất năm 2006, 2007 và hợp nhất 9 tháng 2008) b. Cơ cấu chi phí: Đvt: triệu đồng Năm 2006 Năm 2007 9 tháng 2008 Yếu tố chi phí Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Giá vốn hàng bán 141.233 83,67% 146.014 80,86% 143.694 87,15% Chi phí bán hàng 0 0,00% 94 0,05% 4.426 2,68% Chi phí quản lý doanh nghiệp 11.990 7,10% 23.840 13,20% 14.396 8,73% Chi phí tài chính 2.831 1,68% 16 0,01% 246 0,15% Chi phí khác 12.753 7,55% 10.607 5,87% 2.121 1,29% Tổng 168.807 100,00% 180.571 100,00% 164.883 100,00% (Nguồn: báo cáo tài chính kiểm toán hợp nhất năm 2006, 2007 và hợp nhất 9 tháng 2008). Phân tích biến động chi phí sản xuất của Công ty BCCI: 9 tháng 2008 tỷ lệ chi phí/doanh thu là 56,97% so với năm 2007 là 77,25% và năm 2006 là 78,00%, tỷ lệ chi phí/doanh thu giảm dần qua các kỳ, sự giảm này chủ yếu do sự giảm của chi phí sau: - Giá vốn hàng bán: tỷ lệ giá vốn hàng bán/doanh thu giảm đều qua các kỳ lần lượt là 9 tháng 2008 là 49,65%, năm 2007 là 62,47% và năm 2006 là 65,26%. Riêng 9 tháng năm 2008 tỷ lệ giá vốn hàng bán/doanh thu giảm mạnh do thị trường bất động sản cuối năm 2007 và đầu năm 2008 nhộn nhịp nên Công ty BCCI tăng giá bán và tốc độ giá bán tăng nhanh hơn tốc độ tăng chi phí đầu vào. Tuy nhiên, Công ty BCCI cũng phải tăng chi phí đầu vào nên giá vốn hàng bán tăng dần lên qua các kỳ. - Chi phí khác: tỷ trọng chi phí khác 9 tháng năm 2008 là 1,29% (2.121 triệu đồng), năm 2007 là 5,87% (10.607 triệu đồng) so với năm 2006 là 7,55% (12.753 triệu đồng). Sự giảm chi phí khác cho thấy Công ty BCCI đã quản lý tốt khoản này, năm 2006 Công ty BCCI hạch toán tăng chi phí nguyên nhân là các nền đã quyết toán doanh thu nhưng khi giao nền thực tế giảm diện tích so với diện tích ký hợp đồng chuyển nhượng và phải hoàn một phần tiền lại cho khách hàng. - Tỷ lệ chi phí/doanh thu của Công ty BCCI giảm dần qua các kỳ cụ thể 9 tháng 2008 là 56,97%, năm 2007 là 77,25% và năm 2006 là 78,00%. Nguyên nhân là Công ty BCCI đã quản lý chi phí tốt hơn và doanh thu tăng nhanh hơn chi phí, điều này cũng góp phần làm gia tăng lợi nhuận cho Công ty BCCI. 6.6. Trình độ công nghệ Hoạt động của Công ty BCCI chủ yếu là kinh doanh địa ốc (chiếm 90,41% doanh thu) và cho thuê đất ở các khu công nghiệp (chiếm 4,48% doanh thu), do vậy yếu tố con người là sự CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 57
  61. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH quan trọng nhất đối với Công ty BCCI. Công ty BCCI hiện đang có nguồn nhân lực với nhiều năm kinh nghiệm trong công tác quản lý đầu tư bất động sản, đầu tư khu công nghiệp, công tác đền bù giải tỏa. Những cán bộ chủ chốt đều có trên 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó Công ty BCCI áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 và ISO 14001:2000. Qua đó Công ty BCCI nâng cao tính hiệu quả trong quản lý, nâng cao hiệu quả kinh doanh và nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ cung cấp cho khách hàng. 6.7. Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm/dịch vụ Hệ thống quản lý chất lượng đang áp dụng: Công ty BCCI đang áp dụng hệ thống quản trị chất lượng theo bộ tiêu chuẩn ISO 9001 phiên bản 2000, được tổ chức BVQI đánh giá và cấp giấy chứng nhận từ năm 2000. Kiểm tra chất lượng sản phẩm, dịch vụ luôn được Công ty BCCI sử dụng xuyên suốt trong quá trình sản xuất điều hành quản lý doanh nghiệp nhằm tạo ra những sản phẩm, dịch vụ đạt tiêu chuẩn chất lượng đề ra. Điều đó được thể hiện cụ thể thông qua các quy trình, thủ tục được Công ty BCCI áp dụng trong toàn hệ thống. 6.7.1. Hệ thống quản lý Công ty BCCI đang áp dụng Là hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 và hệ thống quản lý môi trường theo tiêu chuẩn ISO 14001:2004. 6.7.2. Hệ thống tài liệu Công ty BCCI đang áp dụng Các tài liệu liên quan đến quản lý xây dựng: 6 quy trình, 1 sổ tay, 2 thủ tục, 4 hướng dẫn và 1 quy định. Các tài liệu liên quan đến quản lý điều hành: 15 quy trình, 5 sổ tay, 25 thủ tục, 17 hướng dẫn và 4 quy định. 6.7.3. Nhiệm vụ của bộ phận quản lý chất lượng • Xây dựng, áp dụng, duy trì và cải tiến hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 và ISO 14001:2004 cho toàn Công ty. • Chủ trì trong việc xem xét và ban hành hệ thống tài liệu chất lượng và môi trường toàn Công ty. • Tham gia hội đồng nghiệm thu các công trình do Công ty BCCI làm chủ đầu tư. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 58
  62. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 6.8. Hoạt động Marketing Nhằm mục đích phát hiện các nhu cầu của khách hàng và phát hiện các khách hàng tiềm năng, Công ty BCCI đã áp dụng các kỹ thuật marketing hiện đại dựa trên nền tảng là định hướng hoạt động kinh doanh vào khách hàng. 6.8.1. Phân khúc thị trường theo nhóm khách hàng Nhóm khách hàng đầu tư: chiếm tỷ lệ 60% trên tổng số lượng khách hàng tiềm năng. – Đặc điểm: luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án có khả năng sinh lời, nhạy bén về thông tin thị trường, là nhóm khách hàng tạo chuyển dịch đầu tư, gây ra sự tăng giá trên thị trường. – Yêu cầu: dự án thuộc các khu vực định hướng phát triển, khả năng bán lại nhanh, uy tín của chủ đầu tư. Nhóm khách hàng an cư: chiếm tỷ lệ 40% trên tổng số lượng khách hàng tiềm năng. – Đặc điểm: tiền mua nhà được tích lũy qua nhiều năm, khả năng chi trả hạn hẹp, quyết định mua chậm, có nhiều hoạt động tìm kiếm, lựa chọn, nhiều người tham gia quyết định mua. – Yêu cầu: pháp lý hoàn chỉnh, giá phù hợp, tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, chợ, phương thức thanh toán thuận tiện. 6.8.2. Xác định khách hàng mục tiêu Đối với các sản phẩm của Công ty BCCI, việc xác định khách hàng mục tiêu được xác định theo tiến độ dự án. Quá trình xây dựng dự án có thể chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn đầu tư, xây dựng hạ tầng và giai đoạn hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng. – Giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng: khách hàng mục tiêu là nhóm khách hàng đầu tư. – Giai đoạn hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng: khách hàng mục tiêu là nhóm khách hàng an cư. 6.8.3. Định vị sản phẩm Sản phẩm của Công ty BCCI là BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN bao gồm: khu dân cư, nhà cao tầng, khu công nghiệp, các dịch vụ liên quan đến bất động sản như thiết kế, xây dựng, tư vấn pháp lý, môi giới, quản lý. Định vị sản phẩm: sản phẩm cao cấp – giá cả phù hợp – khả năng sinh lời. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 59
  63. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH 6.8.4. Xác lập mục tiêu marketing Mục tiêu thương hiệu – Chiều rộng: phát triển thương hiệu, tạo nhận biết tầm quốc gia. Nâng cao nhận thực về tiềm lực hiện tại và tiềm năng phát triển trong tương lai của Công ty BCCI. – Chiều sâu: xây dựng hệ thống nhận diện thương hiệu, xem xét, điều chỉnh từ những chi tiết nhỏ nhất. Xây dựng ý thức về thương hiệu trong nội bộ. Mục tiêu thị phần – Marketing tạo sự nhận biết và ảnh hưởng đến khách hàng và tạo thuận lợi cho việc định hướng và các cơ hội đầu tư ở các thị trường khác (ngoài Bình Tân – Bình Chánh). Mục tiêu sản phẩm – Làm tăng giá trị sản phẩm, tăng giá bán từ 3 đến 10% so với chính sách giá hiện tại. 6.8.5. Chiến lược marketing: marketing tổng lực. Sản phẩm – Chuẩn hóa các yêu cầu pháp lý sản phẩm ở mức cao nhất. – Xây dựng uy tín thương hiệu và liên kết thương hiệu với các nhà cung cấp có uy tín. – Sản phẩm cộng thêm dịch vụ trọn gói. – Tập trung vào các sản phẩm có khả năng thu hút nhóm khách hàng đầu tư và nhóm khách hàng an cư (giá từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/sản phẩm). – Sản phẩm phải đáp ứng được thị hiếu khách hàng (hình thành từ nhu cầu thị trường). – Sản phẩm đưa ra theo từng thời kỳ với số lượng phù hợp (không đưa hết dự án một lần) nhằm tạo lực đẩy mua hàng. Giá – Nghiên cứu thị trường, xây dựng giá bán mới cho hàng tồn kho. – Có chiến lược giá tăng dần theo tiến độ dự án và điều chỉnh theo tình hình thị trường nhằm thu hút khách hàng đầu tư. – Phương pháp: định giá tổng hợp. Định giá từ bên trong: căn cứ các tiêu chí như giá thành sản phẩm, lợi thế cạnh tranh của sản phẩm, lợi nhuận tối thiểu để xác định giá sàn. Định giá từ bên ngoài: căn cứ các tiêu chí như giá thị trường sản phẩm tương ứng, tình hình và xu thế thị trường, lợi thế cạnh tranh của sản phẩm, lợi nhuận kỳ vọng của Công ty BCCI để xác định giá trần. CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 60