Đồ án Khách sạn Đại Dương - Đào Văn Hai

Nội dung text: Đồ án Khách sạn Đại Dương - Đào Văn Hai

1. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) MỤC LỤC: I : §Ò tµi. 1. Lý do chän ®Ò tµi 2. Quan niÖm ®Ò tµi II : Giíi thiÖu ®Þa ®iÓm x©y dng . 1. T×nh h×nh hiÖn tr¹ng vÒ vÞ trÝ ®Þa lý. 2. §Æc ®iÓm khÝ hËu. 3. HiÖn tr¹ng d©n c•. 4. HiÖn tr¹ng sö dông ®Êt 5. HiÖn tr¹ng kiÕn tróc. 6. HiÖn tr¹ng giao th«ng. 7. HiÖn tr¹ng san nÒn tho¸t n•íc. 8. HiÖn tr¹ng cÊp n•íc. 9. HiÖn tr¹ng cÊp ®iÖn. III : HiÖn tr¹ng khu đất 1. H×nh ¶nh vËt thÓ 2. H×nh ¶nh phi vËt thÓ 3. Khu đất thiết kế 64 IV : Qui m« vµ nhiÖm vô thiÕt kÕ V : Ph•¬ng ¸n kiÕn tróc . 1- ý t•ëng vµ gi¶i ph¸p 2- Gi¶i ph¸p vÒ ng«n ng÷ kiÕn tróc 3- Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ cô thÓ 4- TÝnh to¸n kÕt cÊu ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 1
2. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) LỜI CẢM ƠN M«i tr•êng cïng ®iÒu kiÖn tù nhiªn vµ con ng•êi lu«n cã mèi quan hÖ kh¨ng khÝt víi nhau, mèi quan hÖ nµy ngµy cµng trë nªn quan träng. Do vËy kiÕn tróc ®· vµ ®ang lµ cÇu nèi g¾n kÕt con ng•êi víi thiªn nhiªn mét c¸ch hµi hoµ nhÊt. §iÒu ®ã ®•îc thÓ hiÖn th«ng qua ®å ¸n tèt nghiÖp “Kh¸ch S¹n ĐẠI DƯƠNG”.Sau n¨m n¨m theo häc vµ ®•îc sù gi¸o dôc ®Çy nhiÖt huyÕt vµ tËn t×nh cña quý thÇy c« gi¶ng viªn Tr•êng §¹i Häc KiÕn Tróc Hµ Néi. Nay em ®· phÇn nµo tiÕp thu vµ gãp nhÆt ®•îc nh÷ng kiÕn thøc tèi thiÓu ®Ó b•íc vµo ®êi. §•îc sù d¹y dç, chØ b¶o vµ gióp ®ì nhiÖt t×nh cña c¸c thÇy c« gi¸o trong nh÷ng n¨m häc tËp, tù b¶n th©n t×m hiÓu häc hái qua c¸c tµi liÖu cïng sù say mª víi kiÕn tróc, em ®· thùc hiÖn ®å ¸n nµy víi hy väng göi g¾m vµo ®ã mét ý t•ëng kiÕn tróc cña m×nh. Cã lÏ sÏ cßn nhiÒu bì ngì víi c«ng viÖc thùc tÕ tr•íc m¾t, tuy nhiªn trong qu¸ tr×nh häc tËp nh÷ng kiÕn thøc thu ®•îc chÝnh lµ nguån n¨ng l•îng chÝnh yÕu tiÕp søc vµ thóc ®Èy cho c«ng t¸c vµ häc tËp sau nµy. Em xin ch©n thµnh c¶m ¬n quý thÇy c« ®· h•íng dÉn, rÌn luyÖn cho em trong n¨m n¨m qua. §Æc biÖt quý thÇy c« ®· h•íng dÉn, chØ b¶o cho em trong suèt qu¸ tr×nh lµm tèt nghiªp nµy: Ths.KTS VŨ KHÔI - Gi¸o viªn h•íng dÉn phÇn kiÕn tróc Vµ c¸c thÇy c« gi¸o ®· tËn t×nh chØ b¶o, gióp ®ì em hoµn thµnh tèt ®å ¸n tèt nghiÖp KiÕn tróc s• víi ®Ò tµi: Kh¸ch S¹n ĐẠI DƯƠNG Trong ®å ¸n cuèi cïng trªn ghÕ gi¶ng ®•êng nµy, em ®· giµnh hÇu hÕt t©m søc vµ nhiÖt huyÕt. Nh•ng v× ®Ò tµi t•¬ng ®èi khã vµ lín, thêi gian nghiªn cøu l¹i cã h¹n, do kiÕn thøc cßn h¹n chÕ nªn kh«ng tr¸nh khái nh÷ng thiÕu sãt. MÆc dï ®· cè g¾ng giµnh nhiÒu c«ng søc vµ thêi gian nh•ng viÖc thùc hiÖn ®å ¸n cña em vÉn kh«ng tr¸nh khái nh÷ng thiÕu sãt nhÊt ®Þnh. Bëi vËy, em rÊt mong muèn vµ xin ch©n thµnh tiÕp thu nh÷ng ý kiÕn ®ãng gãp quý b¸u ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 2
3. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) cña c¸c thÇy c« gi¸o trong vµ ngoµi tr•êng gióp em hoµn thµnh tèt ®å ¸n nµy. Em rÊt mong nhËn ®•îc ý kiÕn chØ b¶o cña c¸c thÇy c« gi¸o ®Ó hoµn thiÖn h¬n, ®ång thêi rót kinh nghiÖm trong viÖc hµnh nghÒ kiÕn tróc s• sau nµy. Mét lÇn n÷a em xin tr©n träng göi lêi c¶m ¬n tíi toµn thÓ quý thÇy c« ®· d¹y b¶o, gióp ®ì em trong suèt thêi gian em häc tËp t¹i tr•êng. HẢI PHÒNG, th¸ng 07 n¨m 2013 Sinh viªn tèt nghiÖp. ĐÀO VĂN HAI ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 3
4. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) PhÇn I : §Ò tµi 1. Lý do chon ®Ò tµi. - Sau 5 n¨m häc sinh, sinh viªn ®•îc tiÕp xóc víi nhiÒu thÓ lo¹i vµ ®Ò tµi tõ nhµ ë, nhµ hµng, thÓ thao, c©u l¹c bé vµ nhiÒu dÞch vô kh¸c. Trong tõng ®å ¸n sinh viªn võa ph¶i thiÕt kÕ võa ph¶i t×m hiÓu dÇn vÒ nh÷ng yªu cÇu míi ®Æt ra cho tõng thÓ lo¹i nªn viÖc hoµn chØnh mét ®å ¸n lµ kh«ng thÓ. Mét ®å ¸n ®i qua ®Ó l¹i ®«i chót tiÕc nuèi v× võa míi nhËn ra ®iÒu g× ®ã trong ®Ò tµi nµy lµ ph¶i b•íc sang ®Ò tµi kh¸c. §Ò tµi Kh¸ch S¹n §¹i D•¬ng nh• mét lÇn n÷a gióp em quay l¹i víi nh÷ng kiÕn thøc ®· häc ®Ó nhËn ra thªm nhiÒu ®iÒu n÷a trong tõng thÓ lo¹i nhá ®ång thêi kÕt hîp nã vµo trong mét tæng thÓ hµi hßa víi ®Þa h×nh vµ thiªn nhiªn. 2. Quan niÖm ®Ò tµi a. Khái niệm Khách sạn là cơ sở kinh doanh phục vụ cho khách nước ngoài và trong nước lưu trú trong thời gian ngắn, đáp ứng nhu cầu về các mặt ăn uống nghỉ ngơi giải trí và các dịch vụ cần thiết khác, chính vì thế khách sạn là một thể loại công trình công cộng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngắn hạn của khách. b. Phân loại khách sạn Phân loại theo quy mô: + Khách sạn được phân loại theo quy mô lớn hay nhỏ phụ thuộc theo tổng số buồng hoặc giường trong khách sạn + Khách sạn quy mô nhỏ : là thể loại khách sạn của tư nhân thường có số phòng giới hạn nhỏ hơn 25-30 buồng(khoảng 5-6 tầng) + Khách sạn có quy mô lớn : từ 150-300 buồng + Khách sạn quy mô đặc biệt : 500 buồng hoặc hơn tuỳ vào các điều kiện đặc biệt. Phân loại cấp độ tiêu chuẩn : ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 4
5. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) +Khách sạn chia theo cấp độ sao (từ 1 đến 5 sao) phụ thuộc vào các điều kiện thiết bị hiện đại trong khách sạn và chất lượng phục vụ cùng với các dịch vụ để từ đó thoả mãn tối ưu nhu cầu của khách về mọi mặt. Phân loại theo đối tượng phục vụ: Theo kiểu phân loại này thì các loại hình khách sạn rất đa dạng và phong phú như : + Khách sạn cho tầng lớp trung lưu ,khách du lịch + Khách sạn cho tầng lớp tri thức + Khách sạn cho giới nghệ thuật + Khách sạn cho nhà nghiên cứu khoa học + Khách sạn cho tổng hợp các lĩnh vực c. Nhu cầu và vai trò của khách sạn trong thời kỳ hiện nay: Nếu như trước kia khách sạn chỉ bao gồm một vài loại cơ bản điển hình ,thì ngày nay phát triển rất phong phú và đa dạng nhiều loại hình mà mỗi loại có những chuẩn mực và đặc trưng riêng . Từ các loại khách sạn trung tâm thành phố, khách sạn dọc đường, khách sạn di dưỡng, nhiều nếp sống mới đã nảy sinh những làng nghỉ không cầu kỳ, nhà di dưỡng gần suối khoáng, khách sạn gia cư. Khách sạn sòng bạc tiếp tục phát triển hình thức mới của riêng nó, những siêu khách sạn, khách sạn hội nghị phát triển nhanh chóng để kịp đón những nhóm khách hàng ngày càng lớn hơn, song song đó cuộc sống hiện đại kéo con người muốn trở về những quán trọ đồng quê, những làng nghỉ nhỏ nhắn. Việc lựa chọn loại hình khách sạn nào để kinh doanh phụ thuộc vào từng hoàn cảnh cụ thể cũng như phụ thuộc vào hàng loạt những phân tích, khảo sát về thị trường, điều kiện kinh tế, cảnh quan, loại khách hàng chính được hướng tới, nhu cầu về tiện nghi, dịch vụ giá cả, và đặc biệt phụ thuộc vào đầu óc kinh doanh của chủ đầu tư. Mặt khác mỗi loại hình khác sạn lại có nhưng yêu cầu riêng về kiến trúc, không gian, dây chuyền công năng mà người kiến trúc sư cần hiểu rõ khi bắt tay vào thiết kế. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 5
6. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) Như với khách sạn ở trung tâm thành phố, thị tứ, kiến trúc khách sạn thường bị che lấp và choáng ngợp bởi cảnh phố đô thị đông đúc cho nên sảnh lối vào của khác sạn phải có tính đập vào mắt và gây ấn tượng lâu dài. Hơn bất cứ phần tử nào khác, tiền sảnh nhanh chóng ấn định phong thái và không khí của khách sạn. Đối với kiển khách sạn dị dưỡng thường được gắn với cảnh quan thiên nhiên, cần làm hài lòng khách bằng thiết kế sang tạo, bằng sự hài hoà cao và phong cảnh trữ tình. Những cảnh đẹp của thiên nhiên cần được tô điểm thêm bằng thiết kế kiến trúc và nội thất thông qua cách sử dụng hình thể, vật liệu, màu sắc: đá tự nhiên màu đất và những vật liệu thô nhám rất thích hợp về tâm lý cho khách sạn vùng núi nhưng với khách sạn giữa trung tâm thành phố thì với những vật liệu hiện đại như những mảng kính to và lớn trong suốt, những khung thép sáng loáng càng làm tăng thêm sự hiện đại cho khách sạn. Nhu cầu về khách sạn ở Hải Phòng hiện nay : Là thành phố lớn thứ ba của Việt Nam nhưng hiện nay Hải Phòng chỉ có 2 khách sạn 5 sao khác đang được xây dựng: Một tại đảo nhân tạo Hoa Phượng, Đồ Sơn và một ở vịnh tránh bão thuộc đảo Cát Bà , nằm tại Cát Bà Island Resort & Spa. Hiện tại thành phố có 11 khách sạn 4 sao, trong đó gồm 9 khách sạn ở nội đô và hai khách sạn ở 2 khu du lịch Đồ Sơn và Cát Bà. Các khách sạn tiêu biểu của Hải Phòng là Best Western Pearl River, Seastar International Hotel, Tray Hotel, Harbour View, Camela,Cát Bà Sunrise,Cát Bà Island Resort & Spa. Hiện tại thành phố đang có nhiều dự án xây dựng những khách sạn mới tiêu chuẩn quốc tế. Dự tính xây từ 5 tới 7 trong nội đô và trên các khu du lịch Đồ Sơn, Cát Bà, Song Gia Resort và đảo nhân tạo Hoa Phượng để nâng tầm du lịch của thành phố. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 6
7. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) PhÇn II : Giíi thiÖu ®Þa ĐIỂm x©y dùng 1. T×nh h×nh hiÖn tr¹ng vÒ vÞ trÝ ®Þa lý. 1.1 §Æc ®iÓm tù nhiªn : Khu du lịch biển Đồ Sơn: Đồ Sơn là khu nghỉ mát nổi tiếng nằm cách thành phố Hà Nội 120km và cách trung tâm thành phố Hải Phòng 20km. Đây là một bán đảo nhỏ được bao quanh bởi núi, vươn dài ra biển có những bãi cát mịn trên những bờ biển rợp bóng phi lao. Trong lịch sử, Đồ Sơn là nơi nghỉ ngơi của vua chúa, quan lại đô hộ và còn là "ngôi nhà bát giác kiên cố" của Bảo Đại - ông vua cuối cùng của triều đại phong kiến Việt Nam. Ngày nay, Đồ Sơn là một điểm đến lý tưởng của khách du lịch trong ngày hè, với chất lượng dịch vụ tốt và giá cả tương đối mềm. Đồ Sơn còn nổi tiếng với casino duy nhất ở Việt Nam, cùng với hệ thống sân gofl đạt chuẩn quốc tế. a- VÞ trÝ cña khu II §å S¬n : C¸ch H¶i Phßng 22 Km, lµ 1 trong 3 khu cña khu du lÞch §å S¬n thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh cña ph•êng V¹n H•¬ng, thÞ x· §å S¬n. b- Ph¹m vi nghiªn cøu : - Khu II Khu du lÞch nghØ m¸t §å S¬n ®· ®•îc x¸c ®Þnh trong Quy ho¹ch chi tiÕt 1/2000 thÞ x· §å S¬n nh• sau: + PhÝa §«ng vµ phÝa T©y gi¸p biÓn §«ng. +PhÝa B¾c gi¸p nói Bµ Di (khu I §å S¬n). +PhÝa Nam gi¸p nói §Çu Në (khu II §å S¬n). - Tæng diÖn tÝch khu vùc nghiªn cøu lµ 2 ha, thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh cña ph•êng V¹n H•¬ng – ThÞ x· §å S¬n. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 7
8. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - Khu đất Đ64 thuộc khu 2 thị x· Đồ Sơn theo quy hoạch của thành phố tới năm 2020 sẽ x©y dựng kh¸ch sạn từ 3 tới 4 sao và là điểm nhấn của khu Đ4 cũng như toàn thể khu 2 Đồ Sơn c- C¸c yÕu tè tù nhiªn - §Þa h×nh: Khu II §å S¬n chia lµm 3 khu vùc sau: Khu vùc 1: §Þa h×nh ®åi nói (gåm 06 qu¶ ®åi cã ®é cao tõ 24 66m.) Khu vùc 2: §Þa h×nh b»ng ph¼ng, cao ®é trung b×nh 6 - 7m. Khu vùc 3: Bê biÓn (gi¸p ranh gi÷a ®Êt b»ng hoÆc ch©n nói víi mÆt n•íc) gåm b·i c¸t ph¼ng (b·i t¾m) vµ c¸c b·i ®¸, ®Êt bïn, bÞ ngËp n•íc theo thuû triÒu. 2. §Æc ®iÓm khÝ hËu. a- KhÝ hËu - NhiÖt ®é: + NhiÖt ®é trung b×nh 21,60C. + NhiÖt ®é cao nhÊt 35,00C. + NhiÖt ®é thÊp nhÊt 6,50C. - Giã. + H•íng giã: Mïa hÌ(tõ th¸ng 4 ®Õn th¸ng 8), h•íng giã chñ ®¹o §«ng vµ §«ng Nam, mïa ®«ng (tõ th¸ng 9 ®Õn th¸ng 4, h•íng §«ng vµ §«ng B¾c. + VËn tèc giã trung b×nh 3,5m/s, lín nhÊt 45 - 50m/s. - M•a: + L•îng m•a trung b×nh mïa kh« (tõ th¸ng 11 ®Õn th¸ng 4): 262,1mm . + L•îng m•a trung b×nh mïa m•a (tõ th¸ng 5 ®Õn th¸ng 10) 1478,4mm. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 8
9. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) b- Thñy v¨n: - Mùc n•íc cao nhÊt +4,44m (vµo thêi ®iÓm n¨m 1970 lÞch triÒu 30 n¨m). - Mùc n•íc thÊp nhÊt +0,6m. - Thuû triÒu : theo chÕ ®é nhËt triÒu thuÇn nhÊt. c- §Þa chÊt c«ng tr×nh: Trong khu vùc nghiªn cøu, lo¹i ®Êt c¸t pha ph©n bè kh¸ phæ biÕn. Chñ yÕu lµ ®Êt c¸t pha ven ch©n ®åi cã ®¸ må c«i t¹o lùc tr•ît lín lµm ¶nh h•ëng ®Õn kÕt cÊu chÞu lùc cña c«ng tr×nh cã t¶i träng tÜnh lín. C¸c c«ng tr×nh x©y dùng ë ®©y cã phÇn mãng ®Òu n»m chñ yÕu trªn tÇng ®Êt nµy, cã c•êng ®é chÞu t¶i 0,9 kg/cm2 - 1,2kg/cm2. d- §Þa chÊt thuû v¨n - N•íc ngÇm trong khu vùc nghiªn cøu n»m t¶n m¹n trong c¸t vµ d•íi ®¸ cuéi ®é khoan s©u 9 - 10m. e- C¶nh quan - Khu II cã ba khu vùc c¶nh quan chÝnh: C¶nh quan nói, ®Êt b»ng vµ bê biÓn. §Æc ®iÓm nh• sau: - C¶nh quan khu vùc ®Êt b»ng ph»ng hoÆc h¬i tròng (n»m gi÷a c¸c nói vµ tiÕp gi¸p víi d¶i ®Êt ven biÓn n¬i cã ®Þa h×nh b»ng ph»ng, ®é dèc nhá, thuËn lîi cho x©y dùng c«ng tr×nh), khu vùc nµy réng 65ha. B¶ng 1 Ký hiÖu Tªn DiÖn tÝch §Æc ®iÓm §1 Khu BÕn Thèc 10.28 ha Kho¶ng tròng gi÷a N1 vµ N2, ®· cã nhiÒu nhµ nghØ vµ ®ang x©y dùng tiÕp §2 Khu ®ån Biªn 5.57 ha Gi÷a N1,§1, N2 víi vïng biÓn ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 9
10. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) phßng phÝa T©y §3 Khu ®Êt thuéc 3.54 ha Khu ®Êt tròng gi÷a N3 vµ vông biÖt thù 21 Thèc, §4 Khu b·i 2 10.62 ha Khu gi÷a N3, N4 vµ N5, cã sè l•îng kh¸ch s¹n vµ nhµ hµng dµy ®Æc nhÊt. §5 Khu nhµ nghØ 2.23 ha D¶i ch©n nói N5 tiÕp gi¸p biÓn, Bé x©y dùng h×nh thµnh do lÊn biÓn vµ xÐn ch©n nói. §6 Khu BÕn 2.93 ha Khu ®Êt gi÷a N6 vµ biÓn. nghiªng §7 khu ®¶o §aso 30.6ha Dù ¸n ®ang san lÊp Céng 65.80ha - C¶nh quan khu vùc ven biÓn: Réng 73.9ha lµ kho¶ng kh«ng gian bao gåm d¶i ®Êt tiÕp gi¸p gi÷a biÓn vµ ®Êt b»ng hoÆc nói vµ phÇn b·i biÓn (b·i c¸t t¾m ®•îc hoÆc c¸c b·i ®¸, ®Êt bïn) ngËp khi thuû triÒu lªn. + MÆt n•íc biÓn phÝa §«ng: N•íc ®ôc, cã sãng, tÇm nh×n ra ®•îc c¸c ®¶o vïng VÞnh H¹ Long. + MÆt n•íc biÓn phÝa T©y: N•íc ®ôc, lÆng sãng, bÞ béi l¾ng. B¶ng 2 Ký hiÖu Tªn DiÖn tÝch §Æc ®iÓm ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 10
11. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) V1 Khu ven 68.280m2 Gåm b·i t¾m , b·i ®¸, phÇn ®•êng, biÓn BÕn hÌ phÝa tr•íc N1,§1, N3 vµ §3. Thèc PhÇn B·i t¾m 6000 m2 ChÊt l•îng kÐm, c¸t ®en, sãng nhá vµ n•íc ®ôc. V2 Ven biÓn khu 277.924m2 Gåm b·i t¾m, b·i ®¸, phÇn ®•êng, II hÌ phÝa tr•íc N3. Riªng b·i t¾m 37000 m2 ChÊt l•îng trung b×nh. 2 V3 Khu III 14.671m2 B·i t¾m 3 3200 m2 ChÊt l•îng kÐm, c¸t ®en, sãng nhá vµ n•íc ®ôc. V5,6,7 C¸c b·i ®¸, 272.057m2 V5 (phÝa tr•íc §3 vµ N3), V6 (khu ®Êt kh¸c vùc BÕn nghiªng) V7 (khu biÓn phÝa T©y). Céng 739.203m2 - Lo¹i c¶nh quan khu vùc nói, ®åi: Réng 61.24ha gåm 6 thµnh phÇn, tÝnh tõ ngoµi khu I vµo: B¶ng 3 Ký hiÖu Tªn nói DiÖn tÝch §Æc ®iÓm N1 nói Bµ Di 15.02 ha §Ønh cao 50m, Trªn nói lµ rõng th«ng nhùa phñ kÝn. N2 §åi ¤ng Gi¸p 6.55 ha §Ønh cao 23m, cã mét sè c«ng tr×nh nhµ nghØ x©y dùng. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 11
12. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) N3 Nói Rõng 26.4 ha §Ønh cao 63m. cã diÖn tÝch th«ng §¹t - Nµ Hµu bao phñ lín nhÊt. N4 Nói Vung 2.92 ha §Ønh cao 33m, (cã biÖt thù B¶o §¹i) chñ yÕu trång th«ng. N5 Nói C« Tiªn 6.95 ha §Ønh cao 49m, rõng th«ng bao phñ vµ v¸ch dùng ®øng vÒ phÝa T©y Nam. N6 Nói §Çu Në 3,4 ha §Ønh cao 48,7m, trång th«ng nhùa. (Méc S¬n) V¸ch dùng ®øng h•íng biÓn §«ng. Céng 61,24ha (Riªng c¸c nói N1, N5 vµ N6 chØ cã mét phÇn thuéc ph¹m vi nghiªn cøu.) 3 HiÖn tr¹ng d©n c• 3.1- HiÖn tr¹ng c¸c ho¹t ®éng dÞch vô vµ du lÞch: a- L•îng kh¸ch du lÞch + Theo thèng kª l•îng kh¸ch ®Õn khu du lÞch §å S¬n, n¨m 2010 ®¹t h¬n 1,8 triÖu ng•êi, trong ®ã. Kh¸ch néi ®Þa lµ chñ yÕu (chiÕm 90 % = 1.62 triÖu ng•êi) - Sè ngµy l•u tró b×nh qu©n thÊp: Kh¸ch néi ®Þa lµ 1,7 ngµy, kh¸ch quèc tÕ chØ 1,1 ngµy. b- C¸c ho¹t ®éng dÞch vô du lÞch t¹i khu II) - Ho¹t ®éng t¾m biÓn : Theo sè liÖu n¨m 2003, tæng c¶ n¨m kho¶ng 1 triÖu l•ît ng•êi, Mïa ®«ng (8 th¸ng) chØ 15%). Mïa hÌ l•îng kh¸ch chiÕm 85% (trong 4 th¸ng, tõ th¸ng 5 – 8, trung b×nh 7000 ng•êi/ngµy). Ngµy ®«ng nhÊt (ngµy 30/04 ®Õn 01/05): 15000 ng•êi. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 12
13. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - Ho¹t ®éng l•u tró : N¨m 2003 ®¹t 253700 ng•êi (chiÕm gÇn 30% tæng kh¸ch ®Õn khu du lÞch §å S¬n), trong ®ã 4 th¸ng mïa hÌ (30/04 ®Õn 02/09) : 200600 ng•êi (79%). Ngµy ®«ng nhÊt : 4116 ng•êi /ngµy, 8 th¸ng cßn l¹i: 53100 ng•êi.(21%) - Ho¹t ®éng dÞch vô ¨n uèng: (N¨m 2003): 4 th¸ng mïa hÌ (30/04 ®Õn 02/09) 481440 ng•êi. Trung b×nh: 4012 ng•êi/ngµy. Ngµy ®«ng nhÊt : 11000 ng•êi. - 8 th¸ng cßn l¹i: 84960 ng•êi, ng•êi trung b×nh 354ng•êi/ngµy. - C¸c dÞch vô kh¸c: Héi th¶o héi nghÞ ng¾m c¶nh biÓn, ng¾m c¶nh nói, c©u c¸, thÓ thao, t×m hiÓu di tÝch, mua b¸n ®å l•u liÖm nh•ng møc ®é kh«ng cao. c- C¬ së h¹ tÇng phôc vô du lÞch - Nh×n chung, c¬ së h¹ tÇng du lÞch t¹i khu II cßn nghÌo nµn, chñ yÕu phôc vô du lÞch nghØ m¸t t¾m biÓn, héi th¶o héi nghÞ quy víi m« nhá. Lo¹i h×nh du lÞch gi¶i trÝ, TDTT nh• leo nói, TT n•íc ) V¨n ho¸ - th•¬ng m¹i vµ sinh th¸i biÓn cßn ch•a ph¸t triÓn. - Ph¸t triÓn dÞch vô l•u tró: Tæng sè 1004 phßng nghØ, trong ®ã sè c«ng tr×nh ®¸p øng tiªu chuÈn cao cÊp rÊt Ýt (chiÕm 10 %), cßn l¹i trªn 40% sè phßng nghØ kh«ng ®ñ tiªu chuÈn, vµ kh«ng ®¹t ®iÒu kiÖn tiÖn nghi. - DÞch vô ¨n uèng : Chñ yÕu do t• nh©n, c«ng tr×nh khu vùc cã quy m« nhá, ®a sè lµ nhµ t¹m, bè côc dµn tr¶i lén xén, lÊn chiÕm hÌ ®•êng. VÖ sinh an toµn thùc phÈm ch•a ®¶m b¶o, ¶nh h•ëng ®Õn c¶nh quan m«i tr•êng. - DÞch vô Héi th¶o héi nghÞ: C¬ së vËt chÊt cßn thiÕu, kÐm hÊp dÉn, ch•a ®ñ ®iÒu kiÖn ®Ó tæ chøc c¸c héi nghÞ lín vµ ch•a ®ñ tiÖn nghi ®Ó tæ chøc héi nghÞ cÊp cao, héi nghÞ quèc tÕ. - DÞch vô th•¬ng m¹i: Míi chØ cã c¸c cöa hµng nhá b¸n ®å l•u niÖm, s¶n phÈm s¬ sµi. T×nh tr¹ng b¸n hµng trµn lan däc vØa hÌ lµm mÊt mü quan rÊt phæ biÕn. ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 13
14. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - DÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ: ThiÕu nghiªm träng, kh«ng ®¸p øng nhu cÇu tèi thiÓu cña du kh¸ch. - Ho¹t ®éng v¨n ho¸: Ch•a ®•îc quan t©m tæ chøc trong khu vùc. Cã di tÝch BÕn nghiªng c¸c c«ng tr×nh t«n gi¸o tÝn ng•ìng,vµ cã nhiÒu ho¹t ®éng v¨n ho¸ phi vËt thÓ cã gi¸ trÞ nh•ng hoµn toµn ch•a ®•îc quan t©m khai th¸c vµ ph¸t huy. 4 HiÖn tr¹ng sö dông ®Êt a- Tæng hîp hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt theo chøc n¨ng sö dông ®Êt b- B¶ng 4 STT Lo¹i ®Êt DiÖn tÝch TØ lÖ(%) (ha) 1 §Êt ®åi nói (®· trõ c¸c khu x©y dùng 57.5 28,6 trªn nói hoÆc ch©n nói.) 2 MÆt n•íc. 58,14 29 3 §Êt b·i t¾m. 4,6 2,3 4 §Êt x©y dùng c«ng tr×nh dÞch vô du lÞch 69.06 34.4 (gåm c¶ 2 dù ¸n Vinaconex vµ DASO.) 5 §Êt giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt. 7,6 3,8 6 §Êt kh¸c (c«ng tr×nh c«ng céng, t«n 4,1 2.1 gi¸o, ®ån Biªn phßng, ®Êt ë hiÖn tr¹ng.) Tæng 201 100 b- Tæng hîp hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt dÞch vô du lÞch (kh¸ch s¹n - nhµ nghØ) theo c¬ quan qu¶n lý: B¶ng 5 ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 14
15. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) DiÖn tÝch Tû lÖ STT C¬ quan qu¶n lý (m2) % 1 §Êt qu©n ®éi qu¶n lý x©y dùng nhµ nghØ 113238 16,4 2 C«ng ty du lÞch – kh¸ch s¹n §å S¬n 79685 11,5 3 Ban Tµi chÝnh TW (Nhµ nghØ 21) 28434 4,1 4 Nhµ nghØ cña c¸c c¬ quan 78470 11,4 5 C«ng ty du lÞch V¹n Hoa (Hoa S÷a, khu 6851 1 Pagodon, §åi Tiªn) 6 §Êt Ph•êng V¹n H•¬ng cho thuª 19864 2,8 7 dù ¸n Vinaconex (khu nhµ nghØ cuèi tuÇn) 59186 8,5 8 dù ¸n DASO (®¶o nh©n t¹o trªn biÓn) 304931 44,2 Céng 690659 100.00 (69,06 ha) 5. HiÖn tr¹ng kiÕn tróc: a- HiÖn tr¹ng c«ng tr×nh kiÕn tróc: Tæng sè cã 264 c«ng tr×nh, trong ®ã 5 % lo¹i tèt, 15 % trung b×nh, 80% lo¹i kÐm (ph¶i thay thÕ x©y dùng míi). - Mét sè c«ng tr×nh cã gi¸ trÞ lÞch sö vµ mü quan kiÕn tróc nh• BiÖt thù B¶o §¹i, BiÖt thù 21, c¸c ®Òn miÕu, bÕn Nghiªng - C¸c c«ng tr×nh tèt cã thÓ duy tr× viÖc khai th¸c sö dông trong giai ®o¹n ®Çu nh•: KS H¶i ¢u, nhµ hµng BiÓn §«ng, mét sè biÖt thù du lÞch cña c«ng ty DL-KS §å S¬n. nhµ nghØ T66 b- HiÖn tr¹ng c©y xanh vµ c¶nh quan ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 15
16. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - C©y xanh thiªn nhiªn trªn nói: - Chñ yÕu trång th«ng do c¬ quan l©m nghiÖp trång, qu¶n lý, t¹o thµnh rõng th•a phong c¶nh kh¸ ®Ñp .PhÇn trªn nói tõ cèt 15 - 20 m do qu©n ®éi qu¶n lý - C©y xanh v•ên hoa: Trong khu vùc ch•a cã c«ng viªn, v•ên hoa. - C©y xanh bê biÓn: T¹i d¶i bê bµi t¾m 2 ®•îc trång l©u ®êi, kh¸ vÒ chÊt l•îng vµ sè l•îng nh•ng do c©y trång qua nhiÒu giai ®o¹n nªn lén xén. C©y xanh b·i t¾m BÐn Thèc míi trång cßn thiÕu - C©y xanh ®•êng giao th«ng: Mét sè ®•êng míi më ®· chó ý t¹o ®•îc c¶nh quan ®Ñp víi c©y hÌ ®•êng vµ d¶i ph©n c¸ch. C©y ®•îc trång chñ yÕu ë ®©y lµ ph•îng vÜ, tróc ®µo, th«ng vµ dõa. Vµo mïa hÌ th¸ng 5 ®Õn th¸ng 7 (mïa du lÞch) ph•îng vÜ vµ tróc ®µo në hoa rùc rì hai bªn ®•êng t¹o thªm cho khu du lÞch mét s¾c th¸i rùc rì hÊp dÉn du kh¸ch. - C©y xanh c«ng tr×nh: Mét sè c«ng tr×nh kiÕn tróc ®· cã s©n v•ên kh¸ nh• c¸c khu biÖt thù, kh¸ch s¹n Cty DL – KS §å S¬n, c¸c nhµ nghØ c¬ quan c- HiÖn tr¹ng hÖ thèng kh«ng gian c«ng céng: - Kh«ng gian trèng ®•îc sö dông vµo môc ®Ých ho¹t ®éng gåm 2 lo¹i: a/- Kh«ng gian thô ®éng: Gåm c¸c khu vùc ®åi nói (57.5ha), mÆt n•íc tho¸ng (58.14ha). b/- Kh«ng gian tÝch cùc gåm ®•êng, qu¶ng tr•êng (7.6ha), b·i t¾m (4.6ha), n¬i ®©y diÔn ra c¸c ho¹t ®éng chÝnh cña du kh¸ch vµ d©n c•. Tuy nhiªn, nh×n chung c¸c ho¹t ®éng cßn mang tÝnh tù nhiªn vµ tù ph¸t, ch•a cã tæ chøc theo ®óng kÞch b¶n ®•îc thiÕt kÕ theo ®¸p øng víi nhu cÇu cña du kh¸ch. 6. HiÖn tr¹ng giao th«ng: - M¹ng ®•êng chÝnh cña khu II kh¸ hoµn chØnh víi tæng sè chiÒu dµi lµ km míi ®­îc x©y dùng, trong ®ã cã hai tuyÕn ®­êng chÝnh ch¹y ven biÓn ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 16
17. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - Trong khu vùc cßn cã mét sè tuyÕn ®•êng néi bé víi mÆt c¾t h¹n chÕ 3,5 – 6m, kh«ng cã vØa hÌ, ®•êng ®¸, bª t«ng thÊm nhùa nÒn c¸t ®en víi chÊt l•îng h¹n chÕ. VØa hÌ kh«ng ®¸p øng ®ñ nhu cÇu trong mïa du lÞch, cßn bÞ lÊn chiÕm lµm chç kª bµn ¨n, ®Ó « b¹t . - Giao th«ng tÜnh. DiÖn tÝch lµ 8100 m2 cho toµn khu vùc. T¹i Khu II cã 1 bÕn tµu thuyÒn lo¹i nhá: BÕn Nghiªng. 7. HiÖn tr¹ng san nÒn tho¸t n•íc: - HÖ thèng tho¸t n•íc m•a trong khu vùc du lÞch lµ hÖ thèng tù ch¶y ra biÓn. gåm cã tuyÕn cèng trßn D400 ®Õn D1000 víi chiÒu dµi lµ 2,45 Km. - HÖ thèng tho¸t n•íc th¶i trong khu vùc quy ho¹ch lµ hÖ thèng tho¸t chung víi hÖ thèng tho¸t n•íc m•a. NhiÒu chç sö dông h×nh thøc tù thÊm hoÆc chØ ®•îc xö lý qua hÖ thèng bÓ phèt råi tho¸t xuèng biÓn. T¸c ®éng cña n•íc th¶i ®· g©y « nhiÔm nÆng nÒ toµn bé c¸c b·i t¾m. 8. HiÖn tr¹ng cÊp n•íc: - HÖ thèng cÊp n•íc: TuyÕn èng D 200 tõ ngoµi nhµ m¸y n•íc §å S¬n cÊp n•íc cho c¶ khu I, II, III. 9. HiÖn tr¹ng cÊp ®iÖn: - CÊp ®iÖn: TuyÕn 6KV cÊp ®iÖn tõ tr¹m biÕn thÕ chÝnh cña thÞ x· vÒ c¸c tr¹m biÕn thÕ 6/0,4KV t¹i khu II vµ cÊp cho c¸c chñ sö dông III : HiÖn Tr¹ng khu ®Êt Khu đất thiết kế Đ64 + Nằm chÝnh giữa trung t©m Khu 2 Đồ Sơn –phÝa Đ«ng và T©y cã hướng nh×n ra biển – bao quanh là c¸c nhà nghỉ, kh¸ch sạn, nhà hàng ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 17
18. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) + Chøc n¨ng: Kh¸ch s¹n cao tÇng, lo¹i 3 – 4 sao víi chøc n¨ng chÝnh lµ phßng ngñ vµ dÞch vô c«ng céng: ¡n uèng, héi th¶o héi nghÞ, TDTT vµ bÓ t¾m n•íc ngät ngoµi trêi. + ChiÒu cao c«ng tr×nh tõ 15 ®Õn 18 tÇng, Tèi ®a: 55 m (kh«ng v•ît qu¸ cao ®é nói N3, N5 2 bªn). + H×nh khèi c«ng tr×nh: §©y lµ c«ng tr×nh ®iÓm nhÊn vÒ kiÕn tróc cña toµn khu II vµ khu §4, toµn c«ng tr×nh gåm khèi dÞch vô tæng hîp cao 2 - 3 tÇng vµ khèi phßng nghØ cao 12 – 15 tÇng. - Khèi phßng ngñ nªn tæ hîp thµnh khèi dµi theo h•êng §«ng - T©y nh»m gi¶m ®é che khuÊt c¶nh quan biÓn vµ h¹n chÕ bøc x¹ mÆt trêi. - Khèi dÞch vô c«ng céng kÕt hîp 2 tÇng d•íi cña khèi ngñ víi khèi ®éc lËp ch¹y dµi theo h•íng B¾c – Nam ®Ó ph©n t¸ch kh«ng gian chøc n¨ng ®ång thêi t¹o sù bÒ thÕ cho c«ng tr×nh. B¶ng ®Êt l•u tró DiÖn ChØ tiªu sö dông ®Êt tÝch Tªn l« ®Êt MËt (m2) HTB HS SD ®Êt ®é XD Đ64 Kh¸ch s¹n trung t©m 18720 35 7 1,4 IV : qui m« vµ nhiÖm vô thiÕt KÕ I. Quy m« Dù kiÕn quy m« kh¸ch s¹n ®¹t 4 sao gåm 280phßng. Trong ®ã cã 100 phßng standard,88 phßng standard twin,54 phßng superior,36 phßng deluxe vµ 2 phßng suite .Tæng céng cã 480 gi•êng. C¸c c«ng tr×nh kh¸ch s¹n ®•îc thiÕt kÕ víi cÊp c«ng tr×nh lo¹i 1 II. NhiÖm vô thiÕt kÕ ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 18
19. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) A. Khu vùc S¶nh vµ chøc n¨ng phô trî - §¹i s¶nh (1m2/ gi•êng): 500 m2 - TiÒn s¶nh : 100 m2 - QuÇy lÔ t©n: 30 m2 - S¶nh ®îi (0,12m2/ gi•êng): 64 m2 - QuÇy b•u ®iÖn: 20m2; DÞch vô ng©n hµng: 20m2; DÞch vô vÐ m¸y bay 20 m2 ; QuÇy l•u niÖm : 128m2 - Phßng kh¸ch + Phßng chuÈn bÞ: 55 m2 Tæng céng: 900 m2 B. Khèi gi¶i kh¸t vµ ¨n uèng - Phßng ¨n ¸: 640 m2 - Phßng ¨n Vip : 200 m2 - Phßng ¨n ¢u 640 m2 Tæng céng: 1480 m2 C. Khèi dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ - Phßng h¸t Karaoke: 7 phßng x 32 m2/ 1phßng + 1 phßng vip x 64 m2 = 288 m2 - Phßng ch¬i game: 400 m2 - Bar sµn nh¶y : 512 m2 Tæng céng: 1200 m2 D. Khèi dÞch vô søc khoÎ - Khu massage – t¾m h¬i (tÝnh cho 20 ng•êi) QuÇy tiÕp ®ãn, gi¶i kh¸t Phßng thay ®å VÖ sinh tr•íc Phßng x«ng h¬i Phßng t¾m Phßng massage: 8 phßng x 32 m2/ 1phßng ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 19
20. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) Phßng Y tÕ: 30 m2 - Phßng tËp thÈm mÜ n÷: 80 m2 - Phßng tËp massage ch©n : 80 m2 - Kho: 54 m2 Tæng céng: 960m2 E. Khèi héi tr•êng héi th¶o - Phßng häp ®a n¨ng: 300m2 (250 chç) - Hai phßng héi th¶o ký kÕt nhá (60 m2/ 1phßng) - Gi¶I kh¸t : 150 m2 Tæng céng: 600m2 F. Khèi hµnh chÝnh qu¶n trÞ - Phßng Gi¸m ®èc: 32 m2 - 02 phßng Phã gi¸m ®èc: 32 m2 - Phßng tiÕp kh¸ch: 32 m2 - Phßng th• ký: 32 m2 - V¨n phßng lµm viÖc: 140 m2 + Tµi chÝnh kÕ to¸n + KÕ ho¹ch + Qu¶ng c¸o tiÕp thÞ + Hµnh chÝnh qu¶n trÞ + NghØ nh©n viªn + Phßng thay quÇn ¸o - Phßng ¨n nh©n viªn: 80 m2 - Khu WC nam, n÷ riªng biÖt: 64 m2 Tæng céng: 330 m2 G. Khèi phôc vô vµ kü thuËt + Nhãm bÕp: ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 20
21. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - Kho l•¬ng thùc, thùc phÈm: 80 m2 - Kho l¹nh: 24 m2 - Kho dông cô nhµ bÕp: 50 m2 - Gia c«ng th«: 100 m2 -Gia c«ng tinh: 100 m2 - BÕp nÊu: 120 m2 - Phßng röa: 40 m2 - Phßng so¹n, chia: 120 m2 - C¸c phßng qu¶n lý sinh ho¹t (bÕp tr•ëng, kiÓm nghiÖm thøc ¨n, kÕ to¸n): - Phßng thay quÇn ¸o nh©n viªn: 2 phßng x 60 m2/ 1phßng - Phßng nghØ nh©n viªn: 2 phßng x 30 m2/ 1phßng - Khu vÖ sinh nam, n÷ riªng biÖt: 36 m2 Tæng céng: 826 m2 + Nhãm kü thuËt phôc vô: - X•ëng söa ch÷a, b¶o tu thiÕt bÞ: 120 m2 - Gara ®Ó xe «t« ngoµi trêi: 25 m2/xe x 20xe = 500 m2 - Gara xe ®¹p, xe m¸y: 120 m2 - Phßng nghØ cho nh©n viªn phôc vô l¸i xe: 30 m2 - Phßng giÆt lµ, ph¬i sÊy: 100 m2 - Phßng ®iÒu hoµ trung t©m, n¬i ®Æt thiÕt bÞ ®iÒu hoµ: 240 m2 - Tr¹m cung cÊp n•íc b¬m ¸p lùc: 20 m2 - M¸y ph¸t ®iÖn dù phßng: 60 m2 - Tr¹m ®iÖn: 30 m2 - Tr¹m xö lý n•íc, chÊt th¶i: 40 m2 Tæng céng: 1.230 m2 H. Khèi ngñ - Phßng ngñ lo¹i STANDARD 40 m2 : 100 Phßng ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 21
22. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ I (2008 – 2013) - Phßng ngñ lo¹i STANDARD TWIN 40 m2 : 88 Phßng - Phßng ngñ lo¹i SUPERIOR 60 m2 : 54Phßng - Phßng ngñ lo¹i DELUXE 80 m2 : 36 Phßng - Phßng ngñ lo¹i SUITE 260 m2 : 2 Phßng Tæng céng: 14160 m2 Tæng céng: diÖn tÝch x©y dùng c«ng tr×nh lµ 18000m2 chiÕm 35% mËt ®é x©y dùng khu ®Êt ĐÀO VĂN HAI – LỚP 1201K – ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG Trang 22