›
›

Đồ án Lập hồ sở quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình

pdf 50 trang huongle 2430
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Đồ án Lập hồ sở quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfdo_an_lap_ho_so_quan_ly_xay_dung_khu_do_thi_moi_thi_tran_don.pdf

Nội dung text: Đồ án Lập hồ sở quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình

  1. LËp hå s¬ qu¶n lý x©y dùng khu ®« thÞ míi thÞ trÊn §«ng H•ng-Th¸i B×nh PhÇn më ®Çu Lý do, Môc tiªu, c¬ së lËp ®å ¸n quy ho¹ch. I. Lý do cÇn thiÕt lËp quy ho¹ch. - Thị trấn Đông Hưng ®•îc thµnh lËp theo NghÞ ®Þnh sè 145/2007/N§-CP ngµy 12 th¸ng 9 n¨m 2007 cña ChÝnh phñ. Lµ mét QuËn míi thµnh lËp víi hÖ thèng c¬ së vËt chÊt ch•a ®•îc x©y dùng nªn gÆp nhiÒu khã kh¨n cho c¸c c«ng t¸c qu¶n lý trªn ®Þa bµn. HiÖn nay bé m¸y qu¶n lý hµnh chÝnh nhµ n•íc cña quËn ®ang ph¶i lµm viÖc t¹i c¬ së do c¬ quan kh¸c cho m•în t¹m, nªn hiÖu qu¶ c«ng viÖc, ®iÒu kiÖn c«ng t¸c tÝnh phèi hîp thÊp, mÊt nhiÒu thêi gian vv. - Ngµy13/6/2008 UBND Thµnh phè H¶i Phßng ®· chØ ®¹o t¹i Th«ng b¸o sè 3250/TB-UBND giao cho UBND QuËn tæ chøc kh¶o s¸t vµ lËp quy ho¹ch x©y dùng Khu trung t©m hµnh chÝnh QuËn t¹i ph•êng Anh Dòng vµ giao tr¸ch nhiÖm phèi hîp thùc hiÖn víi c¸c Së, Ngµnh cña Thµnh phè ®Ó lµm c¬ së cho c¸c b•íc tiÕp theo, sím x©y dùng vµ ®•a c¸c c«ng tr×nh ®i vµo sö dông. Theo ®ã, viÖc lËp ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh lµ rÊt cÇn thiÕt; lµ c¬ së vµ c«ng cô ®Ó ®iÒu phèi vµ qu¶n lý c¸c ho¹t ®éng ®Çu t• x©y dùng t¹i khu vùc dù kiÕn x©y dùng; T¹o ®iÒu kiÖn cho c¸c c¬ quan hµnh chÝnh cña QuËn sím cã trô së lµm viÖc ®Ó ho¹t ®éng æn ®Þnh, t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc x©y dùng vµ QuËn trë thµnh mét QuËn ph¸t triÓn. II. Môc tiªu, nhiÖm vô cña ®å ¸n. 2.1.Môc tiªu: - Quy ho¹ch lµm c¬ së cho c¸c dù ¸n x©y dùng mét trung t©m hµnh chÝnh míi cña QuËn phôc vô c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý nhµ n•íc vµ c¸c ho¹t ®éng v¨n hãa kinh tÕ, x· héi kh¸c trªn ®Þa bµn. - Quy ho¹ch cô thÓ ho¸ ®å ¸n quy ho¹ch chung cña Thµnh phè H¶i Phßng ®Õn n¨m 2020 ®· ®•îc Thñ t•íng ChÝnh phñ phª duyÖt, ®ång thêi gãp phÇn vµo kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña Thµnh phè. - Lµm c¬ së vµ c«ng cô cho chñ ®Çu t•, c¸c ngµnh, c¸c cÊp chÝnh quyÒn trong viÖc lËp c¸c dù ¸n, ch•¬ng tr×nh ®Çu t•, ®iÒu phèi vµ ho¹ch ®Þnh c¸c chÝnh s¸ch ph¸t triÓn, qu¶n lý x©y dùng trªn ®Þa bµn khu vùc nghiªn cøu. 2.2 NhiÖm vô: Nguyễn Châu Loan-Nguyễn Hải Sơn Lớp QL 1001 Page 1
  2. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - §¸nh gi¸ ®Æc ®iÓm vÒ thùc tr¹ng tù nhiªn, kü thuËt h¹ tÇng, kiÕn tróc, d©n c• trong khu vùc nghiªn cøu. - X¸c ®Þnh tÝnh chÊt, quy m« x©y dùng hÖ thèng c«ng tr×nh theo c¸c quy ®Þnh hiÖn hµnh. - Quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai, kh«ng gian kiÕn tróc - c¶nh quan. - Quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng vµ hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt. - X¸c lËp c¸c c¬ së cho viÖc thiÕt lËp quy chÕ qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch. III. C¸c C¨n cø vµ c¬ së ®Ó lËp ®å ¸n 3.1. C¬ së ph¸p lý. - V¨n b¶n sè 454/UBND-XD, ngµy 24/01/2008 cña Uû ban nh©n d©n Thµnh phè H¶i Phßng vÒ viÖc ®ång ý vÒ chñ tr•¬ng viÖc lËp quy ho¹ch chi tiÕt khu Trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh; - Th«ng b¸o sè 3250/TB-UBND, ngµy 13/06/2008 cña Uû ban nh©n d©n Thµnh phè H¶i Phßng vÒ viÖc kh¶o s¸t ®Ó nghiªn cøu quy ho¹ch vµ lËp dù ¸n ®Çu t• x©y dùng Trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh; - NghÞ ®Þnh sè 145/2007/N§-CP ngµy 12/09/2007 cña ChÝnh phñ, trong ®ã cã néi dung vÒ viÖc ®iÒu chØnh ®Þa giíi hµnh chÝnh huyÖn KiÕn Thuþ ®Ó thµnh lËp quËn D•¬ng Kinh thuéc Thµnh phè H¶i Phßng; - QuyÕt ®Þnh sè 5210/UBND-XD. ngµy 10/9/2008 vÒ viÖc phª duyÖt nhiÖm vô thiÕt kÕ quy ho¹ch chi tiÕt khu Trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh tû lÖ 1/500; - C«ng v¨n sè 567/QH ngµy 26/12/2008 cña ViÖn Quy ho¹ch thµnh phè H¶i phßng vÒ viÖc thÈm ®Þnh hå s¬ quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 Khu Trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh; - QuyÕt ®Þnh sè 616/Q§-UB ngµy 11/3/2004 cña UBND Thµnh phè vÒ phª duyÖt quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/2000 Khu ®« thÞ míi trôc ®•êng 353; - QuyÕt ®Þnh sè 260/2006/Q§-TTg vÒ viÖc söa ®æi, bæ xung quyÕt ®Þnh sè 147/1999/Q§-TTg ngµy 05/7/1999 quy ®Þnh vÒ tiÓu chuÈn, ®Þnh møc sö dông trô së t¹i c¸c c¬ quan nhµ n•íc, ®¬n vÞ sù nghiÖp; - QuyÕt ®Þnh sè 229/2006/Q§-TTg, ngµy 12/10/2006 cña Thñ t•íng ChÝnh phñ vÒ viÖc ban hµnh yªu cÇu quy ho¹ch x©y dùng c«ng së c¬ quan hµnh chÝnh nhµ n•íc c¸c cÊp; - QuyÕt ®Þnh sè 21/2007/Q§-BXD, ngµy 28/5/2007 cña Bé tr•ëng Bé X©y dùng vÒ viÖc ban hµnh quy ®Þnh c¸c yªu cÇu vÒ tiªu chuÈn, ®Þnh møc sö dông trô së lµm viÖc t¹i c¸c c¬ quan nhµ n•íc, ®¬n vÞ sù nghiÖp; Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 2
  3. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Th«ng t• sè 10/2007/TT - BXD ngµy 22/11/2007 h•íng dÉn quy ho¹ch x©y dùng c«ng së c¸c c¬ quan §¶ng, Nhµ n•íc, tæ chøc chÝnh trÞ ‟ x· héi cÊp tØnh cÊp huþªn, cÊp x·; - NghÞ ®Þnh sè 41/2007/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy 22/3/2007 vÒ x©y dùng ngÇm ®« thÞ; - QuyÕt ®Þnh sè 03/2008/Q§-BXD ban hµnh quy ®Þnh néi dung, b¶n vÏ, thuyÕt minh ®èi víi nhiÖm vô vµ ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng; - Th«ng t• sè 07/2008/TT - BXD h•íng dÉn lËp, thÈm ®Þnh, phª duyÖt vµ qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng; - LuËt x©y dùng sè 16/2003/QH11 ngµy 26/11/2003, NghÞ ®Þnh 08/2005N§ - CP ngµy 24/01/2005 cña ChÝnh phñ vÒ quy ho¹ch x©y dùng. - QuyÕt ®Þnh sè 04/2008/Q§-BXD, ngµy 03/4/2008 cña Bé tr•ëng Bé X©y dùng vÒ viÖc ban hµnh Quy chuÈn kü thuËt Quèc gia vÒ Quy ho¹ch x©y dùng. 3.2. Nh÷ng tµi liÖu sö dông vµ tham kh¶o. - C¸c yªu cÇu thiÕt kÕ do Chñ ®Çu t• cung cÊp - B¶n ®å vÞ trÝ khu vùc lËp kh¶o s¸t, quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh do UBND quËn D•¬ng Kinh cung cÊp. - B¶n ®å hiÖn tr¹ng tû lÖ 1/500 khu vùc quy ho¹ch do c«ng ty T• vÊn vµ kiÕn tróc ViÖt Nam lËp th¸ng 8 n¨m 2008. - Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu ®« thÞ míi ®•êng 353 tû lÖ 1/2000. - C¸c ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng liªn quan vµ c¸c ch•¬ng tr×nh, kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kh¸c trªn ®Þa bµn quËn, Thµnh phè. - Th«ng b¸o sè 250/TB-UBND, ngµy 29/6/2009 cña UBND thµnh phè H¶i Phßng vÒ kÕt luËn cña Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n thµnh phè vÒ Quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 Khu trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh. - V¨n b¶n sè 213/ UBND- NV, ngµy 21/7/2009 cña UBND quËn D•¬ng Kinh vÒ viÖc dù b¸o biªn chÕ c¸c c¬ quan hµnh chÝnh, sù nghiÖp trªn ®Þa bµn quËn D•¬ng Kinh ®Õn n¨m 2020. PhÇn II §Æc ®iÓm hiÖn tr¹ng khu ®Êt quy ho¹ch I. VÞ trÝ vµ c¸c ®Æc ®iÓm tù nhiªn. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 3
  4. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình 1.1. VÞ trÝ, giíi h¹n khu ®Êt nghiªn cøu. Khu vùc quy ho¹ch cã vÞ trÝ thuéc ®Þa phËn ph•êng Anh Dòng, ®•îc chØ ®Þnh lµ ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cÊp Thµnh phè t¹i « ®Êt sè CC2 trong quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/2000 khu ®« thÞ míi ®•êng 353 ®· ®•îc UBND Thµnh phè phª duyÖt t¹i quyÕt ®Þnh sè 616/Q§-UB ngµy 11/3/2004. - PhÝa B¾c: Gi¸p tØnh lé 355. - PhÝa Nam: Gi¸p M•¬ng Hßa B×nh. - PhÝa §«ng: Gi¸p ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - PhÝa T©y: Gi¸p c¸nh ®ång lóa vµ XN nu«i trång vµ chÕ biÕn thùc phÈm xuÊt khÈu. 1.2. C¸c ®Æc ®iÓm tù nhiªn. 1.2.1. §Þa h×nh, ®Þa m¹o: - Khu vùc quy ho¹ch hiÖn chñ yÕu ®ang lµ ®Êt n«ng nghiÖp, ®Þa h×nh t•¬ng ®èi b»ng ph¼ng, cao ®é lín nhÊt lµ +1,1m ®Õn +1,5m lµ c¸c ®•êng giao th«ng, ®•êng bê vïng bê thöa; Cao ®é thÊp nhÊt lµ -1,72m t¹i c¸c ao n»m r¶i r¸c t¹i phÇn phÝa §«ng khu ®Êt, cao ®é trung b×nh cña c¸c khu ®ång ruéng lµ 0,85m (HÖ cao ®é TCVN 2000); §é dèc nÒn trung b×nh tõ 0,00% - 0,008%. §Þa h×nh thÊp dÇn tõ phÝa §«ng B¾c xuèng T©y Nam. 1.2.2. KhÝ hËu, thuû v¨n: - KhÝ hËu: Cã chung ®iÒu kiÖn khÝ hËu cña H¶i Phßng, chÞu ¶nh h•ëng cña khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa khu vùc Duyªn h¶i B¾c Bé. Giã chñ ®¹o mïa hÌ lµ §«ng Nam víi tèc ®é trung b×nh 2,3m/s. Giã chñ ®¹o vµo mïa §«ng lµ §«ng B¾c víi tèc ®é trung b×nh tõ 2,1-2,8m/s. Tèc ®é giã lín nhÊt 45m/s (th¸ng IX/1962). Khu vùc cã t×nh h×nh b·o víi tÇn suÊt xuÊt hiÖn cao nhÊt trong ph©n bè b·o vµ ¸p thÊp nhiÖt ®íi theo vÜ ®é däc bê biÓn ViÖt Nam (sè liÖu 1954 - 1982). Tõ th¸ng 7 ®Õn th¸ng 10 lµ nh÷ng th¸ng cã b·o hoÆc ¸p thÊp nhiÖt ®íi, møc ®é b·o lín nhÊt ®¹t tíi cÊp 10 ®Õn cÊp12. - Thuû v¨n: Khu vùc nghiªn cøu chÞu ¶nh h•ëng bëi chÕ ®é thuû v¨n s«ng L¹ch Tray.Thuû v¨n s«ng L¹ch Tray chÞu ¶nh h•ëng cña h¶i v¨n vµ thuû v¨n s«ng V¨n óc (s«ng mÑ cña s«ng L¹ch Tray). Theo tµi liÖu cung cÊp cña m¹ng l•íi khÝ t•îng thuû v¨n; C¸c th«ng sè thuû v¨n cña s«ng L¹ch Tray ®•îc thèng kª t¹i B¶ng 1. Tuy nhiªn do cã hÖ thèng ®ª b¶o vÖ nªn khu vùc quy ho¹ch kh«ng bÞ ¶nh h•ëng mùc n•íc nµy. Mùc n•íc lôt côc bé trong khu nghiªn cøu quy ho¹ch theo ®iÒu tra thùc tÕ c¸c n¨m trung b×nh lµ 1,25m. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 4
  5. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình B¶ng 1: Thång kª sè liÖu thuû v¨n s«ng L¹ch Tray t¹i tr¹m KiÕn An tõ n¨m 1983-1998 STT Mùc n•íc Tr¹m KiÕn An S«ng L¹ch Tray 1 Mùc n•íc trung b×nh n¨m cao nhÊt (cm/n¨m) 209 (1986) 2 Mùc n•íc trung b×nh n¨m thÊp nhÊt (cm/n¨m) -101 (1985) 3 Mùc n•íc Max cao nhÊt (cm/n¨m) 250 (1986) 4 Mùc n•íc Min thÊp nhÊt (cm/n¨m) - 130 (1985) Nguån: Trung t©m M¹ng l•íi KhÝ t•îng Thuû v¨n Quçc gia. 1.2.3. §Þa chÊt vµ n•íc ngÇm: - §Þa chÊt thuû v¨n cña khu vùc cã ®Æc ®iÓm: lµ khu vùc båi tÝch ven s«ng cã ¶nh h•ëng cña thuû triÒu, thµnh phÇn th¹ch häc chñ yÕu lµ bïn sÐt, c¸t pha bïn c¸t, ®Êt vµ n•íc m¹ch n«ng cã tÝnh ¨n mßn kim lo¹i. N•íc ngÇm ë ®é s©u 2-3m tr÷ l•îng lín nh•ng bÞ nhiÔm mÆn kh«ng sö dông cho sinh ho¹t ®•îc. - Theo hå s¬ b¸o c¸o cña c¸c dù ¸n khu vùc l©n cËn ®Æc ®iÓm ®Þa chÊt c«ng tr×nh cña khu vùc nh• sau: • Líp (1): Líp ®Êt ruéng thµnh phÇn lµ sÐt, sÐt pha, lÉn c©y cá bao phñ toµn bé diÖn tÝch x©y dùng, bÒ dµy kho¶ng 0,5m, ®©y lµ líp h÷u c¬. • Líp (2): Líp bïn sÐt pha, mµu x¸m ®en lÉn nhiÒu chÊt h÷u c¬ ph©n hñy. LÉn vá dßn hÕn, hµm l•îng c¸t trung b×nh, tr¹ng th¸i ch¶y cã mÆt hÇu hÕt ë c¸c lç khoan, bÒ dµy trung b×nh kho¶ng 5,3m. C•êng ®é chÞu t¶i Rh = 0.42 Kg/cm2. • Líp (3): Líp bïn sÐt: mµu x¸m ®en, lÉn h÷u c¬ ph©n hñy, vá sß hÕn, tr¹ng th¸I ch¶y, ph©n bè ë tÊt c¶ c¸c lç khoan, bÒ dµy trung b×nh 4,1m. C•êng ®é chÞu t¶i Rh = 0.22 Kg/cm2. • Líp (4): Líp sÐt mµu n©u ®á, vµng nh¹t, lÉn Ýt sái s¹n, tr¹ng th¸i dÎo mÒm, dÎo cøng, ph©n bè ë tÊt c¶ c¸c lç khoan, c•êng ®é chÞu t¶i Rh = 0.63 Kg/cm2. BÒ dµy cña líp ch•a x¸c ®Þnh v× hè khoan kÕt thóc trong líp nµy. §å ¸n nhËn thÊy ®iÒu kiÖn ®Þa chÊt thñy v¨n cña khu vùc quy ho¹ch kh«ng phøc t¹p, Tuy nhiªn ®iÒu kiÖn ®Þa chÊt c«ng tr×nh lµ kh¸ phøc t¹p v× líp (2) vµ líp (3) lµ líp ®Êt yÕu. Tïy thuéc vµo t¶i träng vµ quy m« c«ng tr×nh khi thiÕt kÕ cÇn cã biÖn ph¸p xö lý mãng cho thÝch hîp II. C¸c ®Æc ®iÓm hiÖn tr¹ng: 2.1. HiÖn tr¹ng sö dông ®Êt: Khu vùc nghiªn cøu quy ho¹ch cã diÖn tÝch 656.125m2, trong ®ã 133.385m2 ®Êt ®· x©y dùng, 330.853m2 hiÖn ®ang lµ ®Êt ch•a x©y dùng ®ang ®•îc lµ ®Êt n«ng nghiÖp vµ kªnh m•¬ng thñy lîi, 151.382 m2 lµ diÖn tÝch ®Êt thuéc ph¹m vi quy ®Þnh lµm d¶i c©y xanh c¸ch ly cho m•¬ng Hoµ B×nh vµ ®•êng TL353, 40.782 m2 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 5
  6. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình ®Êt giao th«ng h¹ tÇng kü thuËt. Chi tiÕt sö dông ®Êt khu vùc quy ho¹ch ®•îc thÓ hiÖn trong b¶ng sau: B¶ng 2: Tæng hîp hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt TT Lo¹i ®Êt DiÖn tÝch tù nhiªn (m2) Tû lÖ (%) Tæng diÖn tÝch dù ¸n quy ho¹ch 656.125 100,00% A §Êt ®· x©y dùng 133.385 20,33% §Êt c«ng tr×nh c¬ quan xÝ nghiÖp s¶n xuÊt 79.144 12,06% §Êt tr•êng häc ( tr•êng m¹c ®×nh chi ) 18.104 2,76% §Êt ë hiÖn tr¹ng 36.137 5,51% B §Êt ch•a x©y dùng 330.853 50,43% §Êt trång mµu 10.510 1,60% §Êt trång lóa 258.302 39,37% §Êt ruéng ngËp n•íc 49.666 7,57% mÆt n•íc kªnh m•¬ng thuû l¬I 12.375 1,89% C §Êt giao th«ng h¹ tÇng 40.505 6,17% §Êt h¹ tÇng kü thuËt 540 0,08% §Êt giao th«ng, bê vïng, bê thöa 39.965 6,09% D §Êt c©y xanh c¸ch ly ( theo quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 151.382 23,07% 1/2000 khu ®« thÞ míi ®•êng 353 ) 2.2. D©n c•, lao ®éng, h¹ tÇng x· héi. - Trong khu vùc nghiªn cøu quy ho¹ch cã c¸c ®iÓm d©n c• cña ph•êng Anh Dòng trong ®ã tËp trung chñ yÕu t¹i khu vùc xãm Nam vµ mét sè ®iÓm r¶i r¸c kh¸c. Tæng d©n sè c¸c ®iÓm d©n c• nµy kho¶ng 1500 ng•êi, trong ®ã lao ®éng kho¶ng 900 ng•êi, chiÕm 60% d©n sè; lao ®éng n«ng nghiÖp chiÕm kho¶ng 40%, cßn l¹i kho¶ng 60% lµ lao ®éng phi n«ng nghiÖp. - HÖ thèng h¹ tÇng x· héi trong khu vùc bao gåm c¸c c«ng tr×nh nhµ ë cña d©n víi tû lÖ nhµ kÕt cÊu bª t«ng cèt thÐp tõ 1-3 tÇng chiÕm kho¶ng 70%. Cßn l¹i lµ nhµ cÊp 4 m¸i ngãi chiÕm tû lÖ kho¶ng 30%. C¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi cã tr•êng PTTH M¹c §Ünh Chi víi diÖn tÝch 1,81 ha n»m gi¸p ®•êng 353 phôc vô cho d©n c• trong khu vùc quy ho¹ch vµ c¸c khu vùc l©n cËn. Ngoµi ra cßn cã trô së UBND QuËn hiÖn ®ang t¹m ®ãng trªn ®Þa bµn (Thuª cña C«ng ty Thµnh T«). - C¸c c«ng tr×nh s¶n xuÊt kh¸c bao gåm: C«ng ty Thµnh T«, C«ng ty Thiªn Nam víi tæng diÖn tÝch kho¶ng 7,91 ha. 2.3. HiÖn tr¹ng kiÕn tróc, c¶nh quan: - HÖ thèng c«ng tr×nh kiÕn tróc hiÖn cã trong khu vùc quy ho¹ch gåm 3 lo¹i: Nhµ ë cña khèi d©n c• hiÖn tr¹ng cã tæng diÖn tÝch x©y dùng lµ 18.272 m2 chiÒu cao tõ 1-3 tÇng cã kiÕn tróc bÊt quy t¾c, vËt liÖu hoµn thiÖn th« s¬ thiÕu gi¸ trÞ thÈm mü. C«ng tr×nh tr•êng häc c¬ quan cã tæng diÖn tÝch x©y dùng 4.317m2 chiÒu cao 1-3 tÇng ®•îc ®Çu t• x©y víi chÊt l•îng vµ h×nh thøc kiÕn tróc ë møc ®é trung b×nh. C¸c c«ng tr×nh s¶n xuÊt cã tæng diÖn tÝch 8.199m2 gåm c¸c c«ng tr×nh gi¸ trÞ ®Çu t• thÊp, kÕt cÊu b¸n kiªn cè, c¸ biÖt cã c¶ c«ng tr×nh m¸i t¹m. C¸c ®Æc ®iÓm nµy cÇn sù quan t©m qu¶n lý cña c¸c c¬ quan chøc n¨ng, sù ®Çu t• ph¸t triÓn h¬n n÷a cña c¸c tæ Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 6
  7. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình chøc c¸ nh©n liªn quan sau khi Khu trung t©m hµnh chÝnh quËn ®•îc x©y dùng. Ngoµi ra trong khu vùc cßn cã 1 sè c¸c c«ng tr×nh nhµ t¹m kh¸c cã tæng diÖn tÝch sµn 445m2 n»m gi¶i r¸c trong c¸c khu vùc s¶n xuÊt n«ng nghiÖp. - Khu ®Êt cã 3 mÆt gi¸p c¸c tuyÕn ®•êng quan träng cña Thµnh phè v× vËy thuËn lîi cho c¸c ph•¬ng ¸n tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan, ®ãng gãp cho bé mÆt x©y dùng cña Thµnh phè. PhÝa Nam khu vùc cã m•¬ng n•íc Hoµ B×nh cã mÆt n•íc réng 30m. Theo ®å ¸n QHCT khu ®« thÞ míi däc ®•êng 353, tuyÕn m•¬ng nµy ®•îc bè trÝ 2 d¶i c©y xanh c¸ch ly mçi bªn tõ 90-100m. §©y lµ mét ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan cho khu vùc. B¶ng 3: §¸nh gi¸ c¸c c«ng tr×nh hiÖn tr¹ng trong khu vùc. STT Lo¹i c«ng tr×nh DiÖn tÝch Tû lÖ TÇng cao ChÊt l•îng x©y dùng hiÖn tr¹ng (m2) 1 C«ng tr×nh c¬ quan hµnh chÝnh 1936 6% 1-3 Trung b×nh 2 C«ng tr×nh s¶n xuÊt c«ng nghiÖp 8199 27% 2-3 ThÊp 4 C«ng tr×nh tr•êng häc m¹c ®×nh chi 2381 8% 2-3 Trung b×nh 3 C«ng tr×nh nhµ ë c¸ thÓ 18272 59% 1-3 Trung b×nh Tæng diÖn tÝch 30788 100% Ghi chó: c¸c tiªu chÝ ®¸nh gi¸ chÊt l•îng c¨n cø theo tiªu chuÈn vµ x©y dùng suÊt ®Çu t• x©y dùng c«ng tr×nh hiÖn hµnh cña Nhµ n•íc. 2.4. HiÖn tr¹ng h¹ tÇng kü thuËt vµ m«i tr•êng. - HÖ thèng giao th«ng: §•êng Ph¹m V¨n §ång (®•êng 353), réng 43m, gi¸p víi phÝa §«ng khu ®Êt. §©y lµ tuyÕn giao th«ng ®èi ngo¹i quan träng nèi trung t©m Thµnh phè H¶i phßng víi QuËn §å S¬n vµ qua c¸c khu vùc gi¸p BiÓn. TØnh lé 355 réng 12m gi¸p phÝa B¾c khu ®Êt lµ tuyÕn giao th«ng ®•îc quy ho¹ch thµnh 31 m, PhÝa T©y nèi trung t©m quËn D•¬ng Kinh víi QL 10 cù ly 6km, phÝa §«ng ®i quËn H¶i An vµ ®¶o §×nh Vò. TuyÕn ®•êng quy ho¹ch däc m•¬ng Hoµ B×nh cã mÆt c¾t quy ho¹ch 25m, c¸ch m•¬ng Hoµ B×nh 90-100m ( qua d¶i c©y xanh c¸ch ly b¶o vÖ m•¬ng), nèi TØnh lé 353 ®Þnh h•íng vÒ c¸c khu vùc ph¸t triÓn phÝa T©y cña QuËn. Ngoµi ra trong khu vùc cßn cã mét ®o¹n tuyÕn TØnh lé 08, mÆt c¾t ngang réng 7m (hiÖn Ýt sö dông) vµ mét sè tuyÕn ®•êng ngâ kÕt cÊu bª t«ng réng 3-4m, ®•êng bê vïng bê thöa cã mÆt c¾t tõ 2-3m. - C«ng tr×nh thñy lîi trong khu vùc nghiªn cøu quy ho¹ch cã: m•¬ng Hoµ B×nh ch¹y theo h•íng §«ng T©y qua khu ®Êt quy ho¹ch dµi 530m réng 25-30m, lµ tuyÕn m•¬ng dÉn n•íc ngät cña Thµnh phè cã h•íng cÊp ra c¸c ®Þa bµn gi¸p biÓn ®Ó sö dông cho sinh ho¹t vµ s¶n xuÊt. Ngoµi ra cßn cã 1 tr¹m b¬m thuû lîi n»m gi¸p phÝa T©y khu ®Êt quy ho¹ch vµ hÖ thèng m•¬ng m¸ng, cèng tho¸t n•íc m•a. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 7
  8. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - HÖ thèng cÊp ®iÖn, cÊp n•íc: HiÖn ®· cã hÖ thèng tuyÕn ®•êng d©y 35KV, 01 tr¹m trung thÕ 35/0,4 vµ mét tuyÕn èng cÊp n•íc ®•êng kÝnh D400 qua khu vùc quy ho¹ch theo ®•êng Ph¹m V¨n §ång vµ däc m•¬ng Hoµ B×nh. Côm d©n c• xãm Nam ph•êng Anh Dòng, tr•êng PTTH M¹c §Ünh Chi, vµ c¸c c¬ quan l©n cËn hiÖn ®ang sö dông nguån cÊp tõ m¹ng l•íi ®iÖn, n•íc cña Thµnh phè theo m¹ng trªn. C¸c khu vùc kh¸c cßn l¹i ®ang lµ ®Êt canh t¸c n«ng nghiÖp nªn ch•a cã hÖ thèng cÊp ®iÖn, n•íc riªng. - HÖ thèng xö lý n•íc th¶i vµ r¸c th¶i: Ch•a ®•îc x©y dùng, tuy nhiªn t¹i ®©y ch•a bÞ « nhiÔm m«i tr•êng, c¸c nguån kh¶ dÜ kh¸c nh•: Nhµ m¸y, nghÜa trang ®Òu kh«ng cã vv. 2.5. C¸c dù ¸n cã liªn quan. - Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu ®« thÞ míi ®•êng 353 tû lÖ 1/2000. - Dù ¸n x©y dùng tæ hîp kh¸ch s¹n 5 sao-Trung t©m th•¬ng m¹i. - Dù ¸n x©y dùng tr•êng ®µo t¹o l¸i xe phÝa T©y khu ®Êt. III. §¸nh gi¸ chung thùc tr¹ng vµ •u thÕ ph¸t triÓn. 3.1. ThuËn lîi. - ThuËn lîi: Khu ®Êt quy ho¹ch n»m ë khu vùc trung t©m QuËn, ®©y lµ vÞ trÝ thuËn lîi vÒ ®Þa lý, kinh tÕ, an ninh quèc phßng. N»m trªn giao lé gi÷a ®•êng Ph¹m V¨n §ång (®o¹n tõ trung t©m Thµnh phè ®i §å S¬n) víi tØnh lé 355 vµ tØnh lé 08 rÊt thuËn lîi cho c«ng t¸c qu¶n lý hµnh chÝnh vµ tæ chøc c¸c ho¹t ®éng x· héi trong QuËn. Khu ®Êt cã 3 mÆt gi¸p c¸c tuyÕn ®•êng quan träng cña Thµnh phè v× vËy thuËn lîi cho c¸c ph•¬ng ¸n tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan, ®ãng gãp cho bé mÆt x©y dùng cña Thµnh phè. Khu vùc quy ho¹ch cã diÖn tÝch chñ yÕu lµ ®Êt n«ng nghiÖp vµ ®· ®•îc x¸c ®Þnh trong quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/2000 däc tuyÕn ®•êng 353 lµ ®Êt c«ng céng Thµnh phè nªn c«ng t¸c triÓn khai c¸c b•íc sau quy ho¹ch kh«ng phøc t¹p. 3.2. Khã kh¨n. - Khã kh¨n: Khu vùc kh«ng cã khã kh¨n nµo ®¸ng kÓ, tuy nhiªn cÇn chó ý c¸c ®Æc ®iÓm tù nhiªn cña khu vùc khi thiÕt kÕ x©y dùng nh•: §Þa h×nh thÊp, ®Þa chÊt yÕu, nhiÔm mÆn vµ t×nh h×nh b·o lôt. phÇn III C¸c néi dung ®Ò xuÊt quy ho¹ch. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 8
  9. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình I. C¸c dù b¸o ph¸t triÓn khu vùc nghiªn cøu. 1.1. Quan ®iÓm ph¸t triÓn: - Quy ho¹ch ph¸t triÓn mét trung t©m ®« thÞ hiÖn ®¹i, bÒn v÷ng trªn c¬ së ®¶m b¶o c©n b»ng gi÷a tÝnh sö dông, kh«ng gian kiÕn tróc, c¶nh quan vµ m«i tr•êng bÒn v÷ng. Trong ®ã vÒ mÆt sö dông cÇn chó träng ®Õn c¸c ho¹t ®éng cña c¸c c¬ quan trong hÖ thèng qu¶n lý Nhµ n•íc cã tÝnh ®éc lËp cao c©n b»ng víi c¸c ho¹t ®éng x· héi céng ®ång kh¸c trong mèi quan hÖ chung mét c¸ch chÆt chÏ. CÊu tróc kh«ng gian chung cÇn gi¶i quyÕt võa cã tÝnh tËp trung nh»m gia t¨ng mèi quan hÖ gi÷a c¸c chøc n¨ng, tõ ®ã t¹o thªm c¸c tiÖn Ých trong sö dông ®èi víi c¸c chøc n¨ng chuyªn biÖt, ®Æc thï vv; Võa cã tÝnh ph©n t¸n nh»m ®¶m b¶o tÝnh ®éc lËp cho mçi chøc n¨ng, ®ång thêi t¨ng c•êng kh¶ n¨ng phôc vô cho c¸c ho¹t ®éng x· héi vµ sinh ho¹t céng ®ång trong khu quy ho¹ch. - Quy ho¹ch theo m« h×nh ®« thÞ th«ng minh (U-City) víi hÖ thèng h¹ tÇng hiÖn ®¹i, c«ng nghÖ cao, gi¶m thiÓu n¨ng l•îng sö dông, tiÕt kiÖm diÖn tÝch ®Êt x©y dùng, t¹o kh«ng gian m«i tr•êng réng, tho¸ng vµ ®Ñp trªn c¬ së tæ chøc hîp khèi c¸c chøc n¨ng t•¬ng ®ång thµnh m« h×nh khèi lín vµ tËp trung, n©ng cao n¨ng lùc sö dông ®a n¨ng vv t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc c¶i c¸ch hµnh chÝnh vµ vµ c¸c hiÖu Ých thø cÊp kh¸c ®ång sinh, nh»m t¹o nªn mét khu trung t©m hµnh chÝnh cã kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan thÝch dông, cã gi¸ trÞ v¨n ho¸ vµ thÈm mü cao, phôc vô l©u dµi cho sù nghiÖp ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña Qô©n vµ cña Thµnh phè. - Quy ho¹ch ph¶i phï hîp víi ®iÒu chØnh quy ho¹ch chung x©y dùng ®Õn n¨m 2020 cña Thµnh phè ®· ®•îc Thñ t•íng ChÝnh phñ phª duyÖt. G¾n kÕt h÷u c¬ víi c¸c dù ¸n kh¸c ®· vµ ®ang cã hiÖu lùc thùc hiÖn, c¸c ®Þnh h•íng ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña QuËn nãi riªng vµ Thµnh phè nãi chung; §¶m b¶o c¸c tiªu chuÈn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh, ®ång thêi cÇn tæ chøc mét sè quü ®Êt dù tr÷ cho c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý trong t•¬ng lai. 1.2. §Ò xuÊt tÝnh chÊt, quy m« cña khu quy ho¹ch. 1.2.1. TÝnh chÊt. - Lµ mét trung t©m tæng hîp cÊp QuËn, n»m trong hÖ thèng c¸c trung t©m cña thµnh phè H¶i Phßng; Phôc vô c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý nhµ n•íc, c¸c ho¹t ®éng kinh tÕ x· héi vµ sinh ho¹t céng ®ång kh¸c. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 9
  10. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Trung t©m bao gåm hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng nh•: HÖ thèng c¬ quan chøc n¨ng cÊp QuËn, cÊp Thµnh phè vv, mét sè c«ng tr×nh h¹ tÇng kinh tÕ, v¨n hãa, x· héi vµ c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt g¾n kÕt víi hÖ thèng cña Thµnh phè, theo quy ho¹ch chung ®· ®•îc phª duyÖt. 1.2.2. Quy m«. - Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu quy ho¹ch: 656.125 m2, trong ®ã: - DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng c¸c chøc n¨ng cña khu trung t©m hµnh chÝnh: 216.665 m2. - DiÖn tÝch ®Êt c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cho thµnh phè : 132.112m2 - DiÖn tÝch ®Êt c¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh: 149.610m2. - §Êt giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt toµn khu quy ho¹ch 157.739m2. 1.3. C¸c c¬ cÊu chøc n¨ng trong quy ho¹ch. - C¬ cÊu quy ho¹ch gåm cã hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh nh• sau: C«ng tr×nh trô së c¬ quan. C«ng tr×nh c«ng céng kh¸c nh•: C«ng tr×nh v¨n hãa, th«ng tin, trung t©m TDTT; C«ng tr×nh y tÕ - gi¸o dôc, c«ng tr×nh th•¬ng m¹i dÞch vô, c©y xanh qu¶ng tr•êng vµ phôc vô kh¸c. C¸c c«ng tr×nh c¬ quan, xÝ nghiÖp hiÖn h÷u hoÆc dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh. C«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, tr¹m ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt. - Danh môc cô thÓ dù kiÕn nh• sau: a. C«ng tr×nh trô së c¬ quan: - Khèi c¬ quan §¶ng - ChÝnh quyÒn bao gåm: ñy ban nh©n d©n QuËn, QuËn ñy, héi tr•êng ®a n¨ng, trô së c¸c tæ chøc x· héi. - Khèi c¬ quan néi chÝnh bao gåm: C«ng an QuËn, Ban chØ huy qu©n sù quËn, Tßa ¸n, ViÖn kiÓm s¸t. - Khèi c¬ quan kinh tÕ - Tµi ChÝnh vµ c¬ quan kiÓm so¸t chuyªn ngµnh bao gåm c¸c c¬ quan: Trung t©m khuyÕn n«ng, h¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, Tr¹m thó y, Ban qu¶n lý thÞ tr•êng, §éi thi hµnh ¸n, Chi côc thuÕ QuËn, Kho b¹c QuËn, B¶o hiÓm x· héi, Ng©n hµng chÝnh s¸ch, nhµ kh¸ch QuËn. - Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n: Liªn ®oµn lao ®éng QuËn, MÆt trËn Tæ Quèc, Héi n«ng d©n, Héi cùu chiÕn binh, Héi Phô n÷, §oµn Thanh niªn vv Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 10
  11. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình b. C¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c: - C«ng tr×nh v¨n hãa- Th«ng tin- TDTT: Nhµ v¨n hãa QuËn; Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi ph¸t thanh; Trung t©m thÓ dôc thÓ thao quËn. - Khèi c¬ quan Y tÕ - Gi¸o dôc bao gåm c¸c c¬ quan: Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn vµ d¹y nghÒ, Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ quËn, Trung t©m y tÕ vµ ch¨m sãc søc khoÎ céng ®ång (BÖnh viÖn QuËn, Trung t©m y tÕ dù phßng, Trung t©m truyÒn th«ng d©n sè KHHG§, Trung t©m dÞch tÔ, TT b¶o vÖ søc khoÎ Bµ mÑ trÎ em). - C«ng tr×nh c«ng céng cÊp Thµnh phè: Bè trÝ c¸c c«ng tr×nh th•¬ng m¹i dÞch vô c«ng céng cÊp Thµnh phè hoÆc t•¬ng ®•¬ng cã nhu cÇu ®Æt t¹i ®Þa bµn quËn (bè trÝ dù tr÷). - C«ng tr×nh c«ng céng kh¸c: C«ng viªn c©y xanh, qu¶ng tr•êng vv. c. C¸c c«ng tr×nh c¬ quan, xÝ nghiÖp hiÖn h÷u hoÆc dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh: Tr•êng PTTH M¹c §Ünh Chi ( c¶i t¹o më réng thµnh chuÈn QG), khu c©y xanh c¸ch ly ( khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, bao gåm Hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) 1.4. Dù b¸o c¬ cÊu c¸n bé vµ quü ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh. 1.4.1. Dù b¸o c¬ cÊu c¸n bé. - HiÖn t¹i c¬ cÊu c¸n bé trong khèi UBND, H§ND, vµ QuËn uû D•¬ng Kinh cã 155 ng•êi diÖn biªn chÕ. Trong thêi gian s¾p tíi cã sù thay ®æi vÒ hÖ thèng Héi ®ång nh©n d©n, theo dù b¸o cña UBND QuËn D•¬ng Kinh vµ ®· ®•îc Së Néi vô x¸c nhËn ®Õn n¨m 2020 tæng sè c¸n bé nh©n viªn trong khèi QuËn ñy, UBND QuËn lµ 330 ng•êi trong ®ã cã 220 biªn chÕ vµ 110 ng•êi hîp ®ång. - §èi víi c¸c c«ng tr×nh thuéc khèi c¬ quan kinh tÕ tµi chÝnh, khèi c¬ quan néi chÝnh vµ c«ng tr×nh c«ng céng: §©y lµ c¸c khèi c¬ quan cã sù qu¶n lý cña ngµnh däc vµ cã ho¹t ®éng ®Æc thï, quy m« c¸n bé nh©n viªn diÖn hîp ®ång cã thÓ thay ®æi tuú theo yªu cÇu ph¸t triÓn cña c¸c ®¬n vÞ. V× vËy ®Ò xuÊt ®•îc tÝnh to¸n sè l•îng c¸n bé nh©n viªn khèi c¬ quan nµy c¬ b¶n theo ®Þnh møc hiÖn cã cña c¸c quËn huyÖn trong Thµnh phè vµ dù kiÕn bæ sung 15-20% sè l•îng c¸n bé hîp ®ång. - Quy m« ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh ®•îc dù b¸o nh• sau: „ §èi víi khèi trô së c¬ quan, diÖn tÝch ®Êt bè trÝ gåm 2 phÇn: PhÇn diÖn tÝch trô së lµm viÖc (bao gåm c¶ s©n v•ên) ®•îc dù b¸o theo tiªu chuÈn ®Êt x©y dùng lµ 20-25m2/c¸n bé (theo quyÕt ®Þnh phª duyÖt nhiÖm vô quy ho¹ch). PhÇn diÖn tÝch Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 11
  12. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình x©y dùng c¸c h¹ng môc ®Æc thï vµ h¹ng môc phô trî ®•îc bè trÝ kÌm theo trªn c¬ së c©n ®èi víi quü ®Êt toµn khu quy ho¹ch. „ §èi víi khèi c«ng tr×nh c«ng céng: §©y lµ hÖ thèng c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi cÊp QuËn nªn ®Ò xuÊt ¸p dông ®Þnh møc sö dông ®Êt theo Quy chuÈn kü thuËt x©y dùng ViÖt Nam hiÖn hµnh. B¶ng 4: Dù b¸o quy m« nh©n sù sö dông vµ quü ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh chøc n¨ng trong quy ho¹ch TT Chøc n¨ng sö dông ®Êt Sè l•îng nh©n ChØ tiªu ®Êt DiÖn tÝch dù sù sö dông b¸o (m2) A §Êt trô së c¬ quan 65.840 I Khèi c¬ quan §¶ng - chÝnh quyÒn - 20.465 Trô së c¸c Tæ chøc x· héi: C«ng tr×nh hîp khèi (QuËn ñy, UBND 20.465 QuËn, Héi truêng ®a n¨ng quËn, Trô së c¸c Tæ chøc x· héi) 1 QuËn ñy 130 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 3.250 2 UBND 200 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 5.000 3 Héi tr•êng ®a n¨ng QuËn vµ diÖn tÝch 450 Chç 12.215 ®Æc thï II Khèi trô së c¸c c¬ quan néi chÝnh 20.308 1 Ban chØ huy quËn sù QuËn 5.782 Nhµ lµm viÖc 100 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 2.500 S©n ®iÒu lÖnh, khu tËp huÊn, kho qu©n 3.282 dông,,, 2 Toµ ¸n,ViÖn kiÓm s¸t. 5.568 Nhµ lµm viÖc 100 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 2.500 Héi tr•êng 250 3.068 3 C«ng an QuËn 8.958 Nhµ lµm viÖc 290 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 5.220 Héi tr•êng, s©n ®iÒu lÖnh vµ diÖn tÝch 3.738 ®Æc thï kh¸c III Khèi trô së c¸c c¬ quan kinh tÕ tµi 20.436 chÝnh vµ c¬ quan kiÓm so¸t chuyªn nghµnh 1 C«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng: 4.603 Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y. Ban Qu¶n lý thÞ tr•êng, §éi thÞ hµnh ¸n Nhµ lµm viÖc 120 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 3.000 DiÖn tÝch phô trî 1.603 2 Lien c¬ quan chi côc thuÕ QuËn, kho 9.458 b¹c QuËn, b¶o hiÓm x· héi QuËn, Ng©n hµng chÝnh s¸ch. 2.1 Chi côc thuÕ QuËn 2.578 Nhµ lµm viÖc 60 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 1.500 DiÖn tÝch phô trî 1.078 2.2 Kho b¹c QuËn 1.720 Nhµ lµm viÖc 40 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 1.000 S¶nh giao dÞch, kho b¹c, nhµ phô trî 720 2.3 B¶o hiÓm x· héi QuËn 2.150 Nhµ lµm viÖc 50 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 1.250 S¶nh giao dÞch, kho b¹c, nhµ phô trî 900 2.4 Ng©n hµng chÝnh s¸ch 3.010 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 12
  13. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nhµ lµm viÖc 70 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 1.750 S¶nh giao dÞch, kho b¹c, Ên chØ 1.260 3 Nhµ kh¸ch QuËn 6.373 Hµnh chÝnh 30 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 750 Khèi dÞch vô 5.623 IV C¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 - Nhµ lµm viÖc 100 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 2.500 - DiÖn tÝch phô trî 2133 B §Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng 88.699 céng (kh«ng tÝnh c¸c c«ng tr×nh th•¬ng m¹i, dÞch vô cña QuËn) I C¸c c«ng tr×nh V¨n hãa, th«ng tin 12.161 1 Nhµ v¨n hãa QuËn 1600 Chç DT tèi thiÓu 5,000 m2 7.969 2 Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi 4.192 ph¸t thanh Nhµ lµm viÖc 50 C¸n bé 25 m2 ®Êt /CB 1.250 DiÖn tÝch ®Æc thï 2.942 II Trung t©m thÓ dôc thÓ thao QuËn DiÖn tÝch tèi thiÓu 37.147 30000m2 III Khèi c¬ quan Y tÕ, gi¸o dôc 39.391 1 Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn 990 HS 15 m2 ®Êt /chç 7.682 2 Trung t©m d¹y nghÒ 483 HS 15 m2 ®Êt /chç 7.248 3 Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ QuËn 500 HS 15 m2 ®Êt /chç 7.840 4 Trung t©m y tÕ vµ ch¨m sãc søc khoÎ 100 gi•êng 100 m2 ®Êt /g•êng 16.621 céng ®ång: BÖnh viÖn QuËn, Trung t©m y tÕ dù phßng, Trung t©m truyÒn th«ng d©n sè KHHG§, TT b¶o vÖ søc khoÎ Bµ mÑ trÎ em II. C¸c ph•¬ng ¸n c¬ cÊu quy ho¹ch. 2.1. Ph•¬ng ¸n 1. - §•îc nghiªn cøu trong tæng thÓ mèi quan hÖ víi l« ®Êt CC2 vµ c¸c dù ¸n l©n cËn; Tu©n thñ vµ cô thÓ ho¸ c¸c néi dung cña quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu ®« thÞ ®•êng 353. Giíi h¹n cô thÓ nh• sau: • PhÝa B¾c: Gi¸p tØnh lé 355. • PhÝa Nam: Gi¸p M•¬ng Hßa B×nh. • PhÝa §«ng: Gi¸p ®•êng Ph¹m V¨n §ång. • PhÝa T©y: Theo ph©n vÞ vu«ng gãc nèi tõ ®iÓm giao c¾t gi÷a tuyÕn ®•êng quy ho¹ch mÆt c¾t 30m víi ®•êng 355 ®Õn ®•êng quy ho¹ch däc m•¬ng Hoµ B×nh. - DiÖn tÝch: 656.125m2. - Gi÷ nguyªn h•íng tuyÕn cña tuyÕn ®•êng liªn khu vùc cã mÆt c¾t 25m theo quy ho¹ch 1/2000, ®Ò xuÊt ®iÒu chØnh tuyÕn ®•êng dù kiÕn cã mÆt c¾t 30m ch¹y gi¸p ranh giíi phÝa T©y khu quy ho¹ch vµ cã h•íng tuyÕn vu«ng gãc víi kªnh Hoµ B×nh (tuyÕn nµy kh«ng ®•îc ®Þnh h•íng qua kªnh trong quy ho¹ch 1/2000). Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 13
  14. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Më tuyÕn giao th«ng theo h•íng §«ng T©y ®Ó gia t¨ng mèi liªn hÖ gi÷a khu vùc quy ho¹ch víi ®•êng 353 vµ t¹o ®iÒu kiÖn khai th¸c khu ®Êt l©n cËn phÝa T©y khu quy ho¹ch g¾n kÕt víi dù ¸n tr•êng ®µo t¹o l¸i xe. - C¸c khèi c«ng tr×nh ®•îc bè trÝ gåm: Khèi trô së c¬ quan t¹i trung t©m vµ phÝa B¾c. Khèi c«ng tr×nh c«ng céng ®•îc bè trÝ t¹i phÝa §«ng vµ phÝa T©y khu quy ho¹ch. C¸c khu vùc hiÖn h÷u kh¸c nh• tr•êng PTTH M¹c §Ünh chi ®•îc c¶i t¹o chØnh trang hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt. Theo yªu cÇu ph¸t cho khu vùc ®· ®•îc UBND Thµnh phè phª duyÖt t¹i quy ho¹ch chi tiÕt khu ®« thÞ míi ®•êng 353, DiÖn tÝch ®Êt hiÖn cã cña khu d©n c• xãm Nam, C«ng ty Thµnh T« vµ Thiªn Nam ®•îc di chuyÓn ra khu vùc kh¸c cña Thµnh phè. Quü ®Êt nµy ®Þnh h•íng ph¸t triÓn c¸c chøc n¨ng th•¬ng m¹i dÞch vô cho Thµnh phè. Ngoµi ra do ®iÒu kiÖn míi thµnh lËp cña QuËn, ®Ò xuÊt bè trÝ mét diÖn tÝch v•ên hoa trung t©m kÕt hîp víi khu qu¶ng tr•êng ®Ó gia t¨ng n¨ng lùc cña khu hµnh chÝnh, phôc vô c¸c ho¹t ®éng sinh ho¹t céng ®ång vµ nghØ ng¬i cho ®« thÞ. Bè côc quy ho¹ch kiÕn tróc tæng thÓ theo ®Þnh h•íng kÕt hîp gi÷a cÊu tróc trôc trung t©m vµ ®iÓm trung t©m, trong ®ã ®iÓm trung t©m chÝnh lµ khu vùc qu¶ng tr•êng vµ khèi c¬ qua §¶ng - ChÝnh quyÒn. C¸c ®iÓm trung t©m kh¸c lµ c¸c khu vùc cã chøc n¨ng t•¬ng ®ång ®•îc hîp khèi chøc n¨ng nh• : Trô së c¬ quan, khèi c«ng tr×nh c«ng céng vµ khèi c¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u. Theo ®ã h×nh thµnh c¸c tuyÕn kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan däc theo c¸c tuyÕn ®•êng chÝnh B¾c - Nam, §«ng - T©y vµ h×nh thµnh c¸c ®iÓm nhÊn t¹i mét sè c«ng tr×nh träng ®iÓm nh•: Khu vùc UBND, QuËn ñy , C¸c c«ng tr×nh cao tÇng bè trÝ t¹i phÝa B¾c khu ®Êt vµ phÝa §«ng däc theo trôc trung t©m. - T¹i ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng 1/2000 khu ®« thÞ míi trôc ®•êng 353 bè trÝ mét tr¹m biÕn ¸p 220KV cÊp ®iÖn cho khu vùc ë khu ®Êt mµ nay Thµnh phè cho phÐp QuËn D•¬ng kinh quy ho¹ch x©y dùng Khu hµnh chÝnh. §¬n vÞ T• vÊn vµ UBND quËn D•¬ng Kinh ®Ò xuÊt kh«ng bè trÝ tr¹m ®iÖn nµy trong khu vùc quy ho¹ch vµ kÝnh ®Ò nghÞ UBND Thµnh phè, c¸c cÊp, c¸c ngµnh nghiªn cøu bè trÝ tr¹m ®iÖn 220KV ë mét vÞ trÝ kh¸c víi nh÷ng lý do sau: • T¹i thêi ®iÓm quy ho¹ch chi tiÕt ®•êng 353 ®•îc lËp, kh«ng gian ph¸t triÓn còng nh• c¸c ®Þnh h•íng ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña Thµnh phè vµ khu vùc QuËn D•¬ng kinh hiÖn nay cã nhiÒu ®iÓm kh¸c hiÖn nay, trong ®ã chñ yÕu lµ viÖc ch•a cã dù kiÕn Thµnh lËp quËn D•¬ng Kinh, ®•êng cao tèc Hµ néi H¶i Phßng vÉn ®•îc ®Þnh h•íng trïng tuyÕn víi ®•êng 355. HiÖn nay Thµnh phè H¶i phßng ®ang ®•îc Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 14
  15. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình lËp ®iÒu chØnh quy ho¹ch chung, QuËn D•¬ng Kinh ®· ®•îc UBND Thµnh phè chØ ®¹o lËp quy ho¹ch chi tiÕt 1/2000 toµn quËn. Theo ®ã, h•íng chän ®Êt ph¸t triÓn cña Thµnh phè vµ kh«ng gian chøc n¨ng cña QuËn D•¬ng Kinh còng sÏ thay ®æi. §å ¸n ®Ò nghÞ vÞ trÝ tr¹m ®iÖn 220KV dù kiÕn nªu trªn sÏ ®•îc nghiªn cøu ®iÒu chØnh ë 2 ®å ¸n quy ho¹ch nµy. • MÆt kh¸c tr¹m ®iÖn dù kiÕn nªu trªn cã nhu cÇu sö dông 20.000 m2 ®Êt vµ cã nhiÒu c¸c tuyÕn d©y ra vµo, c¸c hiÖu øng kü thuËt ®iÖn cã thÓ g©y ¶nh h•ëng xÊu ®Õn c¸c ho¹t ®éng chøc n¨ng vµ kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan cña khu quy ho¹ch. * ¦u ®iÓm: - HÖ thèng giao th«ng trôc chÝnh cã cÊu tróc « bµn cê, thuËn lîi cho c¸c gi¶i ph¸p kü thuËt, phï hîp víi h•íng ph¸t triÓn kh«ng gian d¹ng tuyÕn d¶i theo quy ho¹ch 1/2000. - ThuËn lîi cho c«ng t¸c •u tiªn ®Çu t• x©y dùng c¸c chøc n¨ng c¬ quan hµnh chÝnh vµ c«ng tr×nh c«ng céng thiÕt yÕu cña QuËn. - T¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho ph•¬ng ¸n quy ho¹ch ph¸t triÓn c¸c khu vùc l©n cËn. - T¨ng c•êng mèi liªn hÖ gi÷a trung t©m dù ¸n víi tuyÕn ®•êng 353. * Nh•îc ®iÓm: CÇn ph¶i cã ®Þnh h•íng ph¸t triÓn sím cho khu c«ng tr×nh hiÖn h÷u ®Ó hoµn thµnh ph¸t triÓn khu quy ho¹ch. CÇn cã ch•¬ng tr×nh vµ dù ¸n ph¸t triÓn riªng cho khu vùc nµy ®ång hµnh víi viÖc x©y dùng khu hµnh chÝnh. B¶ng 5. C¬ cÊu sö dông ®Êt ph•¬ng ¸n I TT Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch (m2) TØ lÖ (%) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 100,0% A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung t©m hµnh chÝnh 216.665 33,0% I §Êt trô së c¬ quan 65.840 10,0% II §Êt c«ng tr×nh c«ng céng 103.208 15,7% III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 7,3% B §Êt dù tr÷ cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch 132.112 20,1% vô cho thµnh phè C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 149.610 22,8% Tr•êng PT trung häc M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më réng 36.304 5,5% C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, bao 113.306 17,3% gåm hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy ho¹ch 157.739 24,0% §Êt hÖ thèng giao th«ng 156.239 23,8% §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt 1.500 0,2% 2.2. Ph•¬ng ¸n II. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 15
  16. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - C¬ b¶n tu©n thñ vµ cô thÓ ho¸ c¸c ®Þnh h•íng cña quy ho¹ch chi tiÕt ®« thÞ míi ®•êng 353 vµ c¸c dù ¸n l©n cËn. Giíi h¹n chi tiÕt nh• sau. • PhÝa B¾c: Gi¸p tØnh lé 355. • PhÝa Nam: Gi¸p M•¬ng Hßa B×nh. • PhÝa §«ng: Gi¸p ®•êng Ph¹m V¨n §ång. • PhÝa T©y: Gi¸p tuyÕn m•¬ng ch¹y theo h•íng §«ng B¾c T©y Nam t¹i c¸nh ®ång lóa vµ XN nu«i trång vµ chÕ biÕn thùc phÈm xuÊt khÈu. - DiÖn tÝch: 685.632m2. - §iÒu chØnh h•íng tuyÕn vµ ®iÓm ®Êu nèi cña hai tuyÕn ®•êng quy ho¹ch 1/2000 t¹o m¹ng giao th«ng c¬ b¶n h•íng t©m vµo khu vùc cã gi¸ trÞ c¶nh quan thiªn nhiªn tèt nhÊt nh»m t¹o kh«ng gian x©y dùng cho khèi c«ng tr×nh trô së c¬ quan vµ c©y xanh qu¶ng tr•êng (khu vùc gi¸p kªnh hoµ B×nh). C¸c khèi c¬ quan, c«ng céng kh¸c ®•îc ®Þnh h•íng bè trÝ h•íng t©m víi khu vùc nµy. PhÇn diÖn tÝch hiÖn cã cña C«ng ty Thµnh T« ®•îc nghiªn cøu ph¸t triÓn chøc n¨ng c«ng céng, dÞch vô theo ®Þnh h•íng cña QHCT 1/2000 ®· ®•îc duyÖt. C¸c khu vùc hiÖn h÷u kh¸c nh• khu d©n c• xãm Nam, tr•êng PTTH M¹c §Ünh chi ®•îc c¶i t¹o chØnh trang hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt vµ kiÕn tróc ®« thÞ. - Kh«ng gian kiÕn tróc ®« thÞ ®Þnh h•íng ®•îc tæ chøc theo cÊu tróc ®iÓm trung t©m vµ c¸c líp h•íng t©m, ly t©m. Trong ®ã ®iÓm trung t©m lµ khu vùc qu¶ng tr•êng; C¸c líp h•íng t©m ®•îc bè trÝ theo thø tù lµ: Khèi c¬ quan §¶ng- chÝnh quyÒn - c¬ quan kinh tÕ tµi chÝnh, c¬ quan néi chÝnh - c¸c c«ng tr×nh c«ng céng. H×nh thµnh c¸c trôc kiÕn tróc c¶nh quan theo c¸c tuyÕn ®•êng chÝnh kiªm giao th«ng ®èi ngo¹i vµ theo c¸c tuyÕn c©y xanh c¶nh quan. Mét sè c«ng tr×nh c«ng tr×nh ®•îc ®Þnh h•íng x©y dùng cao tÇng vµ hîp khèi kÕt hîp víi c«ng tr×nh th¸p b•u ®iÖn vµ ®µi ph¸t thanh dù kiÕn thµnh c¸c ®iÓm nhÊn cña kh«ng gian quy ho¹ch. - Ph•¬ng ¸n c¬ cÊu sè 2 còng ®Ò xuÊt thay ®æi vÞ trÝ dù kiÕn cña tr¹m ®iÖn 220KV theo quy ho¹ch chi tiÕt 1/2000 khu ®« thÞ míi ®•êng 353 t•¬ng tù ph•¬ng ¸n 1. Cô thÓ lµ ®å ¸n ®iÒu chØnh quy ho¹ch chung cña thµnh phè vµ quy ho¹ch chi tiÕt 1/2000 quËn D•¬ng Kinh sÏ nghiªn cøu ®iÒu chØnh. * ¦u ®iÓm: - Khai th¸c cã hiÖu qu¶ yÕu tè vÞ trÝ, mèi quan hÖ víi c¸c khu vùc l©n cËn nh•: M•¬ng Hoµ B×nh, §Þnh hø¬ng ph¸t triÓn ®« thÞ däc ®•êng 355, 353, c¸c khu Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 16
  17. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình vùc x©y dùng hiÖn h÷u vµ ®Þnh h•íng cña c¸c quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng cã liªn quan. - T¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho kh¶ n¨ng triÓn khai ®éc lËp cña c¸c dù ¸n, thuËn lîi cho viÖc ph©n chia c¸c nhãm dù ¸n x©y dùng theo quy ho¹ch. * Nh•îc ®iÓm: - ViÖc thay ®æi h•íng tuyÕn cña c¸c tuyÕn ®•êng theo h•íng B¾c Nam cña quy ho¹ch chi tiÕt lÖ 1/2000 khu ®« thÞ mêi ®•êng 353 g©y ¶nh h•ëng ®Õn cÊu tróc ph¸t triÓn kh«ng gian theo d¹ng tuyÕn d¶i vµ vµ gi¶m n¨ng lùc phôc vô cña c¸c tuyÕn ®•êng nµy. - Ph•¬ng ¸n ch•a cã ®Þnh h•íng dµi h¹n cho c¸c khu vùc hiÖn h÷u trªn c¬ së c¶i t¹o hÖ th«ng h¹ tÇng kü thuËt ®ång bé, ®Æc biÖt lµ cã Ýt tuyÕn giao th«ng khu vùc kÕt nèi víi ®•êng 353. - HÖ thèng giao th«ng trôc chÝnh cã thÓ h×nh häc kÕt hîp víi thÓ h÷u c¬ v× vËy t¹i mét sè vÞ trÝ lµm phøc t¹i cho c«ng t¸c thiÕt kÕ kü thuËt x©y dùng. - TuyÕn giao th«ng gi¸p ranh giíi phÝa §«ng khu ®Êt cã h•íng tuyÕn ch¹y theo tuyÕn m•¬ng hiÖn tr¹ng nªn giao c¾t bÊt lîi víi ®•êng dù kiÕn däc m•¬ng Hoµ B×nh (t¹o nót giao th«ng qu¸ gÇn tuyÕn ®•êng dù kiÕn cã mÆt c¾t 43m gi¸p phÝa T©y l« ®Êt CC2). §ång thêi t¹o cho quü ®Êt cßn l¹i cña cã h×nh d¹ng khã khai th¸c sö dông. B¶ng.6: C¬ cÊu sö dông ®Êt ph•¬ng ¸n 2 TT Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch (m2) TØ lÖ (%) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 685.555 100,0% A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung t©m hµnh chÝnh 249.602 36,4% I §Êt trô së c¬ quan 65.044 9,5% II §Êt c«ng tr×nh c«ng céng 162.904 23,8% III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 21.654 3,2% B §Êt c¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 275.415 40,2% Tr•êng PT trung häc M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më réng 27.744 4,0% §Êt c¸c c¬ quan hiÖn cã, c¶i t¹o ph¸t triÓn 64.398 9,4% Khu d©n c• cò c¶i t¹o chØnh trang 48.661 7,1% C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, 134.612 19,6% bao gåm hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) C §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy ho¹ch 160.538 23,4% §Êt hÖ thèng giao th«ng 155.485 22,7% §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt 5.053 0,7% 2.3. Lùa chän ph•¬ng ¸n c¬ cÊu quy ho¹ch. - Qua ph©n tÝch c¸c •u nh•îc ®iÓm cña cña hai ph•¬ng ¸n c¬ cÊu: §å ¸n nhËn thÊy Ph•¬ng ¸n I cã nhiÒu •u ®iÓm phï hîp h¬n ph•¬ng ¸n II, ®ång thêi cã thÓ ®¹t ®•îc c¸c gi¸ trÞ sö dông vµ nghÖ thuËt kiÕn tróc khi triÓn khai thiÕt kÕ vµ x©y dùng. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 17
  18. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nh•îc ®iÓm cña ph•¬ng ¸n c¬ cÊu quy ho¹ch sè I cã thÓ kh¾c phôc ®•îc b»ng c¸c gi¶i ph¸p ph©n kú ®Çu t• x©y dùng hîp lý. V× vËy §å ¸n ®Ò xuÊt lùa chon ph•¬ng ¸n nµy ®Ó triÓn khai quy ho¹ch chi tiÕt. III. Tæ chøc kh«ng gian quy ho¹ch (ph•¬ng ¸n chän) 3.1. Nguyªn t¾c vµ quan ®iÓm tæ chøc kh«ng gian. - T¹o lËp tæ chøc kh«ng gian ph¸t triÓn bÒn v÷ng trªn c¬ së tËn dông khai th¸c tèi ®a yÕu tè vÞ trÝ vµ quan hÖ víi c¸c khu vùc l©n cËn. Trong ®ã ®Æc biÖt chó ý ®Õn viÖc khai th¸c c¸c h•íng kh«ng gian chung trong khu vùc vµ kiÕn tróc c¶nh quan däc c¸c tuyÕn ®•êng xung quanh v/v. Nh»m t¹o mét khu vùc cã kh«ng gian quy ho¹ch kiÕn tróc c¶nh quan võa hoµ nhËp võa cã nh÷ng ®iÓm nhÊn trong c¶nh quan chung cña ®« thÞ. - Tæ chøc kh«ng gian víi c¸c khu chøc n¨ng ®éc lËp t•¬ng ®èi trong mèi quan hÖ phô thuéc lÉn nhau trªn c¬ së ®Þnh h•íng c¸c chøc n¨ng sö dông cña tõng khu võa ®éc lËp võa liªn kÕt nh»m ph©n luång c¸c ho¹t ®éng vµ gi¶m t¶i cho h¹ tÇng ngoµi khu. Bè côc kh«ng gian cÇn cã nh÷ng khu vùc tËp trung vµ cã nh÷ng khu vùc ph©n t¸n ngoµi viÖc tiÖn lîi cho sö dông cßn cÇn t¹o ra nh÷ng ®iÓm nhÊn, ®ãng, më, ®éng, tÜnh t¹o hiÖu øng tÝch cùc cho thÞ gi¸c. - C«ng tr×nh kiÕn tróc cÇn ®•îc nghiªn cøu kü h×nh d¸ng vµ ng«n ng÷ kiÕn tróc. KhuyÕn khÝch x©y dùng c«ng tr×nh biÓu tr•ng nh•: T•îng ®µi, phï ®iªu vµ c«ng tr×nh ®« thÞ cã gi¸ trÞ nghÖ thuËt kiÕn tróc nh»m t¹o mét bé mÆt kiÕn tróc ®« thÞ ®éc ®¸o vµ hiÖn ®¹i. - Khai th¸c quü ®Êt hîp lý, c©n ®èi ph¸t triÓn ®Êt x©y dùng giao th«ng chÝnh, c«ng tr×nh trô së c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng phôc vô qu¶n lý nhµ n•íc vµ sinh ho¹t céng ®ång, c¶nh quan ®« thÞ vv, trªn c¬ së phï hîp víi yªu cÇu sö dông tiÕt kiÖm nguån vèn x©y dùng. - C¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng nh•: Giao th«ng, b·i xe, ®iÖn, n•íc vv còng ph¶i lµ h¹ tÇng c¶nh quan ®ãng gãp vµo c¶nh quan ®« thÞ. - Quy ho¹ch ®¶m b¶o h×nh thµnh mét trung t©m ®« thÞ ®Ñp, hiÖn ®¹i ®éc ®¸o vµ chi phÝ h¹ tÇng thÊp nhÊt. 3.2. Tæ chøc kh«ng gian chøc n¨ng ®« thÞ. 3.2.1. §èi víi c¸c c¬ cÊu chøc n¨ng khu hµnh chÝnh: 3.2.1.1. Khu trô së trô së c¬ quan: Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 18
  19. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình a. Khèi c¬ quan §¶ng - ChÝnh quyÒn. §•îc bè trÝ t¹i trung t©m khu quy ho¹ch trªn 2 tuyÕn giao th«ng trôc chÝnh, kÕt hîp víi c¸c chøc n¨ng c«ng céng kh¸c nh• qu¶ng tr•êng, b·i ®ç xe, c©y xanh, t•îng ®µi nh»m thuËn lîi cho viÖc tæ chøc lµm côm c«ng tr×nh ®iÓm nhÊn trong khèi trô së c¬ quan vµ trong toµn khu quy ho¹ch, kÕt hîp hµi hoµ gi÷a kiÕn tróc ®« thÞ vµ c¶nh quan thiªn nhiªn. Tæng diÖn tÝch ®Êt bè trÝ lµ 20.465m2, hÖ thèng c«ng tr×nh bao gåm QuËn uû, UBND, Héi tr•êng ®a n¨ng, Trô së c¸c tæ chøc x· héi (Gåm trô së Liªn ®oµn lao ®éng QuËn, MÆt trËn Tæ Quèc, Héi n«ng d©n, Héi cùu chiÕn binh, Héi Phô n÷, §oµn Thanh niªn) ®•îc ®Þnh h•íng bè trÝ hîp khèi vµ liªn kÕt khèi nh»m n©ng cao gi¸ trÝ sö dông c«ng tr×nh, tiÕt kiÖm chi phÝ c«ng tr×nh phô trî ®ång thêi lµm tiÒn ®Ò cho viÖc c¶i c¸ch hµnh chÝnh. b/ Khèi c¬ quan néi chÝnh. Bè trÝ t¹i phÝa B¾c khèi c¬ quan §¶ng - ChÝnh quyÒn gåm c¸c c«ng tr×nh cã chøc n¨ng sö dông riªng vµ c«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng t•¬ng ®ång gåm: C«ng tr×nh hîp khèi chøc n¨ng Tßa ¸n nh©n d©n, ViÖn kiÓm s¸t cã diÖn tÝch ®Êt 5.568 m2. Trô së C«ng an quËn cã diÖn tÝch 8.958 m2, Trô së Ban chØ huy qu©n sù cã diÖn tÝch 5.782 m2. c/ Khèi c¬ quan kinh tÕ - Tµi chÝnh vµ c¬ quan kiÓm so¸t chuyªn ngµnh Bè trÝ t¹i phÝa B¾c vµ §«ng B¾c vµ phÝa Nam khèi c¬ quan §¶ng - ChÝnh quyÒn gåm c¸c c«ng tr×nh cã chøc n¨ng sö dông riªng vµ c«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng t•¬ng ®ång víi diÖn tÝch ®Êt cña tõng c«ng tr×nh sau: Liªn C¬ quan Chi côc thuÕ, Kho b¹c QuËn, B¶o hiÓm x· héi QuËn, Ng©n hµng chÝnh s¸ch: 9.458m2. Nhµ kh¸ch quËn: 6.373 m2. Bè trÝ c«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng bao gåm §éi thi hµnh ¸n QuËn, Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y, Ban qu¶n lý thÞ tr•êng cã tæng diÖn tÝch ®Êt 4.603m2. d/ C¸c c¬ quan chuyªn m«n: §•îc bè trÝ hîp khèi t¹i phÝa B¾c khèi c¬ quan §¶ng - ChÝnh quyÒn cã diÖn tÝch 4.633 m2. 3.2.1.2. Khu c«ng tr×nh c«ng céng: a. Khèi c¬ quan Y tÕ - Gi¸o dôc: §•îc bè trÝ tËp trung thµnh méi khu vùc vÒ phÝa §«ng B¾c khèi trô së, c¬ quan gåm c¸c c«ng tr×nh vµ cã diÖn tÝch nh• sau: Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 19
  20. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Trung t©m Y tÕ vµ ch¨m sãc søc khoÎ céng ®ång cã diÖn tÝch 16.621m2, bè trÝ t¹i phÝa B¾c khu quy ho¹ch gåm c¸c chøc n¨ng: BÖnh viÖn QuËn quy m« 100 gi•êng, Trung t©m y tÕ dù phßng, Trung t©m truyÒn th«ng d©n sè KHHG§, TT b¶o vÖ søc khoÎ Bµ mÑ trÎ em. - Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ: diÖn tÝch 7.840 m2 quy m« 500 häc viªn. Trung t©m d¹y nghÒ 7.682m2, Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn diÖn tÝch: 7.248m2 cã thÓ phèi hîp ho¹t ®éng víi tæng quy m« 30 líp häc, vµ c¸c x•ëng thùc hµnh. Khèi c«ng tr×nh nµy ®•îc bè trÝ gi¸p víi gianh giíi phÝa B¾c khu Quy ho¹ch, liÒn kÒ víi tuyÕn ®•êng chÝnh h•íng B¾c Nam. b. Khèi c«ng tr×nh V¨n hãa - Th«ng tin- TDTT: - Bè trÝ mét khu trung t©m TDTT quËn tËp trung t¹i khu vùc phÝa T©y Nam khu quy ho¹ch gåm c¸c c«ng tr×nh s©n vËn ®éng tiªu chuÈn QG kh¸n ®µi 5000 chç; Nhµ thi ®Êu ®a n¨ng 1500 chç, BÓ b¬i cÊp II vµ c¸c s©n thÓ thao c¬ b¶n kh¸c nh• bãng ræ, tennis, cÇu l«ng Tæng diÖn tÝch toµn khu lµ 37.147 m2. §©y lµ c«ng tr×nh phôc vô cho c¸c nhu cÇu thi ®Êu, tËp luyÖn, vui ch¬i gi¶i trÝ cña nh©n d©n trong QuËn. - C¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸ kh¸c ®•îc bè trÝ bao gåm c¸c c«ng tr×nh vµ diÖn tÝch nh• sau: Nhµ v¨n ho¸ QuËn 7.969m2, Trung t©m B•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi ph¸t thanh: 4.192m2. - C¸c c«ng tr×nh th•¬ng m¹i dÞch vô cña QuËn ®•îc bè trÝ phÝa B¾c khu quy ho¹ch cã tæng diÖn tÝch 14.509m2 c. C«ng tr×nh c«ng céng cÊp Thµnh phè - Bè trÝ khu c«ng tr×nh c«ng céng cho Thµnh phè gåm 3 khu cã chøc n¨ng th•¬ng m¹i, dÞch vô: Ba khu c«ng tr×nh c«ng céng bè trÝ phÝa ®«ng khu quy ho¹ch, gi¸p ®•êng Ph¹m V¨n §ång, ®•êng däc kªnh Hoµ B×nh vµ cã tæng diÖn tÝch 132.111m2. Khu d©n c• xãm Nam, c«ng ty Thµnh T«, c«ng ty Thiªn Nam ®•îc di chuyÓn, gi¶i phãng mÆt b»ng ®Ó bè trÝ khu c«ng tr×nh c«ng céng cho thµnh phè. 3.2.1.3. HÖ thèng c©y xanh c¶nh quan, qu¶ng tr•êng vµ c«ng tr×nh phôc vô kh¸c: - Bè trÝ qu¶ng truêng t¹i khu vùc phÝa tr•íc khèi c¬ quan §¶ng - ChÝnh quyÒn cã diÖn tÝch 16.776 m2. §©y lµ khu vùc phôc vô cho c¸c sù kiÖn quan träng, sinh ho¹t v¨n hãa céng ®ång cña QuËn ®ång thêi lµm t¨ng tÝnh trang nghiªm cho c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc l©n cËn. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 20
  21. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - C¸c khu c©y xanh c¶nh quan kh¸c ®•îc tæ chøc nh• sau: Bè trÝ hÖ thèng v•ên hoa ®« thÞ g¾n víi khu vùc qu¶ng tr•êng trung t©m. V•ên hoa thø nhÊt g¾n liÒn víi qu¶ng tr•êng cã diÖn tÝch 14.009m2. §©y lµ khu c©y xanh vµ v•ên hoa c«ng céng bæ trî cho ho¹t ®éng cña khu vùc qu¶ng tr•êng ®¸p øng nhu cÇu sinh ho¹t c«ng ®ång trªn ®Þa bµn toµn QuËn. V•ên hoa thø 2 bè trÝ däc theo trôc chÝnh qu¶ng tr•êng cã diÖn tÝch 12.592m2. V•ên hoa cßn l¹i bè trÝ c¹nh qu¶ng tr•êng cã diÖn tÝch 4240m2 Khai th¸c vµ sö dông h¹n chÕ c¸c quü ®Êt c©y xanh c¸ch ly cña m•¬ng Hoµ B×nh vµ ®•êng 355 nh• sau: Khu thø nhÊt, khai th¸c sö dông d¶i c©y xanh c¸ch ly m•¬ng Hoµ B×nh cã diÖn tÝch 91.625 m2 thµnh khu c©y xanh c¶nh quan phÝa Nam khu ®Êt quy ho¹ch. Dù kiÕn khi khu vùc phÝa Nam cña khu quy ho¹ch ®•îc x©y dùng, ®©y sÏ lµ mét tuyÕn c©y xanh c¶nh quan trong tæng thÓ ph¸t triÓn cña quËn D•¬ng Kinh. Khu thø 2: Khai th¸c sö dông d¶i c©y xanh c¸ch ly ®•êng TL 355 phÝa B¾c quy ho¹ch cã tæng diÖn tÝch 21.681m2 víi môc ®Ých sö dông nh• khu thø nhÊt. Ngoµi ra cßn mét sè diÖn tÝch ®•îc bè trÝ ph©n t¸n trong trong toµn khu quy ho¹ch cã tæng diÖn tÝch 2.473 m2. - HÖ thèng c¸c c«ng tr×nh dÞch vô thiÕt yÕu cho khu quy ho¹ch nh• t¹p ho¸, c¨ng tin, gi¶i kh¸t bè trÝ ghÐp trong khu nhµ kh¸ch QuËn. - HÖ thèng c«ng tr×nh tr¹m ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt gåm: B·i ®ç xe cho tæ hîp c«ng tr×nh ®•îc bè trÝ theo nguyªn t¾c gÇn c¸c nót giao th«ng vµ taÞ c¸c vÞ trÝ c«ng tr×nh c«ng céng tËp trung ®«ng ng•êi. Tæng sè bè trÝ 5 ®iÓm cã tæng diÖn tÝch 13.159 m2 ®•îc bè trÝ kÕt hîp víi c©y xanh c¶nh quan. C¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt kh¸c nh•, cÊp n•íc, tho¸t n•íc vµ vÖ sinh m«i tr•êng ®•îc bè trÝ t¹i c¸c vÞ trÝ phï hîp víi c¶nh quan ®« thÞ, ®ång thêi ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu vÒ kü thuËt vµ khai th¸c sö dông theo c¸c khu vùc c¬ quan, c«ng tr×nh. Tæng quü ®Êt bè trÝ cho c¸c c«ng tr×nh nµy lµ 1500 m2. 3.2.2. C¸c khu hiÖn h÷u c¶i t¹o ph¸t triÓn vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh: - C¶i t¹o x©y dùng PTTH M¹c §Ünh Chi hiÖn nay do GPMB ®Ó më tuyÕn ®•êng gom däc TL355, §ång thêi ®Ò nghÞ n©ng cÊp thµnh tr•êng PTTH chuÈn Quèc gia; DiÖn tÝch sau c¶i t¹o lµ 36.304 m2, kÕt hîp c¶i t¹o bæ sung hÖ thèng c«ng tr×nh nhµ häc ®¶m b¶o quy m« häc sinh theo yªu cÇu vµ phï hîp víi kiÕn tróc c¶nh quan khu vùc. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 21
  22. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Tæ chøc sö dông quü ®Êt trång c©y xanh c¸ch ly däc m•¬ng Hoµ B×nh vµ ®•êng 353 nh• ®· tr×nh bµy ë môc 2.2.1.3. Nh•ng ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu sö dông lµ diÖn tÝch c©y xanh chuyªn dông b¶o vÖ c«ng tr×nh h¹ tÇng theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. 3.3. Tæ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan. - Kh«ng gian kiÕn tróc ®« thÞ ®•îc tæ chøc theo cÊu tróc kÕt hîp gi÷a trôc trung t©m vµ ®iÓm trung t©m trong ®ã: „ §iÓm trung t©m lµ khu vùc qu¶ng tr•êng; Líp thø nhÊt ®•îc bè trÝ h•íng t©m gåm khèi c¸c c¬ quan §¶ng- chÝnh quyÒn, c¸c c¬ quan kinh tÕ tµi chÝnh. Líp thø 2 ®•îc bè trÝ ly t©m, ph©n t¸n theo c¸c ®iÒu kiÖn kh«ng gian kiÕn tróc cô thÓ cña tõng khu vùc nh•: Theo c¸c trôc giao th«ng ®èi ngo¹i, quan hÖ víi c¸c khu vùc ®· x©y dùng, quan hÖ víi hÖ thèng ®•êng giao th«ng xung quanh khu quy ho¹ch. Líp nµy gåm c¸c c«ng tr×nh c¬ quan néi chÝnh, tæ chøc ®oµn thÓ, Gi¸o dôc- Y tÕ, ThÓ thao, v¨n ho¸, c¸c c«ng tr×nh c«ng céng dù tr÷ vµ mét sè c«ng tr×nh chøc n¨ng kh¸c. „ H×nh thµnh c¸c khu vùc cã bè côc quy ho¹ch kiÕn tróc t•¬ng ®èi ®éc lËp trªn c¬ së hîp khèi c¸c chøc n¨ng t•¬ng ®ång nh•: Khu c«ng tr×nh c¬ quan hµnh chÝnh, khu v¨n ho¸ thÓ thao, khu y tÕ gi¸o dôc, khu c«ng tr×nh c«ng céng Thµnh phè (dù tr÷). „ H×nh thµnh c¸c trôc kiÕn tróc c¶nh quan theo c¸c tuyÕn ®•êng chÝnh kiªm giao th«ng ®èi ngo¹i vµ theo c¸c tuyÕn c©y xanh c¶nh quan. Trªn c¸c trôc nµy ngoµi c¸c c«ng tr×nh cña c¸c khèi chøc n¨ng cßn bè trÝ thªm c¸c v•ên hoa c©y xanh, c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc ®« thÞ t¹o c¸c ®iÓm nhÊn trªn tuyÕn theo c¸c nguyªn t¾c ®ãng më, ®Æc rçng t¹o nhiÒu tÇm nh×n vµ c¶m høng thÞ gi¸c. C¸c c«ng tr×nh c«ng céng cho Thµnh phè ®•îc ®Þnh h•íng x©y dùng cao tÇng vµ hîp khèi kÕt hîp víi c«ng tr×nh th¸p b•u ®iÖn vµ ®µi ph¸t thanh dù kiÕn thµnh c¸c ®iÓm nhÊn cña kh«ng gian quy ho¹ch. - C¸c khu vùc c«ng tr×nh cò ®•îc c¶i t¹o chØnh trang, chó träng bæ sung c¸c chøc n¨ng c©y xanh mÆt n•íc cho c¸c khu vùc gi¸p ranh víi khu hµnh chÝnh. - CÊu tróc kh«ng gian chung h×nh thµnh hÖ thèng tÇng bËc vÒ chiÒu cao c¸c c«ng tr×nh ®•îc ph©n lµm 3 cÊp. „ C«ng tr×nh cao tÇng: 9-15 tÇng (tèi ®a 15 tÇng) „ C«ng tr×nh cã tÇng cao trung b×nh: 5 ‟ 9 tÇng. „ C«ng tr×nh thÊp tÇng: 3-5 tÇng. - ChØ giíi ®•êng ®á, chØ giíi x©y dùng, kho¶ng lïi „ ChØ giíi ®•êng ®á trïng víi lé giíi Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 22
  23. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình „ Kho¶ng lïi so víi chØ giíi ®­êng ®á: Tõ 6- 20m theo tõng tuyÕn ®•êng. (xin xem b¶n vÏ quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng, chØ giíi x©y dùng) + §•êng tíi h¹n cho tÇm nh×n ngang trong c¸c tuyÕn phè t¹o gãc anpha <60 ®é so víi b×nh diÖn cña ®•êng. - Chi tiÕt c¸c th«ng sè kü thuËt ®« thÞ xem b¶ng 7, Chi tiÕt phÇn yªu cÇu qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng xin xem t¹i môc VI. IV. Quy ho¹ch sö dông ®Êt vµ c¸c th«ng sè kü thô©t ®« thÞ. 4.1. Quy ho¹ch sö dông ®Êt: B¶ng 7: Tæng hîp quy ho¹ch sö dông ®Êt TT Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch (m2) TØ lÖ (%) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 100,0% A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung t©m hµnh chÝnh 216.665 33,0% I §Êt trô së c¬ quan 65.840 10,0% Khèi liªn c¬ quan QuËn ñy,Trô së UBND, Héi tr•êng ®a n¨ng 20.465 3,1% QuËn, Trô së c¸c tæ chøc x· héi Khèi trô së c¸c c¬ quan néi chÝnh 20.308 3,1% Khèi trô së c¸c c¬ quan kinh tÕ tµi chÝnh vµ c¬ quan kiÓm 20.434 3,1% so¸t chuyªn nghµnh Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 0,7% II §Êt c«ng tr×nh c«ng céng 103.208 15,7% C¸c c«ng tr×nh V¨n hãa, th«ng tin 12.161 1,9% Trung t©m thÓ dôc thÓ thao QuËn 37.147 5,7% Khèi c¬ quan Y tÕ, gi¸o dôc 39.391 6,0% §Êt cho c¸c CT c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cña quËn 14.509 2,2% III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 7,3% Qu¶ng tr•êng 16.776 2,6% C«ng viªn c©y xanh 30.841 4,7% B §Êt dù tr÷ cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô 132.112 20,1% cho thµnh phè C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 149.610 22,8% Tr•êng PT trung häc M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më réng 36.304 5,5% C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, bao 113.306 17,3% gåm hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy ho¹ch 157.739 24,0% §Êt hÖ thèng giao th«ng 156.239 23,8% §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt 1.500 0,2% B¶ng 8: Thèng kª chi tiÕt sö dông ®Êt vµ c¸c th«ng sè kü thuËt l« ®Êt TT Ký hiÖu Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn DiÖn C¸c chØ tiªu quy ho¹ch L« ®Êt tÝch ®Êt TÝch X©y Dùng MËt TÇng HÖ sè ®é xd cao tèi SD§ tèi ®a thiÓu - tèi ®a tèi ®a (m2) (m2) (%) (tÇng) (lÇn) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 68.067 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 23
  24. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung 216.665 57.176 t©m hµnh chÝnh QuËn I §Êt trô së c¬ quan 65.840 20.440 1 Khèi c¬ quan §¶ng - chÝnh quyÒn: 20.465 CQ-01 Khèi liªn c¬ quan QuËn ñy,Trô së UBND, 20.465 8.186 40 3 - 9 3,5 Héi tr•êng ®a n¨ng QuËn, Trô së c¸c tæ chøc x· héi 2 Khèi trô së c¸c c¬ quan néi chÝnh 20.308 2.227 CQ-04 Ban chØ huy quËn sù QuËn 5.782 2.313 40 7 - 9 3,5 CQ-05 Toµ ¸n, ViÖn kiÓm s¸t. 5.568 2.227 40 5 - 7 3,0 CQ-06 C«ng an QuËn 8.958 3.583 40 5 - 7 3,0 3 Khèi trô së c¸c c¬ quan kinh tÕ tµi chÝnh 20.434 8.174 vµ c¬ quan kiÓm so¸t chuyªn nghµnh CQ-02 C«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng: 4.603 1.841 40 7 - 9 3,5 Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y. Ban Quan lý thÞ tr•êng, §«i thÞ hµnh ¸n cq-07 Liªn c¬ quan chi côc thuÕ QuËn, Kho 9.458 3.783 40 7 - 9 3,5 b¹c QuËn, B¶o hiÓm x· héi QuËn, Ng©n hµng chÝnh s¸ch cq-08 Nhµ kh¸ch QuËn 6.373 2.549 40 6 - 9 2,5 4 cq-03 Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 1.853 40 6 - 9 3,5 II §Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng 103.208 36.736 1 C¸c c«ng tr×nh V¨n hãa, th«ng tin 12.161 4.256 vh-01 Nhµ v¨n hãa QuËn 7.969 2.789 35 3 - 5 1,7 vh-02 Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi 4.192 1.467 35 3 - 5 1,7 ph¸t thanh 2 TT-01 Trung t©m thÓ dôc thÓ thao QuËn 37.147 14.859 40 2-3 1,5 3 Khèi c¬ quan Y tÕ, gi¸o dôc 39.391 11.817 gd-01a Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn 7.682 2.305 30 3 - 5 1,5 gd-01b Trung t©m d¹y nghÒ 7.248 2.174 30 4 - 5 1,5 gd-02 Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ QuËn 7.840 2.352 30 3 - 5 1,5 yt-01 Trung t©m y tÕ vµ ch¨m sãc søc khoÎ 16.621 4.986 30 3 - 7 2,0 céng ®ång: BÖnh viÖn QuËn, Trung t©m y tÕ dù phßng, Trung t©m truyÒn th«ng d©n sè KHHG§, TT b¶o vÖ søc khoÎ Bµ mÑ trÎ em 4 cc-01 §Êt c¸c CT c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch 14.509 5.804 40 4 -15 5,0 vô cña quËn III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 1 qt-01 Qu¶ng tr•êng 16.776 2 C«ng viªn c©y xanh 30.841 cx-01 V•ên hoa 1 14.009 cx-02 V•ên hoa 2 12.592 cx-03 V•ên hoa 3 4.240 B §Êt c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng 132.112 66.056 50 m¹i, dÞch vô cho thµnh phè TM-01 12.359 6.180 50 3-15 3,5 TM-02 31.166 15.583 50 3-15 3,5 TM-03 70.346 35.173 50 3-15 3,5 TM-04 18.241 9.121 50 3-15 3,5 C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã 149.610 10.891 hiÖu lùc thi hµnh 1 gd-03 Tr•êng PTTH M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më 36.304 10.891 30 3 - 4 1,5 réng thµnh chuÈn QG Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 24
  25. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình 2 C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y 113.306 xanh c¶nh quan, bao gåm Hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) clY-01 52.367 clY-02 39.258 clY-03 9.377 clY-04 12.304 D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy 157.739 ho¹ch 1 §Êt giao th«ng 156.239 §•êng giao th«ng 143.080 B·i ®ç xe 13.159 p-01 B·i ®ç xe 1 3.086 p-02 B·i ®ç xe 2 1.339 p-03 B·i ®ç xe 3 3.567 p-04 B·i ®ç xe 4 2.086 p-05 B·i ®ç xe 5 3.081 2 §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng 1.500 Theo yªu cÇu chuyªn kü thuËt ngµnh ht-01 500 ht-02 1.000 4.2. C¸c chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt cña ®å ¸n: - MËt ®é x©y dùng chung: 30%. - MËt ®é x©y dùng trong l« tèi ®a: 40% - CÊp ®iÖn sinh ho¹t (xin xem phÇn tÝnh to¸n cÊp ®iÖn) - CÊp n•íc sinh ho¹t vµ c«ng céng: 35m3/ha.ng.®. - Tho¸t n•íc th¶i: 80% l•îng n•íc cÊp. V. Quy ho¹ch m¹ng l•íi h¹ tÇng kü thuËt: 5.1. Nguyªn t¾c thiÕt kÕ hÖ thèng h¹ tÇng. - §Þnh h•íng ph¸t triÓn h¹ tÇng kü thuËt cña khu quy ho¹ch cÇn phï hîp hîp víi ®Þnh h•íng cña quy ho¹ch chi tiÕt khu ®« thÞ míi ®•êng 353 ®· ®•îc phª duyÖt, gia t¨ng mèi liªn hÖ víi c¸c khu vùc l©n cËn bao gåm §•êng Ph¹m V¨n §ång, §•êng TØnh lé 355, C¸c khu d©n c• vµ c«ng tr×nh hiÖn cã, khu vùc m•¬ng Hoµ B×nh vµ dù kiÕn kÕt nèi víi c¸c khu vùc ch•a x©y dùng l©n cËn. - HÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt cÇn tæ chøc ph¸t triÓn trªn c¬ së khai th¸c tèi ®a thÕ m¹nh cña ®Êt ®ai, c¶nh quan, c¸c khu d©n c• vµo môc tiªu ph¸t triÓn s¶n xuÊt chung cña toµn khu; §ång thêi ph¸t triÓn trªn c¬ së b¶o vÖ c¶nh quan thiªn nhiªn, m«i tr•êng vµ c¸c gi¸ trÞ nh©n v¨n, tr¸nh ®µo ®¾p lín lµm biÕn d¹ng nhiÒu c¸c yÕu tè tù nhiªn. HÖ thèng cÊp tho¸t n•íc cÇn ®¶m b¶o cho thuû lîi, sinh ho¹t vµ dÞch vô c«ng céng. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 25
  26. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình 5.2. Quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng: - Giao th«ng trôc chÝnh kiªm giao th«ng ®èi ngo¹i: Gåm 2 tuyÕn theo hai h•íng §«ng-T©y, Nam - B¾c, liªn hÖ khu vùc víi c¸c TØnh lé 355, 353(§•êng Ph¹m V¨n §ång) vµ c¸c khu vùc l©n cËn kh¸c víi c¸c lo¹i mÆt c¾t: „ MÆt c¾t 1-1 (5+7,5+8+7,5+5)m: Tæng lé giíi 33m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 2 lµn c¬ giíi (2x3,75); gi¶i ph©n c¸ch gi÷a réng 8,00m; hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 5,0m. „ MÆt c¾t 3-3 (5+15+5)m: Tæng lé giíi 25m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 2 lµn c¬ giíi (2x3,75); hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 5,0m. „ MÆt c¾t 4-4 (4,5+15+4,5)m: Tæng lé giíi 24m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 2 lµn c¬ giíi (2x3,75); hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 4,5m. „ MÆt c¾t 2-2 (5+7,5+3+7,5+5)m: Tæng lé giíi 28m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 2 lµn c¬ giíi (2x3,75); gi¶i ph©n c¸ch gi÷a réng 3,00m; hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 5,0m. „ MÆt c¾t 1a-1a (4,5+15+3+9+5)m: Tæng lé giíi 36,50m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 2 lµn c¬ giíi (2x3,75); gi¶i ph©n c¸ch gi÷a réng 3,00m; phÇn ®•êng gom ®ç xe réng 9,00m; hÌ ®•êng bªn tr¸i réng 4,5m; bªn ph¶i phÇn ®ç xe réng 5,00m - Giao th«ng trong c¸c khu c«ng tr×nh, c¬ quan, c«ng céng: Lµ c¸c tuyÕn ®•êng ®•îc tæ chøc giao th«ng vµ bè trÝ c¸c tæ hîp c«ng tr×nh, c«ng tr×nh ®¬n lÎ. Tæng céng cã 4 lo¹i mÆt c¾t chi tiÕt nh• sau: „ MÆt c¾t 4A-4A (5+11,5+5)m: Tæng lé giíi 21,5m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 2 lµn c¬ giíi (2x5,75); hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 5,0m. „ MÆt c¾t 5-5 (3+7,50+5)m: Tæng lé giíi 15,50m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 1 lµn c¬ giíi 3,75); hÌ ®•êng bªn tr¸i réng 3m; bªn ph¶i phÇn ®ç xe réng 5,00m „ MÆt c¾t 5A-5A (3+7,50+3)m: Tæng lé giíi 13,50m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 1 lµn c¬ giíi 3,75); hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 3,0m. - Khèi c¬ quan y tÕ gi¸o dôc do cã nhu cÇu tËp trung ®«ng ng•êi cã tÝnh thêi ®iÓm trong ngµy ®Ò suÊt t¨ng c•êng mËt ®é giao th«ng ®¶m b¶o mçi c«ng tr×nh cã 2 ®Õn 3 cæng ra vµo. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 26
  27. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - HÖ thèng b·i ®ç xe: Lµ c¸c b·i xe cho tæ hîp c«ng tr×nh, ®•îc bè trÝ theo nguyªn t¾c gÇn c¸c nót giao th«ng vµ c¸c khu vùc tËp trung ®«ng ng•êi, ®•îc kÕt hîp víi hÖ thèng c©y xanh vµ nghiªn cøu ®¶m b¶o c¸c tiªu chuÈn kü thuËt. Tæng céng bè trÝ víi tæng diÖn tÝch lµ 13.159 m2, ®¶m b¶o b¸n kÝnh phôc vô trung b×nh lµ 150m cho mçi ®iÓm. B¶ng 9: C¸c chØ tiªu hÖ thèng giao th«ng stt tªn tuyÕn ®•êng chiÒu dµi chiÒu réng mÆt c¾t tuyÕn (m) ®•êng (m) B mÆt vØa ph©n tæng mÆt l¸t hÌ ph©n c¸ch ®•ên hÌ c¸ch mÆt ®•êng g c¾t 1 tuyÕn d1 (mc3-3) 535,76 15,0 10,0 0,0 25,0 9.535,9 7.282,5 0,0 2 tuyÕn d2 (mc3-3 ;Mc3a-3a) 501,49 0,0 -mc3-3 443,75 15,0 10,0 0,0 25,0 8.155,8 6.362,4 0,0 -mc3a-3a 57,74 20,0 5,0 0,0 25,0 1.154,8 288,7 0,0 3 tuyÕn d3 (mc4a-4a ; mc4b-4b) 291,80 0,0 -mc4a-4a 195,00 11,5 10,0 0,0 21,5 2.242,5 1.950,0 0,0 -mc4b-4b 96,80 16,5 8,0 0,0 24,5 1.597,2 774,4 0,0 4 tuyÕn d4 (mc1-1 ;mc3-3) 719,27 0,0 -mc1-1 608,74 15,0 10,0 8,0 33,0 10.630,6 8.012,3 3.888,9 -mc3-3 110,53 15,0 10,0 0,0 25,0 1.658,0 1.105,3 0,0 5 tuyÕn d5 (mc5a-5a) 227,23 7,5 6,0 0,0 13,5 1.819,4 1.363,4 0,0 6 tuyÕn n1 (mc5-5) 873,60 7,5 8,0 0,0 15,5 8.288,4 8.913,7 0,0 7 tuyÕn n2 (mc4-4) 491,96 15,0 9,0 0,0 24,0 8.878,9 6.352,5 0,0 8 tuyÕn n3 (mc1a-1a) 477,23 24,0 9,5 3,0 36,5 12.953,0 6.458,6 1.431,7 9 tuyÕn n4 (mc2-2) 611,45 15,0 10,0 3,0 28,0 10.671,3 8.039,4 1.834,4 78.892,2 57.032,9 7.154,9 tæng diÖn tÝch ®•êng (m2) : 143.080 tæng DiÖn tÝch b·I ®ç xe (m2) : 13.159 Tæng diÖn tÝch ®Êt hÖ thèng giao th«ng (m2) : 156.239 5.3. ChuÈn bÞ kü thuËt ®Êt x©y dùng: 5.3.1. San nÒn: Cao ®é san nÒn ®•îc thiÕt kÕ theo nguyªn t¾c ®¶m b¶o chèng óng ngËp vµ thuËn lîi cho c«ng t¸c san nÒn, phô thuéc cao ®é hiÖn tr¹ng cña c¸c khu d©n c• hiÖn cã vµ c¸c tuyÕn giao th«ng ®èi ngo¹i l©n cËn. §Ò xuÊt ph•¬ng ¸n san nÒn côc bé theo tõng l« ®Êt c¨n cø theo cao ®é tim ®•êng vµ ®¶m b¶o ®é dèc tho¸t n•íc trong l« tõ 0,3% ®Õn 0,5% vÒ c¸c tuyÕn ®•êng xung quanh l« ®Êt. H•íng dèc san nÒn chñ ®¹o khu vùc quy ho¹ch vÒ phÝa T©y Nam, ®é dèc chung: 0,3-0,5% (theo hÖ thèng cèt tim ®•êng giao th«ng) nh»m ®¶m b¶o tho¸t n•íc tù nhiªn ra m•¬ng Hoµ b×nh. Cao ®é san nÒn cao nhÊt lµ 2,85 m, thÊp nhÊt lµ 2,30 m. C¸c khu vùc d©n c• hiÖn tr¹ng ®•îc khèng chÕ cèt san nÒn thÝch hîp víi viÖc tù c¶i t¹o n©ng cÊp cña c¸c hé d©n trong ®ã cao ®é san nÒn khèng chÕ sao so víi hiÖn tr¹ng lµ tõ 0,3-0,6m. ChØ sè Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 27
  28. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình nµy vÉn phï hîp víi ®é s©u cña hÖ thèng tho¸t n•íc m•a, n•íc th¶i. V× v©y kh«ng ¶nh h•ëng ®Õn c¸c ®iÓm d©n c• nµy.Tæng khèi l•îng san nÒn dù kiÕn lµ 983.945 m3 5.3.2. Tho¸t n•íc m•a: - Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc: Tho¸t n•íc cho khu vùc ®•îc thiÕt kÕ theo ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc riªng. - L•u vùc tho¸t n•íc m•a: Khu vùc nghiªn cøu cã 01 l•u vùc chÝnh, h•íng tho¸t n•íc tõ t©y b¾c xuèng ®«ng nam toµn bé l•îng n•íc m•a ®•îc thu gom vµ tho¸t ra m•¬ng Hoµ B×nh ë phÝa ®«ng nam cña khu vùc. - Gi¶i ph¸p quy ho¹ch: Theo l•u vùc ®· chia toµn khu vùc bè trÝ hai tuyÕn cèng chÝnh, tuyÕn 01 bè trÝ ë tuyÕn ®•êng D4 tuyÕn cèng chÝnh nµy cã ®•êng kÝnh tõ D800 ®Õn D1500 vµ ®é dèc i=0.13% 0.08%, tuyÕn chÝnh thø hai bè trÝ trªn tuyÕn ®•êng D1 tuyÕn cèng chÝnh nµy cã ®•êng kÝnh tõ D800 ®Õn D1500 vµ ®é dèc i=0.13% 0.08%, c¸c ®•êng cèng nh¸nh nèi vµo c¸c ®•êng cèng chÝnh, c¸c tuyÕn cèng nh¸nh cã ®•êng kÝnh D600 vµ ®é dèc i=0.17%. TÊt c¶ c¸c tuyÕn cèng, r·nh tho¸t n•íc ®•îc bè trÝ 2 bªn ®•êng vµ chän h•íng tho¸t theo h•íng dèc cña san nÒn, c¸c tuyÕn cèng ®•îc v¹ch theo nguyªn t¾c h•íng n•íc ®i lµ ng¾n nhÊt, ®Ó tiÖn cho viÖc qu¶n lÝ sau nµy, toµn bé cèng, giÕng th¨m n»m trªn vØa hÌ, c¸c giÕng thu n•íc m•a bè trÝ ë d•íi ®•êng cã cöa thu theo kiÓu cöa thu mÆt ®•êng cã kho¶ng c¸ch gi÷a 2 giÕng thu tõ 30m ®Õn 60m. Trong khu vùc quy ho¹ch bè trÝ mét sè hå míi ë phÝa nam gi¸p m•¬ng Hoµ B×nh cã t¸c dông chñ yÕu lµ t¹o c¶nh quan hÖ thèng hå nµy ®•îc nèi th«ng víi m•¬ng Hoµ B×nh b»ng c¸c cèng ngang cã cöa phai ®iÒu tiÕt. - TÝnh to¸n l•u l•îng n•íc m•a: L•u l•îng tÝnh to¸n n•íc m•a x¸c ®Þnh theo c«ng thøc c•êng ®é giíi h¹n ®Ó chän tiÕt diÖn cèng ®•îc hîp lý, ®¶m b¶o tho¸t n•íc nhanh vµ kinh tÕ nhÊt. L•u l•îng tÝnh to¸n n•íc m•a x¸c ®Þnh theo c«ng thøc c•êng ®é giíi h¹n: Q=N. .q.F. trong ®ã: • N: HÖ sè ph©n bè m•a rµo ®•îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: 1 N = 1 0.001.F 2 / 3 • : HÖ sè dßng ch¶y lµ tû lÖ gi÷a l•îng n•íc ch¶y vµo cèng qc vµ l•îng n•íc m•a r¬i xuèng qb. q = c hay =Z.q0.2.t0.1 q • q: C•êng ®é m•a tÝnh b to¸n ®•îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc cña TrÇn H÷u UyÓn. A.(1 C lgT) q = m n (l/s/ha).Trong ®ã: (t b0.T ) Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 28
  29. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình A, b0, C, m, n- tham sè, phô thuéc vµo ®iÒu kiÖn khÝ hËu, x¸c ®Þnh theo sè liÖu thèng kª. §èi víi dù ¸n thuéc H¶i Phßng th× A= 5950, b0=21, C=0.55, m=0.15, n=0.82. T: Chu k× trµn cèng T=1,5 (n¨m) t: Thêi gian m•a tÝnh to¸n hay thêi gian giät m•a r¬i xuèng trong l•u vùc tÝnh to¸n ch¶y ®Õn tiÕt diÖn tÝnh to¸n. t= t0 + tr + tc t0- Thêi gian n•íc ch¶y tõ ®iÓm xa nhÊt ®Õn r·nh tho¸t n•íc tr - Thêi gian n•íc ch¶y trong r·nh ®Õn giÕng thu n•íc m•a gÇn nhÊt. lr tr =1.25 Trong ®ã: vr lr - ChiÒu dµi cña r·nh (m). vr - Tèc ®é n•íc ch¶y trong r·nh m/phót. tc - Thêi gian n•íc ch¶y trong cèng tõ giÕng thu ®Õn tiÕt diÖn tÝnh to¸n. lc tc = r Trong ®ã: vc lc - ChiÒu dµi cña ®o¹n cèng tÝnh to¸n (m) vc - Tèc ®é n•íc ch¶y trong cèng m/phót F- DiÖn tÝch l•u vùc tÝnh to¸n (ha) - Qui c¸ch chñng lo¹i vËt liÖu: • Cèng cho tho¸t n•íc m•a ®èi víi cèng trßn dïng lo¹i cèng trßn ®óc s½n b»ng ph•¬ng ph¸p ly t©m cã miÖng b¸t hoÆc ©m d•¬ng x¶m d©y ®ay tÈm Bitum bªn ngoµi tr¸t v÷a Amiang M400 t¶i träng C. • Ga cho cèng dïng c¸c lo¹i ga nh• sau: + Ga thu n•íc m•a b»ng BTCT M250 cã cöa thu theo kiÒu cöa thu mÆt ®•êng cã l•íi gang. + Ga th¨m cã chiÒu s©u ≤ 2,5m dïng t•êng x©y g¹ch ®Æc, ®¸y vµ tÊm ®an dïng BTCT M200#. + Ga th¨m cã chiÒu s©u > 2,5m dïng BTCT M200 ®æ t¹i chç + Cöa x¶ x©y ®¸ héc VXM M100. B¶ng 10: Thèng kª khèi l•îng tho¸t n•íc m•a STT Chñng lo¹i vËt t• §¬n vÞ Khèi l•îng 1 Cèng btct D300 m 380,0 2 Cèng btct D600 m 6.197,0 3 Cèng btct D800 m 1.755,0 4 Cèng btct D1000 m 606,0 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 29
  30. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình 5 Cèng btct D1250 m 817,0 6 Cèng btct D1500 m 722,0 7 Ga th¨m c¸c lo¹i c¸i 268 8 Ga thu n•íc mÆt c¸i 248 9 Cöa x¶ D1500 c¸i 3 10 Cèng ngang ®•êng D600 c¸i 05 11 Cèng ngang ®•êng D800 c¸i 02 5.4. Quy ho¹ch hÖ thèng cÊp n•íc. 5.4.1. Nguån n•íc vµ tæng nhu cÇu dïng n•íc: - Nguån n•íc lÊy tõ ®•êng èng cÊp n•íc s¹ch trªn ®•êng Ph¹m V¨n §ång cã ®•êng kÝnh 400. . - Tiªu chuÈn dïng n•íc ¸p dông tiªu chuÈn:35 m3/ha.ng.®. - Nhu cÇu sö dông n•íc toµn khu: Q=q*F (m3/ng.®). Trong ®ã: q-tiªu chuÈn dïng n•íc q=35 m3/ha.ng.®. F- diÖn tÝch nghiªn cøu F=65,6 ha. Q=35*65.6 = 2.296,0 (m3/ng.®). - Tæng l•îng n•íc dïng cho khu vùc nghiªn cøu: 2.296,0 (m3/ng.®). 5.1.2. Gi¶i ph¸p cÊp n•íc: a. CÊp n•íc sö dông trong c¸c c«ng tr×nh vµ sinh ho¹t c«ng céng: - §iÓm ®Êu nèi cÊp n•íc vµo khu vùc quy ho¹ch t¹i nót giao th«ng N16, ®iÓm cÊp n•íc bÊt lîi nhÊt lµ khèi c«ng tr×nh Ng©n hµng 7 tÇng, ¸p lùc cÇn thiÕt ®Õn ch©n c«ng tr×nh nµy lµ 24m. - M¹ng & tuyÕn: M¹ng l•íi ®•êng èng ®•îc thiÕt kÕ nh• sau ®èi víi m¹ng èng chÝnh thiÕt kÕ lµ m¹ng kÝn, ®èi víi èng dÞch vô thiÕt kÕ m¹ng hë: C¸c tuyÕn èng ®•îc bè trÝ trªn vØa hÌ däc theo c¸c tuyÕn ®•êng, nh÷ng tuyÕn ®•êng èng cã c¸c ®èi t•îng sö dông n•íc ë 2 bªn nhiÒu th× èng ®•îc bè trÝ ë 2 bªn ®•êng. C¸c tuyÕn èng cã ®é dèc trung b×nh i=0.0005 dèc, chiÒu s©u ®Æt èng trung b×nh 0,5m, t¹i nh÷ng n¬i tô thuû bè trÝ van x¶ cÆn sö dông cho viÖc thau röa ®•êng èng, t¹i nh÷ng chç t¹o ra tô khÝ sÏ bè trÝ van x¶ khÝ. T¹i c¸c nót trªn m¹ng ®Òu bè trÝ van khãa ®Ó ®iÒu chØnh n•íc mçi khi m¹ng l•íi ®•êng èng x¶y ra sù cè, sao cho m¹ng l•íi ®•êng èng cung cÊp n•íc mét c¸ch liªn tôc. - Chñng lo¹i vËt t• trong hÖ thèng: §•êng èng sö dông èng HDPE cã ¸p suÊt lµm viÖc lµ 8bar (phô tïng phô kiÖn kÌm theo ®ång bé). C¸c hè van ®¸y ®æ bª t«ng M150 thµnh x©y g¹ch ®Æc VXM M75, ®Ëy tÊm ®an BTCT M200. b. HÖ thèng cÊp n•íc ch÷a ch¸y: Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 30
  31. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ: HÖ thèng cÊp n•íc ch÷a ch¸y ®•îc thiÕt kÕ chung víi m¹ng cÊp n•íc sinh ho¹t. HÖ thèng cÊp n•íc ch÷a ch¸y dïng ¸p lùc thÊp. - L•u l•îng n•íc ch÷a ch¸y Theo b¶ng 73 tiªu chuÈn (TCVN 4449-1987). T•¬ng øng víi sè ng•êi ®Õn 5.000 ng•êi, nhµ x©y hçn hîp kh«ng phô thuéc vµo bËc chÞu löa sè l•îng ®¸m ch¸y x¶y ra ®ång thêi lµ 1. L•u l•îng n•íc cho mét ®¸m ch¸y: 10 (lÝt/gi©y). L•u l•îng yªu cÇu cÊp n•íc ch÷a ch¸y lµ: QCH=1x10=10l/s. - Häng cøu ho¶ ®•îc ®Æt trªn c¸c trôc ®•êng èng cÊp n•íc ch÷a ch¸y, kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c häng ≤150m, c¸ch mÐp vØa hÌ kh«ng qu¸ 2,5m. B¶ng 11: Thèng kª khèi l•îng cÊp n•íc STT Chñng lo¹i vËt t• §¬n vÞ Khèi l•îng 1 èng nhùa HDPE D200 m 480,0 2 èng nhùa HDPE D110 m 3.615,0 3 èng nhùa HDPE D63 m 560,0 4 èng nhùa HDPE D50 m 250,0 5 Hè van c¸i 33 6 Trô cøu ho¶ trô 24 5.5. Quy ho¹ch hÖ thèng cÊp ®iÖn. 5.5.1 Ph¹m vi, c¬ së thiÕt kÕ: ThiÕt kÕ, tÝnh to¸n cÊp ®iÖn cho khu vùc quy ho¹ch bao gåm: H•íng ®Êu nèi víi l•íi ®iÖn trung thÕ dù kiÕn, m¹ng l•íi h¹ thÕ vµ chiÕu s¸ng. C¨n cø vµ c¬ së thiÕt kÕ: - Quy ph¹m trang bÞ ®iÖn: 11 TCN - (18 21) ‟ 84. - TC thiÕt kÕ chiÕu s¸ng bªn ngoµi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng: TCXD 95-83. - §Ìn ®iÖn chiÕu s¸ng ®•êng phè: TCVN 259-2003. - Quy ph¹m an toµn l•íi ®iÖn trong x©y dùng TCVN4086-1985. - §Ìn chiÕu s¸ng ®•êng phè - yªu cÇu kü thuËt TCVN5828-1984. - Quy chuÈn kü thuËt quèc gia vÒ quy ho¹ch x©y dùng QCVN:01/2008/BXD. - Quy ®Þnh néi dung thÓ hiÖn b¶n vÏ, thuyÕt minh ®èi víi nhiÖm vô vµ ®å ¸n - Quy ho¹ch X©y dùng ( QuyÕt ®Þnh sè 03/2008/Q§-BXD). - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam tËp 1, 682/BXD-CSXD 14/12/1996. - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam tËp 2 & 3, 439/BXD-CSXD 25/ 9/1997. 5.5.2 Tæng c«ng suÊt vµ ph•¬ng ¸n nguån - Tæng c«ng suÊt tiªu thô tÝnh to¸n toµn khu dù b¸o lµ : 16,08 MVA. - Trong ®ã t¹i khu vùc ®Êt dù tr÷ c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cho thµnh phè chØ tÝnh to¸n dù b¸o c«ng suÊt tiªu thô (xem c«ng suÊt t¹i b¶ng 12)vµ kh«ng bè trÝ tr¹m biÕn ¸p cô thÓ cho phÇn ®Êt nµy. (Thuéc dù ¸n kh¸c) Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 31
  32. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Nguån ®iÖn: Nguån ®iÖn cÊp cho toµn bé khu quy ho¹ch ®•îc lÊy tõ l•íi ®iÖn 35KV ®i trªn trôc ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - Ph•¬ng ¸n bè trÝ tr¹m: Bè trÝ 9 tr¹m biÕn ¸p cã c«ng suÊt tõ 350KVA ®Õn 2500KVA cÊp ®iÖn cho khu vùc quy ho¹ch, c¸c tr¹m ®iÖn nµy n»m trong khu«n viªn c¸c c«ng tr×nh. B¸n kÝnh phôc vô tèi ®a cña c¸c tr¹m lµ 250-300m. 5.5.3. Chi tiÕt tÝnh to¸n vµ ph•¬ng ¸n cÊp. a/ TÝnh to¸n cÊp ®iÖn: - TÝnh to¸n c«ng suÊt tiªu thô theo c«ng suÊt ®Æt: (TÝnh to¸n cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng ) Ptt = P0xS Trong ®ã: P0: C«ng suÊt ®Æt W/m2 S: DiÖn tÝch ®•îc cÊp ®iÖn (m2) - C«ng thøc lùa chän c«ng suÊt tr¹m cÊp ®iÖn: K P S S dt tt TCD cos Trong ®ã: K®t: HÖ sè ®ång thêi. Ptt: C«ng suÊt tÝnh to¸n. cos : HÖ sè c«ng suÊt (cos =0.85) - TÝnh chän tiÕt diÖn d©y dÉn trung thÕ theo ®iÒu kiÖn mËt ®é dßng ®iÖn kinh tÕ: I S S tt (mm 2 ) d J kt Trong ®ã: Sd: TiÕt diÖn d©y dÉn (mm2). I: C•êng ®é dßng ®iÖn (A). Jkt: HÖ sè tÝnh theo ®iÒu kiÖn kinh tÕ víi c¸p ®ång Jkt = 2,7A/mm2 B¶ng 12: TÝnh to¸n cÊp ®iÖn khu quy ho¹ch TT Ký hiÖu Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch DiÖn TÝch C¸c chØ tiªu quy ho¹ch L« ®Êt ®Êt X©y Dùng TÇng chØ tiªu c«ng cao tèi cÊp suÊt thiÓu - ®iÖn tèi ®a (m2) (m2) (tÇng) Po(w/ P(KW) m2) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 68.067 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 32
  33. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc 216.665 57.176 n¨ng trung t©m hµnh chÝnh QuËn I §Êt trô së c¬ quan 65.840 20.440 1 Khèi c¬ quan §¶ng - chÝnh 20.465 quyÒn: CQ-01 Khèi liªn c¬ quan QuËn ñy,Trô së 20.465 8.186 3 - 9 20 1146,02 UBND, Héi tr•êng ®a n¨ng QuËn, Trô së c¸c tæ chøc x· héi 2 Khèi trô së c¸c c¬ quan néi 20.308 2.227 chÝnh CQ-04 Ban chØ huy quËn sù QuËn 5.782 2.313 7 - 9 25 462,56 CQ-05 Toµ ¸n, ViÖn kiÓm s¸t. 5.568 2.227 5 - 7 25 334,08 CQ-06 C«ng an QuËn 8.958 3.583 5 - 7 20 429,98 3 Khèi trô së c¸c c¬ quan kinh tÕ 20.434 8.174 tµi chÝnh vµ c¬ quan kiÓm so¸t chuyªn nghµnh CQ-02 C«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc 4.603 1.841 7 - 9 25 368,24 n¨ng: Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y. Ban Quan lý thÞ tr•êng, §«i thÞ hµnh ¸n cq-07 Liªn c¬ quan chi côc thuÕ QuËn, 9.458 3.783 7 - 9 25 756,63 Kho b¹c QuËn, B¶o hiÓm x· héi QuËn, Ng©n hµng chÝnh s¸ch cq-08 Nhµ kh¸ch QuËn 6.373 2.549 6 - 9 25 477,99 4 cq-03 Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 1.853 6 - 9 25 347,48 II §Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh 103.208 36.736 c«ng céng 1 C¸c c«ng tr×nh V¨n hãa, th«ng 12.161 4.256 tin vh-01 Nhµ v¨n hãa QuËn 7.969 2.789 3 - 5 15 167,36 vh-02 Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, 4.192 1.467 3 - 5 15 88,03 ®µi ph¸t thanh 2 TT-01 Trung t©m thÓ dôc thÓ thao 37.147 14.859 2-3 10 371,47 QuËn 3 Khèi c¬ quan Y tÕ, gi¸o dôc 39.391 11.817 gd-01a Trung t©m gi¸o dôc th•êng 7.682 2.305 3 - 5 15 138,28 xuyªn gd-01b Trung t©m d¹y nghÒ 7.248 2.174 4 - 5 15 146,77 gd-02 Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ 7.840 2.352 3 - 5 15 141,12 QuËn yt-01 Trung t©m y tÕ vµ ch¨m sãc søc 16.621 4.986 3 - 7 20 548,49 khoÎ céng ®ång: BÖnh viÖn QuËn, Trung t©m y tÕ dù phßng, Trung t©m truyÒn th«ng d©n sè KHHG§, TT b¶o vÖ søc khoÎ Bµ mÑ trÎ em 4 cc-01 §Êt c¸c CT c«ng céng, th•¬ng 14.509 5.804 4 -15 25 1450,88 m¹i, dÞch vô cña quËn III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 1 qt-01 Qu¶ng tr•êng 16.776 0,5 8,39 2 C«ng viªn c©y xanh 30.841 cx-01 V•ên hoa 1 14.009 0,5 7,00 cx-02 V•ên hoa 2 12.592 0,5 6,30 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 33
  34. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình cx-03 V•ên hoa 3 4.240 0,5 2,12 B §Êt c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, 132.112 66.056 th•¬ng m¹i, dÞch vô cho thµnh phè TM-01 12.359 6.180 3-15 25 1081,41 TM-02 31.166 15.583 3-15 25 2727,03 TM-03 70.346 35.173 3-15 25 6155,28 TM-04 18.241 9.121 3-15 25 1596,09 C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ 149.610 10.891 dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 1 gd-03 Tr•êng PTTH M¹c §Ünh Chi c¶i 36.304 10.891 3 - 4 10 381,19 t¹o më réng thµnh chuÈn QG 2 C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm 113.306 c©y xanh c¶nh quan, bao gåm Hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) clY-01 52.367 0,05 2,62 clY-02 39.258 0,05 1,96 clY-03 9.377 0,05 0,47 clY-04 12.304 0,05 0,62 D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu 157.739 quy ho¹ch 1 §Êt giao th«ng 156.239 §•êng giao th«ng 143.080 1 143,08 B·i ®ç xe 13.159 1 13,16 p-01 B·i ®ç xe 1 3.086 p-02 B·i ®ç xe 2 1.339 p-03 B·i ®ç xe 3 3.567 p-04 B·i ®ç xe 4 2.086 p-05 B·i ®ç xe 5 3.081 2 §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi 1.500 h¹ tÇng kü thuËt ht-01 500 20 10,00 ht-02 1.000 20 20,00 E Tæng c«ng suÊt P®(KW) 19532,0 8 F HÖ sè ®ång thêi (K®t) 0,7 G Tæng c«ng suÊt tÝnh to¸n Ptt(KW) 13672,4 6 H HÖ sè Cos 0,85 I C«ng suÊt biÓu kiÕn S(KVA) 16085,2 b/ Ph•¬ng ¸n cÊp ®iÖn: - L•íi trung ¸p 35KV nguån vµo: • HÖ thèng ®•êng d©y trung thÕ 35KV cÊp ®iÖn ®Õn c¸c tr¹m biÕn ¸p lµ hÖ thèng ®•êng d©y trung thÕ ®i ngÇm trong hµo c¸p kü thuËt. Dù kiÕn cã 1 ®iÓm ®Êu ®Ó cÊp ®iÖn cho c¸c tr¹m biÕn ¸p trong khu. B»ng ®•êng c¸p ngÇm CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC/WB(3x240)mm2. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 34
  35. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - L•íi ®iÖn h¹ thÕ: Tõ c¸c tr¹m biÕn ¸p cã c¸c lé h¹ thÕ 0,4kV cÊp ®iÖn cho c¸c phô t¶i sinh ho¹t, chiÕu s¸ng vµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng th«ng qua c¸c tñ ®iÖn. Tñ ®iÖn tæng nµy cã thÓ ®Æt bªn trong c«ng tr×nh hoÆc ngoµi trêi. - HÖ thèng c¸p h¹ thÕ sö dông lo¹i c¸p lâi ®ång c¸ch ®iÖn, cã ®ai thÐp b¶o vÖ vµ chèng thÊm däc. C¸p CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC luån trong èng PVC ®i trong hµo c¸p kü thuËt víi nh÷ng ®o¹n c¸p qua ®•êng th× luån trong èng thÐp. - HÖ thèng chiÕu s¸ng: • ChiÕu s¸ng cho c¸c tuyÕn ®•êng dïng ®Ìn cao ¸p bãng sodium cã c«ng suÊt150- 250W lµm nguån s¸ng, cét ®Ìn sö dông lo¹i cét thÐp m¹ kÏm nhóng nãng. • §Ìn ®•êng ®•îc bè trÝ trªn trôc ®•êng theo ph•¬ng ¸n chiÕu s¸ng 1 bªn hoÆc hai bªn phô thuéc vµo ®é räi yªu cÇu vµ chiÒu réng cña ®•êng. T¹i c¸c tuyÕn ®•êng cã d¶i ph©n c¸ch sö dông lo¹i ®Ìn v•ên bãng D400- 4x26W, ®Ìn ®•îc l¾p trªn cét gang ®óc s½n cã hoa v¨n trang trÝ vµ s¬n mÇu xanh rªu trang trÝ cho khu ®« thÞ. T¹i khu vùc qu¶ng tr•êng sö dông 4 dµn ®Ìn cao ¸p chiÕu s¸ng. T¹i khu«n viªn c©y xanh bè trÝ 3 cét ®Ìn trang trÝ lo¹i lín t¹o ®iÓm nhÊn c¶nh quan ®« thÞ • Nguån ®iÖn cÊp cho tñ ®iÖn chiÕu s¸ng ®•îc lÊy tõ tñ h¹ ¸p cña tr¹m biÕn ¸p khu vùc gÇn nhÊt. Toµn bé tuyÕn chiÕu s¸ng dïng c¸p c¸ch ®iÖn CU/XLPE/PVC, c¸p ®•îc luån trong èng nhùa PVC vµ ®i trong hµo c¸p kü thuËt. B¶ng 13: Th«ng kª hÖ thèng cÊp ®iÖn khu quy ho¹ch STT Tªn vËt liÖu §¬n vÞ Sè l•îng I ThiÕt bÞ ®iÖn trung thÕ 1 C¸p ngÇm cu/xlpe/pvc/dsta/pvc/wb-3x240 mm2 Km 2.5 2 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-2500 kva Tr¹m 1 3 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-2000 kva Tr¹m 1 4 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-1600 kva Tr¹m 1 6 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-800 kva Tr¹m 3 7 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-750 kva Tr¹m 1 8 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-500 kva Tr¹m 1 9 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-350 kva Tr¹m 1 10 §Çu nèi c¸p cao thÕ Bé 15 11 Hép nèi c¸p cao thÕ Bé 20 12 èng pvc D150 Km 3.1 13 èng thÐp D150 Km 0.5 II ThiÕt bÞ ®iÖn h¹ thÕ 1 C¸p cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x240+1x150)mm2 Km 0.6 2 C¸p cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x185+1x120)mm2 Km 1.3 3 C¸p cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x120+1x70)mm2 Km 1.6 4 §Çu cèt m240 Bé 15 5 §Çu cèt m185 Bé 13 6 §Çu cèt m120 Bé 12 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 35
  36. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình 7 Hép nèi Hép 350 III ThiÕt bÞ ®iÖn chiÕu s¸ng 1 §Ìn cao ¸p ®¬n 250w Bé 111 2 §Ìn cao ¸p ®¬n 150w Bé 80 3 §Ìn v•ên 4 bãng 5.5m Bé 50 4 §Ìn v•ên 5 bãng 5.5m Bé 53 5 §Ìn c©y th«ng t¸n to Bé 5 6 Dµn ®Ìn cao ¸p Bé 4 7 Cét ®Ìn cao ¸p ®¬n 12m Cét 111 8 Cét ®Ìn cao ¸p ®¬n 10.5m Cét 80 9 Cét ®Ìn v•ên 5 bãng Cét 53 10 Cét ®Ìn v•ên 4 bãng Cét 50 11 Cét ®Ìn c©y th«ng t¸n to Cét 2 12 Cét dµn ®Ìn cao ¸p Cét 4 13 D©y cu/xlpe/PVC 4x4mm2 -0,4kV Km 4.36 14 D©y PVC 2x2.5mm2 -0,4kV Km 3 15 C¸p ®iÖn Cu/XLPE/DSTA/PVC 4x10mm2 Km 8.64 16 Tñ ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng Tñ 6 17 Hép kü thuËt Bé 300 18 èng pvc D48 Km 8.63 19 èng pvc D32 Km 4.36 IV Khèi l•îng ga, hµo c¸p kü thuËt 1 Ga kü thuËt 1.4x2.0m ga 179 2 èng nhùa xo¾n d150 KM 20 3 èng nhùa xo¾n d65 KM 10 4 èng thÐp d150 KM 1,5 5 èng thÐp d80 KM 1,8 6 Hµo c¸p KM 10 5.6 HÖ thèng th«ng tin: Theo xu h•íng ph¸t triÓn míi cña hÖ thèng c«ng nghÖ th«ng tin, th«ng tin ®•îc tÝch hîp nhiÒu ®•êng tÝn hiÖu sè trªn cïng mét ®•êng truyÒn tÝn hiÖu HÖ thèng ®iÖn tho¹i, internet • HÖ thèng ®iÖn tho¹i trong mçi c«ng tr×nh cña dù ¸n dù kiÕn (phôc vô cho khèi cao tÇng , khèi hµnh chÝnh ®•îc tæ chøc th«ng qua tæng ®µi tù ®éng néi bé tï ®ã kÕt nèi vµo m¹ng ®iÖn tho¹i thµnh phè. Cô thÓ : • Cã 1 ®•êng c¸p quang tõ trung t©m thµnh phè ®Õn b•u ®iÖn , trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng quËn t¹i ®©y l¾p ®Æt tæng ®µi chÝnh vµ lµ trung t©m dÞch vô th«ng tin tõ ®©y cã c¸c ®•êng trôc th«ng tin trôc ®i ngÇm ®Õn c¸c vïng trong ph•êng t¹i c¸c ®iÓm ®Æt c¸c tñ th«ng tin chÝnh c¸c thuª bao lÎ ®•îc kÕt nèi vµo hÖ thèng th«ng qua c¸c tñ th«ng tin chÝnh . HÖ thèng internet ®i chung trªn ®•êng truyÒn nµy. HÖ thèng truyÒn h×nh. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 36
  37. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình • HÖ thèng tÝn hiÖu truyÒn h×nh trong c¸c khèi c«ng tr×nh , tuú theo nhu cÇu cô thÓ cña tõng c«ng tr×nh (nhµ trÎ, tr•êng häc, khèi hµnh chÝnh, trô së c¬ quan, nhµ ë, ) sÏ ®•îc thiÕt kÕ ®éc lËp. • Khi cã nhu cÇu sö dông truyÒn h×nh c¸p sÏ ®•îc ®Êu nèi vµo hÖ thèng truyÒn h×nh c¸p chung cña thµnh phè. 5.7. Quy ho¹ch hÖ thèng tho¸t n•íc th¶i vµ vÖ sinh m«i tr•êng 5.7.1. Tho¸t n•íc th¶i. - Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc: Tho¸t n•íc th¶i cho khu vùc ®•îc quy ho¹ch theo ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc riªng, n•íc th¶i ®•îc thu gom vµo hÖ thèng cèng ®•a vÒ tr¹m xö lý bè trÝ ë phÝa §«ng Nam cña dù ¸n, n•íc th¶i ®•îc xö lý ®¹t TCVN 7222: 2002 tr•íc khi x¶ ra nguån. - L•u l•îng n•íc th¶i: L•u l•îng n•íc th¶i x¸c ®Þnh b»ng 80% l•îng n•íc cÊp. - Tæng l•u l•îng cÇn xö lý: 2296x0,8=1.837 m3/ng.®. - L•u vùc tho¸t n•íc: Chia lµm 01 l•u vùc tho¸t n•íc, n•íc th¶i cña toàn khu vùc nghiªn cøu ®•îc thu gom vµ tho¸t vÒ tr¹m xö lý n•íc th¶i cã c«ng suÊt: 2.000m3/ng.® bè trÝ ë phÝa ®«ng nam cña dù ¸n trong khu c©y xanh gi¸p kho b¹c quËn, n•íc th¶i sau khi xö lý ®•îc tho¸t ra cèng tho¸t n•íc trªn ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - Gi¶i ph¸p quy ho¹ch: • M¹ng l•íi ®•êng èng: Quy ho¹ch c¸c ®•êng cèng dÉn n•íc th¶i t¹i c¸c khu vùc cã c«ng tr×nh x©y dùng, cã ®•êng kÝnh D300 vµ D400. C¸c giÕng th¨m cã kho¶ng c¸ch tõ 10m ®Õn 20m, ®é dèc cèng i≥0,4%. TÊt c¶ c¸c tuyÕn cèng cã h•íng tho¸t theo h•íng dèc cña san nÒn, c¸c tuyÕn cèng ®•îc v¹ch theo nguyªn t¾c h•íng n•íc ®i lµ ng¾n nhÊt lîi dông tèi ®a ®Þa h×nh ®Ó tho¸t tù ch¶y vÒ tr¹m xö lý. • C«ng tr×nh xö lý: C¸c tr¹m xö lý s¬ cÊp ®•îc sö dông c«ng nghÖ xö lý n•íc th¶i CT 2008 (cña Trung t©m chuyÓn giao c«ng nghÖ n•íc s¹ch vµ m«i tr•êng), c¸c tr¹m xö lý ®•îc x©y ngÇm cã c©y xanh c¸ch ly. • Chñng lo¹i vËt t• trong hÖ thèng: cèng D300, D400 dïng cèng BTCT ®óc s½n t¶i träng C. C¸c hè ga cã ®¸y ®æ bª t«ng M150 thµnh x©y g¹ch ®Æc VXM M75, ®Ëy tÊm ®an BTCT M200. C¸c bÓ xö lý dïng BTCT M200. 5.7.2. VÖ sinh m«i tr•êng. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 37
  38. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình L•îng r¸c th¶i trong khu vùc ®•îc x¸c ®Þnh giao ®éng theo c¸c ho¹t ®éng sinh ho¹t c«ng céng trong khu vùc, V× vËy ®å ¸n ®Ò xuÊt bè trÝ m¹ng thu gon r¸c theo hai cÊp: CÊp tËp trung toµn khu cã 2 ®iÓm cho 2 khu vùc phÝa T©y vµ phÝa §«ng khu quy ho¹ch víi tæng diÖn tÝch 1500m2. Bè trÝ c¸c ga thu gom r¸c c«ng céng víi kho¶ng c¸c 100m/®iÓm. B¶ng 14: Th«ng kª hÖ thèng tho¸t n•íc th¶i STT Chñng lo¹i vËt t• §¬n vÞ Khèi l•îng 1 Cèng btct D300 m 3.650,0 2 Cèng btct D400 m 580,0 3 Ga cèng D300 m 180 4 Ga cèng D400 m 28 Tr¹m xö lý n•íc th¶i 5 Tr¹m 01 c«ng suÊt: 2.000m3/ng.® Vi. C¸c dù ¸n thuéc khu vùc •u tiªn ®Çu t• C¸c c«ng tr×nh tr×nh •u tiªn ®Çu t• vµ c¸c c«ng tr×nh thuéc khu hµnh chÝnh thuéc c¸c nguån vèn kh¸c bao gåm: B¶ng 15: C¸c c«ng tr×nh •u tiªn ®Çu t• TT Ký hiÖu Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn DiÖn TÝch SuÊt ®Çu Thµnh L« ®Êt tÝch ®Êt X©y Dùng t• (triÖu tiÒn ®ång/m2) (m2) (m2) A C¸c c«ng tr×nh ®Æc biÖt •u tiªn 75,0 1 CQ-01 Trô së UBND, QuËn ñy, Héi tr•êng ®a 20.465 8.186 4 32,7 n¨ng QuËn, Trô së c¸c tæ chøc x· héi 11 cq-03 Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 1.853 4 7,4 3 CQ-05 Toµ ¸n, ViÖn kiÓm s¸t. 5.568 2.227 4 8,9 18 qt-01 Qu¶ng tr•êng 16.776 1 16,8 19 cx-01 V•ên hoa 1 14.009 0,5 7,0 20 cx-03 V•ên hoa 3 4.240 0,5 2,1 B C¸c c«ng tr×nh kh¸c thuéc chøc n¨ng 118,0 khu hµnh chÝnh 2 CQ-04 Ban chØ huy quËn sù QuËn 5.782 2.313 4 9,3 4 CQ-06 C«ng an QuËn 8.958 3.583 4 14,3 5 CQ-02 C«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng: 4.603 1.841 4 7,4 Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y. Ban Quan lý thÞ tr•êng, §«i thÞ hµnh ¸n 6 cq-07 Chi côc thuÕ QuËn; Kho b¹c QuËn; B¶o 9.458 3.783 4 15,1 hiÓm x· héi QuËn; Ng©n hµng chÝnh s¸ch 10 cq-08 Nhµ kh¸ch QuËn 6.373 2.549 4 10,2 12 vh-01 Nhµ v¨n hãa QuËn 7.969 2.789 4 11,2 13 VH-04 Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi ph¸t 4.192 1.467 4 5,9 thanh 14 gd-01a Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn 7.682 2.305 4 9,2 15 gd-01b Trung t©m d¹y nghÒ 7.248 2.174 4 8,7 16 gd-02 Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ QuËn 7.840 2.352 4 9,4 17 cc-01 §Êt cho c¸c CT c«ng céng, th•¬ng m¹i, 14.509 4.353 4 17,4 Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 38
  39. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình dÞch vô cña quËn Vii. c¸c yªu cÇu qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ 7.1 Quy ®Þnh chung. §iÒu 1: Quy ®Þnh nµy h•íng dÉn viÖc qu¶n lý x©y dùng, c¶i t¹o, t«n t¹o, b¶o vÖ, sö dông c¸c c«ng tr×nh trong khu hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh theo ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/500 ®•îc duyÖt. §iÒu 2: Ngoµi nh÷ng quy ®Þnh trong quy ®Þnh nµy, viÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ cßn ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt hiÖn hµnh cña nhµ n•íc. C¸c néi dung kü thuËt liªn quan ®Õn quy ®Þnh nµy ph¶i tra cøu vµ tu©n thñ néi dung ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt ®· ®•îc duyÖt. §iÒu 3: C¸c c¸ nh©n vµ tæ chøc c¬ quan trung •¬ng vµ ®Þa ph•¬ng, trong n•íc vµ n•íc ngoµi kÓ c¶ lùc l•îng vò trang cã liªn quan ®Õn ®iÒu 1 ®Òu ph¶i thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh nµy. §iÒu 4: C¬ quan qu¶n lý ®« thÞ (Së X©y Dùng) sÏ thùc hiÖn chØ ®¹o cña UBND Thµnh phè H¶i Phßng h•íng dÉn viÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ theo ®óng víi quy ®Þnh t¹i b¶n quy ®Þnh nµy. §iÒu 5: ViÖc bæ sung, ®iÒu chØnh hay thay ®æi nh÷ng quy ®Þnh t¹i ®iÒu lÖ nµy ph¶i ®•îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt ®å ¸n quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ cho phÐp. §iÒu 6: HÖ thèng quy ®Þnh ®•îc ¸p dông theo tõng ®èi t•îng chi tiÕt theo: - Nguyªn lý cÊu t¹o c«ng tr×nh kiÕn tróc, c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, ,m«i tr•êng. - Yªu cÇu thùc tiÔn vÒ qu¶n lý ®« thÞ - HÖ thèng quy chuÈn tiªu chuÈn ViÖt Nam hiÖn hµnh Mçi c«ng tr×nh, côm c«ng tr×nh cã thÓ cã mét hoÆc nhiÒu c¸c ®èi t•îng chi tiÕt ph¶i chÞu qu¶n lý hoÆc cã thÓ kh«ng cã ®èi t•îng nµo. 7.2. Nh÷ng quy ®Þnh cô thÓ §iÒu 7: VÞ trÝ giíi h¹n vµ quy m« khu ®Êt lËp quy ho¹ch Khu vùc quy ho¹ch cã vÞ trÝ thuéc ®Þa phËn ph•êng Anh Dòng, ®•îc chØ ®Þnh lµ ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cÊp Thµnh phè t¹i « ®Êt sè CC2 trong quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/2000 khu ®« thÞ míi ®•êng 353. Giíi h¹n cô thÓ nh• sau: - PhÝa B¾c: Gi¸p tØnh lé 355. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 39
  40. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - PhÝa Nam: Gi¸p M•¬ng Hßa B×nh. - PhÝa §«ng: Gi¸p ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - PhÝa T©y: Theo ph©n vÞ vu«ng gãc nèi tõ ®iÓm giao c¾t gi÷a tuyÕn ®•êng quy ho¹ch mÆt c¾t 30m víi ®•êng 355 víi ®•êng quy ho¹ch däc m•¬ng Hoµ B×nh. Quy m« 656.125 ha (xem ranh giíi trong b¶n ®å quy ho¹ch sö dông ®Êt) §iÒu 8: Quy ho¹ch sö dông ®Êt B¶ng 16. C¬ cÊu sö dông ®Êt khu quy ho¹ch. TT Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch (m2) TØ lÖ (%) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 100,0% A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung t©m hµnh chÝnh 216.665 33,0% I §Êt trô së c¬ quan 65.840 10,0% II §Êt c«ng tr×nh c«ng céng 103.208 15,7% III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 7,3% B §Êt dù tr÷ cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch 132.112 20,1% vô cho thµnh phè C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 149.610 22,8% Tr•êng PT trung häc M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më réng 36.304 5,5% C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, bao 113.306 17,3% gåm hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy ho¹ch 157.739 24,0% §Êt hÖ thèng giao th«ng 156.239 23,8% §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt 1.500 0,2% §iÒu 9: ChØ giíi x©y dùng. - ChØ giíi ®•êng ®á trïng víi lé giíi - Kho¶ng lïi so víi chØ giíi ®•êng ®á: Tõ 6- 20m theo tõng tuyÕn ®•êng. (xin xem b¶n vÏ quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng, chØ giíi x©y dùng) - §•êng tíi h¹n cho tÇm nh×n ngang trong c¸c tuyÕn phè t¹o gãc anpha <60 ®é so víi b×nh diÖn cña ®•êng. §iÒu 10: ChiÒu cao c¸c tÇng. - Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, tr•êng häc (trõ c«ng tr×nh thÓ thao, c«ng tr×nh th¸p truyÒn thµnh, b•u ®iÖn): TÇng 1: 4,2m, c¸c tÇng gi÷a 3,3m, tÇng tum 3,0m. - Nhµ hçn hîp: TÇng 1: 4,2m, c¸c tÇng gi÷a 3,3m, tÇng tum 3,0m - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): TÇng 1: 3,9m; c¸c tÇng gi÷a: 3,3m; tÇng Tum 3,0m (®èi víi nhµ m¸i dèc lµ ®é cao ®Õn tim giao gi÷a m¸i dèc vµ bøc t•êng t•¬ng øng) §iÒu 11: H×nh khèi cÊu tróc c«ng tr×nh. - Nhµ hçn hîp, Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, tr•êng häc: KhuyÕn khÝch hîp khèi lín, c«ng tr×nh cã mÆt tiÒn réng; C¸c c«ng tr×nh trong c¸c khu chuyªn Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 40
  41. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình dông ®Òu ph¶i cã diÖn tÝch chiÕm ®Êt >500m2, mÆt ®øng chÝnh >30m (trõ nhµ b¶o vÖ vµ c¸c c«ng tr×nh phô trî). KhuyÕn khÝch sö dông c¸c vËt liÖu míi, hiÖn ®¹i cã ®é bÒn cao. Nghiªm cÊm x©y dùng c¸c c«ng tr×nh nh¹i cæ, håi cæ, hoÆc “Chñ nghÜa t©n cæ ®iÓn lai c¨ng”. Kh«ng sö dông m¸i dèc, cÊu tróc m¸i cæ ®iÓn. - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): KhuyÕn khÝch cã tÇng hÇm hoÆc tÇng trÖt. Cã thÓ sö dông m¸i dèc. ChiÒu cao tõng tÇng 3,6≥ h≥ 3,3m. Yªu cÇu b¾t buéc nhµ d©n khi x©y dùng ph¶i sö dông mÉu thiÕt kÕ kiÕn tróc cña nhµ n•íc. Nhµ chØ ®•îc lµm m¸i tèi ®a cã 4 s•ên dèc, Kh«ng ®•îc sù dông tÊm lîp b»ng fibro xi m¨ng, t«n, nhùa. - C«ng tr×nh thÓ thao, c«ng tr×nh th¸p truyÒn thµnh, B•u ®iÖn: cho phÐp nghiªn cøu theo ®Æc thï c«ng tr×nh. - Chßi nghØ trong c¸c khu c©y xanh: b¾t buéc ph¶i sö dông m¸i dèc. §iÒu 12: Yªu cÇu cÊu tróc bªn trong cã liªn quan ®Õn ®« thÞ - Nhµ c«ng céng c¬ quan, c«ng tr×nh hçn hîp: b¾t buéc ph¶i cã b·i xe t¹i s©n c«ng tr×nh, vµ lèi ®i cho xe vÖ sinh m«i tr•êng. ch÷a ch¸y, ph¶i thu r¸c trong nhµ - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): Kh«ng quy ®Þnh - Chßi nghØ trong c¸c khu c©y xanh: Kh«ng ®•îc thiÕt kÕ cã t•êng kÝn bao quanh ( cho phÐp t•êng kÝnh, hoÆc c¸c vËt liÖu trong suèt) §iÒu 13: Chi tiÕt kiÕn tróc vµ trang thiÕt bÞ kü thuËt bªn ngoµi c«ng tr×nh - BËc thÒm: Kh«ng quy ®Þnh ®èi víi bËc thÒm cña c¸c c«ng tr×nh trong ranh giíi së h÷u ®Êt. C¸c c«ng tr×nh x©y dùng tiÕp xóc trùc tiÕp víi kh«ng gian sö dông chung cho phÐp tèi nh« ra ®a 30 cm so víi ranh giíi ®Êt kÓ c¶ ®èi víi nhµ cao tÇng, nhµ c«ng céng. - Ban c«ng: C¸c lo¹i ban c«ng c«ng tr×nh ph¶i lµ ban c«ng hë (kh«ng che phñ xung quanh qu¸ ®é cao 1,2m so víi cèt sµn, Kho¶ng ®ua tèi da cho c¸c lo¹i ban c«ng lµ 1,4m. - §iÒu hoµ: Kh«ng quy ®Þnh ®èi víi nhµ ë cña d©n, §èi víi nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng ph¶i bè trÝ ®•îc che kÝn, tr¸nh ¶nh h•ëng kiÕn tróc c«ng tr×nh. - §•êng èng cÊp tho¸t ngoµi nhµ: bao gåm ®•êng tho¸t n•íc, cÊp n•íc vv kh«ng ®•îc sö dông næi trªn mÆt ®øng chÝnh cña c«ng tr×nh. - C¸nh cöa më c¸c lo¹i Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 41
  42. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình + Cao trªn 3,6 m: kh«ng quy ®Þnh + §é cao d•íi 3,6 m: kh«ng ®•îc thiÕt kÕ cöa më ra ngoµi kh«ng gian c«ng céng ®èi víi tÊt c¶ c¸c lo¹i c«ng tr×nh. §iÒu 14: Cæng vµ hµng rµo VÞ trÝ , sè l•îng cæng: - Nhµ c«ng céng, c¬ quan, c«ng tr×nh hçn hîp: Cã thÓ më tõ 01- 03 cæng chiÒu réng tõ 3,5-6,5m - C¸c lo¹i nhµ ë t• nh©n ®•îc chØ ®•îc më 01 cæng cã chiÒu réng tõ 2,2 ®Õn 2,8m t¹i vÞ trÝ kh«ng c¶n trë giao th«ng khu phè. - Cét cæng: C«ng tr×nh c«ng céng, c¬ quan cã tiÕt diÖn tèi ®a kh«ng qu¸ 0,6m2, phÇn nh« ra khái ®Êt së h÷u kh«ng qu¸ 30cm. Nhµ ë c¨n hé ®é lËp cã tiÕt diÖn tèi ®a kh«ng qu¸ 0,4m2, phÇn nh« ra khái ®Êt së h÷u kh«ng qu¸ 20cm. - Toµn bé ch©n t•êng hµnh rµo ph¶i x©y dùng trong phÇn ®Êt së h÷u c«ng tr×nh. Hµng rµo: - Kh«ng sö dông vËt liÖu nh• l•íi kim lo¹i, d©y kÏm gai, vËt liÖu t¹m. KhuyÕn khÝch èp ®¸, phñ xanh hµng rµo. Cã thÓ sö dông c©y xanh, d©y leo ®Ó lµm hµng rµo ng¨n c¸ch gi÷a c¸c khu vùc. ChØ ®•îc x©y g¹ch cao 0,4m (hoÆc èp ®¸) ®Ó lµm bÖ, phÇn phÝa trªn trång c©y xanh hoÆc d©y leo (hoÆc gç). Cã h×nh thøc thÈm mü, sö dông vËt liÖu hµi hoµ víi m«i tr•êng tù nhiªn vµ c«ng tr×nh xung quanh. §iÒu 15: Kho¶ng kh«ng x©y dùng cña c«ng tr×nh - Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, c«ng tr×nh hçn hîp: Lµm s©n v•ên sö dông riªng cho c«ng tr×nh nh•ng kh«ng ®•îc phÐp x©y dùng c«ng tr×nh phô - Mçi c«ng tr×nh, côm c«ng tr×nh b¾t buéc ph¶i trång c©y xanh bãng m¸t gi¸p hµng rµo khu ®Êt x©y dùng, d¶i c©y xanh nµy ph¶i >= 4m. - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu d©n c• c¶i t¹o chØnh trang): Tuú theo môc ®Ých sö dông cña c¸c hé gia ®×nh. §iÒu 16: c©y xanh, mÆt n•íc. - C©y xanh ®•êng phè trång c¸c lo¹i c©y rÔ cäc gåm 3 lo¹i: Lo¹i cã t¸n réng cã ®•êng kÝnh t¸n réng 8-10m, lo¹i t¸n trung b×nh ®•êng kÝnh t¸n 6-8m, lo¹i nhá ®•êng kÝnh t¸n 3-5m, kho¶ng c¸ch c©y tõ 8-10m/c©y. C©y xanh quy ®Þnh cã tÝnh c¬ cÊu trong c¸c khu chøc n¨ng quy ho¹ch cã b¸n kÝnh 5-6m, ®©y lµ yªu cÇu b¾t buéc ®èi víi c¸c khu chøc n¨ng ®Ó ®¶m b¶o kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 42
  43. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình quan vµ m«i tr•êng ®« thÞ. C¸c hµng c©y chÝnh kh«ng ®•îc che lÊp tÇm nh×n tõ khu ®« thÞ ra khu c©y xanh. C¸c lo¹i c©y xanh chän trång ph¶i ®¶m b¶o kh«ng cã hoa qu¶, l¸ cã h¹i cho m«i tr•êng vµ søc khoÎ cña nh©n d©n. Kh«ng quy ®Þnh viÖc trång c©y xanh trong c¸c hé gia ®×nh. Chñng lo¹i c©y xanh sÏ ®•îc nghiªn cøu thiÕt kÕ cô thÓ trong c¸c giai ®o¹n thiÕt kÕ sau quy ho¹ch. - MÆt n•íc trong ®« thÞ: MÆt n•íc ®« thÞ ph¶i ®•îc th•êng xuyªn lµm s¹ch b»ng hÖ thèng liªn hoµn, nh»m môc ®Ých t¹o c¶nh quan vµ b¶o vÖ m«i tr•êng ®ång thêi vÉn ph¶i ®¶m b¶o tho¸t n•íc m•a tù nhiªn theo thiÕt kÕ quy ho¹ch ®•îc duyÖt. §iÒu 17: HÖ thèng biÓn hiÖu. - Bao gåm: biÓn b¸o giao th«ng, biÓn qu¶ng c¸o, biÓn chØ dÉn c¸c khu c«ng tr×nh, khu c«ng céng, tæ d©n phè, biÓn khÈu hiÖu. - C¸c lo¹i biÓn hiÖu ®Òu kh«ng ®•îc sö dông: chÊt liÖu ph¶n quang, h×nh vÏ trong biÓn qu¶ng c¸o s¸t thùc, c« ®äng, v¨n ho¸, - Nhµ C«ng céng, c¬ quan c«ng tr×nh hçn hîp: Cã thÓ ®Æt biÓn hiÖu qu¶ng c¸o theo c¸c h•íng nhµ, cã vÞ trÝ cao trªn 4m. nh•ng tæng sè diÖn tÝch biÓn hiÖu kh«ng qu¸ 5%. - Nhµ ë cña d©n: cã thÓ ®Æt biÓn hiÖu t¹i c¸c tÇng cña nhµ. riªng m¸i nhµ biÖt thù kh«ng ®•îc ®Æt biÓn hiÖu. - BiÓn b¸o tªn ®•êng, ®iÒu khiÓn giao th«ng: b¾t buéc ph¶i cã c¸c néi dung theo c¸c h•íng nh×n thuËn lîi cho c¸c ®èi t•îng tham gia néi dung chØ dÉn ®ã. - BiÓn b¸o chØ dÉn: tÊt c¶ c¸c khu vùc sö dông c«ng céng ®Òu ph¶i cã biÓn chØ dÉn cho c¸c lo¹i ®èi t•îng sö dông: b»ng 2 thø tiÕng tiÕng Anh, ViÖt. chó ý chØ dÉn cho ng•êi tµn tËt. §iÒu 18: HÖ thèng t•îng ®µi trong khu c«ng céng ®« thÞ. - ThiÕt kÕ ph¶i cã thªm sù tho¶ thuËn c¬ quan cã thÈm quyÒn ngµnh V¨n ho¸. - Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ ph¶i thÓ hiÖn râ sù chuÈn mùc trong ý nghÜa cña c«ng tr×nh. KhuyÕn khÝch thi tuyÓn kiÕn tróc. §Æc biÖt chó ý ®Õn c¸c t•îng ®µi, tranh hoµnh tr¸ng ®•îc ®Æt t¹i khu trung t©m UBND vµ qu¶ng tr•êng trung t©m. §iÒu 19: MËt ®é x©y dùng, tÇng cao trong c¸c « ®Êt. - C¸c khu c«ng tr×nh x©y dùng: Tu©n theo quy ®Þnh t¹i b¶ng 8: Thèng kª chi tiÕt sö dông ®Êt vµ c¸c th«ng sè kü thuËt l« ®Êt. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 43
  44. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình §iÒu 20: VËt liÖu vµ mÇu s¾c cÊm sö dông cho thiÕt kÕ c«ng tr×nh - Nghiªm cÊm sö dông c¸c lo¹i tranh tre, nøa l¸ cho c«ng tr×nh d•íi mäi h×nh thøc, cÊm sö dông c¸c lo¹i chÊt liÖu G¹ch men sø, c¸c khu«n cöa kim lo¹i kh«ng s¬n mµu, kÝnh mµu, - Nh÷ng mµu cÊm sö dông (mµu c¬ b¶n: xanh, ®á, vµng, lôc lam, chµm, tÝm ®en, vµ mµu tèi sÉm). Mét sè c«ng tr×nh nÕu cã yªu cÇu sö dông ®Æc biÖt th× ph¶i cã thiÕt kÕ ®•îc phª duyÖt cña c¬ quan qu¶n lý. §iÒu 21: C¸c yªu cÇu vÒ B¶o vÖ c¶nh quan thiªn nhiªn m«i tr•êng vµ c¸c khu vùc cÊm x©y dùng 1/. B¶o vÖ tµi nguyªn thiªn nhiªn vµ c¶nh quan m«i tr•êng - TÊt c¶ c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng ph¶i cã cam kÕt ®¶m b¶o m«i tr•êng cña ®¬n vÞ thùc hiÖn dù ¸n vµ ph¶i ®•îc c¬ quan chøc n¨ng ®ång ý th× míi ®•îc thùc hiÖn. - TriÖt ®Ó tËn dông ®Þa h×nh, ®Þa chÊt thuû v¨n cña khu vùc. Nghiªm cÊm viÖc san g¹t, lÊy ®Êt n¬i nµy ®¾p sang n¬i kh¸c ngoµi quy ho¹ch vµ lµm thay ®æi lín vÒ ®Þa h×nh. 2/. B¶o vÖ c¶nh quan trong qu¸ tr×nh thi c«ng - Khi thi c«ng, chñ ®Çu t• vµ ®¬n vÞ thi c«ng ph¶i thùc hiÖn c¸c quy ®Þnh vÒ trËt tù, vÖ sinh, an toµn lao ®éng. - Nhµ t¹m phôc vô cho qu¸ tr×nh thi c«ng ph¶i ®¶m b¶o yÕu tè mü quan, vÖ sinh, kh«ng g©y ¶nh h•ëng ®Õn c¶nh quan khu vùc xung quanh. - Thùc hiÖn viÖc che ch¾n, chèng r¸c bôi vµ an toµn cho c¸c c«ng tr×nh l©n cËn. - Bôi trong qu¸ tr×nh thÞ c«ng x©y dùng ®Òu ph¶i ®•îc lµm s¹ch trong ngµy. - C¸c ph•¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu vµ r¸c th¶i x©y dùng kh«ng ®•îc g©y bÈn cho khu du lÞch vµ m«i tr•êng sinh th¸i trong ®« thÞ. - Tr•êng hîp thi c«ng g©y « nhiÔm, ®éc h¹i ph¶i cã biÖn ph¸p kh¾c phôc kÞp thêi theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - NÕu trong x©y dùng g©y « nhiÔm, nguy hiÓm cho ho¹t ®éng cña con ng•êi hoÆc lµm gi¶m vÎ ®Ñp c¶nh quan ®« thÞ th× chñ ®Çu t• vµ ®¬n vÞ thi c«ng tuú møc ®é vi ph¹m sÏ bÞ truy cøu tr¸ch nhiÖm d©n sù hoÆc h×nh sù. - N•íc röa dông cô cÇn ph¶i ®•îc thu vÒ hÇm l¾ng, kh«ng ®•îc cho tho¸t tù nhiªn trªn mÆt ®Þa h×nh. - VËt t• ph¶i ®•îc tËp trung ®óng n¬i quy ®Þnh, tr¸nh g©y « nhiÔm lµm ¶nh h•ëng ®Õn m«i tr•êng xung quanh. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 44
  45. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - Ph¶i trång c©y vµ cá l¹i cho nh÷ng khu vùc mÆt b»ng bÞ thay ®æi líp c©y xanh phñ mÆt trong qu¸ tr×nh vËn chuyÓn. - Tr•íc khi nghiÖm thu vµ ®•a c«ng tr×nh vµo sö dông, ®¬n vÞ thi c«ng ph¶i thu dän mÆt b»ng, dì bá l¸n tr¹i, röa s¹ch bôi b¸m trªn c©y, th¶m cá vµ hoµn thiÖn khu vùc x©y dùng. - Nh÷ng ph•¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu qu¸ khæ, qu¸ t¶i, dÔ g©y « nhiÔm, g©y tiÕng ån th× thêi gian vËn chuyÓn ®•îc quy ®Þnh tõ 22 giê ®ªm ®Õn 5 giê s¸ng h«m sau. 3/ C¸c khu vùc cÊm x©y dùng Lµ phÇn ®Êt c©y xanh vµ h¹ tÇng chung, tuyÖt ®èi kh«ng ®•îc x©y dùng c«ng tr×nh kiÕn tróc. §iÒu 22: Chi tiÕt kü thuËt tuyÕn giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt, m«i tr•êng kh¸c. - Gê gi¶m tèc: B¾t buéc ®èi víi c¸c tuyÕn ®•êng cã vËn tèc thiÕt kÕ >= 40km. - Lèi lªn vØa hÌ: Kho¶ng c¸ch lèi lªn vØa hÌ tæi thiÓu lµ 40m - Vßi cøu ho¶: Vßi cøu ho¶ ph¶i ®•îc ®Æt ®óng theo quy ph¹m thiÕt kÕ vµ kh«ng bÞ mÊt tÇm nh×n tõ phÝa c«ng tr×nh kiÕn tróc. - Thïng r¸c di ®éng: Sö dông thïng r¸c cã n¾p tù ®Ëy, khèi tÝch tõ 0,3-0,5m3 - Tr¹m biÕn thÕ, hép c«ng t¬ ph¶i sö dông trong hép kÝn tr¸nh g©y mÊt mü quan ®« thÞ. §iÒu 23: C¸c quy ®Þnh kh¸c - TÊt c¶ c¸c ®ång hå ®o ®iÖn, n•íc cña c¸c c«ng tr×nh kh«ng ®•îc lé trªn ®•êng phè - VØa hÌ b¾t buéc ph¶i sö dông g¹ch Block tù chÌn ®Ó ®¶m b¶o tù ngÊm n•íc. - §Ìn cao ¸p ph¶i sö dông ®Ìn cã ¸nh s¸ng mµu vµng. - C¸c c«ng tr×nh giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt ph¶i thùc hiÖn ®óng víi ®å ¸n ®•îc duyÖt. ChØ ®•îc thay trong tr•êng hîp ®•îc c¬ quan chøc n¨ng cho phÐp. - Nghiªm cÊm x©y dùng c¸c c«ng tr×nh lªn hÖ thèng tho¸t n•íc, kh«ng ®•îc ®æ phÕ th¶i, r¸c th¶i vµo hÖ thèng tho¸t n•íc. - §èi víi c¸c ®èi t•îng tiªu thô n•íc ph¶i cã ®ång hå ®o n•íc tr¸nh thÊt tho¸t. - Kh«ng x¶ trùc tiÕp n•íc th¶i ch•a xö lý ra c¸c hÖ thèng ®•êng èng chÝnh. N•íc th¶i sau khi xö lý ph¶i ®¹t c¸c chØ tiªu lý ho¸ vµ vi sinh theo quy ®Þnh. - C¸c vÞ trÝ ®Æt tr¹m biÕn thÕ kh«ng ¶nh h•ëng tíi kh«ng gian kiÕn tróc vµ c¶nh quan cña ®« thÞ. Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 45
  46. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình - C¸c yªu cÇu cô thÓ vÒ kho¶ng c¸ch an toµn theo ph•¬ng ngang vµ theo ph•¬ng ®øng tõ c«ng tr×nh ®Õn c¸c c«ng tr×nh ®iÖn ®•îc quy ®Þnh theo Quy chuÈn X©y dùng ViÖt Nam hiÖn hµnh. 7.3. §iÒu kho¶n thi hµnh §iÒu 24 : Quy ®Þnh nµy nµy cã gi¸ trÞ vµ ®•îc thi hµnh kÓ tõ ngµy ký. Mäi quy ®Þnh tr•íc ®©y tr¸i víi c¸c quy ®Þnh trong ®iÒu lÖ nµy ®Òu bÞ b·i bá. §iÒu 25: Mäi vi ph¹m c¸c ®iÒu kho¶n cña ®iÒu lÖ nµy tuú theo møc ®é sÏ bÞ xö lý kû luËt hoÆc truy tè tr•íc ph¸p luËt hiÖn hµnh. §iÒu 26: §å ¸n ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/500 Khu trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh ®•îc Ên hµnh vµ l•u gi÷ t¹i c¸c n¬i d•íi ®©y ®Ó nh©n d©n biÕt vµ thùc hiÖn: - UBND Thµnh phè H¶i Phßng. - Së X©y Dùng H¶i Phßng. - ViÖn quy ho¹ch H¶i Phßng. - UBND QuËn D•¬ng Kinh VIii. §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr•êng. 8.1 §¸nh gi¸ tæng qu¸t: Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu hµnh chÝnh QuËn D•¬ng Kinh gãp phÇn kiÖn toµn hÖ thèng c«ng tr×nh qu¶n lý hµnh chÝnh vµ c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi cÊp quËn trong Thµnh phè H¶i Phßng. T¹o mét hÖ thèng c¬ së vÊt chÊt ®ång bé phôc vô cho c«ng t¸c qu¶n lý hµnh chÝnh cña QuËn vµ c¸c ho¹t ®éng sinh ho¹t céng ®ång cña Nh©n d©n trong QuËn. §ãng gãp mét quÇn thÓ c«ng tr×nh cã gi¸ trÞ thÈm mü kiÕn tróc cho QuËn vµ Thµnh phè. Tuy nhiªn khi thùc hiÖn nh÷ng dù ¸n x©y dùng còng sÏ cã nh÷ng t¸c ®éng ®Õn m«i tr•êng. Nh÷ng vÊn ®Ò nµy cÇn ph¶i ®•îc nhËn d¹ng vµ quan t©m gi¶i quyÕt ngay tõ giai ®o¹n lËp quy ho¹ch chi tiÕt, thiÕt kÕ kh¶ thi, giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng cho ®Õn giai ®o¹n vËn hµnh, qu¶n lý ®« thÞ sau nµy. Cã nh• vËy míi cã thÓ ®¶m b¶o nguyªn t¾c ph¸t triÓn bÒn v÷ng cña ®« thÞ vµ vïng l©n cËn. C¸c t¸c ®éng chñ yÕu c¸c ho¹t ®éng cña c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng ®« thÞ ho¸ ®èi víi c¸c thµnh phÇn m«i tr•êng t¹i khu vùc triÓn khai dù ¸n ®•îc liÖt kª trong b¶ng sau: B¶ng 17: C¸c t¸c ®éng m«i tr•êng chñ yÕu cña dù ¸n Ho¹t ®éng cña Quy C¸c thµnh phÇn m«i tr•êng bÞ t¸c ®éng Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 46
  47. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình ho¹ch x©y dùng §Êt N•íc N•íc Kh«ng ChÊt TiÕng Di tÝch C©y ChÊt Kinh mÆt ngÇm khÝ th¶i ån LS, xanh, l•îng tÕ x· r¾n CTVH mÆt cuéc héi n•íc sèng Thay ®æi sö dông ®Êt §K TB K§K K K K K§K TB TC TC Ph¸t triÓn D©n c• §K §K K§K K§K §K K§K K TC TC TC Ph¸t triÓn giao th«ng TB TB K§K §K TB §K TC TB TC TC Ph¸t triÓn th•¬ng K§K TB TB TB TB TB TC K§K TC TC m¹i dÞch vô Ph¸t triÓn nhµ ë §K §K K§K K§K §K TB TB TC TC TC Ph¸t triÓn tr•êng TB TB TB K§K §K TB TC TB TC TC häc, nhµ trÎ, TT y tÕ, c«ng tr×nh v¨n ho¸ Ph¸t triÓn hÖ thèng K§K TC K§K K§K TB K§K TC K§K TC TC cÊp n•íc Ph¸t triÓn hÖ thèng K§K §K K§K K§K K§K K§K TC K§K TC TC tho¸t vµ xö lý n•íc Xö lý chÊt th¶i r¾n TB TB TB TB §K TC TC Ph¸t triÓn hÖ thèng K§K K§K K§K K§K K§K K§K TC K TC TC ®iÖn Ph¸t triÓn hÖ thèng K K§K K K K K TC K TC TC th«ng tin Ph¸t triÓn c©y xanh TC TC TC TC K§K TC TC TC TC TC Ghi chó: + T¸c ®éng tÝch cùc: TC + T¸c ®éng tiªu cùc: K§K- t¸c ®éng tiªu cùc ë møc nhÑ §K- T¸c ®éng tiªu cùc ë møc ®¸ng kÓ TB- T¸c ®éng tiªu cùc ë møc trung b×nh K- Kh«ng g©y t¸c ®éng C¸c t¸c ®éng m«i tr•êng cña c¸c ho¹t ®éng x©y dùng ®« thÞ ho¸ trong b¶ng trªn ®•îc ®¸nh gi¸ b»ng ý kiÕn cña c¸c chuyªn gia vµ kinh nghiÖm thùc tÕ. C¸c t¸c ®éng nµy ®•îc ph©n thµnh hai lo¹i: T¸c ®éng tÝch cùc vµ t¸c ®éng tiªu cùc (t¸c ®éng nhÑ, trung b×nh vµ m¹nh ®¸ng kÓ). 8.2. §¸nh gi¸ møc ®é phï hîp vÒ mÆt m«i tr•êng ®èi víi ph•¬ng ¸n qui ho¹ch: C¬ cÊu sö dông ®Êt lµ phï hîp. TØ lÖ c©y xanh mÆt n•íc ®¶m b¶o ®¸p øng ®•îc qui ®Þnh theo qui chuÈn x©y dùng ViÖt Nam Qui ho¹ch giao th«ng phï hîp víi ®Þnh h•íng ph¸t triÓn hÖ thèng giao th«ng chung cña khu vùc. M¹ng l•íi ®•êng giao th«ng ®•îc qui ho¹ch theo ®óng qui chuÈn ®•êng ®« thÞ. HÖ thèng thu gom n•íc th¶i vµ n•íc m•a ®•îc thiÕt kÕ riªng biÖt, viÖc t¸ch hai hÖ thèng tho¸t n•íc riªng biÖt sÏ thuËn tiÖn cho vÊn ®Ò xö lý n•íc th¶i vµ chèng ngËp óng cho khu c«ng tr×nh. 8.3. §¸nh gi¸ t¸c ®éng x¶y ra trong giai ®o¹n GPMB khi thùc hiÖn c¸c dù ¸n: T¸c ®éng x¶y ra trong giai ®o¹n gi¶i phãng mÆt b»ng vµ san nÒn chñ yÕu tËp trung vµo vÊn ®Ò thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt theo qui ho¹ch míi vµ ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. ViÖc thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt lµ ho¹t ®éng lín nhÊt cña dù ¸n vµ còng lµ ho¹t ®éng cã t¸c ®éng lín ®Õn m«i tr•êng kinh tÕ x· héi. Tuy nhiªn dù ¸n sÏ cã Nguyễn hải Sơn – Nguyễ Page 47