›
›

Đồ án Quản lý Quy hoạch xây dựng xã Nam Trung thành đô thị loại V, huyện Tiền Hải, Thái Bình

pdf 74 trang huongle 1390
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Đồ án Quản lý Quy hoạch xây dựng xã Nam Trung thành đô thị loại V, huyện Tiền Hải, Thái Bình", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfdo_an_quan_ly_quy_hoach_xay_dung_xa_nam_trung_thanh_do_thi_l.pdf

Nội dung text: Đồ án Quản lý Quy hoạch xây dựng xã Nam Trung thành đô thị loại V, huyện Tiền Hải, Thái Bình

  1. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1. Lý do và sự cần thiết phải lập hồ sơ quản lý quy hoạch - Nam Trung lµ mét x· thuéc huyÖn TiÒn H¶i, mét vïng ven biÓn phÝa §«ng Nam cña tØnh Th¸i B×nh, ®•îc h×nh thµnh tõ c«ng cuéc lÊn biÓn, mét vïng cã tÇm chiÕn l•îc vÒ kinh tÕ vµ an ninh quèc phßng vïng Duyªn h¶i B¾c Bé. - Lµ vÞ trÝ kh¸ thuËn lîi trong quan hÖ chiÕn l•îc ph¸t triÓn kinh tÕ – x· héi cña huyÖn TiÒn H¶i, víi vÞ trÝ cöa ngâ phÝa Nam, cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho s¶n xuÊt vµ ®êi sèng, cã nguån nh©n lùc, c¶nh quan thiªn nhiªn vµ hÖ thèng di tÝch t«n gi¸o. Trªn c¬ së lµ t©m ®iÓm cña c¸c côm x· phÝa Nam, mét n¬i cã thÓ khai th¸c c¸c tiÒm n¨ng vÒ th•¬ng m¹i vµ th¨m quan du lÞch, khu vùc lµ mét trong nh÷ng ®iÓm cã kh¶ n¨ng thóc ®Èy ph¸t triÓn nhanh thµnh ®« thÞ vµ xøng tÇm víi vai trß ®« thÞ cöa ngâ phÝa Nam cña huyÖn trong thêi kú héi nhËp. - Víi sù ph¸t triÓn tõ c¸c hé kinh tÕ c¸ nh©n hiÖn nay, x· Nam Trung ®· ph¸t triÓn kh¸ nhanh ®· thay ®æi rÊt nhiÒu ®Æc biÖt lµ kinh doanh, dÞch vô th•¬ng m¹i vµ x©y dùng, nh»m ®i ®óng h•íng víi chñ tr•¬ng chung cña §¶ng vµ Nhµ n•íc vÒ viÖc ®Èy m¹nh ph¸t triÓn ®« thÞ ho¸ n«ng th«n, còng nh• ®¸p øng nhu cÇu thùc tÕ hiÖn nay. Nam Trung cÇn ph¶i cã qui ho¹ch chung x©y dùng tr•íc m¾t vµ l©u dµi, ®¶m b¶o ph¸t triÓn mét c¸ch bÒn v÷ng. - ChiÕn l•îc ph¸t triÓn ®« thÞ cña n•íc ta lµ x©y dùng mét m¹ng l•íi ®« thÞ bao gåm: Thµnh phè, ThÞ x·, ThÞ trÊn vµ m¹ng l•íi ®iÓm d©n c• n«ng th«n. - Ban Th•êng vô HuyÖn uû huyÖn TiÒn H¶i ®· cã chñ tr•¬ng triÓn khai x©y dùng quy ho¹ch h×nh thµnh ®« thÞ lo¹i V vµ trë thµnh thÞ trÊn Nam Trung, sÏ bao gåm toµn bé ®Þa giíi x· Nam Trung hiÖn nay. - §Ó ®¹t ®•îc nh÷ng chØ tiªu trªn, ph•¬ng h•íng vµ nhiÖm vô träng t©m cña HuyÖn lµ: TiÕp tôc gi÷ v÷ng æn ®Þnh chÝnh trÞ, ®Èy m¹nh thùc hiÖn c¸c ch•¬ng tr×nh kinh tÕ - x· héi, t¨ng c•êng c«ng t¸c an ninh quèc phßng, lµm tèt c«ng t¸c x©y dùng chÝnh quyÒn vµ c¸c ®oµn thÓ nh©n d©n. Bªn c¹nh ®ã ®Èy nhanh viÖc ®« thÞ hãa bé mÆt n«ng th«n b»ng c¸ch khuyÕn khÝch ph¸t triÓn nhiÒu tô ®iÓm d©n Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 1
  2. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH c• ®« thÞ nh•: ThÞ trÊn, ThÞ tø (Nay gäi lµ ®iÓm d©n c• n«ng th«n), trë thµnh c¸c vÖ tinh cho sù l•u th«ng th•¬ng m¹i, tiªu thô s¶n phÈm. - Về quy hoạch đô thị, trên cơ sở định hƣớng phát triển kinh tế - xã hội của huyện, xây dựng quy hoạch hệ thống, các điểm dân cƣ nông thôn. - Nam Trung cã thÓ coi lµ mét ®iÓm ®« thÞ, d©n c• ë ®©y sinh sèng x©y dùng nhµ cöa ®· mang tÝnh chÊt cña ®« thÞ, tuy nghÒ nghiÖp chñ yÕu n«ng nghiÖp, cßn l¹i lµ th•¬ng m¹i dÞch vô, s¶n xuÊt n«ng nghiÖp vµ nu«i trång thuû h¶i s¶n chiÕm tû träng thÊp, do cã sù kÕt hîp lao ®éng nªn tû lÖ lao ®éng phi n«ng nghiÖp trªn 65% tæng sè lao ®éng toµn x·. - Mèi liªn hÖ gi÷a Nam Trung víi khu vùc l©n cËn rÊt thuËn tiÖn b»ng hai trôc giao th«ng träng yÕu ®ã lµ tuyÕn TØnh lé 221A (nèi ThÞ trÊn TiÒn H¶i qua Nam Trung vµ ®i Cån Vµnh) vµ tuyÕn HuyÖn lé 221B (nèi Nam Thanh giao c¾t víi trôc 221A qua Nam Trung ®i Nam Hång, Nam H¶i), Ngoµi ra trong qui ho¹ch m¹ng l•íi giao th«ng toµn tØnh ®Õn n¨m 2020, dù kiÕn tuyÕn ®•êng quèc lé ven biÓn qua Th¸i B×nh vµ ch¹y qua ®Þa phËn huyÖn TiÒn H¶i vµ huyÖn Th¸i Thôy. §èi víi khu vùc phÝa Nam huyÖn TiÒn H¶i tuyÕn nµy ch¹y qua x· Nam ThÞnh, Nam H•ng vµ Nam Phó giao c¾t víi ®•êng TL221A, c¸ch x· Nam Trung kho¶ng 2,5km vÒ phÝa §«ng. Tõ ®ã cho thÊy viÖc th«ng th•¬ng vµ thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ khu vùc Nam Trung nãi riªng vµ vïng phÝa Nam TiÒn H¶i nãi chung lµ kh¸ thuËn lîi, mÆt kh¸c vÒ qui m« d©n sè vµ ®Êt ®ai x· Nam Trung hiÖn cã 12.069ng•êi, víi diÖn tÝch lµ 748,47ha, ®· ®¹t nh÷ng tiªu chÝ ®« thÞ lo¹i V. V× c¸c yÕu tè trªn viÖc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng thÞ trÊn Nam Trung sÏ lµ c¬ së ®¸p øng ®•îc nhu cÇu x©y dùng, qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch tr•íc m¾t còng nh• l©u dµi, ®¶m b¶o ph¸t triÓn bÒn v÷ng cho khu Nam TiÒn H¶i, mét ®iÓm ®« thÞ vÖ tinh cña thÞ x· TiÒn H¶i trong t•¬ng lai, ®©y còng lµ viÖc lµm phï hîp cÇn thiÕt vµ cÊp b¸ch. §Þnh h•íng ph¸t triÓn l©u dµi sau n¨m 2025 cña thÞ trÊn Nam Trung t•¬ng lai cã thÓ ph¸t triÓn lªn ®« thÞ lo¹i IV (H•íng ph¸t triÓn më réng sang c¸c x· Nam Thanh, Nam Hång, Nam Th¾ng v.v.) Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 2
  3. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 2. Mục tiêu – nhiệm vụ nghiên cứu quản lý QHXD 2.1. Mục tiêu - Thùc hiÖn trªn c¬ së Quy ho¹ch tæng thÓ kinh tÕ x· héi huyÖn TiÒn H¶i - §¸p øng nhu cÇu ph¸t triÓn ®« thÞ, b¶o vÖ m«i tr•êng c¶nh quan - Lµm c¬ së ph¸p lý x©y dùng, ®Çu t• x©y dùng, qu¶n lý x©y dùng theo qui ho¹ch vµ lµm c¬ së lËp dù ¸n ng¾n h¹n vµ dµi h¹n. - ViÖc lËp quy ho¹ch x©y dùng x· Nam Trung thµnh ®« thÞ lo¹i V giai ®o¹n 2008 - 2025 lµ mét trong nh÷ng ®iÒu kiÖn quan träng ®Ó c¸c cÊp thÈm quyÒn xÐt duyÖt, ra quyÕt ®Þnh c«ng nhËn ®« thÞ lo¹i V vµ trë thµnh thÞ trÊn Nam Trung. 2.2. Nhiệm vụ - Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ tæng hîp c¸c ®iÒu kiÖn tù nhiªn, hiÖn tr¹ng tæng hîp vµ c¸c nguån lùc ph¸t triÓn cña Nam Trung. - LuËn chøng x¸c ®Þnh tÝnh chÊt, qui m« d©n sè, qui m« ®Êt ®ai qua c¸c giai ®o¹n tõ 2008 ®Õn 2025. - C©n ®èi chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt cña ®å ¸n Qui ho¹ch chung x©y dùng thÞ trÊn, h•íng ph¸t triÓn ®« thÞ, b»ng c¸c ®Ò xuÊt trong giai ®o¹n 2008-2025. - §Þnh h•íng ph¸t triÓn kh«ng gian ®« thÞ vµ ®Þnh h•íng ph¸t triÓn hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt ®« thÞ (ChuÈn bÞ kü thuËt, giao th«ng, cÊp n•íc, cÊp ®iÖn, tho¸t n•íc vµ vÖ sinh m«i tr•êng). - LËp ®iÒu lÖ qu¶n lÝ x©y dùng theo quy ho¹ch ®•îc duyÖt. 3. Ý nghĩa - Chính trị: tạo cho khu vực Đô Thị hóa phát triển để sánh với các khu vực khác trong huyện Tiền Hải nói riêng và Tỉnh Thái Bình nói chung - Kinh tế: + Tạo điều kiện phát triển kinh tế +Tạo công ăn việc làm cho ngƣời lao động + Xóa đói giảm nghèo, nâng cao đời sống ngƣời dân - Văn hóa: tạo bộ mặt mới cho xã Nam Trung Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 3
  4. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Môi trƣờng: + Quản lí toàn bộ môi trƣờng, chống ô nhiễm môi trƣờng + Tạo môi trƣờng lành mạnh, cuộc sống văn minh 4. Yêu cầu - Đảm bảo sử dụng đất hợp lý theo tiêu chuẩn quy phạm. - Quy hoạch đều phải hƣớng tới mục tiêu kinh tế xã hội bền vững, lâu dài. - Nghiên cứu kinh tế xã hội trong quy hoạch tổng thể của huyện Tiền Hải. - Mọi việc đều phải giữ đƣợc cảnh quan vốn có của xã 5. Các căn cứ lập quy hoạch - Căn cứ Luật Xây dựng Việt Nam - Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng; - C¨n cø vµo NghÞ ®Þnh sè 72/2001/N§-CP ngµy 05/10/2001 cña ChÝnh phñ vÒ ph©n lo¹i ®« thÞ vµ ph©n cÊp qu¶n lý ®« thÞ; - C¨n cø vµo Th«ng t• Liªn tÞch sè 02/2002/TTLT-BXD-TCCBCP ngµy 08/03/2002 cña Bé X©y dùng. Ban Tæ chøc c¸n bé ChÝnh phñ h•íng dÉn ph©n lo¹i ®« thÞ vµ cÊp qu¶n lý ®« thÞ; - C¨n cø Th«ng t• 15/2005/TT-BXD ngµy 19/08/2005 cña Bé X©y dùng h•íng dÉn lËp, thÈm ®Þnh, phª duyÖt quy ho¹ch x©y dùng; - C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 03/2008/Q§-BXD ngµy 31/3/2008 cña Bé x©y dùng vÒ viÖc ban hµnh quy ®Þnh néi dung thÓ hiÖn b¶n vÏ, thuyÕt minh ®èi víi NhiÖm vô vµ ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng. - Căn cứ Quyết định số 05/2007/QĐ-UBND ngày 16/06/2007 của UBND Tỉnh Thái Bình về việc ban hành Quy định phân cấp quản lý QHXD, quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Thái Bình; - C¨n cø C«ng v¨n sè 1843/UBND-NN ngµy27/11/2007 cña UBND TØnh V/v Quy ho¹ch x©y dùng x· Nam Trung, huyÖn TiÒn H¶i thµnh ®« thÞ lo¹i V; - Căn cứ vào quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội của huyện Tiền Hải; Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 4
  5. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Căn cứ vào các Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam của Bộ Xây dựng; - Bản đồ địa chính, bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/5000(UBND xã Nam Trung cung cấp). 6. Phƣơng pháp nghiên cứu Cấu trúc đề tài- Trình tự nghiên cứu - Dựa vào đồ án quy hoạch chi tiết xã Nam Trung. - Điều tra khảo sát đô thị: theo mẫu - Thăm quan và nghiên cứu thực địa - Phỏng vấn các nhà quản lý của phƣờng, ngƣời dân. - Điều tra tại chỗ - Tổng hợp – kết luận - Đề xuất – kiến nghị Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 5
  6. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH PHẦN 2:NỘI DUNG CHƢƠNG I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ XÃ NAM TRUNG I. Điều kiện tự nhiên 1. Vị trí địa lý - Nam Trung thuộc cửa ngõ phía Nam huyện Tiền Hải, đƣợc dự kiến qui hoạch gồm toàn bộ địa giới hành chính xã, cách thị trấn Tiền Hải khoảng 10km về phía nam, và cách Thành Phố Thái Bình khoảng 30km, với quy mô dân số la 12.069 ngƣời (dân số tính đến tháng 10/2007) và diện tích toàn xã là 784,47 ha. Phía Đông: Giáp xã Nam Thanh Phía Tây: Giáp xã Nam Hồng Phía Nam: Giáp xã Nam Hƣng Phía Bắc : Giáp xã Nam Chính - Đây là khu vực có ranh giới khu đất vuông vắn với chiều đà từ Bắc sang Nam gấn 4km, chiều rộng từ Đông sang Tây hơn 2km, một vị trí đẹp, dân cƣ phát triển tập trung, thuận lợi cho việc thúc đẩy kinh tế phát triển, dịch vụ thƣơng mại, thăm quan du lịch, cũng nhƣ đầu tƣ xây dựng. Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 6
  7. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH tØnh h¶i d•¬ng An Khª ®i h•ng yªn An Quúnh An §«ng Quúnh tØnh H¦NG Y£N Hoa Quúnh HiÖp L©m Quúnh Quúnh Thä Hoµng An ®i h¶i phßng Giao Quúnh Quúnh Th¸i Quúnh Cöa V¨n øc Hång Minh An An Quúnh Khª tt QUúNH C¤I An CÇu Ninh ViÖt Yªn Ngäc Quúnh ¢p tp h ¶ i p h ß n g Quúnh Nguyªn §iÖp N«ng H¶i D©n Chñ QuúnhS¬n Ch©u X¸ An An ®i h¶i phßng Céng Quúnh T©n Quúnh Bµi An T©n Hµ Canh Hoµ Quý Mü LÔ Hïng Quúnh Héi Thanh T©n §«n Duyªn H¶i Quúnh ChiÕn Dòng H•ng KiÒu N«ng QUúNH PHô An Thôy QuyÕt 457 T« §µn T©n Vò Hång T©n Th¹ch Hoµ TiÕn §oan B¶o An Vinh 216 Cöa Th¸i B×nh V©n Quúnh Quúnh Hoµ T©n B¾c Thôy Hïng CÇm An Mü Quúnh TiÕn Nguyªn X¸ Thôy Phó S¬n S¬n Quúnh An Dôc Thuþ Dòng Thôy Thèng NhÊt 10 Tr•êng Liªn HIÖp Phóc Kh¸nh §«ng §« ViÖt Thôy An sg. Tiªn §« Trang th«n Thuþ L•¬ng Hång §«ng H¶i An Trµng Cao Trai TiÕn §øc Th¸i H•ng §a Phó §è Kú HÖ Quúnh Thuþ Ninh Thuþ Thôy An Thuþ H•ng tt H¦NG HµT©y §« Liªn Th¸i Ch©u §ång TiÕn H•ng V¨n Xu©n Kim §«ng Ph•¬ng Giang th«n §«ng Ph•¬ng Thuþ Thuþ Tr×nh Trung Minh B×nh L¨ng Mª §Þa Phó ChÝnh Thuþtt diªm ®iÒn S¬n §«ng Thuþ Thuþ Hång An H¦NG Hµ Khai Linh §«ng L•¬ng C•êng D©n B×nh Thôy H¶i Hång La Thuþ Phóc Minh Minh L« §¤NG H¦NG §«ng X¸ 127 Duyªn T©n V¨n Lang LÜnh Thuþ TH¸I Thôy Phong T©n Giang tt §¤NG H¦NG Thanh Thôy Nguyªn Thuþ Liªn Thuþ Ch©u §«ng S¬n Th¸i §éc LËp Hång §«ng §«ng Cöa Diªm Hé X¸ Thuþ Phong Hµ tØnh hµ nam Th¨ng Ch•¬ng Giang Kinh sg Th•îng Minh 39 §«ng Hµ T©n ViÖt Long §«ng Phó Phó §«ng Diªm Hé 39 Hoµ ChÝ D•¬ng C¸c D©n Hoa Hîp Th¸i Th¸i Hoµ Ch©u L• Minh §«ng T©n Th¸i Hång Minh §«ng §éng Thñy Nguyªn An Hång Ch©u Giang B¹ch Hoa §«ng Vinh Th¸i Th¸i Tinh Thóy TiÕn Ch©u Th¸i tØnh TH¸I B×NH Hoµ Nam §ång Träng §«ng Hång Th¸i An §»ng §«ng Th¸i Th¸i S¬n H•ng Hång Phó Quan Xu©n Th¸i §ång LÜnh Phóc Giang §«ng 39 Th¸i §« Thanh Xu©n 223 Phóc §«ng Th¸i D•¬ng §«ng Th¸i Hµ Xuyªn Hoµ HiÖp Thµnh Hoµng §«ng T©n Lòng §«ng ¸ Huy Trµ T©n LËp Hång Hoµ T©n §«ng Thä Th¸i X¸ Mü Giang ThuÇn Mü Léc Lý tp th¸iPhong b×nh Th¸i Minh T©n Phó Chñ Song §«ng An ThÞnh Vò L·ng Hoµ L·ng T©nB×nh Hoµ B×nh Hoµng T©y ®i nam ®Þnh ViÖt Vò §«ng H¶i Minh DiÖu Hång Th¸i Th¸i th¸i Hïng §«ng §inh Khai B×nh ThÞnh Xu©n Hoµ Vò Thµnh C• v Þ n h b ¾ c b é §«ng Trµ S¬n Nguyªn Th¸i Thä §«ng Cöa Trµ Lý Dòng Tam §«ng Lª Lîi Vò §«ng Long NghÜatt Vò TH¦ Quang Xuyªn Thanh L·ng Quý 461 Vò LÔ 10 Vò L¹c 460 §«ng T©n Vò T©n Nam T©y Trung §«ng B¸ch LËp ChÝnh Cao L•¬ngtt tiÒnT©y h¶i Hoµ Quang Hoµng Vò An Ninh ThuËn Tù T©n LÞch Vò TH¦B×nh Vò Ninh §inh T©y An §«ng Trung Vò An Vò Héi KIÕN X¦¥NGPhïng Phong §«ng B¸ch TÝnh Phóc An T©y S¬n Song Hoµ B×nh Minh An Vò Quý Ninh Nguyªn B×nh Minh An Vò Giang X¸ ViÖt Vò Kiªn Båi 461 T©y 462 §ång Ch©u Trung ThuËn Ninh Quang B×nh Giang Ph•¬ng §«ng L©m Vò T¸n ThuËt Nam Vò §oµi 223 C«ng T©y TiÕn Th¾ng Quang T©y C•êng Vò TiÕn ttVò kiÕnMinh x•¬ng V©n Tr•êng Phong S«ngL©n Cöa L©n Vò Quang Trung Nam Vò Hoµ C«ng V©n Th¾ng tØnh NAM §ÞNH Minh Nam ThÞnh chïa Keo Nam H•ng Quang Duy NHÊt Vò B×mh H•ng ChÝnh B¾c H¶i Nam Hång Nam Minh An Thanh Phong Hµ T©n Nam B×nh Nh©n Nam Hångtt nam trung T©n An Minh B×nh Th¸i Hoµ NghÜa Nam Thanh Nam H¶i B×nh §Þnh H•ng Nam Phó Hång TiÕn H•ng Hµ Cöa Ba L¹t ®i nam ®Þnh Nằm phía Đông Nam Tỉnh Thái Bình 2. Địa hình - Xã Nam Trung là vùng có địa hình bằng bẳng, nền hiện trạng có độ dốc trung bình i=0,005. Hƣớng dốc nền thoải dần và thoát về các sông vè kênh mƣơng. - Địa hình nơi cao nhất khoảng 1,5m, nơi thấp nhất khoảng 0,7m Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 7
  8. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 3. Khí hậu - Nam Trung nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, mang dặc trƣng khí hậu vùng duyên hải rất rõ rệt, mùa hè mát hơn, mùa đông ấm hơn so với các vùng phía trong nội địa. + Mùa khô mƣa ít, từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau. + Mùa mƣa lũ từ tháng 4 đến tháng10, nhiêt độ cao,nắng nhiều. a. Nhiệt độ - Nhiệt độ trung bình năm : 20o – 24oC - Nhiệt độ tối cao tuyệt đói : 39oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối :4,1oC b. Mƣa - Lƣợng mƣa trung bình năm : 1500mm- 2000mm - Lƣợng mƣa không đều giữa hai mùa c. Độ ẩm - Mùa Đông : độ ẩm trung bình khá cao : 86-87%, cao nhất : 94% - Mùa Hè : độ ẩm trung bình : 80-92% d. Bức xạ - Số giờ nắng trung bình từ 1600-1800 giờ /năm e. Gió - Gió thịnh hành là gió Đông Nam, mang theo không khí nóng ẩm - Tốc đọ gió trung bình từ 1600-1800 giờ/năm - Mùa Đông có gió mùa Đông Bắc mang theo không khí lạnh và ẩm ƣớt f. Bão - Mùa hè thƣờng xuất hiện các cơn bão từ tháng 6 đến tháng 10 - Trung bình 2-3 cơn bão/năm, cấp gió trung bình từ cấp 8- cấp 11 Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 8
  9. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 4. Địa chất – Thủy văn Theo số liệu điều tra tham khảo cho thấy Là khu vực có nhiều sông ngòi, kênh mƣơng chạy qua, đặc biệt có sông Thủ Chính và sông Biên Hòa, ngoài ra Nam Trung còn hàng chục km các sông dẫn, kênh mƣơng khác. Từ đât tạo ra nét đặc thù riêng về cảnh quan, hệ sinh thái. - Mực nƣớc lũ khi có bão lớn : 3,2m - Mực nƣớc lũ khi cao nhất hàng năm : 2,55 m - Mực nƣớc lũ trung bình hàng năm : 0,58m Sông Thủ Chính Sông Biên Hòa II. Lịch sử hình thành phát triển và truyền thống văn hóa Nam Trung là vùng đất trẻ, mới đƣợc bồi đắp ,mét x· thuéc huyÖn TiÒn H¶i, mét vïng ven biÓn phÝa §«ng Nam cña tØnh Th¸i B×nh, ®•îc h×nh thµnh tõ c«ng cuéc lÊn biÓn .Lịch sử hình thành và phát triển của xã Nam Trung gắn liền với lịch sử hình thành huyện Tiền Hải.Lịch sử hình thành huyện Tiền Hải chỉ thực sự rõ nét từ thời nhà Nguyễn, khi Doanh điền sứ Nguyễn Công Trứ năm 1828 đƣa dân đến khai hoang lấn biển lập nên các làng xã tại đây. Lúc đầu (năm 1828, 1832), Tiền Hải thuộc phủ Kiến Xƣơng, tỉnh Nam Định (cũ), gồm 7 tổng, huyện lị đặt tại ấp Phong Lai. Tới năm 1891, nhập thêm hai tổng: Đại Hoàng Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 9
  10. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH (chuyển từ huyện Trực Định, tức huyện Kiến Xƣơng ngày nay sang) và Đông Thành (từ huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định), thành ra có 9 tổng và thuộc phủ Kiến Xƣơng tỉnh Thái Bình. Nguyễn Công Trứ coi vùng đất mới Tiền Hải cùng với Kim Sơn (Ninh Bình) là những vùng đất màu mỡ, phì nhiêu. Ngay ở tên gọi của 2 huyện này đã nói lên điều đó (Tiền Hải là biển bạc, Kim Sơn là núi vàng). Là vùng đất trẻ, Tiền Hải không có nhiều những di sản văn hóa lâu đời. Song, từng là đất thiêng của cuộc khởi nghĩa nông dân Phan Bá Vành; ngoài ra có các di tích nhƣ đình Nho Lâm, đình Tiểu Hoàng, đình Tô hay lễ hội làng Thanh Giám cũng là những tài nguyên du lịch quý giá trên vùng đất này. CHƢƠNG II. HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Dân số:12069 ngƣời (có 59 % ở độ tuổi lao động) TTCN, Nông TMDV nghiệp = = 39.6% XD = 34.7% 25.7% Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 10
  11. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH I. Đặc điểm hiện trạng dân cƣ và lao động 1. Tình hình dân cƣ 1.1 Thành phần dân cƣ: - Tỷ lệ nam nữ: Tỷ Lệ Nam - Nữ 49.3% 50.7% Nam Nữ Nam Trung đƣợc dự kiến quy hoạch chung xây dựng dựa trên toàn bộ quy mô địa giới hành chính xã Nam trung với 10 thôn. Theo số liệu thống kê tại địa chính xã. (Dân số tính đến tháng 10/2009) Tổng số là : 12.069 ngƣời , gồm: 2.618 hộ và 7.050 lao động Dân số nữ : 6.119 ngƣời Dân số nam : 5950 ngƣời Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 11
  12. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH MËt ®é d©n sè (trªn ®Êt ®« thÞ) lµ: 9.194 ng•êi/km2 Trong ®ã : Th«n Sè d©n(ng•êi) Hé gia ®×nh Sè lao ®éng §«ng Phó 953 198 565 §¹i §ång 1055 256 626 Hîp Thµnh 1326 310 788 Trung §ång 1015 204 594 ¸i Quèc 970 176 575 ViÖt Hïng 965 206 570 VÜnh Trµ 1826 401 1062 §éc LËp 1573 334 872 H¶i §Þnh 1445 322 843 H¶i Ngo¹i 941 211 555 1.2 Nguồn gốc và thời điểm đến định cƣ Sau khi điều tra và thu thập số liệu nhóm đƣa ra kết quả nhƣ sau: Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 12
  13. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Tình Trạng Cư Trú Thời điểm đến định cư 5% 13% KT1 35% 1975-1990 40% 60% KT2 15% 1990-2000 KT3 2000-2005 2005-2010 32% KT1 : số gia đình có hộ khẩu thƣờng trú trên địa bàn xã KT2: số gia đình có đăng ký tạm trú tại địa phƣơng, hộ khẩu thuộc các xã, huyện khác trong tỉnh Thái Bình KT3: số gia đình có đăng ký tạm trú thời hạn trên 3 tháng, hộ khẩu thuộc về tỉnh thành phố khác Ta thấy dân số tăng mạnh vào những năm 2000-2010 đó là do có sự dân cƣ chuyển đến sinh sống ngày càng nhiều hơn. Sau khi co dự án xây dựng xã Nam Trung thành đô thị loại V ngƣời dân từ các xã lân cận và từ các tỉnh thành phố khác về mua đất lập nghiệp. Điều đó góp phần làm cho dân số ngày cang gia tăng do tỷ lệ dân nhập cƣ ngày càng nhiều Tuy vậy tỷ lệ dân bản địa ở đây vẫn là chính, chiếm tới 60% còn lại là dân nhập cƣ KT2,KT3 1.3 Cơ cấu hộ gia đình Ta nhận thấy rằng hiện nay hầu hết các gia đình đều gồm có 2 hoặc 3 thế hệ điều đó chứng tỏ dân số khu này khá cân bằng, dân số không quá trẻ và cũng không quá già. Chứng tỏ điều kiện sống của ngƣời dân trong khu vực khá tốt, tuổi thọ của ngƣời dân ở đây thuộc loại trung bình. Số ngƣời trong độ tuổi lao động cao. Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 13
  14. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 15% 10% 40% 35% 1 thế hệ 2 thế hệ 3 thế hệ không rõ Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 14
  15. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 1.4 Mức sống - Hiện nay mức sống của ngƣời dân đã có nhiều sự thay đổi do quá trình đô thị hóa đang diễn ra và xã Nam Trung cũng chuyển dần cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ. - Đánh giá mức sống của dân cƣ trong toàn xã dựa vào việc tiến hành điều tra từ các hộ gia đình về thu nhập, chi tiêu cho đòi sống, y tế và chănm sóc sức khỏe, tài sản, tiện nghi trong gia đình . Sau đây là một số kết quả thu đƣợc: + Về thu nhập: Theo số liệu điều tra về tổng thu nhập của mỗi hộ gia đình 2007 trong toàn xã: Thu Nhập 20% 40% 5% 35% dưới 1 triệu từ 1 đến 3 triệu trên 3 triệu không rõ Khu vực này có thu nhập không đồng đều.thành phần thu nhập thấp dƣới 1 triệu chiếm khá cao (thành phần này chủ yếu là những ngƣời lao động tự do và buôn bán nhỏ lẻ, trồng rau, hoa mầu). Thành phần thu nhập khá cao đó là các hộ dân thuộc khu vực mặt đƣờng 221b. Thu nhập 2-3 triệu chủ yếu là cán bộ công nhân viên Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 15
  16. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH chức nhà nƣớc. Nhìn chung mức thu nhập này là khá so với mặt bằng chung của huyện Tiền Hải - Về phƣơng tiện đi làm: Số hộ sử dụng ô tô : 11 hộ (chiếm 0,42% ) Số hộ sử dụng xe máy : 2204 hộ (chiếm 84,2 % ) Số hộ sử dụng phƣơng tiện khác (xe đạp) : 1833 hộ (chiếm 70% ) - Về tiện nghi trong gia đình: + Hộ có ti vi : 2539 hộ ( chiếm 97% ) + Hộ có tủ lạnh : 916 hộ ( chiếm 35 % ) + Hộ có máy vi tính: 104 hộ (chiếm 4 %) + Hộ có máy điều hòa: 39 hộ (chiếm 1.5 % ) + Hộ có máy giặt: 392 hộ (chiếm 15% ) 2. HiÖn tr¹ng lao ®éng: 2.1 Thành phần lao động Trong tổng số 2.618 hộ của toàn xã, sự phân bố lao động nhƣ sau: - Số người dưới độ tuổi lao động (từ 0 đến 16t ) chiếm khoảng 25 % ( 3017 người) - Số người ở độ tuổi lao động (16t đến 60 tuổi với nam và 16t đến 55 t đối với nữ) chiếm 59.7 % ( 7205 người) - Số người trên độ tuổi lao động chiếm 15.3 % ( 1847 người) dƣới độ tuổi lao động 15.3% trong độ tuổi lao động 25% trên độ tuổi lao động 59.7% Theo bảng số liện ta thấy được tỉ lệ dân số ở tuổi lao động của toàn xã là cao so Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 16
  17. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH với cả nước ( 59,7 %) ; đây là điền kiện thuận lợi ,nhân tố quan trọng để thu hút đầu tư và phát triển kinh tế . - Dân số ở tuổi lao động: 7205 ngƣời ( nam: 3553 ; nữ :3652) chiếm 59.7 % tổng dân số toàn xã. - Dân số ở tuổi lao động có công ăn việc làm: 7050 ngƣời chiếm 97.8 % dân số ở độ tuổi lao động. - Dân số ở tuổi lao động thất nghiệp: 155 ngƣời , tỉ lệ thất nghiệp là 2.2 % dân số ở độ tuổi lao động.  Tỉ lệ thất nghiêp ở đây thấp so với cả nƣớc (4.7% - số liêu 2007) 2.2 Cơ cấu lao động Tæng sè lao ®éng : 7.050ng•êi Trong ®ã: - Lao ®éng khu vùc n«ng nghiÖp thuÇn tuý : 2.450 ng•êi chiÕm 34,7% - Lao th•¬ng m¹i dÞch vô vµ b¸n TMDV : 2.792 ng•êi chiÕm 39,6% - Lao ®éng tiÓu thñ c«ng nghiÖp, x©y dùng vµ b¸n TTCN XD lµ : 1.807 ng•êi chiÕm 25,7% Tû lÖ lao ®éng phi n«ng nghiÖp lµ : 65,3% Tỷ lệ lao động 37.7% lao ®éng phi n«ng nghiÖp lao ®éng n«ng nghiÖp 65.3% Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 17
  18. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH B¶ng biÕn ®éng d©n sè tõ 2005, 2006, T10/2007 ST Tªn th«n Nh©n khÈu (ng•êi) T N¨m 2005 N¨m 2006 §Õn T10/2007 1 Th«n §«ng Phó 936 945 953 2 Th«n §¹i §ång 1.032 1.044 1055 3 Th«n Hîp Thµnh 1.299 1.313 1.326 4 Th«n Trung §ång 998 1.007 1.015 5 Th«n ¸i Quèc 953 961 970 6 Th«n ViÖt Hïng 944 952 965 7 Th«n VÜnh Trµ 1.783 1.801 1.826 8 Th«n §éc LËp 1.539 1.558 1.573 9 Th«n H¶i §Þnh 1.414 1.429 1.445 10 Th«n H¶i Ngo¹i 915 926 945 Tæng : 11.813 11.936 12.069 Theo Nghị định 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 của Chính phủ về việc Phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị. Các đô thị của Việt Nam đƣợc phân loại theo những tiêu chuẩn nhƣ sau: Đô thị loại V phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau đây: - Đô thị với chức năng là trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành về chính trị, kinh tế, văn hoá và dịch vụ, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của một huyện hoặc một cụm xã. - Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trong tổng số lao động từ 65% trở lên Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 18
  19. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Có cơ sở hạ tầng đã hoặc đang đƣợc xây dựng nhƣng chƣa đồng bộ và hoàn chỉnh - Quy mô dân số từ 4.000 ngƣời trở lên - Mật độ dân số bình quân từ 2.000 ngƣời/km2 trở lên So với nhưng tiêu chuẩn trên thì Nam Trung đã đạt những tiêu chí của đô thị loại V II. Đặc điểm hiện trạng kinh tế: T×nh h×nh kinh tÕ x· héi TiÒn H¶i nãi chung vµ khu vùc x· Nam Trung nãi riªng 5 n¨m trë l¹i ®©y ®· tõng b•íc ph¸t triÓn vµ gÆt ®•îc nhiÒu th¾ng lîi; kinh tÕ cã møc t¨ng tr•ëng kh¸ cao, c¸c ho¹t ®éng v¨n ho¸ ®æi míi, trËt tù an ninh ngµy mét tèt. Nãi riªng víi khu vùc x· Nam Trung; c¸c ngµnh nghÒ ®•îc ®Èy m¹nh ph¸t triÓn, ®Æc biÖt nh• kinh doanh dÞch vô th•¬ng m¹i, söa ch÷a, x©y dùng, nu«i trång thuû h¶i s¶n ,§©y lµ sù chuyÓn biÕn kh¸ tÝch cùc t¹o ®µ ph¸t triÓn cho nh÷ng n¨m tíi. TÝnh riªng víi x· Nam Trung tæng gi¸ trÞ s¶n xuÊt 5 n¨m 2001-2005 ®¹t lµ 223,452 tû ®ång, b×nh qu©n mét n¨m 44,69 tû ®ång, t¨ng so víi n¨m 2000 lµ 51,8%, v•ît 39,8% so víi môc tiªu §¹i héi ®Ò ra. C¬ cÊu kinh tÕ cña x· nh• sau: - S¶n xuÊt n«ng nghiÖp : 34,7% - Ngành nghề tiểu thủ công nghiệp và xây dựng : 25,7% - Kinh doanh dịch vụ, thƣơng mại: : 39,6% 1. Sản xuất nông nghiệp: 1.1 Ngành trồng trọt - Năng suất lúa bình quân đạt 120 tạ/ha, tăng 3,2% so với nhiệm kỳ năm 1996-2000, nhƣ vậy lƣơng thực bình quân đầu ngƣời là 679 kg/năm, đạt 95,6% kế hoạch đề ra. Hiện xã tập trung chỉ đạo chuyển đổi mạng mẽ cơ cấu cây trồng vật nuôi,công tác thủy lợi cộng đòng đƣợc đầu tƣ kinh phí và nâng cấp, kiên cố hóa 850m kênh mƣơng và nâng cấp 1 trạm bơm. Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 19
  20. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Cách đồng lúa Đồng mầu 1.2 Ngành trăn nuôi Tiếp tục phát triển, đặc biệt tính đến năm 2005 là 4500 con, trâu bò khoảng 212 con, đàn gia cầm vịt gà,ngan ngỗng có chiều hƣớng gia tăng, hiện có tới 14 gia trại. Ngoài ra xã đang thực hiện từng bƣớc xây dựng cánh đồng 50 triệu/ha/năm khá hiệu quả. Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 20
  21. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Trang trại lợn Trang trại nuôi gà Đầm nuôi tôm cá 2. Về phát triển thƣơng mại và ngành nghề tiểu thủ công nghiệp: Nam Trung chƣa có làng nghề truyền thống, chỉ có một số hộ theo nghề mây tre đan, nhƣng do phat triển nhỏ lẻ và số ít nên không đƣợc phát triển. Phát huy lợi thế là một xã nằm ở trung tâm khu Nam của huyện, có điều kiện thuận lợi giao lƣu, thông thƣơng với các xã ven biển, các tỉnh bạn, trong và ngoài nƣớc, vì vậy lĩnh vực kinh doanh dịch vụ luôn diễn ra sôi động, nhiều mặt hàng Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 21
  22. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH thiết thực nhƣ lƣơng thực, thực phẩm, vật tƣ nông nghiệp, vật liệu xây dựng, đặc biệt là các mặt hàng thủy sản tiêu thụ trong và ngoài nƣớc đã đem lại nguồn lợi nhuận khá lớn. Toàn xã hiện có 423 hộ kinh doanh buôn bán, dịch vụ, chế biến nông sản, thực phẩm, có 32 phƣơng tiện vận tải, tổng thu nhập bình quân 1 năm gần 10,88 tỷ đồng . Nam Trung hiện có một chợ đầu mối nằm trên trục 221b, giáp UBND xã với diện tích khoảng 0,33ha Tãm l¹i ho¹t ®éng ph¸t triÓn kinh tÕ cña ®Þa ph•¬ng b•íc ®Çu ®· cã chuyÓn biÕn t¨ng kh¸ so víi giai ®o¹n tr•íc. §Æc biÖt lµ ngµnh dÞch vô th•¬ng m¹i kh¸ tèt. Trong 5 n¨m trë l¹i ®©y x· lu«n lu«n hoµn thµnh 100% c¸c chØ tiªu ®ãng gãp cho Nhµ n•íc, c¸c chÝnh s¸ch tµi chÝnh ®•îc thùc hiÖn ®óng ph¸p luËt III. Hiện trạng sử dụng đất: Tæng diÖn tÝch ®Êt tù nhiªn Nam Trung lµ : 784,47ha 1. §Êt d©n dông :79,58 ha Gåm: - §Êt ë (kh«ng tÝnh ®Êt ao vµ ®Êt 5%) : 66,0ha - §Êt c¬ quan, CTCC : 1,42ha - §Êt giao th«ng(kh«ng tÝnh ®Êt ngâ xãm) : 11,19ha - §Êt c©y xanh, TDTT : 0,97ha 2. §Êt ngoµi d©n dông : 5,38ha - §Êt CN, TTCN vµ kho tµng : 0,0ha - §Êt c«ng tr×nh ®Çu mèi kü thuËt : 0,1ha - §Êt giao th«ng ®èi ngo¹i : 5,28ha c. §Êt kh¸c : 699,51ha - §Êt n«ng nghiÖp : 532,15ha - §Êt s«ng hå, thñy lîi : 77,38ha - §Êt nu«i trång thñy h¶i s¶n : 43,74ha - §Êt nghÜa ®Þa : 4,79ha Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 22
  23. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - §Êt kh¸c (bao gåm ®Êt ngâ xãm) : 41,45ha Nh• vËy ®Êt x©y dùng ®« thÞ lµ 84,96ha, b×nh qu©n 70,4m2/ng•êi. Tỉ lệ sử dụng đất 0.69% 10.14% Đất dân dụng Đất ngoài dân dụng Đất khác 89.17% B¶ng thèng kª hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt diÖn tÝch Tû lÖ TT H¹ng môc (ha) (%) 1 §Êt d©n dông 79,58 10,14 - §Êt ë (kh«ng tÝnh ®Êt ao vµ ®Êt 5%) 66,0 - §Êt c¬ quan, c«ng tr×nh CC 1,42 - §Êt giao th«ng (kh«ng tÝnh ®Êt ngâ xãm) 11,19 - §Êt c©y xanh, TDTT 0,97 2 §Êt ngoµi khu d©n dông 5,38 0,69 - §Êt CN, TTCN vµ Kho tµng 0,0 - §Êt giao th«ng ®èi ngo¹i 5,28 - §Êt c¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi K.T 0,1 3 §Êt kh¸c 699,51 89,17 Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 23
  24. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - §Êt n«ng nghiÖp 532,15 - §Êt s«ng hå, thñy lîi 77,38 - §Êt nu«i trång thuû h¶i s¶n 43,74 - §Êt nghÜa ®Þa 4,79 - §Êt kh¸c(bao gåm ®Êt ngâ xãm) 41,45 Tæng 784,47 100 IV. Hiện trạng xây dựng công trình kiến trúc: 1. Nhà ë - Nhà ở là loại công trình quan trọng góp phần tạo nên nét đẹp, tạo nên bộ mặt của xã. - Hình thức sở hữu: Đa số là nhà chính chủ, chiếm đến 93% Nhà thuê tƣ nhân chiếm 3%, thƣờng để kinh doanh, buôn bán Còn lại là các hình thức sở hữu khác chiếm 4% - Nhà ở trong xã đạt trung bình 12 – 14 m2/ngƣời. Trong đó, 25% là nhà ở truyền thống 1 tầng mái ngói, 65% là nhà mái bằng 1 tầng và 10% là nhà 2 tầng trở lên. 1.1 Nhà ở truyên thống mái ngói: Hiện tại có nhiều ngôi nhà đang bị xuống cấp nghiêm trọng, đòi hỏi phải có sự nâng cấp sửa chữa. Những ngồi nhà kiểu này tập trung nhiều ở thôn Hải Ngoại, thôn Đông Phú và thôn Vĩnh Trà. Đặc điểm kiến trúc của loại nhà này khá đơn giản và vật liệu dùng để xây dựng thƣờng là: ximang, cát đen, vôi, gạch đặc Sinh viên : Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 24
  25. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 1.2 Nhà mái bằng 1 tầng: Loại nhà này đa phần đƣợc xây dựng từ những năm 80 trở lại đây. Nhà có sử dụng kĩ thuật xây dựng lúc bấy giờ là bêtông cốt sắt thƣờng là trong cột, sàn, mái. Tƣờng gạch, xây tƣờng một và một số là tƣờng hai, thƣờng làm mái tƣơng đối cao. Nhà có diện tích đất rộng rãi hơn, đƣợc phân chia thành nhiều khối, trang trí kiến trúc tƣơng đối đơn giản. Vật liêu liên kết chủ yếu là vôi, số ít là xi măng. Sau khi trát có quét lớp vôi bảo vệ, sử dụng vôi bột trắng quét trực tiếp hoặc pha màu Nhà phụ thƣờng xây bên hông nhà chính. Loại nhà này đƣợc phân bố đều trên toàn bộ xã Nam Trung và những nhà đƣợc xây trên 20 năm đã bắt đầu xuống cấp. 1.3 Nhà 2 tầng trở lên: Loại nhà này chủ yếu nằm ở các trục đƣờng chính nhƣ trục 221b,221a. Với đặc điểm kiến trúc đa dạng hơn, thiết kế thuận tiện cho sinh hoạt, không gian thoáng mát và tính thẩm mĩ cao. Đa số là nhà 2, 3 tầng Đặc biệt có một số ít nhà đƣợc xây theo kiểu biệt thự trông rất hiện đại. Những hộ gia đình này đều có điều kiện kinh tế khá, do vậy môi trƣờng sinh hoạt cũng khá tiện nghi và khang trang. Nhìn chung chất lƣợng nhà ở đều chƣa đảm bảo về thông gió, chiếu sáng và vệ sinh an toàn Một số nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, cần đƣợc xây mới sửa chữa. Nhµ ë n»m trªn trôc 221b 2. C¸c c«ng tr×nh phóc lîi vµ c«ng céng Gåm : Trô së H§ND, UBND x·, BÖnh viÖn Nam TiÒn H¶i, Tr¹m ytÕ, Tr•êng THPT Nam TiÒn H¶i, Tr•êng PTCS, Tr•êng tiÓu häc, B•u ®iÖn, Quü tÝn dông, Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 25
  26. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Chî vµ mét sè c¬ quan cña huyÖn vµ c¸c c¬ quan kh¸c ®ãng trªn ®Þa bµn x· nh•: Chi nh¸nh ng©n hµng, BÖnh viÖn Nam TiÒn H¶i, Tr¹m thuÕ sè 5, vµ 03 c©y x¨ng (01 cña qu©n ®éi vµ 02 cña t• nh©n). H§ND x· Tr•êng THPT Nam TiÒn H¶i C©y x¨ng Trung §ång Tr¹m y tÕ x· - Tuy nhiªn mét sè c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh cßn thiÕu nh•; kh«ng gian v¨n ho¸ thÓ thao, c¸c ®iÓm dÞch vô th•¬ng m¹i tËp trung , ph©n khu chøc n¨ng ch•a hîp lý v× c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh cßn n»m r¶i r¸c ®an xen, mÆt kh¸c do ch•a cã quy ho¹ch, vÊn ®Ò x©y dùng cßn tù ph¸t t¹o bé mÆt kiÕn tróc hçn ®én. ChÝnh v× vËy cÇn ph¶i cã quy ho¹ch vµ ®Çu t• x©y dùng ®Ó t¹o ®iÒu kiÖn thóc ®Èy ph¸t triÓn. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 26
  27. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH V. Hiện trạng xã hội: 1. Về văn hóa, Giáo dục, Y tế và An ninh quốc phòng: 1.1 Văn hóa: Hiện nay các thôn đều xây dƣng quy ƣớc và thôn ƣớc, các thôn đã xây dựng hoàn chỉnh quy ƣớc làng văn hóa. Ngoài ra đã xây mới một nhà văn hóa với diện tích khoảng 220m2, Văn hóa xã hội nói chung có bƣớc phát triển tích cực, góp phần nâng cao dân trí đào tạo nhân lực, bồi dƣỡng nhân tài, nhằm thực hiện thắng lợi các nhiệm vụ phát triển kinh tế- xã hội. 1.2 Giáo dục: Có khoảng 4.352 cháu đến trƣờng. Trên phạm vi nghiên cứu có các công trình phục vụ công tác dạy và học sau: a. Trƣờng mầm non Khoảng 595 cháu đến trƣờng, gồm 5 trƣờng có tổng diện tích là 7760m2 (thuộc các thôn : Đại Đồng, Ái Quốc, Vĩnh Trà, Hải Định và Hải Ngoại) Nhìn chung 2 trƣờng mầm non trên địa bàn thôn Đại Đồng và Ái Quốc có cơ sở khang trang, đầy đủ. Sáng các bậc phụ huynh đƣa con em minh đến gửi tới chiều thì đón về, trƣờng phục vụ bữa trƣa cho các cháu. Còn trên địa bàn 3 thôn Vĩnh Trà, Hải Định và Hải Ngoại cơ sở vật chất rất yếu kém. Một lớp gồm 30 cháu đƣợc một giáo viên phụ trách giảng dạy. phòng học chỉ vẻn vẹn có mỗi cái bảng ít bàn ghế để ngồi và một số đồ chơi đã cũ kĩ. Sáng đến học trƣa về nhà ăn uống nghỉ ngơi rồi lại đi học. Điều này làm ảnh hƣởng rất nhiều tới công việc của bố mẹ cũng nhƣ sức khỏe của các cháu Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 27
  28. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Mầm non Hoa Hồng(Thôn Ái Quốc) Trƣờng mầm non thôn Hải Định - Cơ sở thiếu thốn ChÝnh v× vËy cÇn ph¶i cã quy ho¹ch vµ ®Çu t• x©y dùng c¬ së cña c¸c tr•êng mÇm non ®Ó t¹o ®iÒu kiÖn ph¸t triÓn toµn diÖn cho c¸c ch¸u-nh÷ng chñ nh©n t•¬ng lai cña ®Êt n•íc. b. Trƣờng tiểu học Trƣờng tiểu học có 968 em với diện tích là 1,365ha, cơ sở vật chất phục vụ cho việc dạy và học tôt. Sân trƣờng rộng , có cây xanh đảm bảo bóng mát vào mùa hè và các hoạt động của trƣờng nhƣ: chào cờ, tổ chức mít tinh trong các ngày kỷ niệm, tập thể dục giữa giờ c. Trƣờng THCS Trƣờng THCS có khoảng 974 em với diện tích là 0,83ha Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 28
  29. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Có 1 dãy nhà hai tầng gồm 8 phòng học và dãy nhà cấp 4 đã xuống cấp. sân trƣờng rộng, có nhà để xe cho học sinh và giáo viên. Phòng học xuống cấp Nhà để xe d. Trƣờng THPT Trƣờng THPT Nam Tiền Hải khoảng 1.815 học sinh với diện thíc là 1,15ha. Hiên nay cơ sở vật chất do mới đầu tƣ xây dựng nên còn khá tốt. Tuy nhiên để đạt mức chuẩn trong ngành thì khu vực cần có sự cố gắng nhiều về cả cơ sở vật chất cũng nhƣ giáo dục hiện nay. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 29
  30. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Trƣờng THPT Nam Tiền Hải 1.3 Y tế: Hiện xã có 1 trạm y tế, với diện tích khoảng 950m2, có đội ngũ Y,Bác sĩ, trạm hiện có 10 gƣờng bệnh. Ngoài ra xã có 1 bệnh viện Nam Tiền Hải của huyện đóng trên địa bàn với diện tích khoảng 10.000m2 và số giƣờng bệnh lên tới 70 giƣờng. Điều này cho thấy y tế tại xã là rất tốt. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 30
  31. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Bệnh viện Nam Tiền Hải Trạm y tế xã Nam Trung 1.4 An ninh, quốc phòng: Là một xã thực hiện tốt Nhị quyết 08 của Bộ chính tị, Nghị quyết 10 của Tỉnh ủy, Nghị quyết Hội Nghị trung ƣơng 8 (Khóa IX). Vì vậy tình hình an ninh chính trị xã đƣợc ổn định vững chắc, không xảy ra các vụ việc lớn, không có điểm nóng, những năm qua không có khiếu kiện đông ngƣời, khối đại đoàn kết toàn dân đƣợc tăng cƣờng, lƣơng giáo đoàn kết, thực hiện chủ chƣơng chính sách của Đảng, Pháp luật và Nhà nƣớc, quy chế của địa phƣơng có kết quả. 2. Về tôn giáo và tín ngƣỡng: Xã Nam Trung có các công trình di tích văn hóa: - Gồm 4 đình làng, 1 chùa Linh Sơn và 48 đền Miếu mạo + Đình Đông Phú + Đình Đại Đồng + Đình Roãn Thƣợng + Đình Trung Đồng Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 31
  32. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Hiện xã có 7 nhà thờ, với số lƣợng ngƣời theo đạo chiếm khoảng 70% dân số toàn xã, bao gồm: 1/ Nhà thờ xứ Trung Đồng 2/ Nhà thờ xứ Đông Phú 3/ Nhà thờ xứ Nam Bân 4/ Nhà thờ họ Trung Thành 5/ Nhà thờ Đền Vinh Sơn 6/ Nhà thờ Minh Châu 7/ Nhà thờ Bạch Sa Nhà thờ xứ Trung Đồng Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 32
  33. QUẢN LÝ QHXD XÃ NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Giáo xứ Trung Đồng ảnh hƣởng rất nhiều tới đời sống kinh tế, văn hóa của ngƣời dân xã Nam Trung Giáo xứ Trung Đồng là một xứ đạo lớn với tổng số giáo dân trên 9000 ngƣời, phân bổ trên địa bàn hai xã Nam Trung và một phần xã Nam Chính. Nghề nghiệp chủ yếu của giáo dân là làm nông ngƣ nghiệp và một bộ phận nhỏ làm dịch vụ buôn bán. Hƣởng ứng phong trào xây dựng 'xứ họ đạo bốn gƣơng mẫu' do Uỷ ban Trung ƣơng MTTQ Việt Nam phát động, các linh mục và toàn thể giáo dân xứ họ đạo đoàn kết một lòng tích cực xây dựng phong trào và đạt nhiều kết quả. Đời sống giáo dân ngày càng đƣợc cải thiện, bộ mặt giáo xứ đang từng ngày thay da đổi thịt tiến tới giàu đẹp, văn minh. Ngay từ buổi đầu hƣởng ứng phong trào, đƣợc sự động viên giúp đỡ tích cực của các cấp chính quyền và mặt trận địa phƣơng; xác định ý nghĩa của phong trào xây dựng xứ họ đạo bốn gƣơng mẫu sẽ có nhiều ảnh hƣởng tốt đẹp đến đời sống bà con giáo dân, xứ họ đạo sẽ trở nên văn minh - văn hoá và giàu đẹp, các linh mục trong xứ đã phát động các họ đạo thi đua xây dựng cuộc sống tốt đạo đẹp đời. Trong giáo xứ, mọi thành phần giáo dân tuỳ theo bậc tuổi đƣợc sinh hoạt trong các hội đoàn khác nhau. Ngƣời cao niên sinh hoạt tại 'Hội dòng Ba Đa Minh'; bậc trung niên sinh hoạt ở hội 'gia trƣởng', 'các bà mẹ'; nam nữ thanh niên tham gia sinh hoạt ở hội 'Thiếu nhi thánh thể'. Qua các buổi sinh hoạt đó, các vị linh mục quản nhiệm thƣờng xuyên khuyên nhủ giáo dân thực hành những chủ trƣơng chính sách của Nhà nƣớc trong những thánh lễ và đƣợc giáo dân tiếp nhận. Trƣớc hết, phong trào lao động sản xuất xoá đói giảm nghèo đƣợc tích cực thực hiện bằng cách giáo dân cố gắng vƣơn lên, không ngừng học hỏi áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật, thâm canh tăng vụ, chuyển đổi cơ cấu kinh tế. Từ đó, năng suất lúa của đồng bào giáo dân đã không ngừng tăng cao; thuỷ hải sản liên tục thu đƣợc thắng lợi; các ngành dịch vụ buôn bán cũng phát triển mạnh. Đến nay số hộ giàu, khá trong giáo xứ tăng, hộ nghèo còn không đáng kể, đặc biệt không còn hộ đói nhƣ mấy năm trƣớc. Những năm gần đây, việc chấp hành các chính sách pháp luật của giáo dân Trung Đồng rất nghiêm túc. Giáo dân tích cực tham gia sinh hoạt trong các đoàn thể nhân dân và tổ chức xã hội. Vì thế giáo xứ Trung Đồng nhiều năm liền là vùng dân cƣ ổn định về trật tự và là địa bàn điểm về giữ gìn tốt an toàn giao thông. Đã nhiều năm Trung Đồng không để xảy ra những vụ việc lớn về mất đoàn kết hay vi phạm pháp luật. Mọi ngƣời đã ý thức sinh đẻ có kế hoạch để nuôi dạy con cho tốt, cảnh gia đình đông con nheo nhóc không còn. Giáo dân xứ Trung Đồng cũng rất tích cực tham gia phong trào xây dựng văn hoá do địa phƣơng phát động nhƣ phong trào xây dựng đời sống văn hoá ở khu dân cƣ; giữ gìn an ninh trật tự, an toàn giao thông, giữ gìn vệ sinh trong cộng đồng dân cƣ, thực hiện nếp sống văn hoá mới trong việc cƣới hỏi ma chay Để thực hiện tốt phong trào xây dựng nếp sống văn hoá, việc học tập Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 33
  34. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH văn hoá của con em giáo dân luôn đƣợc đặt lên hàng đầu. Các em đến độ tuổi đều đƣợc cắp sách tới trƣờng, hầu hết thanh niên trong xứ đã đƣợc học hết trung học cơ sở và trung học phổ thông, đã có nhiều em theo học các trƣờng đại học trên cả nƣớc. Tuy còn gặp nhiều khó khăn trong quá trình xây dựng 'xứ họ đạo bốn gƣơng mẫu' do các tác động của mặt trái cơ chế thị trƣờng; sự phân hoá giàu nghèo và sa sút đạo đức, đặc biệt giáo dân chịu nhiều tác động từ bên ngoài trong bối cảnh đất nƣớc mở cửa, hội nhập kinh tế. Song phát huy bản lĩnh, đoàn kết một lòng đi theo đƣờng lối mà Thƣ chung Hội đồng giám mục Việt Nam đặt ra 'sống phúc âm giữa lòng dân tộc', kết hợp giá trị tinh thần trong đạo để thực hành ngoài xã hội trên cơ sở đạo đức tôn giáo, giáo dân xứ Trung Đồng đã xây dựng thành công 'xứ họ đạo bốn gƣơng mẫu' và đang từng ngày tích cực phát huy để đạt nhiều kết quả hơn nữa. VI. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật – môi trƣờng: 1. HÖ thèng giao th«ng: DiÖn tÝch ®Êt giao th«ng lµ 42,47 ha chiÕm tû lÖ 5,41%. Trong ®ã: + §Êt giao th«ng thuéc ®Êt d©n dông lµ 37,19 ha chiÕm 4,74% + §Êt giao th«ng ®èi ngo¹i lµ 5,28 ha chiÕm 0,67% Cã ®•êng tØnh lé 221A ch¹y qua ®Þa bµn x· Nam Trung dµi 0,8km, ®•êng ®· ®•îc qui ho¹ch víi mÆt c¾t lµ 24m(5+14+5), hiÖn t¹i ®o¹n ch¹y qua x· Nam Trung cã lßng ®•êng 9m ®Õn 10m. Cã ®•êng huyÖn lé 221B ch¹y qua trung t©m x· dµi kho¶ng 2,2km. §•êng ®· ®•îc quy ho¹ch më réng víi mÆt c¾t 20,5m(5+10,5+5), hiÖn nay ®· thi c«ng kho¶ng 1,36km ®•êng réng 16m. Cßn c¸c ®o¹n kh¸c ®•êng réng kho¶ng 7- 8m. Cã 6 tuyÕn ®•êng liªn th«n thuéc ®Þa bµn x· Nam Trung míi ®•îc n©ng cÊp c¶i t¹o víi tæng chiÒu dµi 14 km, ®· cøng ho¸ 10km, trong ®ã cã 4,5 km víi mÆt c¾t lßng 5,5 m, cßn l¹i víi mÆt c¾t lßng 2 m Ngoµi ra c¸c tuyÕn kh¸c trong c¸c th«n, víi tæng chiÒu dµi kho¶ng 30km, vÉn chñ yÕu lµ ®•êng ®Êt. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 34
  35. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Đƣờng 221b Đƣờng liên xã Các mặt cắt ngang đƣờng thuộc xã Nam Trung a 5,5m a a 12m a 2. HÖ thèng ®iÖn: 2.1 Nguån cÊp HÖ thèng ®iÖn sinh ho¹t vµ s¶n xuÊt, x· cã 5 tr¹m biÕn ¸p ®•îc lÊy tõ ®•êng ®©y 10KV cÊp tõ Nam Thanh, víi nhu cÇu hiÖn nay ®ñ ®¶m b¶o cung cÊp cho sinh ho¹t vµ s¶n xuÊt cho toµn x·. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 35
  36. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 2.2 ChÊt l•îng ®iÖn Vµo thêi ®iÓm hiÖn t¹i lµ ®ñ cung cÊp cho sinh ho¹t vµ s¶n xuÊt cña toµn x·. Tuy nhiªn víi tèc ®é ph¸t triÓn cña x· th× cÊn ph¶i cã sù bæ sung, n©ng cÊp c¸c nguån cung cÊp ®iÖn vµ c«ng suÊt c¸c tr¹m biÕn ¸p 2.3 Gi¸ b¸n ®iÖn Giá điện bán cho ngƣời dân bằng giá điện chung của cả nƣớc. Cụ thể nhƣ sau: Công suất tiêu thụ Giá (vnd) Cho 100 kWh đầu tiên 550 Cho kWh từ 101 - 150 1110 Cho kWh từ 151 - 200 1470 Cho kWh từ 201 - 300 1600 Cho kWh từ 301 - 400 1720 Cho kWh từ 401 trở lên 1780 Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 36
  37. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 3. Hệ thống thông tin liên lạc: Hiện điện thoại để bàn cũng nhƣ di động đã khá phổ biến trên địa bàn. Tuy nhiên, còn nhiều hộ tại các thôn xóm chƣa có điện thoại. Số hộ có điện thoại để bàn chiếm khoảng 84%. Và hầu nhƣ thôn nào cũng có đài phát thanh 4. . HÖ thèng cÊp n•íc: HiÖn khu vùc ch•a cã tr¹m cÊp n•íc s¹ch. Toµn bé nh©n d©n ®Òu sö dông n•íc giÕng khoan, giÕng kh¬i, n•íc m•a. 5. . HÖ thèng tho¸t n•íc: Do c¬ së h¹ tÇng cßn ch•a ®•îc ®ång bé, do vËy hÖ thèng tho¸t n•íc chØ ®•îc tËp trung theo tuyÕn chÝnh ®ang x©y dùng nh• ®•êng 221B khu vùc ch¹y qua Nam Trung, cßn l¹i hÇu nh• kh«ng cã cèng r·nh tho¸t n•íc, mét vµi tuyÕn r·nh tiªu tho¸t nhá t¹i khu vùc c¸c Th«n kh«ng ®¶m b¶o tÝnh ®ång bé vµ l•u l•îng tho¸t, cßn l¹i chñ yÕu n•íc ®•îc tho¸t tù nhiªn vµ tho¸t ra ngoµi s«ng, g©y nªn mÊt vÖ sinh m«i tr•êng. Lµ khu vùc cã s«ng Thñ ChÝnh ch¹y b¸m trôc 221A vµ s«ng Biªn Hoµ giao c¾t s«ng Thñ chÝnh ch¹y xuyªn ngang x· tõ §«ng sang T©y, t¹o thµnh hai khu vùc B¾c vµ Nam, ngoµi ra cßn cã rÊt nhiÒu tuyÕn kªnh m•¬ng. Do vËy rÊt thuËn lîi cho viÖc tiªu tho¸t,. Sông Thủ Chính Sông Biên Hòa Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 37
  38. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH HÖ thèng tho¸t bÈn vµ xö lý n•íc bÈn ch•a cã, n•íc bÈn chØ ®•îc xö lý côc bé ®¬n lÎ theo tõng hé gia ®×nh. §©y lµ bÊt cËp chung trong tiÕn tr×nh ®« thÞ ho¸ t¹i c¸c khu vùc n«ng th«n nãi chung vµ khu vùc Nam Trung nãi riªng. 6. VÖ sinh m«i tr•êng: Nam Trung hiÖn cã b·i r¸c víi diÖn tÝch kho¶ng 1000m2. HiÖn ®•îc x· tæ chøc qu¶n lý cã quy m«, nh•ng kh«ng ®•îc xö lý ®óng qui tr×nh nªn kh«ng ®¶m b¶o vÖ sinh m«i tr•êng, mÆt kh¸c b·i r¸c ®•îc bè trÝ phÝa §«ng Nam gi¸p d©n c• th«n VÜnh Trµ lµ khu vùc ®Çu h•íng giã, v× vËy cÇn ph¶i cã biÖn ph¸p di chuyÓn hîp lý. Nam Trung cã 4 nghÜa trang, nghÜa ®Þa ph©n bè thµnh 3 khu vùc thuéc c¸c th«n kh¸c nhau víi tæng diÖn tÝch 4,79ha, ch•a cã quy ho¹ch cô thÓ vÒ quy m« ph¸t triÓn. Xe vận chuyển rác thái Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 38
  39. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH CHƢƠNG III. ĐÁNH GIÁ PHÂN TÍCH SWOT VÀ ĐỊNH HƢỚNG TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN I. Các yếu tố ảnh hƣởng và tác động trực tiếp từ bên ngoài 1. Qui hoạch chung thành phố Thái Bình và huyện Tiền Hải và quy hoạch phát triển kinh tế xã hội - Nam Trung lµ mét x· thuéc huyÖn TiÒn H¶i, mét vïng ven biÓn phÝa §«ng Nam cña tØnh Th¸i B×nh, ®•îc h×nh thµnh tõ c«ng cuéc lÊn biÓn, mét vïng cã tÇm chiÕn l•îc vÒ kinh tÕ vµ an ninh quèc phßng vïng Duyªn h¶i B¾c Bé. - Lµ vÞ trÝ kh¸ thuËn lîi trong quan hÖ chiÕn l•îc ph¸t triÓn kinh tÕ – x· héi cña huyÖn TiÒn H¶i, víi vÞ trÝ cöa ngâ phÝa Nam, cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho s¶n xuÊt vµ ®êi sèng, cã nguån nh©n lùc, c¶nh quan thiªn nhiªn vµ hÖ thèng di tÝch t«n gi¸o. Trªn c¬ së lµ t©m ®iÓm cña c¸c côm x· phÝa Nam, mét n¬i cã thÓ khai th¸c c¸c tiÒm n¨ng vÒ th•¬ng m¹i vµ th¨m quan du lÞch, khu vùc lµ mét trong nh÷ng ®iÓm cã kh¶ n¨ng thóc ®Èy ph¸t triÓn nhanh thµnh ®« thÞ vµ xøng tÇm víi vai trß ®« thÞ cöa ngâ phÝa Nam cña huyÖn trong thêi kú héi nhËp. - Víi sù ph¸t triÓn tõ c¸c hé kinh tÕ c¸ nh©n hiÖn nay, x· Nam Trung ®· ph¸t triÓn kh¸ nhanh ®· thay ®æi rÊt nhiÒu ®Æc biÖt lµ kinh doanh, dÞch vô th•¬ng m¹i vµ x©y dùng, nh»m ®i ®óng h•íng víi chñ tr•¬ng chung cña §¶ng vµ Nhµ n•íc vÒ viÖc ®Èy m¹nh ph¸t triÓn ®« thÞ ho¸ n«ng th«n, còng nh• ®¸p øng nhu cÇu thùc tÕ hiÖn nay. Nam Trung cÇn ph¶i cã qui ho¹ch chung x©y dùng tr•íc m¾t vµ l©u dµi, ®¶m b¶o ph¸t triÓn mét c¸ch bÒn v÷ng. 2. Quy hoạch xây dựng khu vực xung quanh và các dự án đầu tƣ liên quan -Mèi liªn hÖ gi÷a Nam Trung víi khu vùc l©n cËn rÊt thuËn tiÖn b»ng hai trôc giao th«ng träng yÕu ®ã lµ tuyÕn TØnh lé 221A (nèi ThÞ trÊn TiÒn H¶i qua Nam Trung vµ ®i Cån Vµnh) vµ tuyÕn HuyÖn lé 221B (nèi Nam Thanh giao c¾t víi trôc 221A qua Nam Trung ®i Nam Hång, Nam H¶i), Ngoµi ra trong qui ho¹ch m¹ng l•íi giao th«ng toµn tØnh ®Õn n¨m 2020, dù kiÕn tuyÕn ®•êng quèc lé ven biÓn qua Th¸i B×nh vµ ch¹y qua ®Þa phËn huyÖn TiÒn H¶i vµ huyÖn Th¸i Thôy. §èi víi khu vùc phÝa Nam huyÖn TiÒn H¶i tuyÕn nµy ch¹y qua x· Nam ThÞnh, Nam H•ng vµ Nam Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 39
  40. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Phó giao c¾t víi ®•êng TL221A, c¸ch x· Nam Trung kho¶ng 2,5km vÒ phÝa §«ng. Tõ ®ã cho thÊy viÖc th«ng th•¬ng vµ thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ khu vùc Nam Trung nãi riªng vµ vïng phÝa Nam TiÒn H¶i nãi chung lµ kh¸ thuËn lîi, mÆt kh¸c vÒ qui m« d©n sè vµ ®Êt ®ai x· Nam Trung hiÖn cã 12.069ng•êi, víi diÖn tÝch lµ 748,47ha, ®· ®¹t nh÷ng tiªu chÝ ®« thÞ lo¹i V. V× c¸c yÕu tè trªn viÖc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng thÞ trÊn Nam Trung sÏ lµ c¬ së ®¸p øng ®•îc nhu cÇu x©y dùng, qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch tr•íc m¾t còng nh• l©u dµi, ®¶m b¶o ph¸t triÓn bÒn v÷ng cho khu Nam TiÒn H¶i, mét ®iÓm ®« thÞ vÖ tinh cña thÞ x· TiÒn H¶i trong t•¬ng lai, ®©y còng lµ viÖc lµm phï hîp cÇn thiÕt vµ cÊp b¸ch. §Þnh h•íng ph¸t triÓn l©u dµi sau n¨m 2025 cña thÞ trÊn Nam Trung t•¬ng lai cã thÓ ph¸t triÓn lªn ®« thÞ lo¹i IV (H•íng ph¸t triÓn më réng sang c¸c x· Nam Thanh, Nam Hång, Nam Th¾ng v.v.) II. Đánh giá phân tích SWOT và các vấn đề cần giải quyết Strengths Weaknesses Opportunities Threatens Mặt mạnh Mặt yếu Cơ hội Thách thức 1. Có quỹ đất lớn 1. Hệ thống cơ sở 1. Nam Trung 1. Chất lƣợng 2.Tỷ lệ dân số trong độ hạ tầng kinh tế xã ®•îc quy lao động còn tuổi lao đông chiếm tỷ lệ hội, hạ tầng kỹ ho¹ch dùa trªn thấp chƣa đáp c¬ së toµn bé cao 58-62%. Đây là một thuật, giao thông ®Þa giíi hµnh ứng đƣợc nhu nguồn lao động dồi dào thiếu và chƣa đƣợc chÝnh x· Nam cầu phát triển Trung, nªn viÖc đáp ứng nhu cầu lao động đầu tƣ đồng bộ đặc biệt là më réng thóc của khu vực và các vùng 2. Chƣa phát triển ®Èy ph¸t triÓn trong tƣơng lai lân cận cả về nông nghiệp, kh¸ thuËn lîi, nếu không có c¶i t¹o vµ më 3. Có điều kiện địa công nghiệp và đặc sự đào tạo réng víi c¸c chất,khí hậu tốt thuận lợi biệt là dịch vụ. Cơ quy m« c«ng tốt.Khi đó có cho nông nghiệp phát cấu lao động mới tr×nh c«ng céng thể sẽ dẫn tới kh«ng phøc triển chỉ bắt đầu bƣớc tình trạng t¹p, ngoµi ra c¬ 4. Lµ mét x· cã ®êi sèng vào quá trình së h¹ tÇng cßn không giải vµ thu nhËp cña ng•êi d©n thiÕu, ®Æc biÖt Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 40
  41. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH lµ t•¬ng ®èi kh¸, ®iÒu chuyển đổi. nh• hÖ thèng quyết đƣợc kiÖn c¬ së vËt ®èi víi 3. Mức sống của cÊp, tho¸t n•íc việc làm cho tõng hé ®¹t møc trung gÇn nh• ch•a ngƣời dân đã nâng lao động và b×nh trë lªn, nguån lao cã, v× vËy x©y ®éng dåi dµo, c¸c khu d©n cao nhƣng nhìn dùng míi sÏ điều phải đối c• thuéc 2 trôc ®•êng chung còn thấp so t¹o sù ®ång bé mặt sẽ là chÝnh lµ; TL221a vµ vµ hîp lý tr¸nh với thu nhập chung những hậu quả HL221b sèng tËp trung ®•îc nhiÒu viÖc mang tÝnh ®« thÞ. §©y cã của thành phố Thái di dêi, g©y thÊt do tình trạng thÓ coi lµ nÒn t¶ng cèt yÕu Bình. Đời sống tho¸t vµ tèn thất nghiệp cho sù thóc ®Èy ph¸t triÓn kÐm. tinh thần còn nhiều gây ra cña ®« thÞ. 2. Nằm trong hạn chề. 2. Các ngành 5. Nh÷ng n¨m gÇn ®©y x· khu vực đƣợc Nam Trung ®· vµ ®ang 4. Thƣơng mại dịch thƣơng tập trung đầu ®Çu t• x©y dùng c¬ së H¹ vụ còn đang trong mại,dịch TÇng kh¸ ®ång bé nh•; tƣ phát triển quá trình phát triển vụ hứa hẹn §· cøng ho¸ toµn bé c¸c của huyện Tiền tuyÕn ®•êng chÝnh néi bé bên cạnh đó lại rất nhiều tiềm Hải trong trong c¸c th«n, HiÖn thi manh mún, tự phát năng phát c«ng tuyÕn huyÖn lé 221b tƣơng lai,đƣợc và nhỏ lẻ khó kiểm triển hơn so trªn 50%, thùc hiÖn n©ng đầu tƣ nâng cÊp më réng TØnh lé 221a soát với các ngành cấp đặc biệt về ®· ®•îc qui ho¹ch, Ngoµi 5. Một phần đất nông nghiệp ra c¸c hÖ thèng c«ng tr×nh hạ tầng kĩ nông nghiệp bị bỏ 3. Do quá phóc lîi, tr•êng häc, ytÕ thuật,là cơ hội ®· ®•îc kiªn cè ho¸. hoang do thu nhập trình đô thị thuận lợi để 6. Nh÷ng ®iÓm sau cã thÓ thấp hơn so với hoá tăng mạnh dẩy mạnh nâng ®¸nh gi¸ lµ ®éng lùc thóc nhiều nghành nghề dẫn đến giá trị ®Èy ph¸t triÓn cña Nam cao kinh tế khu hiện nay. Đây là đất đai tăng Trung. Thø nhÊt; lµ khu vực,bên cạnh một sự lãng phí lớn cao,ngƣời dân vùc giao cña hai tuyÕn nâng cao các đua nhau bán tØnh lé vµ huyÖn lé ch¹y yếu tố văn hóa, 6. MÆt h¹n chÕ d©n đất,tuy nhiên qua, c¸ch ®•êng Quèc lé dân trí Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 41
  42. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH ven biÓn (Dù KiÕn) c• sèng theo nÕp 3. Những ảnh dân số chủ yếu kho¶ng 2km vÒ phÝa sèng quan hÖ xãm hƣởng tích cực làm nông §«ng, t¹o sù th«ng lµng, nhiÒu c«ng của quá trình nghiệp nên th•¬ng toµn bé khu vùc t¸c VSMT cßn tù đô thị hóa dần điều này dẫn phÝa Nam vµ thÞ trÊn TiÒn ph¸t, ch•a cã quan biểu hiện:bộ đến lƣợng lao H¶i. Thø hai; lµ mét x· cã ®iÓm lèi sèng ®« mặt khu vực có động dƣ thừa vÞ trÝ thuéc t©m ®iÓm thÞ, Ngoµi ra Nam nhiều chỉnh lớn.Nếu không thuéc khu Nam TiÒn H¶i, Trung ch•a cã ®Çu trang hiện đại có biện pháp lµ n¬i cã vÞ trÝ vÒ an ninh t• s¶n xuÊt l©u bÒn, hơn,đời sống tạo điều kiện quèc phßng, lµ cÇu nèi kh«ng cã lµng nghÒ dân cƣ nâng việc làm cho gi÷a thÞ trÊn TiÒn H¶i víi truyÒn thèng, nghÒ cao hơn. lƣợng lao khu du lÞch Cån Vµnh. nghiÖp chÝnh vÉn lµ 4. Xã sẽ thu động này thì Thø ba; Nam Trung lµ n«ng nghiÖp. Muèn hút đƣợc vốn có thể sẽ dẫn mét x· cã hÖ thèng Nhµ thóc ®Èy ph¸t triÓn đầu tƣ của các đến những tác thê lín, ng•êi theo ®¹o æn ®Þnh cÇn thóc doanh nghiệp động xấu do chiÕm tíi 70%, ®©y cã thÓ ®Èy ph¸t triÓn cã trong và ngoài tình trạng thất khai th¸c vÒ v¨n ho¸ vµ ®Þnh h•íng vµ tËp nƣớc nghiệp gây lên th¨m quan du lÞch trong trung vµ ngoµi n•íc III. Các quan điểm và định hƣớng tầm nhìn phát triển 1. Các quan điểm tầm nhìn phát triển - Nam Trung lµ mét x· thuéc vïng ven biÓn phÝa Nam huyÖn TiÒn H¶i, n»m trong vïng ®ång b»ng s«ng Hång, cã tiÒm n¨ng vµ ph¸t triÓn kinh tÕ rÊt nh¹y c¶m vµ n¨ng ®éng - Lµ t©m ®iÓm cña côm c¸c x· phÝa Nam, cã quü ®Êt n«ng nghiÖp lín, ®Êt ®ai khÝ hËu thuËn lîi. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 42
  43. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - Cã tuyÕn TØnh lé 221A vµ tuyÕn HuyÖn lé 221B ®i qua, t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho viÖc giao l•u, th«ng th•¬ng hµng ho¸ trong khu vùc. - Cã c¸c ®iÓm d©n c• tËp trung däc tuyÕn 221A vµ 221B víi ho¹t ®éng dÞch vô th•¬ng m¹i kh¸ sÇm uÊt. - Víi c¸c dù ¸n më réng TL 221A, HL 221B vµ lé tr×nh h×nh thµnh khu du lÞch Cån Vµnh, côm c«ng nghiÖp Bång He (x· Nam Hång), C¶ng Bång He ,Nam Trung sÏ trë thµnh cÇu nèi hÕt søc quan träng gi÷a TiÒn H¶i víi Cån Vµnh vµ toµn bé khu vùc côm c¸c x· phÝa Nam, ®©y lµ ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho viÖc thu hót ®Çu t• còng nh• thóc ®Èy Nam Trung lªn mét tÇm cao míi. 2. Các ý tƣởng về định hƣớng QHXD - Tõ ®ã cho thÊy ®éng lùc chÝnh ®Ó thóc ®Èy ph¸t triÓn ®« thÞ ë ®©y chñ yÕu lµ kinh tÕ v¨n ho¸, th•¬ng m¹i dÞch vô kÕt hîp th¨m quan du lÞch, ngoµi ra cã thÓ khai th¸c c¸c h×nh thøc ph¸t triÓn CN vµ TTCN võa vµ nhá. - Nam Trung ®•îc dù kiÕn quy ho¹ch ®Õn n¨m 2025 víi quy m« lÊy toµn bé ®Þa giíi hµnh chÝnh x· Nam Trung víi diÖn tÝch 784,47ha vµ d©n sè thÞ trÊn dù b¸o ®Õn n¨m 2025 lµ 20.000ng•êi. - HiÖn t¹i c¸c khu chøc n¨ng, Trung t©m x·, c¸c Khu d©n c• tËp trung ë phÝa B¾c cña x· Nam Trung quü ®Êt ph¸t triÓn kh«ng cßn, v× vËy trong giai ®o¹n 2008- 2025 ®Þnh h•íng ph¸t triÓn cña thÞ trÊn chñ yÕu vÒ phÝa Nam th× míi cã quü ®Êt x©y dùng. Toµn bé Khu Trung t©m hµnh chÝnh, v¨n hãa thÓ thao, c©y xanh, th•¬ng m¹i dÞch vô vµ c¸c khu ë cña thÞ trÊn ®•îc quy ho¹ch míi thuéc khu vùc c¸nh ®ång phÝa Nam cña x· Nam Trung. §Þnh h•íng ph¸t triÓn cña ®« thÞ sau n¨m 2025: -Nam Trung ®•îc x¸c ®Þnh lµ: Trung t©m kinh tÕ v¨n hãa, dÞch vô th•¬ng m¹i vµ th¨m quan du lÞch cña c¸c côm x· phÝa Nam huyÖn TiÒn H¶i, cã nhiÒu tiÒm n¨ng ph¸t triÓn nh•: Cã ®•êng tØnh lé 221A, huyÖn lé 221B vµ ®•êng Quèc lé ven biÓn dù kiÕn ®i qua (®•êng Quèc lé ven biÓn c¸ch trung t©m thÞ trÊn kho¶ng 2,5 km vÒ phÝa §«ng) nªn vÒ giao th«ng rÊt thuËn lîi cho viÖc giao l•u víi Khu du lÞch Cån Vµnh, c¶ng Bång He vµ Côm c«ng nghiÖp Bång He, Ngoµi viÖc thóc ®Èy ph¸t triÓn bÒn v÷ng cho thÞ trÊn ®Õn n¨m 2025. §Þnh h•íng ph¸t triÓn thÞ trÊn sau n¨m 2025 sÏ ph¸t triÓn lªn ®« thÞ lo¹i IV víi quy m« d©n sè kho¶ng 50.000 ®Õn 60.000d©n vµ quy Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 43
  44. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH m« ®Êt ®ai kho¶ng 2.000ha 2.500ha. H•íng ph¸t triÓn quy m« ®Êt ®ai sang c¸c x· Nam Thanh, Nam ChÝnh, Nam Hång, Nam Th¾ng.v.v. CHƢƠNG IV GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG I. c¸c ph•¬ng ¸n tæ chøc c¬ cÊu kh«ng gian ®« thÞ 1. Ph•¬ng ¸n 1 a. VÒ m¹ng l•íi giao th«ng: Më réng tuyÕn tØnh lé 221A theo ®óng quy ho¹ch ®o¹n ®i qua thÞ trÊn tõ cuèi x· Nam chÝnh ®Õn BÖnh viÖn cã mÆt c¾t 24m (5-14-5), ®o¹n qua cÇu ®i Nam Thanh vµ b¸m bªn kia s«ng Thñ ChÝnh ®i Cån Vµnh cã mÆt c¾t 12 m lé giíi 42 m ®•êng cÊp III ®ång b»ng, tuyÕn nµy vÉn ®¶m b¶o chøc n¨ng tØnh lé vµ ®i ven phÝa §«ng cña ®« thÞ. TËn dông h•íng tuyÕn hîp lý ph•¬ng ¸n kÐo dµi tuyÕn nµy b¾t ®Çu t• khu vùc BÖnh viÖn b¸m bªn nµy s«ng Thñ ChÝnh ®i Nam Phó theo ®óng mÆt c¾t 24m (5 + 14 + 5), víi chøc n¨ng lµ tuyÕn ®« thÞ, môc ®Ých lµ khai th¸c quÜ ®Êt khu vùc phÝa Nam gi¸p x· Nam H•ng vµ c¶nh quan bªn bê s«ng Thñ ChÝnh. Thùc hiÖn më réng tiÕp tuyÕn ®•êng 221B ®· ®•îc quy ho¹ch víi mÆt c¾t 20,5m (5 + 10,5 + 5), hiÖn ®· thi c«ng kho¶ng 1.360m. VÒ ®Æc ®iÓm tuyÕn nµy hiÖn nay lµ tuyÕn huyÖn lé ch¹y xuyªn qua trung t©m x· Nam Trung, ®· t¹o nªn bé mÆt vµ sù sÇm uÊt cho Nam Trung. C¶i t¹o n©ng cÊp tuyÕn ®•êng trôc x· hiÖn cã tõ khu vùc nhµ thê Trung §ång c¾t ngang s«ng Biªn Hoµ h•íng vÒ x· Nam Phó víi chiÒu dµi kho¶ng 3,4km, tuyÕn nµy ngoµi giao thoa víi c¸c tuyÕn kh¸c nã cßn t¹o nªn thuËn tiÖn cho khu B¾c vµ Nam s«ng Biªn Hoµ. Ph•¬ng ¸n ®•a ra gåm hai mÆt c¾t. Thø nhÊt; b¾t ®Çu tõ nót giao trôc 221b ®Õn gi¸p s«ng Biªn Hoµ cã mÆt c¾t 27m (5+7,5+2+7,5+5) , cßn l¹i víi mÆt c¾t lµ 20,5m. Më míi tuyÕn trôc trung t©m tõ T©y sang §«ng ch¹y song song víi trôc 221B vµ phÝa B¾c s«ng Biªn Hßa tuyÕn nµy víi mÆt c¾t 27m (5+7,5+2+7,5+5) cã ph©n c¸ch mÒm ë gi÷a, trôc nµy nh»m giao l•u gi÷a c¸c khu chøc n¨ng víi nhau vµ cña trung t©m víi bªn ngoµi. Tuy nhiªn ®Þnh h•íng sau n¨m 2025 trôc nµy cã thÓ ph¸t Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 44
  45. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH triÓn vÒ phÝa §«ng qua x· Nam Thanh vµ ®Êu nèi víi ®•êng Quèc lé ven biÓn (theo dù kiÕn QH cña tØnh), vÒ phÝa B¾c, ®•êng ®•îc ®Êu nèi trùc tiÕp víi ®•êng 221B thuéc khu vùc x· Nam Hång nèi ra c¶ng Bång He vµ Côm c«ng nghiÖp Nam Hång. TuyÕn nµy vÒ l©u dµi sÏ gi¶m l•u l•îng xe cho tuyÕn 221B hiÖn nay. Ngoµi ra c¸c tuyÕn míi theo h•íng song song víi trôc 221A, 221B thuéc khu vùc trung t©m vµ nhãm nhµ ë ®•îc thiÕt kÕ míi ®ång bé víi mÆt c¾t tõ 13,5m ®Õn 16,5m, c¸c tuyÕn néi bé trong khu d©n c• hiÖn cã ®Òu tËn dông ®•êng cò vµ c¶i t¹o n©ng cÊp vµ cøng ho¸ ®ång bé víi mÆt c¾t tõ 5m ®Õn 10,5m. b. Ph©n khu chøc n¨ng: - Trung t©m hµnh chÝnh: Lµ khu vùc ®Çu n·o cña thÞ trÊn v× vËy ®•îc bè trÝ khu vùc phÝa T©y vµ Nam giao cña 2 tuyÕn trôc trung t©m vµ trôc chÝnh, ®•êng réng 27m, gi¸p s«ng Biªn Hoµ. Giai ®o¹n ®Çu ®Õn n¨m 2015 trô së chÝnh UBND vÉn lµ khu vùc trung t©m cò, giai ®o¹n sau 2015 sÏ chuyÓn ra vÞ trÝ quy ho¹ch míi. - Khu th•¬ng m¹i, dÞch vô: Lµ khu vùc ®•îc bè trÝ ph©n t¸n, môc ®Ých ®¸p øng b¸n kÝnh phôc vô, khu vùc chî hiÖn cã ®•îc gi÷ nguyªn hiÖn tr¹ng, ®Õn giai ®o¹n 2015 sau khi trô së H§ND+UBND ®•îc chuyÓn ®Õn khu míi ®Êt chî ®•îc më réng vÒ phÝa UBND, Ngoµi ra c¸c ®iÓm kh¸c nh•; Siªu thÞ, C¸c khu dÞch vô th•¬ng m¹i, Cöa hµng bu«n b¸n ®•îc bè trÝ c¸c khu vùc ®•êng 221B, khu vùc phÝa B¾c vµ phÝa Nam thuéc trung t©m míi vµ tuyÕn 221A kÐo dµi vµ khu vùc trung t©m míi. - Khu v¨n hãa TDTT, c©y xanh c«ng viªn: Lµ khu vùc tËp trung cao, vui ch¬i, TDTT vµ häc tËp vµ sinh ho¹t v¨n ho¸ tÝnh céng ®ång, lµ n¬i phôc vô cho tÊt c¶ c¸c ®èi t•îng. Do vËy kh«ng gian c¶nh quan c«ng tr×nh cÇn sinh ®éng, linh ho¹t, phong phó t¹o c¶m gi¸c s«i ®éng lµnh m¹nh. Lùa chän c¸c h×nh thøc kiÕn tróc phong phó, ®•îc chó ý nhÊn m¹nh vÒ m¶ng khèi. Khu vùc nµy lÊy s©n vËn ®éng lµ kh«ng gian chñ ®¹o, c¸c c«ng tr×nh Nhµ v¨n ho¸, Nhµ thi ®Êu, CLB, B¶o tµng, BÓ b¬i , sÏ t¹o c¶m gi¸c h•íng t©m, ë ®©y kh«ng gian ®i bé kÕt hîp c©y xanh ®•îc trång thµnh m¶ng lín, thÓ lo¹i phong phó, kÕt hîp ®an xen bªn trong lÉn bªn ngoµi c«ng tr×nh, kÕt thóc khu vùc vÒ phÝa Nam lµ sù kÕt hîp gi÷a c«ng viªn vµ dßng s«ng Biªn Hoµ uèn khóc quanh co «m trän toµn bé trung Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 45
  46. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH t©m ®©y còng chÝnh lµ l¸ phæi cña ®« thÞ. Víi khu vùc nµy cÇn khèng chÕ tÇng cao < 5tÇng. Ngoµi ra c¸c kh«ng gian kh¸c nh• v•ên hoa, s©n ch¬i khu vùc , kÕt hîp víi c¸c hµnh lang xanh t¹o ra kh«ng gian më ®èi víi tæ hîp c¸c c«ng tr×nh, c¸c ®iÓm nhá lÎ nh• kh«ng gian ®i d¹o, kh«ng gian tÜnh ®•îc bè trÝ b¸m s«ng Biªn Hoµ, c¸c lâi xanh trong khu«n viªn nhãm nhµ ë míi, cßn l¹i c¸c th«n hiÖn cã ®•îc kÕt hîp kh«ng gian ®a n¨ng (Bao gåm : Nhµ v¨n ho¸ + Tr•êng mÇm non + S©n ch¬i thÓ thao) t¹o thµnh c¸c ®iÓm c«ng céng theo ®¬n vÞ ë xãm lµng, c¸c kh«ng gian nµy ®•îc liªn kÕt víi nhau th«ng qua hÖ thèng giao th«ng t¹o nªn mét kh«ng gian xanh liªn hoµn. - VÒ gi¸o dôc-®µo t¹o: HiÖn t¹i Nam Trung ®· cã c¸c tr•êng PTCS, tiÓu häc, Tr•êng mÇm non, ngoµi ra cã tr•êng THPT Nam TiÒn H¶i phôc vô cho c¸c x· phÝa Nam cña huyÖn ®•îc x©y dùng t¹i x· Nam Trung. Tuy danh môc c¸c tr•êng ®· cã song quy m« mét sè tr•êng cßn nhá, ch•a ®ñ phôc vô ®Õn giai ®o¹n 2025. Quy ho¹ch c¸c tr•êng cô thÓ nh• sau: + Tr•êng PTCS : HiÖn t¹i cã 974 häc sinh víi diÖn tÝch 0,83ha. Dù kiÕn quy ho¹ch ®Õn n¨m 2025 thÞ trÊn víi quy m« 20.000ng•êi th× sè häc sinh PTCS sÏ kho¶ng 1.100häc sinh (tiªu chuÈn 55 häc sinh/1.000d©n; 15m2/häc sinh), quü ®Êt quy ho¹ch kho¶ng 1,7ha. Nh• vËy diÖn tÝch hiÖn t¹i kh«ng ®ñ mµ vÞ trÝ tr•êng hiÖn nay kh«ng cã kh¶ n¨ng ph¸t triÓn nªn tr•êng PTCS ®•îc quy ho¹ch ra Khu trung t©m míi, gi¸p ®•êng 27m, quü ®Êt tr•êng hiÖn t¹i x©y dùng tr•êng mÇm non. + Tr•êng TiÓu häc: Toµn x· hiÖn cã 968 häc sinh tiÓu häc, 1 tr•êng tiÓu häc víi diÖn tÝch 1,365ha. Dù kiÕn ®Õn n¨m 2025 sè häc sinh tiÓu häc cã kho¶ng 1.300häc sinh diÖn tÝch x©y dùng tr•êng kho¶ng 2,0ha (tiªu chuÈn 65häc sinh/1.00d©n, 15m2/chç). Nh• vËy, ®Ó ®¶m b¶o b¸n kÝnh phôc vô cho løa tuæi tiÓu häc cÇn quy ho¹ch mét tr•êng tiÓu häc míi ë Khu Trung t©m diÖn tÝch kho¶ng 2,0ha - 2,2ha phôc vô toµn bé d©n c• Khu Trung t©m vµ c¸c ch¸u cña th«n H¶i Ngo¹i vµ H¶i §Þnh. + Tr•êng THPT Nam TiÒn H¶i: Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 46
  47. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH HiÖn cã 1.815 häc sinh víi diÖn tÝch 1,15ha. Dù b¸o ®Õn n¨m 2025 sè häc sinh sÏ cã kho¶ng 2.000 häc sinh, diÖn tÝch quy ho¹ch tr•êng kho¶ng 3,0ha. Tr•êng THPT Nam TiÒn H¶i gi÷ nguyªn vÞ trÝ cò, h•íng më réng sang ®Êt cña s©n thÓ dôc thÓ thao cña x· hiÖn t¹i (sau khi s©n vËn ®éng míi ®•îc x©y dùng theo quy ho¹ch ë khu Trung t©m). + C¸c tr•êng mÇm non: CÇn bè trÝ thªm mét s« tr•êng ë c¸c th«n vµ Khu Trung t©m thÞ trÊn (§«ng Phó, Trung §ång, ViÖt Hïng, Hîp Thµnh, §éc LËp), víi diÖn tÝch trung b×nh cho mçi tr•êng lµ 1200m2, c¸c tr•êng cßn l¹i ®•îc chØnh trang n©ng cÊp vµ cïng kÕt hîp víi c¸c ®iÓm V¨n ho¸ th«n vµ s©n ch¬i t¹o nªn c¸c ®iÓm c«ng céng theo ®¬n vÞ ë xãm lµng. + Më míi tr•êng d¹y nghÒ víi diÖn tÝch kho¶ng 3,2ha n»m vÒ phÝa T©y B¾c khu hµnh chÝnh vµ trôc trung t©m §«ng T©y. - Trung t©m ytÕ: Lµ khu vùc bao gåm Tr¹m y tÕ hiÖn cã vµ BÖnh viÖn Nam TiÒn H¶i ph•¬ng ¸n ®•a ra nh• sau : + Tr¹m y tÕ ®•îc gi÷ nguyªn vÞ trÝ vµ c¶i t¹o chØnh trang thµnh Phßng kh¸m khu vùc sau nµy. + BÖnh viÖn vÒ mÆt vÞ trÝ còng cÇn gi÷ nguyªn, nh•ng do quÜ ®Êt kho¶ng 1ha lµ h¬i nhá, cÇn më réng sang c¸c ao hå l©n cËn lªn ®Õn 1,58ha vµ c¶i t¹o n©ng tÇng ®Ó ®¹t kho¶ng 150 ®Õn 180gi•êng. - C¸c ®iÓm d©n c• vµ nhãm nhµ ë: + C¸c khu vùc d©n c• thuéc 10 th«n hiÖn cã ®Òu ®•îc gi÷ nguyªn vµ c¶i t¹o n©ng cÊp cho khu vùc nµy vÒ h¹ tÇng (Nh•; cÊp ®iÖn, cÊp n•íc, tho¸t n•íc vµ hÖ thèng giao th«ng néi bé). Ngoµi ra x©y dùng míi c¸c ®iÓm c«ng céng thuéc ®¬n vÞ xãm lµng (Bao gåm: Nhµ v¨n ho¸ th«n + MÇm non + S©n ch¬i thÓ thao) nh»m n©ng cao ®êi sèng, sinh ho¹t v¨n ho¸ ë c¸c th«n lªn cao. + C¸c nhãm nhµ ë míi quy ho¹ch ®Òu ®•îc xen kÏ khu vùc trung t©m vµ b¸m c¸c trôc ®« thÞ míi c¸c nhãm nµy ®•îc quy ho¹ch ®ång bé nh»m ®¸p øng nhu cÇu nhµ ë cho nh©n d©n vµ t¹o nguån kinh phÝ ®Ó x©y dùng hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt. - Côm c«ng nghiÖp vµ tiÓu thñ c«ng nghiÖp: HuyÖn TiÒn H¶i ®· cã KCN TiÒn H¶i víi quy m« lín thu hót c¸c dù ¸n lín vµo KCN nµy nªn Nam Trung chØ x©y dùng mét côm c«ng nghiÖp vµ TTCN, nh»m thu Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 47
  48. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH hót c¸c hé kinh doanh c¸ nh©n thuéc côm c¸c x· phÝa Nam huyÖn TiÒn H¶i lµ chñ yÕu, do vËy víi quy m« võa vµ nhá, côm ®•îc bè trÝ vÒ phÝa Nam gi¸p x· Nam H•ng víi diÖn tÝch kho¶ng h¬n 20ha ph¸t triÓn ®Õn n¨m 2015, giai ®o¹n tiÕp theo ph¸t triÓn réng lªn kho¶ng 30ha ®Õn giai ®o¹n 2025, Khu vùc nµy b¸m s¸t tuyÕn ®« thÞ kÐo dµi theo tØnh lé 221A ®i Nam Phó. - C¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi kü thuËt: + BÕn xe hiÖn cã vÒ diÖn tÝch vµ vÞ trÝ kh«ng ®•îc phï hîp, giai ®o¹n ®Çu ph•¬ng ¸n ®•îc ®•a vÒ khu vùc ®Êt ruéng canh t¸c thuéc th«n VÜnh Trµ gi¸p TL221A, víi diÖn tÝch kho¶ng 3000m2 vµ c¸ch BÖnh viÖn kho¶ng h¬n 200m vÒ phÝa B¾c, giai ®o¹n tiÕp theo ph•¬ng ¸n ®•îc ®•a sang khu vùc ruéng thuéc x· Nam Thanh, bªn kia s«ng Thñ ChÝnh, gi¸p ®•êng 221A. + Nhµ m¸y cÊp n•íc s¹ch ®•îc bè trÝ t¹i khu vùc thuéc ®Êt ruéng phÝa B¾c th«n Trung §ång gi¸p §×nh Trung §ång víi diÖn tÝch gÇn 2ha, nguån n•íc ®•îc cung cÊp tõ s«ng L©n th«ng qua tr¹m b¬m cÊp 1 vµ ®•a vÒ xö lý vµ chuyÓn tíi hÖ thèng m¹ng vßng, m¹ng nh¸nh vµ tíi c¸c hé tiªu thô. + Tr¹m cÊp ®iÖn hiÖn Nam Trung ®· cã 5 tr¹m biÕn ¸p gÇn ®¸p øng cho d©n c• sinh sèng hiÖn t¹i, ®Ó ®¶m b¶o nhu cÇu dïng ®iÖn cña thÞ trÊn ®Õn n¨m 2025, ph•¬ng ¸n më míi thªm 1 tr¹m biÕn ¸p, ®Æt t¹i khu vùc phÝa Nam s«ng Biªn Hoµ gi¸p ®•êng trôc chÝnh B¾c tíi Nam + Xö lý n•íc th¶i ph•¬ng ¸n ph©n ra 2 lo¹i n•íc th¶i, Mét lµ; n•íc th¶i sinh ho¹t ®•îc tho¸t theo c¸c ®•êng èng riªng theo vØa hÌ vµ ®•îc qui vÒ 2 hå ®iÒu hoµ theo c¸c l•u vùc kh¸c nhau sau ®ã míi ®•îc tho¸t ra c¸c cöa x¶ vµ ra ngoµi s«ng, Hai lµ; n•íc th¶i c«ng nghiÖp ®•îc ®•a theo c¸c ®•êng èng trong §iÓm CN vµ thu vÒ tr¹m xö lý n•íc th¶i, khi xö lý ®¹t tíi ®é B cho phÐp míi ®•îc tho¸t ra s«ng. + C¸c NghÜa trang, NghÜa §Þa hiÖn cã t¹i c¸c th«n H¶i Ngo¹i, phÝa B¾c th«n ¸i Quèc vµ phÝa Nam th«n Hîp Thµnh cÇn ®•îc ®ãng cöa, Riªng khu nghÜa ®Þa thuéc phÝa B¾c th«n Hîp Thµnh cho ph¸t triÓn tíi kho¶ng 2,5ha, Ngoµi ra ph•¬ng ¸n më míi mét nghÜa trang thuéc khu vùc phÝa T©y víi diÖn tÝch kho¶ng 3ha, c¸ch s«ng Biªn Hoµ kho¶ng 500m vÒ phÝa Nam, ®©y lµ khu vùc c¸ch ®ång trèng rÊt ®¶m b¶o vÖ sinh m«i tr•êng. + Khu vùc Nam Trung ®· cã b·i r¸c phÝa §«ng Nam víi diÖn tÝch kho¶ng 1.000m2, khu vùc nµy cÇn di chuyÓn do qu¸ gÇn khu d©n c• vµ ®Çu h•íng giã ¶nh h•ëng rÊt lín tíi ®« thÞ sau nµy. Ph•¬ng ¸n nghiªn cøu ®•a vÒ khu vùc ruéng phÝa Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 48
  49. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH T©y Nam gi¸p x· Nam Hång víi diÖn tÝch kho¶ng 3ha, t¹i ®©y r¸c th¶i ®•îc sö lý theo c«ng nghÖ sinh häc. §©y lµ khu vùc cuèi h•íng giã vµ x· d©n c•, ®¶m b¶o vÖ sinh m«i tr•êng ®« thÞ còng nh• khu vùc. 2. Ph•¬ng ¸n 2 a. VÒ m¹ng l•íi giao th«ng: Më réng vµ kÐo dµi tuyÕn ®•êng 221B ®· ®•îc qui ho¹ch (tuyÕn nµy ®· ®•îc c¶i t¹o kho¶ng 1360m). Nh• ph•íng ¸n 1 Më réng tuyÕn tØnh lé 221A theo qui ho¹ch, kÐo dµi tuyÕn nµy b¾t ®Çu t• khu vùc bÖnh viÖn ®i Nam Phó theo ®óng mÆt c¾t 24m vµ trë thµnh tuyÕn ®« thÞ. Nh• ph•íng ¸n 1 C¶i t¹o n©ng cÊp tuyÕn chÝnh tõ B¾c ®Õn Nam ch¹y vu«ng gãc víi trôc 221B vµ song song víi tuyÕn 221A tuyÕn trôc chÝnh ®« thÞ B¾c Nam (Nh• ph•íng ¸n 1), tuyÕn nµy kh¸c víi ph•¬ng ¸n 1 lµ chØ cã 1 mÆt c¾t lµ 20,5m. Më míi tuyÕn trôc trung t©m tõ T©y sang §«ng ch¹y song song víi trôc 221B hiÖn cã vµ phÝa B¾c s«ng Biªn Hoµ tuyÕn nµy víi mÆt c¾t 27m cã ph©n c¸ch mÒm ë gi÷a (Nh• ph•íng ¸n 1), tuyÕn nµy kh¸c víi ph•¬ng ¸n 1 lµ ®•îc ®Êu nèi tõ ®•êng chÝnh B¾c Nam víi ®•êng 221a kÐo dµi. Ngoµi ra c¸c tuyÕn míi theo h•íng song song víi trôc 221A, 221B, c¸c tuyÕn néi bé trong c¸c khu chøc n¨ng vµ nhãm nhµ ë, më réng vµ cøng ho¸ ®ång bé c¸c tuyÕn thuéc c¸c th«n. Nh• ph•íng ¸n 1 b. Ph©n khu chøc n¨ng: - Trung t©m hµnh chÝnh: Khu vùc trung t©m hµnh chÝnh trªn c¬ së trôc trung t©m më míi nh• ph•¬ng ¸n 1, nh•ng kh¸c so víi PA1 lµ ®•îc bè trÝ thµnh 2 ®iÓm, n»m vÒ 2 phÝa T©y vµ §«ng so víi ®o¹n uèn khóc cña s«ng Biªn Hoµ vµ b¸m trôc trung t©m vµ ®•êng ®« thÞ kÐo dµi theo trôc 221A - Khu th•¬ng m¹i, dÞch vô: Khu chî hiÖn cã vµ mét sè ®iÓm th•¬ng m¹i ph©n t¸n, ®Æc biÖt lµ trôc 221A, 221B nh• ph•¬ng ¸n 1, Riªng khu vùc míi kh¸c víi ph•¬ng ¸n 1 lµ tËp trung phÝa §«ng Nam ®o¹n giao c¾t gi÷a trôc trung t©m T©y ®Õn Nam víi trôc kÐo dµi theo h•íng ®•êng 221A. - Khu v¨n hãa TDTT, c©y xanh c«ng viªn: Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 49
  50. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Khu vùc nµy ®•îc bè trÝ vÒ phÝa B¾c b¸m ®o¹n uèn cña s«ng Biªn Hoµ khai th¸c sù sinh ®éng c¶nh quan, nh• ph•¬ng ¸n 1. - VÒ gi¸o dôc-®µo t¹o: Trªn c¬ së ®¸nh gi¸ cña PA1 +C¸c tr•êng TiÓu häc, THCS, THPT Nam TiÒn H¶i, c¸c tr•êng mÇm non ®•îc bè trÝ gi÷ nguyªn vµ n©ng cÊp c¶i t¹o nh• ph•¬ng ¸n 1 Më míi thªm 1 Tr•êng TiÓu häc vµ Tr•êng D¹y nghÒ (nh»m ®¹o t¹o vµ thu hót nguån nh©n lùc ®Þa ph•¬ng) vÞ trÝ thuéc phÝa Nam gi¸p víi s«ng Biªn Hoµ - Trung t©m ytÕ: (Nh• ph•¬ng ¸n 1) - C¸c ®iÓm d©n c• vµ nhãm nhµ ë: GÇn nh• ph•¬ng ¸n 1, kh¸c ph•¬ng ¸n 1 ë chç, c¸c nhãm nhµ ë hÇu hÕt •u tiªn ph¸t triÓn vÒ phÝa §«ng vµ b¸m trôc ®•êng ®« thÞ nèi ®•êng 221a kÐo dµi ch¹y b¸m theo s«ng Thñ ChÝnh - §iÓm c«ng nghiÖp - tiÓu thñ c«ng nghiÖp: (Nh• ph•¬ng ¸n 1) - C¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi kü thuËt: C¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi ®•îc bè trÝ nh• P.A1, riªng tram cÊp n•íc s¹ch ®•îc ®Æt t¹i vÞ trÝ cuèi th«n VÜnh Trµ gi¸p s«ng Biªn Hoµ, víi diÖn tÝch kho¶ng 2ha, vÒ nguån n•íc cung cÊp nh• ph•¬ng ¸n 1, n•íc ®•îc cÊp tõ s«ng L©n ch¹y däc theo s«ng Thñ ChÝnh vÒ ®iÓm xö lý. 3. Lùa chän ph•¬ng ¸n C¶ 2 ph•íng ¸n cã rÊt nhiÒu nÐt chung vÒ ph©n khu chøc n¨ng vµ ®Òu tËn dông khu ®Êt ruéng ®Ó ph¸t triÓn, tr¸nh ph¸ vì tèi ®a hiÖn tr¹ng, h•íng ph¸t triÓn chung cña ®« thÞ ®Òu lµ phÝa §«ng Nam, ph•¬ng ¸n 1 cho thÊy ®•îc sù hµi hoµ h¬n vÒ c¶ m¹ng l•íi giao th«ng còng nh• kh«ng gian chøc n¨ng, ®Æc biÖt lµ m¹ng l•íi giao th«ng m¹ch l¹c cã phÇn m¹nh d¹n t¹o sù th«ng tho¸ng vµ bÒn v÷ng, khai th¸c tèi •u kh«ng gian c¶nh quan sinh th¸i khu vùc s«ng Biªn Hoµ, c¸c nhãm nhµ ë vµ d©n c• hiÖn cã bè trÝ ®an xen vµ hîp lý víi khu trung t©m t¹o nªn quÇn thÓ tËp trung, ®¶m Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 50
  51. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH b¶o vÒ b¸n kÝnh phôc vô còng nh• thuËn lîi cho viÖc ph¸t triÓn c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng, tuy nhiªn tû lÖ ®Êt giao th«ng lín h¬n ph•¬ng ¸n 2. Riªng ph•¬ng ¸n 2 cho thÊy nh•îc ®iÓm khu chøc n¨ng bÞ ph©n t¸n, ®èi víi mét ®« thÞ nhá (®« thÞ lo¹i V) th× ®©y lµ yÕu ®iÓm trong tæ chøc kh«ng gian chøc n¨ng. Qua ph©n tÝch, so s¸nh hai ph•¬ng ¸n trªn, ph•¬ng ¸n 1 lµ ph•¬ng ¸n cã nhiÒu •u ®iÓm h¬n nªn ®Ò nghÞ ph•¬ng ¸n 1 lµ ph•¬ng ¸n chän. II. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 1. Quy m« d©n sè lao ®éng: Trong c«ng t¸c quy ho¹ch x©y dùng, viÖc tÝnh to¸n d©n sè ®•îc kÕt hîp gi÷a ph•¬ng ph¸p dù b¸o theo tû lÖ t¨ng d©n sè tù nhiªn, ph•¬ng ph¸p dù b¸o tæng hîp. HiÖn nay tû lÖ t¨ng d©n sè tù nhiªn khu vùc x· 3 n¨m trë l¹i ®©y lµ 1,012%, dù kiÕn ®Õn n¨m 2025 tû lÖ t¨ng d©n sè 1,02%. Sù t¨ng d©n sè chñ yÕu do sù gia t¨ng cña c¸c c¬ së s¶n xuÊt c«ng nghiÖp, tiÓu thñ c«ng nghiÖp, th•¬ng m¹i dÞch vô. 2. C¸c lo¹i h×nh ¶nh h•ëng tíi viÖc t¨ng d©n sè lao ®éng: - C«ng nghiÖp dÖt may, m©y tre ®an: Thu hót nguån lao ®éng rÊt lín, phï hîp víi tiÒm n¨ng s½n cã vµ ph¸t triÓn cña huyÖn còng nh• khu vùc. - C«ng nghiÖp chÕ biÕn l•¬ng thùc, thùc phÈm: HuyÖn TiÒn H¶i còng nh• c¸c huyÖn kh¸c trong tØnh, nÒn n«ng nghiÖp chñ yÕu lµ c©y lóa, nh•ng víi Nam Trung lîi thÕ cã vïng ®Êt b·i ven s«ng, cã ®iÒu kiÖn ph¸t triÓn c¸c lo¹i rau mµu, c©y c«ng nghiÖp, c©y vô ®«ng, c©y ¨n qu¶. C«ng nghiÖp chÕ biÕn l•¬ng thùc, thùc phÈm nh•: ChÕ biÕn ®ãng hép c¸c lo¹i hoa qu¶, cñ, chÕ biÕn n•íc gi¶i kh¸t, chÕ biÕn g¹o, chÕ biÕn thøc ¨n gia sóc. - Nu«i trång thuû h¶i s¶n vµ xuÊt khÈu: §©y lµ thÕ m¹nh lín nhÊt cña huyÖn TiÒn H¶i nãi chung vµ x· Nam Trung nãi riªng, nh•ng do ph¸t triÓn ®Òu tù ph¸t theo c¸c hé c¸ nh©n lµ chñ yÕu cÇn ph¶i cã nh÷ng chñ tr•¬ng cô thÓ nh»m tr¸nh ¶nh h•ëng tíi m«i tr•êng vµ ®¹t hiÖu qu¶ kinh tÕ cao. - C«ng nghiÖp c¬ khÝ söa ch÷a: ë ®©y lµ nh÷ng c¬ khÝ nhá phôc vô s¶n xuÊt vµ ®êi sèng sinh ho¹t cña nh©n d©n nh•: Söa ch÷a m¸y c«ng cô n«ng nghiÖp, l¾p r¸p, söa ch÷a c¸c ®å ®iÖn tö nh• qu¹t ®iÖn, bÕp ®iÖn Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 51
  52. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - C«ng nghiÖp chÕ biÕn l©m s¶n: S¶n xuÊt c¸c lo¹i trang trÝ néi thÊt, ®å dïng gia ®×nh cßn rÊt Ýt. Víi c¸c ngµnh nghÒ trªn ®iÓm c«ng nghiÖp - tiÓu thñ c«ng nghiÖp ®•îc quy ho¹ch víi quy m« kho¶ng 33ha ®Õn n¨m 2025, dù kiÕn kho¶ng 4.000-:-5.000 c«ng nh©n. - DÞch vô vµ th•¬ng m¹i: §©y lµ lo¹i h×nh tÊt yÕu trong qu¸ tr×nh ph¸t triÓn ®« thÞ víi Nam Trung ®©y cã thÓ coi lµ ®éng lùc chÝnh thóc ®Èy ph¸t triÓn, Thø nhÊt; Víi mÆt b»ng nhu cÇu thùc tÕ t¹i ë khu vùc so víi c¸c x· trong huyÖn nãi riªng vµ toµn tØnh nãi chung lµ rÊt lín, Thø hai; Nam Trung cã vÞ trÝ ®Þa thÕ lµ t©m ®iÓm cña sù giao thoa gi÷a ThÞ trÊn TiÒn H¶i vµ Khu du lÞch Cån Vµnh, Thø ba; Nam trung cã hÖ thèng nhµ thê thuéc diÖn qui m« lín nhÊt tØnh Th¸i B×nh. Tõ 3 yÕu tè trªn viÖc thu hót c¸c dÞch vô nh•; Du lÞch, Th¨m quan, §iÓm dïng ch©n vµ c¸c dÞch vô th•¬ng m¹i kh¸c lµ rÊt lín Víi c¸c yÕu tè trªn quy ho¹ch dù kiÕn d©n sè vµ lao ®éng cña ®« thÞ nh• sau: B¶ng dù b¸o d©n sè tõ n¨m 2008 - 2015 - 2025 N¨m 2007 2015 2025 D©n sè – L® 1. D©n sè (ng•êi) 12.069 15.000 20.000 2. Lao ®éng (ng•êi) 7.050 9.000 13.200 3. Qui m« ®Êt ®ai Tæng diÖn tÝch ®Êt tù nhiªn toµn x·: 784,47ha (Theo QCXDVN tËp I - 1997 vµ TCVN 4449 - 1987) §Êt ®ai quy m« ®èi víi ThÞ trÊn ®•îc tham kh¶o theo tiªu chuÈn sau: * §Êt d©n dông : m2/ng•êi ` §Êt ë : 45 55m2 ` §Êt c«ng tr×nh c«ng céng : 3 3,5m2 ` §Êt c©y xanh, TDTT : 12 14m2 Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 52
  53. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH ` §Êt giao th«ng : 10 12m2 * §Êt ngoµi khu d©n dông: ` §Êt CN - TTCN : 10 15m2 ` §Êt kho tµng : 1,5 1,0m2 ` §Êt giao th«ng ®èi ngo¹i : 1,5 1,0m2 `§Êt c¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi kü thuËt : 1,5 1,0m2 Céng : 80-100m2/ng•êi Nam Trung ®•îc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng víi quy m« lÊy toµn bé ®Þa giíi hµnh chÝnh x· Nam Trung, (víi tæng diÖn tÝch lµ: 784,47ha) vµ d©n sè hiÖn nay lµ 12.069 ng•êi (sè liÖu Th¸ng 10/2007). B×nh qu©n diÖn tÝch ®Êt trªn ®Çu ng•êi lµ rÊt lín: 650m2/1ng•êi. So víi mét sè ThÞ trÊn (®« thÞ lo¹i V) kh¸c trong TØnh ta chØ cã 250m2 400m2/ng•êi. Theo tÝnh to¸n quy ho¹ch quy m« ®Êt ®ai x· Nam Trung thµnh ®« thÞ lo¹i V trong giai ®o¹n 2008 - 2025 th× kh«ng cÇn ph¸t triÓn vµ më réng thªm v× quü ®Êt dù tr÷ lµ ®¶m b¶o. H•íng ph¸t triÓn cña ®« thÞ sau n¨m 2025 cã thÓ më réng tiÕp vÒ phÝa §«ng Nam. Nh• vËy, quy m« ®Êt ®ai ®« thÞ giai ®o¹n 2009 - 2025 sÏ lµ: 784,47ha. B¶ng quy ho¹ch sö dông ®Êt §Þnh h•íng ph¸t triÓn kh«ng gian ®« thÞ giai ®o¹n 2009 - 2015 -2025 N¨m 2015 (15.000 ng•êi) N¨m 2025(20.000 ng•êi) STt H¹ng môc DiÖn tÝch B×nh qu©n Tû lÖ DiÖntÝch B×nh qu©n Tû lÖ 2 2 (ha) (m /ng•êi) (%) (ha) (m /ng•êi) (%) I §Êt d©n dông 126,75 84,5 16,16 169 84,5 21,54 1 §Êt ë 82,5 55 110 55 2 §Êt c¬ quan, CTCC 5,25 3.5 - 7 3.5 Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 53
  54. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 3 §Êt c©y xanh , TDTT 21 14 28 14 4 §Êt giao th«ng (k.tÝnh ngâ xãm) 18 12 24 12 II §Êt ngoµi d©n dông 28,5 19,0 3,63 36 18,0 4,59 1 §Êt giao th«ng §èi Ngo¹i 1,5 1.0 3 1.5 2 §Êt CN, TTCN kho tµng 24,75 16.5 30 15 3 §Êt c«ng tr×nh ®Çu mèi 2,25 1.5 3 1.5 III §Êt kh¸c 629.22 - 80,21 579,47 - 73,87 1 §Êt N«ng NghiÖp 476,27 433,87 2 §Êt thuû lîi 62,01 58,0 3 §Êt nu«i trång thuû h¶i s¶n 43,74 39,5 4 §Êt nghÜa trang nghÜa ®Þa 6,0 7,3 5 §Êt kh¸c (bao gåm ngâ xãm) 41,2 40,8 IV Tæng diÖn tÝch: 784,47 100 784,47 100 II. QUY HOẠCH VỀ MẠNG LƢỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT – MÔI TRƢỜNG 1. §Þnh h•íng chuÈn bÞ kü thuËt: Theo sè liÖu ®iÒu tra t¹i x· Nam Trung (th¸ng 10/2007) cèt khu vùc nh• sau: - Cèt chuÈn ®•îc lÊy trªn c¬ së tuyÕn ®•êng 221b ®· ®•îc thi c«ng, c¸c tuyÕn trªn toµn khu vùc ®•îc dùa trªn c¬ s¬ ®ã, v× vËy cèt san nÒn trung b×nh cho toµn khu vùc lµ 2,4m. - TËn dông s«ng Biªn Hoµ ch¹y ngang qua vµ chia ®«i thÞ trÊn thµnh 2 l•u vùc chÝnh phÝa B¾c vµ phÝa Nam s«ng Biªn Hoµ Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 54
  55. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH + L•u vùc 1 : Lµ khu vùc phÝa B¾c s«ng Biªn Hoµ dèc tõ B¾c vÒ Nam vµ tho¸t vÒ phÝa s«ng + L•u vùc 2: Lµ khu vùc phÝa Nam S«ng Biªn Hoµ dèc tõ Nam vÒ B¾c vµ tho¸t vÒ phÝa s«ng 2. Quy hoạch giao th«ng: a.Giao th«ng ®èi ngo¹i - Më réng tuyÕn TØnh lé 221A ®· ®•îc quy ho¹ch, ®o¹n ®i qua thÞ trÊn cã mÆt c¾t 24m(5+14+5), b¾t ®Çu tõ Th«n VÜnh Trµ ®Õn BÖnh viÖn Nam TiÒn H¶i. §o¹n ®i ngoµi thÞ trÊn ®•îc b¾t ®Çu tõ BÖnh viÖn qua cÇu ch¹y vÒ phÝa §«ng thuéc x· Nam Thanh vµ song song víi s«ng Thñ ChÝnh, ®o¹n nµy cã chiÒu dµi kho¶ng h¬n 2km víi mÆt c¾t lßng ®•êng 12m vµ lé giíi lµ 42m. - Më réng n©ng cÊp tiÕp ®•êng HuyÖn lé 221B ®· ®•îc quy ho¹ch víi mÆt c¾t 20,5m(5+10,5+5), tuyÕn nµy hiÖn ®· ®•îc c¶i t¹o kho¶ng 1.360m ®o¹n tõ BÖnh viÖn qua UBND x· hiÖn nay, víi tæng chiÒu dµi toµn tuyÕn 221B qua Nam Trung kho¶ng 2,2km. b.Giao th«ng ®èi néi - C¸c tuyÕn chÝnh ®« thÞ gåm: C¶i t¹o n©ng cÊp tuyÕn chÝnh ®« thÞ tõ B¾c ®Õn Nam trªn c¬ së ®•êng trôc x· hiÖn cã ®· ®•îc cóng ho¸ tíi 50%, tuyÕn nµy ch¹y vu«ng gãc víi trôc 221B vµ song song víi ®•êng 221A, tuyÕn nµy víi 2 mÆt c¾t ®iÓn h×nh ®o¹n qua khu trung t©m, b¾t ®Çu tõ ®iÓm giao c¾t víi trôc 221B ®Õn khu vùc gi¸p s«ng Biªn Hoµ víi chiÒu dµi kho¶ng 870m, mÆt c¾t 27m(5+7,5+2+7,5+5) cã d¶i ph©n c¸ch mÒm ë gi÷a 2m, ®o¹n cßn l¹i kho¶ng 2,5km víi mÆt c¾t 20,5m(5+10,5+5) ®©y lµ trôc chÝnh tõ ®« thÞ tõ B¾c ®Õn Nam, b¾t ®Çu tõ khu nhµ thê Trung §ång theo ®•êng cò hiÖn cã ch¹y vÒ phÝa Nam thuéc th«n H¶i Ngo¹i vµ H¶i §Þnh vµ kÕt thóc t¹i côm c«ng nghiÖp. Më míi tuyÕn trôc trung t©m tõ T©y sang §«ng ch¹y song song víi trôc 221B hiÖn cã, tuyÕn nµy n»m vÒ phÝa B¾c s«ng Biªn Hoµ, víi mÆt c¾t 27m (5+7,5+2+7,5+5) cã ph©n c¸ch mÒm ë gi÷a 2m, trôc nµy lµ mèi liªn hÖ gi÷a c¸c khu chøc n¨ng cña trung t©m vµ trung t©m víi bªn ngoµi. Trôc nµy lµ trôc trung t©m, ngoµi vÊn ®Ò gi¶i quyÕt l•u th«ng nã cßn t¹o nªn trôc kh«ng gian lµm ®iÓm nhÊn cho ®« thÞ, giai ®o¹n tõ nay ®Õn n¨m 2025 trôc ®•îc qui ho¹ch ®o¹n tõ th«n §¹i Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 55
  56. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH §ång vµ ®Êu nèi víi ®•êng 221A víi chiÒu dµi kho¶ng 1,8km, giai ®o¹n sau 2025 trôc ®•îc ph¸t triÓn vÒ c¶ hai phÝa. PhÝa §«ng ph¸t triÓn vÒ x· Nam Thanh vµ nèi víi ®•êng quèc lé ven BiÓn ®· dù kiÕn QH vµ h•íng ®i cöa L©n, phÝa T©y ®•îc ®Êu nèi vÒ khu côm c«ng nghiÖp Bång He, TuyÕn nµy ngoµi chøc n¨ng trªn, nã cßn nh»m gi¶m l•u l•îng xe cho ®•êng 221A. §Þnh h•íng ph¸t triÓn cña tuyÕn ®•êng nµy sÏ nèi ra c¶ng Bång He. - C¸c tuyÕn khu vùc gåm: + C¸c tuyÕn ®•êng khu vùc cã bÒ réng tõ 13m ®Õn 16,5m; lßng ®•êng7 ®Õn 10,5m, vØa hÌ 3m. + C¸c tuyÕn b¸m s«ng Biªn Hoµ mÆt c¾t 10m(3+5,5+1,5) + C¸c tuyÕn chÝnh trong côm c«ng nghiÖp mÆt c¾t 15m(3+9+3) + C¸c tuyÕn néi bé trong nhãm nhµ ë sÏ ®•îc cô thÓ b»ng QHCT. + Ngoµi ra c¸c tuyÕn míi vµ n©ng cÊp thuéc néi bé khu vùc d©n c• hiÖn cã, víi mÆt c¾t tõ 5m ®Õn 10,5 m, 3. Quy hoạch cấp nƣớc: - X©y dùng Nhµ m¸y cÊp n•íc s¹ch cña ®« thÞ trong giai ®o¹n tõ nay ®Õn n¨m 2015 víi c«ng suÊt kho¶ng 1.500m3/ngµy ®ªm giai ®o¹n tiÕp theo cã thÓ c¶i t¹o n©ng cÊp lªn 4.000-:-5.000m3/ngµy ®ªm , ®•îc ®Æt t¹i phÝa B¾c thuéc th«n Trung §ång gi¸p x· Nam ChÝnh, víi diÖn tÝch kho¶ng 2ha, khu vùc nµy thuËn lîi cho viÖc lÊy n•íc tõ S«ng L©n vÒ. Theo nhu cÇu cô thÓ cho tõng giai ®o¹n ®Þnh h•íng, tr¹m sÏ n©ng c«ng suÊt ®Ó phôc vô cho sù ph¸t triÓn cña ®« thÞ l©u dµi. ChØ tiªu cÊp n•íc ®ît ®Çu lµ 100lÝt/ng•êi/ngµy vµ dµi h¹n lµ 120lÝt/ ng•êi/ ngµy. CÊp cho khu c«ng nghiÖp trung b×nh 50m3/ha/ngµy. Ngoµi ra cßn cung cÊp cho t•íi c©y, ®•êng giao th«ng, d©n v·ng lai vµ dù phßng rß rØ. §Þnh h•íng nhµ m¸y n•íc sÏ ®•îc n©ng cÊp n•íc cho c¶ khu vùc xung quanh ®« thÞ. 3.1. Nguån cấp - Sö dông nguån n•íc s¹ch tõ S«ng L©n (§©y lµ kÕt qu¶ kh¶o s¸t do dù ¸n n•íc PhÇn Lan cung cÊp), tõ nguån n•íc nµy sÏ dïng mét tr¹m cÊp I ®Æt t¹i khu vùc gi¸p s«ng L©n vµ n•íc ®•îc ®Èy th«ng qua hÖ thèng èng dÉn vÒ tr¹m cÊp II ®Æt t¹i phÝa B¾c th«n Trung §ång c¸ch tr¹m cÊp I kho¶ng 3,5km t¹i ®©y n•íc xö lý vµ ph©n phèi tíi c¸c ®Çu mèi b»ng hÖ thèng ®•êng èng. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 56
  57. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 3.2. C¸c tiªu chuÈn ¸p dông khi tÝnh to¸n m¹ng l•íi cÊp n•íc - CÊp n•íc m¹ng l•íi bªn ngoµi vµ c«ng tr×nh. TC thiÕt kÕ 20TCN-33- 85. - TCVN 4513 : 1988 CÊp n•íc bªn trong – tiªu chuÈn thiÕt kÕ - TCVN 4037 : 1985 CÊp n•íc thuËt ng÷ vµ ®Þnh nghÜa -Tiªu chuÈn phßng ch¸y ch÷a ch¸y: TC/PCCC TCVN – 2622 - 95 3.3. ThiÕt kÕ cÊp n•íc : a. L•u l•îng tÝnh to¸n. * X¸c ®Þnh l•u l•îng n•íc cho nhu cÇu sinh ho¹t cña khu d©n c•: TB q Q i x (m3/ng®) ngd 1000 N i k ngd Trong ®ã: qi – Tiªu chuÈn dïng n•íc cho mét ®Çu ng•êi trong mét ngµy ®ªm (theo quy ph¹m 20 TCN: 33-2006). LÊy qi = 100(l/ng.ng®). Ni – D©n sè tÝnh to¸n dù kiÕn trong khu vùc quy ho¹ch lÊy b»ng 20.000 ng•êi (®Õn n¨m 2025). Kng® - HÖ sè dïng n•íc ®iÒu hoµ ngµy ®ªm Kng®=1,25-1,5. Ta lÊy b»ng 1,5. VËy ta tÝnh ®•îc l•u l•îng n•íc cho nhu cÇu sinh ho¹t lµ: TB 100x15.000x1,5 Q 2.250(m3/ng®). ngd 1000 * L•u l•îng n•íc röa ®•êng. 3 Qr = 8%Qsh = 2.250 x 0,08 = 180(m ). * L•u l•îng n•íc t•íi c©y. 3 Qt = 12%Qsh = 2.250 x 0,12 = 270(m ). Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 57
  58. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH * L•u l•îng n•íc thÊt tho¸t. 3 Qtt = 10%Qsh = 2250 x 0.1 = 225(m ). * L•u l•îng n•íc cung cÊp cho §iÓm c«ng nghiÖp. 3 QCN = 50 x 24 = 1.200(m ) Tæng l•u l•îng n•íc cÊp lµ. Q = (2.250 + 180 + 270 + 225 + 1.200) x 1,2 = 4.950(m3/ng®). 1,2 lµ hÖ sè kÓ ®Õn l•îng n•íc dù phßng. VËy giai ®o¹n ®Çu cÇn ph¶i thiÕt kÕ tr¹m cÊp n•íc c«ng suÊt 1.500m3/ng®, giai ®o¹n ®Õn n¨m 2025 cÇn n©ng cÊp tr¹m lªn tõ 4000m3/ng® ®Õn 5000m3/ng®. b. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ: - M¹ng l•íi cÊp n•íc ®•îc thiÕt kÕ lµ m¹ng l•íi vßng kÕt hîp víi hÖ thèng nh¸nh côt, cÊp n•íc ®Õn tõng l« ®Êt , nh»m ®¶m b¶o cÊp n•íc liªn tôc, còng nh• cÊp ®ñ l•u l•îng cho sinh ho¹t vµ s¶n xuÊt. §•êng èng truyÒn t¶i vµ ®•êng èng dÞch vô sö dông cho c¸c nhãm nhµ ë dïng èng thÐp m¹ kÏm vµ èng nhùa PVC Class3 D200mm ®Õn D50mm. - N•íc cøu ho¶: C¸c häng cøu ho¶ ®•îc thiÕt kÕ trªn c¸c ®•êng èng cã ®•êng kÝnh tèi thiÓu D100mm vµ lµ m¹ng vßng, C¸c häng cøu ho¶ ®•îc ®Æt t¹i c¸c ng· rÏ, trªn ®•êng th¼ng kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c häng cøu ho¶ kh«ng qu¸ 150m. 4.Quy hoạch cấp điện: - Nguån cấp: Trªn c¬ së nguån ®iÖn hiÖn nµy cña x· ®•îc kÐo tõ ®•êng d©y 10KV, b»ng hai tuyÕn. Thø nhÊt lµ tõ khu vùc BÖnh viÖn Nam TiÒn H¶i; Thø hai tõ khu vùc phÝa §«ng th«n H¶i §Þnh vµo ®Õn th«n Hîp Thµnh vµ ®i th«n §¹i §ång c¶ hai tuyÕn ®•îc kÐo tõ x· Nam Thanh sang vµ chuyÓn vÒ 5 tr¹m biÕn ¸p hiÖn nay, víi c«ng suÊt c¸c tr¹m tõ 150KVA ®Õn 250KVA. Theo tÝnh to¸n víi nguån ®iÖn hiÖn nay ®ñ cung cÊp cho toµn bé d©n c• hiÖn cã. §Ó ®¶m b¶o cho viÖc ph¸t triÓn ®« thÞ ®Õn n¨m 2025 cÇn x©y míi thªm tr¹m 500KVA ®Æt t¹i khu vùc phÝa Nam s«ng Biªn hoµ gi¸p trôc chÝnh B¾c ®Õn Nam, tr¹m nµy ®•îc kÐo trùc tiÕp tõ ®•êng 10KV hiÖn cã vµ cung cÊp cho toµn bé Khu trung t©m, Nhãm nhµ ë míi vµ §iÓm c«ng nghiÖp cña ®« thÞ. VÒ m¹ng l•íi h¹ ¸p ®•îc cung cÊp ®•îc ph©n thµnh hai hÖ thèng sau: Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 58
  59. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - HÖ thèng ®•êng d©y - L•íi ®iÖn chiÕu s¸ng ®•êng phè (Toµn bé l•íi ®iÖn thuéc khu vùc d©n c• vµ c¸c c«ng tr×nh Phóc lîi CC hiÖn cã ®•îc gi÷ nguyªn vµ ®i næi, cßn l¹i khu vùc míi ®•îc ®i b»ng hÖ c¸p ngÇm) 5. §Þnh h•íng tho¸t n•íc bÈn, qu¶n lý CTR vµ nghÜa trang: 5.1 HÖ thèng tho¸t n•íc m•a: Nam Trung cã hÖ thèng s«ng Thñ ChÝnh vµ s«ng Biªn Hoµ do vËy tµon bé hÖ thèng r·nh tho¸t n•íc mÆt ®•îc thiÕt kÕ ®ång bé vµ ch¹y theo vØa hÌ thuéc m¹ng l•íi giao th«ng theo hai h•íng tho¸t chÝnh vÒ s«ng Thñ ChÝnh vµ vÒ s«ng Biªn Hoµ vµ tho¸t ra s«ng b»ng c¸c cöa x¶. H•íng tho¸t n•íc: Tho¸t vÒ hai con s«ng chÝnh: S«ng Biªn Hßa vµ thñ ChÝnh 5.2 Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc: KiÓu hÖ thèng tho¸t n•íc : gåm hÖ thèng tho¸t n•íc m•a vµ hÖ thèng tho¸t n•íc th¶i sinh ho¹t. N•íc th¶i sinh ho¹t trong c¸c hé d©n c• ®•îc sö lý qua bÓ l¾ng tù ho¹i råi míi ®•îc tho¸t ra r·nh vµ ®•a vÒ c¸c hå sinh häc theo 2 l•u vùc phÝa B¾c vµ phÝa Nam tr•íc khi tho¸t ra s«ng. 5.3 M¹ng l•íi tho¸t n•íc : - HÖ thèng tho¸t n•íc Nam Trung sÏ ®•îc quy ho¹ch tu©n thñ theo quy ho¹ch san nÒn. - N•íc m•a trong khu vùc Nam Trung ®•îc hÖ thèng r·nh x©y theo vØa hÌ thuéc c¸c tuyÕn ®•êng, sau ®ã tho¸t ra c¸c cöa x¶ s«ng Biªn Hoµ vµ s«ng Thñ ChÝnh. - N•íc th¶i sinh ho¹t ®•îc xö lý qua bÓ tù ho¹i tr•íc khi ch¶y vµo hÖ thèng m•¬ng n¾p ®an bè trÝ hai bªn ®•êng, sau ®ã ®æ ra ®•êng tho¸t n•íc chung theo ®óng ®Þnh h•íng quy ho¹ch vÒ c¸c hå ®iÒu hoµ t¹i c¸c l•u vùc tr•íc khi x¶ ra s«ng. Dùa theo qui ho¹ch san nÒn, däc theo c¸c tuyÕn ®•êng phô bè trÝ hÖ thèng r·nh n¾p ®an x©y g¹ch hai bªn ®•êng n»m trªn vØa hÌ, trªn c¸c tuyÕn m•¬ng bè trÝ c¸c giÕng thu n•íc kho¶ng c¸ch 20-40m. Däc tuyÕn ®•êng theo quy ho¹ch bè trÝ hÖ thèng r·nh tho¸t n•íc 2 bªn hÌ ®•êng, bè trÝ c¸c giÕng thu n•íc víi kho¶ng c¸ch 30-50m. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 59
  60. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH *C«ng thøc tÝnh to¸n tho¸t n•íc m•a: TÝnh to¸n thuû lùc hÖ thèng tho¸t n•íc m•a theo ph•¬ng ph¸p c•êng ®é giíi h¹n: Q = q.F. (m3/s) Trong ®ã : Q : L•u l•îng tÝnh to¸n (m3/s) q : C•êng ®é m•a tÝnh to¸n (l/s.ha) F : DiÖn tÝch l•u vùc tho¸t n•íc m•a (ha) : HÖ sè dßng ch¶y, phô thuéc vµo ®Æc ®iÓm mÆt phñ cña l•u vùc tho¸t n•íc lÊy trung b×nh b»ng 0,7 C•êng ®é m•a tÝnh to¸n, tÝnh theo c«ng thøc : (20+b)n.q20(1+ClgP) q = (t+b)n Víi q : C•êng ®é m•a tÝnh to¸n (l/s.ha) p : Chu kú ngËp lôt lÊy = 2 n¨m q20 b,c,n: §¹i l•îng phô thuéc ®Æc ®iÓm khÝ hËu t¹i ®Þa ph•¬ng víi khu vùc Th¸i B×nh lÊy theo c¸c ®¹i l•îng cña Hµ Néi. q20=262.1l/s.ha; b=11; c=0.27; n=0.7 *C«ng thøc tÝnh to¸n tho¸t n•íc th¶i: TÝnh to¸n thuû lùc dïng c«ng thøc Sª Di (Cheszi): v= C . R.i C«ng thøc dßng ch¶y ®Òu: Q= . v Trong ®ã: - v: tèc ®é n•íc ch¶y trung b×nh trong cèng, tÝnh b»ng m/s; Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 60
  61. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - C: hÖ sè Sª Di (Cheszi) ®•îc tÝnh theo c«ng thøc Manning: C= 1 . n-1 . R1/3 víi n: ®é nh¸m Manning ®•îc lÊy nh• sau: - èng bª t«ng: n = 0,014 - R: b¸n kÝnh thuû lùc cña dßng ch¶y trong cèng, tÝnh b»ng mÐt (m), lµ tû sè gi÷a diÖn tÝch “­ít” (diÖn tÝch mÆt c¾t cèng cã n­íc) vµ chu vi “­ít” (®é dµi phÇn cèng tiÕp xóc víi n•íc) cña tiÕt diÖn cèng; - i: ®é dèc thuû lùc, kh«ng thø nguyªn, trong tr•êng hîp tù ch¶y: i b»ng ®é dèc ®¸y cèng, tr•êng hîp ch¶y cã ¸p: i b»ng ®é dèc mÆt n•íc trong cèng. - : diÖn tÝch •ít, tÝnh b»ng m2 - C¸c chØ tiªu kü thuËt kh¸c nh• ®é dèc tèi thiÓu, tèc ®é n•íc ch¶y tèi thiÓu, ®é ®Çy tèi thiÓu, ®é ®Çy tèi ®a ®•îc lÊy theo quy ph¹m 20 TCN-51-84. * CÊu t¹o hÖ thèng tho¸t n•íc : + HÖ thèng cèng, r·nh chung : n»m trªn vØa hÌ, x©y t•êng 22cm g¹ch v÷a xi m¨ng M75#, bªn trong tr¸t v÷a xi m¨ng M75# dµy 2cm, mò t•êng bª t«ng xi m¨ng M150# ®¸(1x2), tÊm ®an BTCT- M200#®¸ (1x2) dµy 7cm. + HÖ thèng cèng, r·nh qua ®•êng : n»m trªn hoÆc d•íi lßng ®•êng, §æ bª t«ng dµy 30cm m¸c 200#, mò t•êng bª t«ng cèt thÐp M200# ®¸(1x2), tÊm ®an BTCT- M200# ®¸ (1x2) dµy 15cm. + GiÕng thu n•íc : n»m trªn vØa hÌ, x©y t•êng 22cm g¹ch v÷a xi m¨ng M75#, bªn trong tr¸t v÷a xi m¨ng M75# dµy 2cm, mò t•êng bª t«ng xi m¨ng M150# ®¸(1x2), tÊm ®an BTCT- M200#®¸ (1x2) dµy 7cm. + Ga thu n•íc : n»m trªn vØa hÌ x©y t•êng 22cm g¹ch v÷a xi m¨ng M75#, bªn trong tr¸t v÷a xi m¨ng M75# dµy 2cm, mò t•êng bª t«ng xi m¨ng M150# ®¸(1x2), tÊm ®an BTCT- M200# ®¸ (1x2) dµy 7cm. Ga thu n•íc n»m d•íi lßng ®•êng x©y t•êng 33cm g¹ch v÷a xi m¨ng M75#, bªn trong tr¸t v÷a xi m¨ng M75# dµy 2cm, Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 61
  62. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH mò t•êng bª t«ng cèt thÐp M200# ®¸(1x2), tÊm ®an BTCT- M200# ®¸ (1x2) dµy 15cm. 5.4 N•íc th¶i c«ng nghiÖp: Toµn bé n•íc th¶i cña §iÓm c«ng nghiÖp ®•îc thu vÒ tr¹m xö lý n•íc th¶i b»ng hÖ thèng cèng trßn vµ ®•îc xö lý côc bé ®¶m b¶o yªu cÇu y tÕ míi ®•îc ®æ vµo hÖ thèng tho¸t chung vµ quy vÒ khu xö lý n•íc th¶i, khi ®¹t tíi tiªu chuÈn cho phÐp míi ®•îc x¶ ra ngoµi. 5.5 NghÜa trang, nghÜa ®Þa : C¸c NghÜa trang, NghÜa §Þa hiÖn cã t¹i c¸c th«n H¶i Ngo¹i, phÝa B¾c th«n ¸i Quèc vµ phÝa Nam th«n Hîp Thµnh cÇn ®•îc ®ãng cöa, Riªng khu nghÜa ®Þa thuéc phÝa B¾c th«n Hîp Thµnh cho ph¸t triÓn tíi kho¶ng 2,5ha, Ngoµi ra ph•¬ng ¸n më míi mét nghÜa trang thuéc khu vùc phÝa T©y víi diÖn tÝch kho¶ng 3ha, c¸ch s«ng Biªn Hoµ kho¶ng 500m vÒ phÝa Nam, ®©y lµ khu vùc c¸ch ®ång trèng rÊt ®¶m b¶o vÖ sinh m«i tr•êng. 6. §¸nh gi¸ m«i tr•êng chiÕn l•îc: - Khu vùc hiÖn Nam Trung hiÖn cã b·i r¸c phÝa §«ng Nam víi diÖn tÝch kho¶ng 1.000m2, khu vùc nµy cÇn di chuyÓn do qu¸ gÇn khu d©n c• vµ ®Çu h•íng giã, r¸c hiÖn nay tËp kÕt vµ kh«ng ®•îc xö lý do vËy g©y nguån « nhiÔm m«i tr•êng rÊt lín. MÆt kh¸c toµn bé r¸c th¶i sinh ho¹t vÊn ®Ò thu gom cßn côc bé vµ tù ph¸t, Ph•¬ng ¸n nghiªn cøu ®•a vÒ khu ruéng phÝa T©y Nam gi¸p x· Nam Hång víi diÖn tÝch kho¶ng 3ha, t¹i ®©y r¸c th¶i ®•îc thu gom hµng ngµy vµ vËn chuyÓn vÒ khu xö lý r¸c cña ®« thÞ. R¸c th¶i ®•îc tÝnh theo tiªu chuÈn 0,7kg/ng•êi/1ngµy vµ l•îng thu gom lµ 60% 70%. §èi víi mét ThÞ trÊn ®iÒu kiÖn kinh tÕ cßn cã h¹n nªn viÖc xö lý r¸c b»ng ph•¬ng ph¸p ch«n r¸c vµ xö lý b»ng hãa chÊt lµ kinh tÕ nhÊt. Toµn bé r¸c th¶i ®•îc thu gom vµ chuyÓn ra khu xö lý t¹i c¸nh ®ång phÝa T©y Nam, víi quy m« diÖn tÝch kho¶ng 3ha, xa khu d©n c• vµ xa nguån n•íc sinh ho¹t. Hè ch«n r¸c s©u tõ 2 3m, mçi líp r¸c dµy 0,8 1m r¾c mét líp bét B«casi ®Ó khö mïi. Sau thêi gian r¸c ph©n hñy sÏ trång c©y xanh ®Ó c¶i t¹o m«i tr•êng. B·i r¸c ®•îc c¸ch ly víi bªn ngoµi b»ng hÖ thèng c©y xanh c¸ch ly. Tr•íc m¾t r¸c th¶i ®•îc xö lý b»ng ph•¬ng ph¸p Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 62
  63. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH tr«n lÊp cã sö dông phô gia sinh ho¸ phÈm. VÒ l©u dµi sÏ x©y dùng nhµ m¸y xö lý r¸c th¶i. C¸c khu c¸ch ly, c©y xanh c«ng viªn ®•îc tæ chøc thµnh m¶ng thuéc c¸c khu vùc b¸m s«ng Biªn Hoµ, c¸c lâi xanh trong c¸c nhãm nhµ ë vµ kÕt hîp víi kh«ng gian c«ng viªn t¹o thµnh mét hÖ sinh th¸i liªn hoµn, t¹o nªn mét l¸ phæi cho ®« thÞ. 7. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c: HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c ®•îc thiÕt kÕ ®i ngÇm d•íi hÌ, ®•êng c¸p ®Æt trong èng dÎo tæng hîp, c¸c hè ga c¸ch nhau 60m. CHƢƠNG V. QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (GIAI ĐOẠN 2010- 2015) I. Môc tiªu: - Quy ho¹ch khai th¸c cã hiÖu qu¶ ®Êt ®ai, c¶nh quan, x¸c ®Þnh mÆt b»ng sö dông ®Êt cho c¸c khu vùc c¶i t¹o, chØnh trang, quy ho¹ch míi tËp trung ®Çu t• trong giai ®o¹n ng¾n h¹n. - T¹o c¬ së ®Ó lËp c¸c dù ¸n kh¶ thi, kªu gäi ®Çu t•, qu¶n lý chØ ®¹o x©y dùng. II. C«ng viÖc dù kiÕn thùc hiÖn : - C¶i t¹o chØnh trang c¸c khu chøc n¨ng, c¸c khu ë trong thÞ trÊn hiÖn cã. - LËp quy ho¹ch chi tiÕt vµ lËp dù ¸n ®Çu t• mét sè khu vùc trong ®« thÞ, nh• mét sè nhãm nhµ ë gi¸p ®•êng 221A kÐo dµi, quy ho¹ch mét sè ®o¹n ®•êng cña hai trôc chÝnh trung t©m (®•êng 27m) cña thÞ trÊn, nh»m khai th¸c quü ®Êt ë ®Ó t¹o nguån kinh phÝ x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt vµ c«ng tr×nh c«ng céng cña ®« thÞ. - Ho¹ch ®Þnh chØ giíi ®•êng ®á, chØ giíi x©y dùng, c¸c trôc ®•êng chÝnh trong thÞ trÊn, ®¸p øng nhu cÇu x©y dùng ng¾n h¹n. C¶i t¹o, chØnh trang tuyÕn ®•êng 221A vµ 221B theo quy ho¹ch. - LËp dù ¸n ®Çu t• mét sè tuyÕn ®•êng chÝnh cña Côm c«ng nghiÖp ®Ó chuÈn bÞ quü ®Êt cho c¸c doanh nghiÖp cã nhu cÇu ®Çu t• vµo Côm c«ng nghiÖp cña ®« thÞ. - §Çu t• x©y dùng ®•êng trôc Trung t©m sè 1, ®•êng réng 27m, ®o¹n tõ th«n §éc LËp ®Õn ng· t• Trung t©m ®« thÞ. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 63
  64. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH - §Çu t• x©y dùng ®•êng trôc Trung t©m sè 2 (®•êng 27) ®o¹n tõ ng· t• trung t©m thÞ trÊn ®Õn ®•êng 221A. - §Çu t• x©y dùng ®•êng 221A kÐo dµi ®o¹n n»m trong thÞ trÊn Ph©n kú x©y dùng c¸c tuyÕn ®•êng trªn nh»m khai th¸c quü ®Êt ë gi¸p c¸c tuyÕn ®•êng ®Ó t¹o nguån x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt vµ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng cña thÞ trÊn. - Më réng chî hiÖn t¹i - San lÊp x©y dùng s©n vËn ®éng míi ®¸p øng nhu cÇu ho¹t ®éng TDTT cña ®« thÞ vµ ®Ó tr¶ s©n TDTT cò cho quü ®Êt më réng tr•êng THPT Nam TiÒn H¶i. Kh¸i to¸n kinh phÝ x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt giai ®o¹n ®Çu STT C«ng viÖc Thµnh tiÒn (1.000®ång) 1 Gi¶i phãng mÆt b»ng 11.418.240 2 San nÒn 10.617.000 3 Giao th«ng 4.089.750 4 CÊp n•íc 1.636.670 5 Tho¸t n•íc m•a 7.361.500 6 Tho¸t n•íc th¶i c«ng nghiÖp 5.839.920 7 Tr¹m xö lý th«ng tin 5.000.000 8 Giao th«ng 20.580.000 Céng: 61.543.080 (B»ng ch÷: S¸u m•¬i mèt tû n¨m tr¨m bèn ba triÖu kh«ng tr¨m t¸m m•¬i ngµn ®ång) Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 64
  65. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH CHƢƠNG VI ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN I. Quy định chung Điều 1: Điều lệ này hƣớng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng các công trình theo đồ án quy hoạch chung đã đƣợc phê duyệt. Điều 2: Ngoài những quy định trong điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong khu vực còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nƣớc khác có liên quan. Điều 3: Việc bổ sung, điều chỉnh hay thay đổi điều lệ phải do cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chung. Điều 4: UBND tỉnh Thái Bình thống nhất việc quản lý xây dựng trên toàn bộ xã Nam Trung. Sở Xây Dựng là cơ quan đầu mối giúp Tỉnh thực hiện việc quản lý xây dựng tại xã Nam Trung theo đúng quy hoạch đƣợc duyệt. II. Quy định cụ thể Điều 5: Tổng diện tích đất tự nhiên Nam Trung là: 784,47ha - Nam Trung lµ mét x· thuéc huyÖn TiÒn H¶i, mét vïng ven biÓn phÝa §«ng Nam cña tØnh Th¸i B×nh, ®•îc h×nh thµnh tõ c«ng cuéc lÊn biÓn, mét vïng cã tÇm chiÕn l•îc vÒ kinh tÕ vµ an ninh quèc phßng vïng Duyªn h¶i B¾c Bé. Cách thị trấn Tiền Hải khoảng 10km về phía nam, và cách Thành Phố Thái Bình khoảng 30km, với quy mô dân số la 12.069 ngƣời (dân số tính đến tháng 10/2007) . Phía Đông: Giáp xã Nam Thanh Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 65
  66. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Phía Tây: Giáp xã Nam Hồng Phía Nam: Giáp xã Nam Hƣng Phía Bắc : Giáp xã Nam Chính Điều 6: Khu đất thiết kế đƣợc chia thành những khu chức năng sau: a. Khu trụ sở cơ quan hành chính. b. Khu thƣơng mại , dịch vụ. c. Khu văn hóa TDTT, cây xanh công viên. d. Giáo dục – đào tạo: các trƣờng mầm non, trƣờng Tiểu học, trƣờng PTCS, trƣờng THPT Nam Tiền Hải, trƣờng dạy nghề. e. Trung tâm y tế: Trạm y tế, Bệnh viện Nam Tiền Hải. f. Các điểm dân cƣ và nhóm nhà. g. Cụm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. h. Các công trình đầu mối kỹ thuật. Điều 7: Quy định về chỉ giới đƣờng: 1/ §•êng 221A: - §o¹n ®i qua ®« thÞ : + MÆt c¾t ®•êng réng 24m (5-14-5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 24m + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tuú thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh ®Ó cÊp phÐp x©y dùng - §o¹n ®i ngoµi ®« thÞ (gi¸p s«ng Thñ ChÝnh) lµ ®•êng tØnh lé, cÊp III ®ång b»ng. + Lßng ®•êng réng 12m, bÒ réng ®•êng võa l•u kh«ng lµ 42m. + ChØ giíi ®•êng ®á: 12m. + ChØ giíi x©y dùng: 42m Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 66
  67. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH 2/ §•êng 221B (®o¹n ®i qua thÞ trÊn Nam Trung) + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 20,5m (5-10,5-5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 20,5m (5-10,5-5) + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tïy thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh. 3/ §•êng 221A kÐo dµi vµo thÞ trÊn: + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 24m (5-14-5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 24m + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tïy thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh. 4/ §•êng trôc chÝnh B¾c Nam (sè 1) - §o¹n 1: Tõ ®•êng 221B ®Õn gÇn s«ng Biªn Hßa + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 27m (5 -7,5 - 2 -7,5 - 5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 27m + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tïy thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh. - §o¹n 2: Tõ s«ng Biªn Hßa ®Õn Côm c«ng nghiÖp + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 20,5m (5 -10,5 - 5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 20,5m + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tïy thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh. 5/ §•êng trôc chÝnh §«ng T©y (sè 2) + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 27m (5 -7,5 - 2 -7,5 - 5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 27m + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tïy thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh. 6/ C¸c tuyÕn b¸m s«ng Biªn Hßa + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 16,5m (3-10,5-3) vµ 10m (3-5,5-1,5) + ChØ giíi ®•êng ®á: 10m ; 16,5m 7/ C¸c tuyÕn ®•êng néi bé quy ho¹ch míi vµ c¶i t¹o. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 67
  68. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH + MÆt c¾t ®•êng quy ho¹ch: 13,5m (3-7,5-3); 11,5m( 3-5,5-3) vµ 16,5m (4-8,5-4) + ChØ giíi ®•êng ®á: 11,5m; 13,5m; 16,5m + ChØ giíi x©y dùng: §•îc x¸c ®Þnh khi cÊp phÐp x©y dùng, tïy thuéc vµo tÝnh chÊt tõng c«ng tr×nh. Điều 8: Quản lý về kiến trúc cảnh quan: - C¸c c«ng tr×nh ®· x©y dùng cÇn ®•îc chØnh trang, c¶i t¹o kiÕn tróc c«ng tr×nh ph¶i hµi hßa, tÇng cao ph¶i tu©n thñ theo giÊy phÐp x©y dùng cña c¬ quan thÈm quyÒn ®· cÊp. - Trong c¸c khu x©y dùng míi ph¶i tu©n thñ c¸c chØ tiªu kü thuËt quy ®Þnh trong quy chuÈn quy ®Þnh. 1/ Quy ®Þnh vÒ sö dông ®Êt trong ®¬n vÞ ë: - DiÖn tÝch ®Êt ®¬n vÞ ë tèi thiÓu lµ: 8m2/ng•êi - §Êt c©y xanh tèi thiÓu ph¶i ®¹t: 2m2/ng•êi. Trong ®ã ®Êt c©y xanh tèi thiÓu trong nhãm nhµ ë ph¶i ®¹t 1m2/ng•êi. - §Êt c«ng tr×nh gi¸o dôc mÇm non vµ phæ th«ng c¬ së tèi thiÓu ph¶i ®¹t 2,7m2/ng•êi. - §èi víi c¸c khu ë phôc vô ®èi t•îng thu nhËp thÊp, c¸c ®èi t•îng nhµ ë x· héi, chØ tiªu quy ho¹ch sö dông c¸c lo¹i ®Êt trong ®¬n vÞ ë ph¶i ®¹t 70% so víi c¸c quy ®Þnh nªu trªn. 2/ MËt ®é x©y dùng gép (brut -to) - MËt ®é x©y dùng gép (brut - to) tèi ®a cho phÐp cña ®¬n vÞ ë lµ: 60% - MËt ®é x©y dùng gép (brut - to) tèi ®a cho c¸c khu du lÞch - nghØ d•ìng tæng hîp lµ 25% - MËt ®é x©y dùng gép (brut - to) tèi ®a cña c¸c khu c«ng viªn c«ng céng lµ 5% - MËt ®é x©y dùng gép (brut - to) tèi ®a cña c¸c khu c«ng viªn chuyªn ®Ò lµ: 25% 3/ Tû lÖ ®Êt tèi thiÓu trång c©y xanh trong c¸c l« ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 68
  69. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH a, Nhµ ë: - §¬n lËp (nhµ v•ên, biÖt thù): 20% - Nhãm nhµ ë chung c•: 20% b, Nhµ c«ng céng: - Nhµ trÎ, tr•êng häc: 30% - BÖnh viÖn: 30% - Nhµ v¨n hãa: 30% c, Nhµ m¸y: - X©y dùng ph©n t¸n : 20% - Trong khu c«ng nghiÖp tËp trung: 20% 4/ Tû lÖ c¸c lo¹i ®Êt trong Khu c«ng nghiÖp, tiÓu thñ c«ng nghiÖp - Nhµ m¸y, kho tµng : 55% - C¸c khu kü thuËt : 1% - C«ng tr×nh hµnh chÝnh dÞch vô : 1% - Giao th«ng : 8% - C©y xanh : 10% MËt ®é x©y dùng gép tèi ®a trong toµn KCN - TiÓu thñ c«ng nghiÖp lµ: 50% III. Điều khoản thi hành Điều 9: Điều lệ này có giá trị và đƣợc thi hành kể từ ngày ký. Mọi quy định trƣớc đây trái với các quy định trong điều lệ đều bị bãi bỏ. Điều 10: Các cơ quan có trách nhiệm quản lí xây dựng dựa trên đồ án quy hoạch chi tiết và điều lệ này có qui định cụ thể để thực hiện điều lệ này. Điều 11: Mọi vi phạm các điều khoản của điều lệ này sẽ bị sử lí kỷ luật hoặc truy tố trƣớc pháp luật hiện hành. Điều 12: Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 69
  70. QUẢN LÝ QHXD Xà NAM TRUNG THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI V, HUYỆN TIỀN HẢI,THÁI BÌNH Đồ án quy hoạch chung xã Nam Trung đƣợc ấn hành và lƣu giữ tại các nơi dƣới đây để nhân dân biết và thực hiện. - Sở Xây Dựng Thái Bình - UBND tỉnh Thái Bình - UBND huyện Tiền Hải PHẦN 3:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ - Nam Trung lµ trung t©m kinh tÕ, v¨n ho¸ vµ dÞch vô th•¬ng m¹i du lÞch, chuyÓn giao khoa häc kü thuËt cña côm x· phÝa Nam huyÖn TiÒn H¶i. Nªn viÖc lËp quy ho¹ch chung x©y dùng x· Nam Trung thµnh ®« thÞ lo¹i V vµ trë thµnh ThÞ trÊn Nam Trung lµ viÖc lµm hÕt søc cÇn thiÕt gãp phÇn thóc ®Èy ph¸t triÓn nÒn kinh tÕ côm c¸c x· phÝa Nam cña huyÖn TiÒn H¶i. Quy ho¹ch nµy ®· ®Þnh h•íng quü ®Êt ph¸t triÓn x©y dùng cña ®« thÞ ®Õn n¨m 2025. §©y lµ ®éng lùc chÝnh ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña ®« thÞ. §å ¸n quy ho¹ch ®•îc duyÖt lµ c¬ së ph¸p lý ®Ó qu¶n lý ®« thÞ, qu¶n lý sö dông ®Êt ®ai, ph¸t triÓn c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng gãp phÇn thóc ®Èy qu¸ tr×nh ®« thÞ hãa n«ng th«n nh»m n©ng cao ®êi sèng kinh tÕ, v¨n hãa, x· héi cho nh©n d©n. - §Ò nghÞ c¸c cÊp thÈm quyÒn thÈm ®Þnh vµ UBND TØnh ra quyÕt ®Þnh phª duyÖt x· Nam Trung thµnh ®« thÞ lo¹i V. - Sau khi quy ho¹ch chung x©y dùng ®· ®•îc c¸c cÊp thÈm quyÒn phª duyÖt cÇn tËp trung mäi nguån vèn, nguån lùc ®Ó thùc hiÖn ®Çu t• x©y dùng ®•îc triÓn khai sím, cã hiÖu qu¶ vµ ®Çu t• døt ®iÓm trong c«ng tr×nh. - Thµnh lËp ban chØ ®¹o dù ¸n cã tr¸ch nhiÖm tham m•u cho UBND huyÖn vÒ triÓn khai thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t•, x©y dùng trªn ®Þa bµn Nam Trung. - C«ng khai, c«ng bè quy ho¹ch cho nh©n d©n biÕt ®Ó thùc hiÖn. Sinh viên: Vũ Bá Định Nguyễn Văn Khánh 70