›
›

Khóa luận Thuyết minh lập dự án quy hoạch-Quản lý trung tâm xã Việt Dân huyện Đông Triều-tỉnh Quảng Ninh - Nguyễn Hải Đăng

pdf 49 trang huongle 720
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Khóa luận Thuyết minh lập dự án quy hoạch-Quản lý trung tâm xã Việt Dân huyện Đông Triều-tỉnh Quảng Ninh - Nguyễn Hải Đăng", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfkhoa_luan_thuyet_minh_lap_du_an_quy_hoach_quan_ly_trung_tam.pdf

Nội dung text: Khóa luận Thuyết minh lập dự án quy hoạch-Quản lý trung tâm xã Việt Dân huyện Đông Triều-tỉnh Quảng Ninh - Nguyễn Hải Đăng

  1. ‘Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc ThuyÕt minh LËP Dù ¸N Quy ho¹ch-QU¶N Lý trung t©m x· viÖt d©n HuyÖn §¤NG TRIÒU – tØnh qu¶ng ninh Sinh viªn thùc hiÖn :NguyÔn h¶i ®¨ng Gi¸o viªn h•íng dÉn :KTS.TRÇn Kh¬m 1
  2. PHẦN I: Më ®Çu 1:Sù cÇn thiÕt vµ môc tiªu cña dù ¸n - ViÖt D©n lµ mét x· cña huyÖn §«ng TriÒu, n»m trong vïng tam gi¸c kinh tÕ träng ®iÓm B¾c Bé gÇn c¸c trung t©m kinh tÕ lín, cã hÖ thèng ®•êng bé, ®•êng s¾t, ®•êng s«ng thuËn lîi t¹o ra sù giao l•u kinh tÕ, trao ®æi hµng ho¸, thóc ®Èy sù ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi, thuËn lîi trong c¸c lÜnh vùc dÞch vô, ho¹t ®éng th•¬ng m¹i. - X· ViÖt D©n n»m vÒ phÝa T©y B¾c vµ c¸ch trung t©m huyÖn §«ng TriÒu 3km, gÇn quèc lé 18A cã ®iÒu kiÖn ®Ó ph¸t triÓn n«ng nghiÖp theo h•íng s¶n xuÊt hµng ho¸. - C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 4386/Q§- UB ngµy 3/12/2003 cña UBND TØnh Qu¶ng Ninh “ V/v phª duyÖt ®Ò ¸n CNH- H§H n«ng nghiÖp n«ng th«n HuyÖn §«ng TriÒu ®Õn n¨m 2010”. §­îc sù quan t©m cña TØnh, sù gióp ®ì cña ngµnh. D­íi sù l·nh ®¹o, chØ ®¹o cña cÊp ñy, sù ®iÒu hµnh cña chÝnh quyÒn tõ huyÖn ®Õn c¬ së cïng víi sù cè g¾ng cña c¸c thµnh phÇn kinh tÕ, cña nh©n d©n c¸c d©n téc huyÖn §«ng TriÒu. Sau h¬n 2 n¨m thùc hiÖn ®Ò ¸n huyÖn §«ng TriÒu ®· ®¹t ®•îc nh÷ng kÕt qu¶. - Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®Èy m¹nh c«ng nghiÖp ho¸ - hiÖn ®¹i ho¸ cïng víi sù ph¸t triÓn ®« thÞ vµ c¸c khu d©n c• tËp trung kh¸ nhanh, ®· g©y ¸p lùc lín trong viÖc qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai. Béc lé nh÷ng mÆt cßn h¹n chÕ trong nhu cÇu sö dông ®Êt ®ai ®Ó ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi, mét sè c«ng tr×nh, dù ¸n ®· cã nh÷ng ®iÒu chØnh bæ sung c¨n b¶n ®Ó phï hîp h¬n víi nhu cÇu ph¸t triÓn kinh tÕ – x· héi trong giai ®o¹n míi lµ c¨n cø ®Ó lËp quy ho¹ch sö dông ®Êt cÊp x·. ®iÒu chØnh quy ho¹ch ®Êt ®Õn n¨m 2010 vµ kÕ ho¹ch sö dông ®Êt giai ®o¹n 2005 ®Õn 2010 cña huyÖn §«ng TriÒu. - §Ó thùc hiÖn cã hiÖu qu¶ ®Ò ¸n, viÖc huy ®éng nguån lùc ®Ó x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng, x©y dùng c¸c ®iÓm trung t©m x· lµ hÕt søc cÇn thiÕt. N¨m 2007 theo kÕ ho¹ch cña UBND tØnh ®Çu t• quy ho¹ch trung t©m x· cho 4 x· trong ®ã cã x· ViÖt D©n. - §Ó ®¸p øng cho nhu cÇu sö dông ®Êt tr•íc m¾t vµ ®Þnh h•íng ph¸t triÓn l©u dµi theo quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn kinh tÕ- x· héi cña huyÖn §«ng TriÒu (giai ®o¹n 2000-2010) ®· ®•îc UBND tØnh phª duyÖt, thùc hiÖn c«ng nghiÖp ho¸ - hiÖn ®¹i ho¸ ë cÊp x·. CÇn thiÕt ph¶i cã quy ho¹ch khu Trung t©m cña x·, lµ c¬ së phôc vô cho c«ng t¸c qu¶n lý sö dông ®Êt, ®Þnh h•íng ph¸t triÓn theo quy ho¹ch cho c¸c ®iÓm d©n c• cña c¸c x·. 2
  3. Môc tiªu vµ nhiÖm vô cña quy ho¹ch: Môc tiªu: - Cô thÓ ho¸ quy ho¹ch chung huyÖn §«ng TriÒu ®Õn n¨m 2010. - Cô thÓ ho¸ quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn kinh tÕ- x· héi vµ quy ho¹ch sö dông ®Êt huyÖn §«ng TriÒu ®Õn n¨m 2010. - Lµm c¨n cø ®Ó qu¶n lý ®« thÞ, c¶i t¹o, ®Çu t• x©y dùng c¬ së h¹ tÇng vµ x· héi vµ h¹ tÇng kü thuËt cho tõng giai ®o¹n. NhiÖm vô: - X¸c ®Þnh quy m« ph¸t triÓn, tÝnh chÊt, nhu cÇu sö dông ®Êt ®ai, ph¸t triÓn h¹ tÇng kü thuËt. - X¸c ®Þnh râ c¸c khu chøc n¨ng, mèi quan hÖ gi÷a c¸c khu vùc dÞch vô th•¬ng m¹i, khu vùc c«ng céng vµ c¸c khu ë x©y dùng khu trung t©m x· vµ gi¶i quyÕt mèi quan hÖ gi÷a trung t©m c¸c x·, lµm ®éng lùc ph¸t triÓn cho c¸c ®iÓm d©n c• trªn ®Þa bµn x·. - KiÕn nghÞ c¸c biÖn ph¸p qu¶n lý, c¸c biÖn ph¸p tæ chøc ®Ó thùc hiÖn quy ho¹ch. 2 :PHẠM VI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU : Bản đồ hành chính xã Việt Dân. 3
  4. phạm vi - Trung t©m x· ViÖt D©n, huyÖn §«ng TriÒu lÊy khu trô së UBND x· hiÖn nay lµm ®iÓm trung t©m vµ ph¸t triÓn ra, h•íng cña trung t©m dù kiÕn ph¸t triÓn b¸m song song theo trôc ®•êng liªn x·, víi qui m« kho¶ng 19,453 ha. + PhÝa §«ng gi¸p vïng ®Êt n«ng nghiÖp, s«ng §¹m Thuû. + PhÝa T©y gi¸p víi vïng ®Êt n«ng nghiÖp. + PhÝa Nam gi¸p víi khu d©n c• (thuéc th«n Khª H¹). + PhÝa B¾c gi¸p tuyÕn ®•êng s¾t. 2. Quy mô (2008) - Khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt cã quy m« kho¶ng 19,453 ha . - D©n sè toµn x· kho¶ng 5985 ng•êi . - D©n c• dù kiÕn khu trung t©m kho¶ng 600-700 ng•êi. 3.C¸c c¬ së ph¸p lý ®Ó lËp quy ho¹ch: - LuËt x©y dùng sè:16/2003/QH 11 ngµy 26/11/2003 cña Quèc Héi N•íc céng hoµ x· héi chñ nghÜaViÖt Nam ban hµnh. - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam. - Tiªu chuÈn ViÖt Nam ”vÒ Quy ho¹ch x©y dùng” . - NghÞ ®Þnh 08/2005/N§-CP ngµy 24/1/2005 cña ChÝnh phñ “vÒ Quy ho¹ch x©y dùng”, Th«ng t• 15/2005/TT-BXD ngµy 13/10/2005 cña Bé x©y dùng “H­íng dÉn lËp, thÈm ®Þnh, phª duyÖt quy ho¹ch x©y dùng”. - Quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi huyÖn §«ng TriÒu thêi kú 2000 - 2010 ®•îc UBND tØnh Qu¶ng Ninh phª duyÖt t¹i quyÕt ®Þnh sè 1126/Q§ - UB ngµy 10/4/2002 - Quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai huyÖn §«ng TriÒu thêi kú 2003 – 2010 ®•îc UBND tØnh phª duyÖt t¹i QuyÕt ®Þnh sè 4054/Q§-UB ngµy 10/11/2003. - NghÞ quyÕt §¹i héi §¶ng bé huyÖn §«ng TriÒu lÇn thø XXII. - NghÞ quyÕt ®¹i héi §¶ng bé x· ViÖt D©n lÇn thø 19. - QuyÕt ®Þnh sè: 400/Q§-UB ngµy 16/8/2004 cña UBND huyÖn §«ng TriÒu “V/v phª duyÖt b¸o c¸o ®Çu t• lËp quy ho¹ch , kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®ai x· ViÖt D©n ®Õn n¨m 2010”. - V¨n b¶n sè: 2977/Q§-UBND ngµy 11/11/2005 cña UBND TØnh Qu¶ng Ninh “V/v quy ho¹ch trung t©m c¸c x· cña c¸c huyÖn biªn giíi ViÖt Trung vµ 02 huyÖn §«ng TriÒu vµ H¶i Hµ thùc hiÖn CNH , H§H n«ng th«n ”. - QuyÕt ®Þnh sè: 1252/Q§-UBND ngµy 10/05/2006 cña UBND TØnh Qu¶ng Ninh “V/v ph©n bæ nguån vèn quy ho¹ch vµ ®Çu t­ n¨m 2006”. - QuyÕt ®Þnh sè: 3751/Q§-UBND ngµy 28/11/2006 cña UBND TØnh Qu¶ng Ninh 4
  5. “V/v phª duyÖt nhiÖm vô quy ho¹ch chi tiÕt Trung t©m x· ViÖt D©n, huyÖn §«ng TriÒu”. - Quy m« d©n sè x· ViÖt D©n hiÖn t¹i, ph¸t triÓn giai ®o¹n 2006 – 2010 vµ dù b¸o ph¸t triÓn ®Õn n¨m 2015 . Tµi liÖu do HuyÖn §«ng TriÒu cung cÊp vµ xin qua Phßng l•u tr÷ Chi côc thèng kª TØnh Qu¶ng Ninh. B¶n ®å Quy ho¹ch ph¸t triÓn Kinh tÕ – X· héi huyÖn §«ng TriÒu giai ®o¹n 2004 ®Õn 2006 cña HuyÖn ®· ®•îc UBND TØnh phª duyÖt. - B¶n ®å kh¶o s¸t ®Þa h×nh 1/500 khu vùc dù kiÕn quy ho¹ch trung t©m x· . - C¸c kÕt qu¶ kh¶o s¸t bæ sung hiÖn tr¹ng vµ tµi liÖu tham kh¶o kh¸c cã liªn quan. C¸c chØ tiªu kinh tÕ kÜ thuËt cña c¸c dù ¸n cã liªn quan nh• : - Tiªu chuÈn ThiÕt kÕ Quy ho¹ch ®« thÞ (TCVN 4449 - 87). 4: Quan ®iÓm ph¸t triÓn: - Quy ho¹ch ph¸t triÓn mét trung t©m ®« thÞ hiÖn ®¹i, bÒn v÷ng trªn c¬ së ®¶m b¶o c©n b»ng gi÷a tÝnh sö dông, kh«ng gian kiÕn tróc, c¶nh quan vµ m«i tr•êng bÒn v÷ng. Trong ®ã vÒ mÆt sö dông cÇn chó träng ®Õn c¸c ho¹t ®éng cña c¸c c¬ quan trong hÖ thèng qu¶n lý Nhµ n•íc cã tÝnh ®éc lËp cao c©n b»ng víi c¸c ho¹t ®éng x· héi céng ®ång kh¸c trong mèi quan hÖ chung mét c¸ch chÆt chÏ. CÊu tróc kh«ng gian chung cÇn gi¶i quyÕt võa cã tÝnh tËp trung nh»m gia t¨ng mèi quan hÖ gi÷a c¸c chøc n¨ng, tõ ®ã t¹o thªm c¸c tiÖn Ých trong sö dông ®èi víi c¸c chøc n¨ng chuyªn biÖt, ®Æc thï vv; Võa cã tÝnh ph©n t¸n nh»m ®¶m b¶o tÝnh ®éc lËp cho mçi chøc n¨ng, ®ång thêi t¨ng c•êng kh¶ n¨ng phôc vô cho c¸c ho¹t ®éng x· héi vµ sinh ho¹t céng ®ång trong khu quy ho¹ch. - Quy ho¹ch theo m« h×nh ®« thÞ th«ng minh (U-City) víi hÖ thèng h¹ tÇng hiÖn ®¹i, c«ng nghÖ cao, gi¶m thiÓu n¨ng l•îng sö dông, tiÕt kiÖm diÖn tÝch ®Êt x©y dùng, t¹o kh«ng gian m«i tr•êng réng, tho¸ng vµ ®Ñp trªn c¬ së tæ chøc hîp khèi c¸c chøc n¨ng t•¬ng ®ång thµnh m« h×nh khèi lín vµ tËp trung, n©ng cao n¨ng lùc sö dông ®a n¨ng vv t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc c¶i c¸ch hµnh chÝnh vµ vµ c¸c hiÖu Ých thø cÊp kh¸c ®ång sinh, nh»m t¹o nªn mét khu trung t©m hµnh chÝnh cã kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan thÝch dông, cã gi¸ trÞ v¨n ho¸ vµ thÈm mü cao, phôc vô l©u dµi cho sù nghiÖp ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña Qô©n vµ cña Thµnh phè. - Quy ho¹ch ph¶i phï hîp víi ®iÒu chØnh quy ho¹ch chung x©y dùng ®Õn n¨m 2010 cña TØnh. G¾n kÕt h÷u c¬ víi c¸c dù ¸n kh¸c ®· vµ ®ang cã hiÖu lùc thùc hiÖn, c¸c ®Þnh h•íng ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña huyÖn nãi riªng vµ TØnh 5
  6. nãi chung; §¶m b¶o c¸c tiªu chuÈn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh, ®ång thêi cÇn tæ chøc mét sè quü ®Êt dù tr÷ cho c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý trong t•¬ng lai. 5.TÝnh chÊt cña khu quy ho¹ch. a. TÝnh chÊt : - Lµ mét trung t©m tæng hîp cÊp huyÖn, n»m trong hÖ thèng c¸c trung t©m cña tØnh Qu¶ng Ninh; Phôc vô c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý nhµ n•íc, c¸c ho¹t ®éng kinh tÕ x· héi vµ sinh ho¹t céng ®ång kh¸c. - Trung t©m bao gåm hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng nh•: HÖ thèng c¬ quan chøc n¨ng cÊp huyÖn, vv, mét sè c«ng tr×nh h¹ tÇng kinh tÕ, v¨n hãa, x· héi vµ c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt g¾n kÕt víi hÖ thèng cña Thµnh phè, theo quy ho¹ch chung ®· ®•îc phª duyÖt. b. C¸c c¬ cÊu chøc n¨ng trong quy ho¹ch. - C¬ cÊu quy ho¹ch gåm cã hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh nh• sau: C«ng tr×nh trô së c¬ quan. C«ng tr×nh c«ng céng kh¸c nh•: C«ng tr×nh v¨n hãa, th«ng tin, trung t©m TDTT; C«ng tr×nh y tÕ - gi¸o dôc, c«ng tr×nh th•¬ng m¹i dÞch vô, c©y xanh qu¶ng tr•êng vµ phôc vô kh¸c. C¸c c«ng tr×nh c¬ quan, xÝ nghiÖp hiÖn h÷u hoÆc dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh. C«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, tr¹m ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt. Quy m« ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh ®•îc dù b¸o nh• sau: • §èi víi khèi trô së c¬ quan, diÖn tÝch ®Êt bè trÝ gåm 2 phÇn: PhÇn diÖn tÝch trô së lµm viÖc (bao gåm c¶ s©n v•ên) ®•îc dù b¸o theo tiªu chuÈn ®Êt x©y dùng lµ 20-25m2/c¸n bé (theo quyÕt ®Þnh phª duyÖt nhiÖm vô quy ho¹ch). PhÇn diÖn tÝch x©y dùng c¸c h¹ng môc ®Æc thï vµ h¹ng môc phô trî ®•îc bè trÝ kÌm theo trªn c¬ së c©n ®èi víi quü ®Êt toµn khu quy ho¹ch. §èi víi khèi c«ng tr×nh c«ng céng: §©y lµ hÖ thèng c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi cÊp HuyÖn nªn ®Ò xuÊt ¸p dông ®Þnh møc sö dông ®Êt theo Quy chuÈn kü thuËt x©y dùng ViÖt Nam hiÖn hµnh. 6
  7. PHẦN II: NỘI DUNG Chƣơng I:NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRUNG TÂM Xà VIỆT DÂN. I: Đặc điểm tự nhiên khu vực nghiên cứu 1:§iÒu kiÖn khÝ hËu, thñy v¨n . -KhÝ hËu ViÖt D©n n»m trong vïng khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa nãng Èm m•a nhiÒu. NhiÖt ®é kh«ng khÝ: NhiÖt ®é kh«ng khÝ trung b×nh hµng n¨m kho¶ng 22,20C, dao ®éng tõ 180C- 280C. NhiÖt ®é trung b×nh cao nhÊt 320C, nhiÖt ®é tèi cao tuyÖt ®èi ®¹t tíi trÞ sè 390C. VÒ mïa ®«ng, nhiÖt ®é trung b×nh thÊp nhÊt 14,50C - 15,50C, nhiÖt ®é tèi thÊp tuyÖt ®èi tíi 30C. L•îng m•a: L•îng m•a trung b×nh hµng n¨m ë møc 1442 mm, ph©n bè kh«ng ®Òu trong n¨m vµ chia thµnh 2 mïa: - Mïa m•a nhiÒu : Tõ th¸ng 4 ®Õn th¸ng 9, chiÕm tõ 75 - 80% tæng l•îng m•a c¶ n¨m, l•îng m•a cao nhÊt lµ th¸ng 7 ®¹t 294 mm. - Mïa Ýt m•a: tõ th¸ng 10 ®Õn th¸ng 3 n¨m sau, chØ chiÕm 20 - 25% tæng l•îng m•a c¶ n¨m. §é Èm kh«ng khÝ: §é Èm kh«ng khÝ trung b×nh 83%, th•êng thay ®æi theo mïa vµ c¸c th¸ng trong n¨m. Th¸ng 3, th¸ng 4 vµ th¸ng 8 lµ nh÷ng th¸ng cã ®é Èm kh«ng khÝ cao nhÊt tíi 87%, nh÷ng th¸ng cã ®é Èm thÊp lµ th¸ng 2, th¸ng 11 vµ th¸ng 12 chØ ®¹t tõ 74 - 77%. ChÕ ®é giã - b·o: - Trªn ®Þa bµn x· ViÖt D©n th•êng thÞnh hµnh 2 lo¹i giã chÝnh: giã §«ng nam vµ giã §«ng b¾c. - Giã ®«ng nam xuÊt hiÖn vµo mïa m•a, thæi tõ biÓn vµo mang theo h¬i n•íc vµ g©y ra m•a lín. Hµng n¨m th•êng chÞu ¶nh h•ëng trùc tiÕp cña 3-5 c¬n b·o, søc 7
  8. giã tõ cÊp 8 ®Õn cÊp 10 giËt trªn cÊp 10 - Giã mïa ®«ng b¾c: xuÊt hiÖn vµo mïa kh«, tõ th¸ng 10 ®Õn th¸ng 4 n¨m sau, tèc ®é giã tõ 3 - 4 m/s ®Æc biÖt giã ®«ng b¾c trµn vÒ th•êng l¹nh vµ mang gi¸ rÐt. -Thuû v¨n - X· ViÖt D©n cã hÖ thèng thuû v¨n t•¬ng ®èi thuËn lîi , phÝa §«ng gi¸p víi s«ng §¹m Thuû vµ cã hÖ thèng kªnh m•¬ng dÉn tho¸t n•íc tèt . - HÖ thèng s«ng, ®· mang l¹i nguån lîi cho x·, båi ®¾p phï sa cho mét sè vïng, cung cÊp n•íc t•íi tiªu vµ phôc vô s¶n xuÊt, sinh ho¹t cña nh©n d©n. 2.§iÒu kiÖn ®Þa h×nh, ®Þa chÊt - §Þa h×nh khu vùc quy ho¹ch t•¬ng ®èi ®ång ®Òu chñ yÕu lµ ®Êt ruéng (cao ®é cao nhÊt lµ +2.9) vµ ao, m•¬ng (cao ®é thÊp nhÊt lµ +1.6) . - §Þa chÊt c«ng tr×nh: N»m trong vïng ®Þa chÊt c«ng tr×nh vïng T©y Nam cña tØnh. HiÖn ch•a cã sè liÖu th¨m dß ®Þa chÊt t¹i khu vùc quy ho¹ch. C¸c sè liÖu th¨m dß chi tiÕt sÏ ®•îc bæ xung khi cã kÕt qu¶ khoan kh¶o s¸t phôc vô cho viÖc thiÕt kÕ thi c«ng c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh trong khu vùc quy ho¹ch. 3.§Æc ®iÓm sinh vËt vµ c¶nh quan tù nhiªn - HÖ sinh vËt khu vùc quy ho¹ch chñ yÕu lµ ruéng lóa, ao hå víi hÖ thèng c©y cèi ®Æc tr•ng cña vïng ®ång b»ng b¾c bé. - C¶nh quan tù nhiªn trong khu vùc chñ yÕu lµ c¶nh quan cña khu vùc n«ng nghiÖp, n«ng th«n. C¸c khu vùc lµng xãm víi kiÕn tróc c¶nh quan ®Æc tr•ng cña nhµ ë vïng ®ång b»ng B¾c Bé, hiÖn ®ang dÇn ®« thÞ ho¸. II.Những vấn đề về hiện trạng khu vực nghiên cứu 1:HiÖn tr¹ng kinh tÕ x· héi: -ng•êi d©n chñ yÕu sèng b»ng ngÒ trång lóa.Bªn c¹nh ®ã cßn cã c¸c hé d©n lµmth•¬ng m¹i dÞch vô,bu«n b¸n kinh doanh. 2:Hiện trạng sử dụng đất : Tæng diÖn tÝch cña khu vùc lËp quy ho¹ch kho¶ng 19,453ha, gåm c¸c lo¹i ®Êt : - §Êt n«ng nghiÖp chiÕm 77,5% diÖn tÝch quy ho¹ch. - §Êt phi n«ng nghiÖp chiÕm 22,5% trong ®ã ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng hiÖn cã chiÕm 6,8%, ®Êt c©y xanh khu thÓ thao chiÕm 4,6%, ®Êt ®•êng giao th«ng 10,5% vµ ®Êt khu nghÜa trang chiÕm 0,6% . 3 : HiÖn tr¹ng nhµ ë: - Chñ yÕu lµ nhµ mÆt phè x©y dùng kiªn cè phï hîp víi c¸c ho¹t ®éng dÞch vô th•¬ng m¹i ch¹y däc theo trôc ®•êng chÝnh. 8
  9. . Sè cßn l¹i lµ nhµ ë n«ng th«n ®Æc tr•ng cña vïng ®ång b»ng B¾c Bé. Nhµ mÆt phè 4:HiÖn tr¹ng h¹ tÇng x· héi - VÒ y tÕ: Cã 1 tr¹m y tÕ (ch•a cã v•ên thuèc) . - VÒ gi¸o dôc: Cã mét tr•êng TiÓu Häc vµ mét tr•êng THCS x©y dùng kiªn cè. - Tr•êng cÊp 2 Tr•êng cÊp 1 V¨n ho¸, thÓ dôc thÓ thao: Cã 1 s©n thÓ thao, 1 b•u ®iÖn v¨n ho¸ x·,1ñy ban nh©n d©n x· ®•îc x©y dùng khang trang. 9
  10. ủy ban nhân dân _1nhà thờ thiên chúa giáo kiểu truyền thống phục vụ tín ngưỡng của người dân. Nhà thờ thiên chúa 10
  11. 5 :HiÖn tr¹ng h¹ tÇng kü thuËt - HÖ thèng giao th«ng: c¸c tuyÕn ®•êng ®· ®•îc bª t«ng hãa,tuy nhiªn vÉn cßn mét s« con ®•êng ®Êt ®á ch•a ®•îc ®Çu t•.Cã tuyÕn ®•êng s¾t ®i xuyªn qua x·. §•êng bª t«ng ®•êng ®Êt ®á HÖ thèng cÊp n•íc: ch•a ®•îc ®Çu t• hoµn chØnh. Cã 2 tr¹m b¬m n•íc víi c«ng suÊt nhá.phôc vô cho sinh ho¹t cña ng•êi d©n vµ t•íi tiªu ®ång ruéng. Tr¹m b¬m 1 Tr¹m b¬m 2 - HÖ thèng cÊp ®iÖn: ®· cung cÊp ®Õn khu vùc däc theo tuyÕn ®•êng liªn x·. §Æc biÖt lµ trong khu vùc quy ho¹ch cã tuyÕn ®•êng 220kv vµ 35kv ch¹y qua. 11
  12. §•êng d©y 220 kv Cã 1 tr¹m ®iÖn nhá cung c©p ®iÖn cho toµn x·. Tr¹m ®iÖn toµn x· 12
  13. HÖ thèng tho¸t n•íc:cã m•¬ng tho¸t n•íc chÝnh ch¹y däc theo tuyÕn ®•êng bª t«ng. M•¬ng tho¸t n•íc Iii :X¸c ®Þnh quy m«. Quy m«. - Khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt cã quy m« kho¶ng 19,453 ha . - D©n sè toµn x· kho¶ng 5985 ng•êi (2010). - D©n c• dù kiÕn khu trung t©m kho¶ng 600-700 ng•êi. Thêi gian D©n sè D©n sè khu trung t©m 2010 5985 600-700 2020 6345 800-900 2030 6890 1000-1100 .Mét sè chØ tiªu kinh tÕ – kü thuËt chñ yÕu: Trô së UBND (c¶i t¹o chØnh trang) vµ côm hµnh chÝnh x·: - Gåm trô së H§ND x·, §¶ng uû, C«ng an, Quü tÝn dông, c¸c ®oµn thÓ vµ ®µi t•ëng niÖm bè trÝ tËp trung vµo mét khu. - Tæng diÖn tÝch ®Êt cña khu: 6801,8 m2. - MËt ®é x©y dùng: 25- 35% - ChiÒu cao tÇng: 2-3 tÇng. Tr•êng häc: - HiÖn t¹i x· cã mét tr•êng TiÓu häc vµ mét tr•êng THCS vÉn gi÷ nguyªn t¹i vÞ trÝ cò më réng chØnh trang, n©ng cÊp thiÕt kÕ theo tiªu chuÈn TCVN. - DiÖn tÝch khu ®Êt: 10968,5m2 cho tr•êng TiÓu Häc vµ 11719,2 m2 cho tr•êng THCS (100 häc sinh/1000d©n , 20-25 m2/ häc sinh). 13
  14. - MËt ®é x©y dùng: 25- 30%. - ChiÒu cao tÇng: 2-3 tÇng. Nhµ trÎ: - Nhµ trÎ, mÉu gi¸o ®•îc bè trÝ ngay trong khu d©n c• vµ thiÕt kÕ theo tiªu chuÈn TCVN3907-84. - DiÖn tÝch khu ®Êt: 5542,6m2 (60- 80 ch¸u/1000d©n , 15-25 m2/ch¸u) - MËt ®é x©y dùng: 25- 30%. - ChiÒu cao tÇng: 2 tÇng. Tr¹m Y tÕ x·: - HiÖn t¹i x· ®· cã mét tr¹m Y tÕ cÇn c¶i t¹o chØnh trang ®Çu t• trang thiÕt bÞ kh¸m ch÷a bÖnh, bè trÝ v•ên thuèc Nam. - DiÖn tÝch khu ®Êt: 1920,0m2. - MËt ®é x©y dùng: 25- 30%. - ChiÒu cao tÇng: 1-2 tÇng. Nhµ V¨n ho¸ -C©u l¹c bé- Th• viÖn: - §•îc bè trÝ c¹nh UBND x·, khu c©y xanh c¶nh quan, c©y xanh TDTT cña khu trung t©m x· t¹o nªn mét kh«ng gian c¶nh quan yªn tÜnh tho¸ng m¸t. - DiÖn tÝch khu ®Êt: 3741,1 m2. - MËt ®é x©y dùng: 25- 30%. - ChiÒu cao tÇng: 2-3 tÇng. B•u ®iÖn v¨n ho¸ x·: - HiÖn t¹i x· ®· cã mét ®iÓm b•u ®iÖn v¨n ho¸ x· n»m c¹nh UBND x· cÇn di dêi ®Ó kh«ng g©y ¶nh h•ëng tíi c¶nh quan cña khu Trô së UBND x· còng nh• khu trung t©m. §•îc bè trÝ t¹i khu ®Êt míi cã vÞ trÝ thuËn lîi h¬n. - DiÖn tÝch khu ®Êt: 1692, 4 m2. - MËt ®é x©y dùng: 25- 30%. - ChiÒu cao tÇng: 2-3 tÇng. Hîp t¸c x· n«ng nghiÖp: - DiÖn tÝch khu ®Êt: 2756,0 m2. - MËt ®é x©y dùng: 25- 35%. - ChiÒu cao tÇng: 1-2 tÇng. S©n b·i thÓ dôc thÓ thao: - DiÖn tÝch khu ®Êt: 9592,0 m2. ThiÕt kÕ theo tiªu chuÈn TCVN4205-1986. 14
  15. - MËt ®é x©y dùng: 5%. Chî, cöa hµng dÞch vô: - Cöa hµng dÞch vô th•¬ng m¹i: Phôc vô cung cÊp nhu yÕu phÈm, dông cô s¶n xuÊt, söa ch÷a, c¬ khÝ, phôc vô sinh ho¹t nh­ may mÆc, c¾t géi nªn bè trÝ tËp trung thµnh côm. - DiÖn tÝch : 7004,5 m2. - MËt ®é x©y dùng: 30- 40%. ChiÒu cao tÇng: 2-3 tÇng. Khu d©n c•: - Khu d©n c• quy ho¹ch míi: Nhµ v•ên Tæng diÖn tÝch ®Êt: 33410,3 m2. MËt ®é x©y dùng: 25- 30%. ChiÒu cao tÇng: 2-3 tÇng. DiÖn tÝch mçi « ®Êt: 300-400m2/hé. Dù kiÕn 97hé - Khu d©n c• quy ho¹ch míi: Nhµ liÒn kÒ Tæng diÖn tÝch ®Êt: 12478,0 m2. MËt ®é x©y dùng: 75- 80%. ChiÒu cao tÇng: 4-5 tÇng. DiÖn tÝch mçi « ®Êt: 100m2/hé. Dù kiÕn 112hé IV.§¸nh gÝa tæng hîp. - X· ViÖt D©n n»m vÒ phÝa T©y B¾c, c¸ch trung t©m thÞ trÊn §«ng TriÒu 3 km vµ gÇn Quèc lé 18A, thµnh phÇn kinh tÕ cña x· chñ yÕu lµ s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, ch¨n nu«i gia sóc vµ nu«i trång thuû s¶n. D©n sè toµn x· hiÖn nay kho¶ng 5985 nh©n khÈu, khu vùc trung t©m x· hiÖn nay vÉn ch•a tËp trung d©n c•, c¸c nhµ d©n x©y dùng vÉn cßn tù do b¸m theo c¸c trôc ®•êng më cöa hµng kinh doanh bu«n b¸n nhá, chñ yÕu lµ hµng nhu yÕu phÈm, hµng ¨n, söa ch÷a nhá phôc vô t¹i chç. ThuËn lîi: - Khu vùc cã vÞ trÝ, ®Þa h×nh thuËn lîi vµ mét sè c«ng tr×nh c«ng céng ®Ó ®Þnh h•íng ph¸t triÓn khu trung t©m. Khã kh¨n: - Ph¶i ®Çu t• ®ång bé vµ bæ sung mét sè h¹ng môcc«ng tr×nh vÒ h¹ tÇng x· héi. 15
  16. CHƢƠNG II: NHỮNG NHÂN TỐ TRONG ĐÔ THỊ CẦN QUAN TÂM 1 :Giải quyết việc làm khi tổ chức tái đị nh cư Là khu vực nông thôn, với trình độ học vấn chưa cao, người dân sống chủ yếu dựa vào đồng ruộng, nghề nghiệp chính vẫn là nông nghiệp nên việc giải quyết được nhu cầu việc làm khi thu hồi đất cho nhân dân là hết sức quan trọng. Ngoài những nhà máy xí nghiệp mới được đầu tư xây dựng thu hút lao động thì cũng cần có những chính sách đào tạo nghề, hướng nghiệp, những biện pháp khuyến khích chuyển đổi, phát triển các loại hình kinh doanh khác ngoài nông nghiệp như cho vay vốn sản xuất, phát triển các loại hình kinh doanh dịch vụ thay thế cho nông nghiệp thuần thúy 2 :Đô thị hóa, tích cực và những mặt trái Đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam. Nó đã và đang làm thay đổi bộ mặt của các đô thị, các làng xóm, thay cho những ngôi nhà cấp 4 xuống cấp là những trung cư cao tần hiện đại, những con đường ngõ xóm nhỏ bé, lụt lội đã được được bê tông hóa cao ráo thuận tiện cho giao thông và sản xuất Tuy nhiên bên cạnh đó là những tệ nạn xã hội ngày 1 gia tăng, môi trường và vệ sinh an toàn thực phẩm trở thành vấn đề nóng hơn bao giờ hết. Nền kinh tế thị trường với sức cám dỗ của đồng tiền khiến cho nhiều hộ kinh doanh, cá nhân vì mải mê chạy theo lợi nhuận mà quên đi mất những thứ cao quý như: “lương tri”, “đạo đức kinh doanh” gây ảnh hưởng tới bản thân và gia đình, cộng đồng, làng xóm. Nói cách khác, đô thị hóa phát triển nhanh là 1 điều đáng mừng, tuy nhiên nó cũng đặt ra những thách thức, đòi hỏi các nhà quản lý phải mạnh mẽ, quyết liệt và sáng suốt hơn trong mỗi quyết định để đem lại sự phát triển, thịnh vượng chung cho đô thị, làng xã, đất nước. 16
  17. ch•¬ng iii:gi¶I ph¸p qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng I:Ph•¬ng ¸n c¬ cÊu tæ chøc kh«ng gian. 1:Nguyªn t¾c tæ chøc . - Bè trÝ c¸c khu chøc n¨ng trªn c¬ së ®©y lµ khu trung t©m toµn x·, ®¸p øng c¸c yªu cÇu phôc vô cho bé phËn d©n c• khu vùc còng nh• cho toµn x· . - §¶m b¶o c¬ cÊu sö dông ®Êt cña khu quy ho¹ch víi tû lÖ ®Êt ®Ó x©y dùng c¸c khu ë, ®Êt ®•êng giao th«ng, h¹ tÇng kü thuËt, ®Êt dÞch vô qu¶n lý, c«ng tr×nh c«ng céng. - §¶m b¶o kh«ng gian c¶nh quan cña mét khu trung t©m x·. Ph•¬ng ¸n quy ho¹ch : §å ¸n ®Ò xuÊt 2 ph•¬ng ¸n c¬ cÊu quy ho¹ch (tû lÖ 1/500). - C¶ 2 ph•¬ng ¸n ®Òu ®•îc ®Ò xuÊt trªn c¬ së c¸c ®Þnh h•íng ®· nªu ë trªn. 2 :Ph•¬ng ¸n 1 - Trªn c¬ së tuyÕn ®•êng chÝnh hiÖn cã lµ tuyÕn ®•êng liªn x·, ®•êng s¾t. 17
  18. - Quy ho¹ch më réng tuyÕn ®•êng chÝnh cã mÆt c¾t 5m+7,5m+5m vµ tuyÕn ®•êng nh¸nh 3m+5,5m+3m, c¶i t¹o më réng tuyÕn m•¬ng n•íc thuû lîi bªn trôc ®•êng chÝnh. - PhÇn ®Êt ®Ó quy ho¹ch khu trung t©m ®•îc lÊy chñ yÕu lµ ®Êt ruéng hai phÝa ®•êng liªn x· cã UBND x·, phÝa bªn cßn l¹i lµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng hiÖn cã c¶i t¹o chØnh trang, h•íng tiÕp cËn cho c¸c c«ng tr×nh tõ phÝa trong khu trung t©m. - Tæ chøc trôc giao th«ng chÝnh xuyªn suèt khu trung t©m vµ ®•êng nh¸nh, bè trÝ c¸c c«ng tr×nh bao quanh mét lâi chÝnh lµ c©y xanh, hå n•íc c¶nh quan t¹o nªn bè côc chÆt chÏ vµ kh«ng gian ®Ñp - NhËn xÐt : Ph•¬ng ¸n cã c¬ cÊu sö dông t•¬ng ®èi hîp lý, t¹o ®•îc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan ®Ñp tËn dông tèi •u ®iÒu kiÖn hiÖn cã cña khu vùc. C¸c c«ng tr×nh c«ng céng ®· cã ®•îc x¸c ®Þnh vµ më réng diÖn tÝch ®¹t quy m« theo tiªu chuÈn B¶ng c©n b»ng sö dông ®Êt (ph•¬ng ¸n -1) Stt danh môc sö dông ®Êt diÖn tÝch ®Êt m2 Tû lÖ(%) 1 C«ng tr×nh c«ng céng 57569,9 32,8 2 §Êt ë d©n c• QH míi 34643,4 19,8 3 §Êt c©y xanh - TDTT 24640,1 14,0 4 §Êt m•¬ng n•íc thuû lîi 3730,8 2,1 5 §Êt giao th«ng-h¹ tÇng kü thuËt 54798,8 31,3 Tæng céng 175383.0 100 3 :Ph•¬ng ¸n 2: - Trªn c¬ së tuyÕn ®•êng chÝnh hiÖn cã lµ tuyÕn ®•êng liªn x·, ®•êng s¾t. 18
  19. - Quy ho¹ch më réng tuyÕn ®•êng chÝnh cã mÆt c¾t 5m+7,5m+5m vµ tuyÕn ®•êng nh¸nh 3m+5,5m+3m. - PhÇn ®Êt ®Ó quy ho¹ch khu trung t©m ®•îc lÊy chñ yÕu lµ ®Êt ruéng hai phÝa ®•êng liªn x· cã UBND x·, phÝa bªn cßn l¹i lµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng hiÖn cã c¶i t¹o chØnh trang, h•íng tiÕp cËn cho c¸c c«ng tr×nh tõ phÝa trong khu trung t©m. - NhËn xÐt:Còng nh• ph•¬ng ¸n 1, ph•¬ng ¸n 2 cã c¬ cÊu sö dông hîp lý, bè côc t¹o ®•îc ®iÓm nhÊn chÝnh vµ kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan ®Ñp. So víi ph•¬ng ¸n 1, ph•¬ng ¸n 2 tËn dông tèi •u ®iÒu kiÖn hiÖn cã cña khu vùc vµ t¹o ®•îc nhiÒu khu vùc c©y xanh c¶nh quan ®Ó gãp phÇn c¸ch ly c¸c c«ng tr×nh c«ng céng vµ khu d©n c• víi khu vùc nghÜa trang cña x· hiÖn cã.Tr•êng mÉu gi¸o ®•îc bè trÝ vÞ trÝ hîp lý vµ ph•¬ng ¸n nµy cã bè côc quy ho¹ch chÆt chÏ, m¹ch l¹c h¬n. B¶ng c©n b»ng sö dông ®Êt (ph•¬ng ¸n - 2) Stt danh môc sö dông ®Êt diÖn tÝch ®Êt m2 Tû lÖ(%) 1 C«ng tr×nh c«ng céng 57054,1 29,3 2 §Êt ë d©n c• QH míi 45888,3 23,5 3 §Êt c©y xanh - TDTT 27785,2 14,3 4 §Êt m•¬ng n•íc thuû lîi 4007,5 2,1 5 §Êt giao th«ng-h¹ tÇng kü thuËt 59804,7 30,8 Tæng céng 194539.8 100 4 :Qua ph©n tÝch ph•¬ng ¸n lùa chän lµ ph•¬ng ¸n 2 19
  20. II : Quy ho¹ch sö dông ®Êt vµ tæ chøc kh«ng gian B¶n ®å quy ho¹ch sö dông ®Êt vµ tæ chøc kh«ng gian 1 Tæ chøc kh«ng gian: Bè côc quy ho¹ch tæ chøc kh«ng gian cã c¸c kh«ng gian ®Æc tr•ng sau : Kh«ng gian c«ng céng : - Kh«ng gian khu c«ng céng chñ yÕu lµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng phôc vô cho toµn x· . - C¸c c«ng tr×nh cña c¸c khu chøc n¨ng trong khu QH bè trÝ trªn c¬ së thèng nhÊt, tiªu chuÈn, thÈm mÜ kÕt hîp kh«ng gian cña ®•êng phè kh«ng gian ®¬n vÞ ë t¹o nªn mét m«i tr•êng sèng tiÖn nghi hiÖn ®¹i vµ ®¹t thÈm mÜ cao. Kh«ng gian ë: - Kh«ng gian ë chñ yÕu lµ nhµ ë liªn kÕ vµ nhµ ë kiÓu s©n v•ên. - Sù bè trÝ linh ho¹t cña c¸c l« nhµ tõng c«ng tr×nh, ®Ó t¹o nªn kh«ng gian sèng tèt nhÊt cho ng•êi d©n. Kh«ng gian c©y xanh, mÆt n•íc- kh«ng gian më. 20
  21. - §©y lµ kh«ng gian quan träng, nã t¹o nªn vÎ hµi hoµ cho kh«ng gian tæng thÓ, t¹o ®iÓm nhÊn cña khu nÕu ®•îc xö lý hµi hoµ. - C©y xanh trªn c¸c trôc ®•êng ®•îc trång nh÷ng lo¹i c©y trang trÝ vµ c©y bãng m¸t ®•îc s¾p xÕp linh ho¹t theo kh«ng gian trªn tuyÕn ®•êng ®i bé. - C©y xanh c«ng tr×nh ®•îc ®iÓm xuyÕt trong nh÷ng c«ng tr×nh träng yÕu, cã tÇm quan s¸t lín t¹o c¶nh quan nh•ng kh«ng che lÊp c«ng tr×nh. - C¸c lo¹i c©y trång ®¶m b¶o yªu cÇu t¹o mét nÒn c©y xanh bãng m¸t, trang trÝ, phong c¶nh t¹o c¶nh quan ®Ñp cho khu vùc . 2 Quy ho¹ch sö dông ®Êt Trªn c¬ së cña c¬ cÊu sö dông ®Êt ph•¬ng ¸n chän, toµn bé khu vùc quy ho¹ch ®•îc chia thµnh c¸c « ®Êt vµ ®Êt giao th«ng, trong b¶n vÏ ®•îc ký hiÖu cô thÓ nh• sau: - C¸c l« ®Êt A; B; C; I; H; E1; E2; F; N; G; K dù kiÕn bè trÝ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng vµ dÞch vô. - C¸c l« ®Êt M1; M2; M3; M4; M5; M6 dù kiÕn bè trÝ c¸c khu nhµ v•ên. - C¸c l« ®Êt L1 ; L2 ;L3 ;L4 lµ c¸c khu nhµ ë liÒn kÒ. B¶ng c©n b»ng sö dông ®Êt Stt danh môc sö dông ®Êt diÖn tÝch ®Êt m2 Tû lÖ(%) 1 C«ng tr×nh c«ng céng 57054,1 29,3 2 §Êt ë d©n c• QH míi 45888,3 23,5 3 §Êt c©y xanh - TDTT 27785,2 14,3 4 §Êt m•¬ng n•íc thuû lîi 4007,5 2,1 5 §Êt giao th«ng-h¹ tÇng kü thuËt 59804,7 30,8 Tæng céng 194539.8 100 - C¸c l« ®Êt D1 ;D2 ;D3 ;C dù kiÕn bè trÝ c©y xanh c¶nh quan, c©y xanh c¸ch ly vµ khu s©n thÓ thao cña x·. §Êt ë d©n c• quy ho¹ch míi - C¸c « ®Êt bè trÝ nhµ liÒn kÒ: - Nhµ liÒn kÒ trong khu vùc quy ho¹ch ®•îc bè trÝ t¹i « ®Êt L1 ; L2 ;L3 ;L4 víi tæng diÖn tÝch 12478,0 m2, chiÕm 6,4% diÖn tÝch toµn khu ®Êt quy ho¹ch. - MËt ®é x©y dùng trong c¸c l« ®Êt 75-80%, nhµ cao trung b×nh 4 tÇng. - C¸c « ®Êt nµy bè trÝ 112 hé d©n , sè d©n dù kiÕn trong khu vùc nµy kho¶ng 450 ng•êi (4 ng•êi/hé). 21
  22. - C¸c « ®Êt bè trÝ nhµ v•ên: - Nhµ v•ên trong khu vùc quy ho¹ch ®•îc bè trÝ t¹i « ®Êt M1; M2; M3; M4; M5; M6 víi tæng diÖn tÝch 33410,3 m2, chiÕm 17,1% diÖn tÝch toµn khu ®Êt quy ho¹ch - C¸c « ®Êt x©y dùng nhµ v•ên cã diÖn tÝch kho¶ng 300-400m2. C¸c l« ®Êt ®Òu ®•îc tiÕp gi¸p víi c¸c tuyÕn ®•êng: ®•êng « t« (17,5m vµ 11,5m) vµ hµnh lang kü thuËt sau nhµ (réng tèi thiÓu 2m). - MËt ®é x©y dùng trong c¸c l« ®Êt 30%, nhµ cao trung b×nh 2,5 tÇng . - C¸c « ®Êt nµy bè trÝ 97 hé d©n , sè d©n dù kiÕn trong khu vùc nµy kho¶ng 360 ng•êi (4 ng•êi/hé). - Bè côc kh«ng gian nµy theo kiÓu nhµ ë truyÒn thèng ®ång b»ng b¾c bé , ë kÕt hîp s©n v•ên vµ ch¨n nu«i s¶n xuÊt nhá . B¶ng tæng hîp c¸c l« ®Êt ë KH l« Chøc n¨ng sö dông Tæng DT M§XD Sè tÇng Sè hé kÝch th•íc « (m2) (%) (TB ) (réng x dµi) M1 Nhµ v•ên 3142,0 30 3 10 15x20 M2 Nhµ v•ên 6304,2 30 3 20 - M3 Nhµ v•ên 8860,8 30 3 27 - M4 Nhµ v•ên 4843,0 30 3 14 - M5 Nhµ v•ên 3892,0 30 3 10 15x25 M6 Nhµ v•ên 6368,3 30 3 16 15x25 L1 Nhµ ë liÒn kÒ 2302,0 75 4 22 5x20 L2 Nhµ ë liÒn kÒ 3142,0 75 4 30 - L3 Nhµ ë liÒn kÒ 3142,0 75 4 30 - L4 Nhµ ë liÒn kÒ 3892,0 80 4 30 5x25 Tæng 45888,3 209 §Êt c«ng tr×nh c«ng céng – dÞch vô, ®Êt c©y xanh-TDTT - §Êt c«ng tr×nh c«ng céng trong khu vùc quy ho¹ch ®•îc bè trÝ t¹i « ®Êt A; B; C; I; H; E1; E2; F; N; G; K víi tæng diÖn tÝch: 57054,1 m2 chiÕm 23,5% diÖn tÝch toµn khu ®Êt quy ho¹ch. - T¹i ®©y cã thÓ bè trÝ UBND, tr•êng häc , nhµ trÎ, c©u l¹c bé, th•¬ng m¹i dÞch vô MËt ®é x©y dùng tõ 30-35%, chiÒu cao trung b×nh lµ 2 tÇng. - §Êt c©y xanh, v•ên d¹o ®¬n vÞ ë ®•îc bè trÝ trong « ®Êt D1,D2, D3, ®Êt c©y xanh khu s©n thÓ thao cña x· ®•îc bè trÝ trong « ®Êt C vµ c¸c kh«ng gian c©y xanh giao th«ng kh¸c cã diÖn tÝch: 27785,2 m2. chiÕm 14,3% diÖn tÝch toµn khu ®Êt quy ho¹ch . 22
  23. B¶ng tæng hîp c¸c l« ®Êt c«ng céng vµ c©y xanh Danh Sè tÇng Ký hiÖu « Tæng DT M§ XD môc sö Chøc n¨ng sö dông (TB ) ®Êt (m2) (%) dông A UBND-Liªn c¬ quan 6801,8 30 2 Nhµ v¨n ho¸-C©u l¹c B bé- Th• viÖn 3741,1 30 2 I Tr¹m y tÕ 1920,0 30 2 H B•u ®iÖn 1692,4 30 2 §Êt E1 Tr•êng THCS 11719,2 30 2 c«ng E2 Tr•êng TiÓu häc 10968,5 30 2 céng F Tr•êng MÉu gi¸o 5542,6 30 2 Khu vui ch¬i thiÕu N nhi 4908,0 5 1 G Chî trung t©m 7004,5 30 3 Hîp t¸c x· n«ng K nghiÖp 2756,0 30 2 Tæng 57054,1 §Êt C S©n vËn ®éng 9592,0 5 c©y D1 C©y xanh c¶nh quan 9001,0 xanh- D2 C©y xanh c¶nh quan 2272,2 D3 C©y xanh c¶nh quan 6916,0 tdtt Tæng 27785,2 §Êt m•¬ng n•íc thuû lîi - TuyÕn m•¬ng n•íc thuû lîi hiÖn cã cña x· ®•îc gi÷ l¹i, c¶i t¹o më réng.Tæng diÖn tÝch : 4007,5 m2 chiÕm 2,1% diÖn tÝch toµn khu ®Êt quy ho¹ch. §Êt giao th«ng - h¹ tÇng kü thuËt - §Êt giao th«ng trong khu vùc quy ho¹ch gåm: tuyÕn ®•êng chÝnh cã mÆt c¾t 5m+7,5m+5m=17,5m vµ tuyÕn ®•êng nh¸nh 3m+5,5m+3m=11,5m.Tæng diÖn tÝch : 59804,7 m2 chiÕm 30,8% diÖn tÝch toµn khu ®Êt quy ho¹ch. 23
  24. iii:Quy ho¹ch m¹ng l•íi h¹ tÇng kü thuËt 1 :§¸nh gi¸ hiÖn tr¹ng - HiÖn tr¹ng ®Þa h×nh quy ho¹ch Trung t©m x· ViÖt D©n, huyÖn §«ng TriÒu, tØnh Qu¶ng Ninh chñ yÕu lµ ®Êt trång lóa , cèt ®Þa h×nh hiÖn tr¹ng cao nhÊt lµ +3,5m , thÊp nhÊt lµ +1,47m ®Þa h×nh dèc dÇn tõ b¾c xuèng nam,tõ ®«ng sang t©y . 2 :Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ san nÒn: - Nguyªn t¾c san nÒn t¹o ®•îc mÆt b»ng x©y dùng h¹n chÕ ®Õn møc tèi ®a khèi l•îng ®µo,®¾p vµ c©n b»ng ®µo ®¾p tr¸nh g©y ¶nh h•ëng nhiÒu ®Õn ®iÒu kiÖn tù nhiªn ,®Þa chÊt khu vùc. - §¶m b¶o mÆt b»ng x©y dùng, hÖ thèng giao th«ng thuËn tiÖn, tho¸t n•íc mÆt tù ch¶y theo hÖ thèng cèng thu n•íc hai bªn ®•êng vµ tho¸t vµo hÖ thèng tho¸t n•íc chung cña khu vùc. - Cèt san nÒn chñ yÕu c¨n cø vµo cèt ®•êng ®i Trung t©m x· hiÖn cã, cèt san nÒn UBND ,héi ®ång nh©n d©n x· ViÖt D©n, cèt san nÒn tr•êng PTCS x· ViÖt D©n lµm c¬ së ®Ó thiÕt kÕ cèt san nÒn quy ho¹ch Trung t©m x· ViÖt D©n, huyÖn §«ng TriÒu, tØnh Qu¶ng Ninh. Cèt san nÒn cao nhÊt lµ + 4.0m thÊp nhÊt lµ +2.6 m ( cao ®é nhµ n•íc ). Cao ®é cÇn t«n t¹o lµ +1,5m - Khèi l•îng ®¸t cÇn t«n t¹o kho¶ng: 260.000 m3 - §¾p nÒn cã thÓ dïng c¸t hoÆc ®Êt ®åi dïng ®Êt ®åi,®Êt cÊp 3 nh•ng khi khai th¸c thùc tÕ ph¶i ®•îc thÈm ®Þnh l¹i vÒ cÊp phèi ®Êt tèt nhÊt (®Êt cÊp phèi a c¸t cã pha sÐt ).Ph•¬ng ¸n ®¾p nÒn sÏ ®•îc lùa chän cô thÓ á b•íc lËp dù ¸n ®Çu t•. 24
  25. IV:Quy ho¹ch giao th«ng. - Quy ho¹ch m¹ng l•íi giao th«ng Trung t©m x· ViÖt D©n, huyÖn §«ng TriÒu tØnh Qu¶ng Ninh ®•îc bè trÝ nh• sau: - §•êng ®i trung t©m x·, ®•êng néi bé trong trung t©m gåm c¸c mÆt c¾t sau: MÆt c¾t 1-1 :3-5,5.-3-10( m•¬ng n•íc)-5,5-7-5,5 =39 m .Tæng chiÒu dµi: 112m. MÆt c¾t 2-2 : 10( m•¬ng n•íc)-5,5-7.5,5 = 27,5m Tæng chiÒu dµi: 175m MÆt c¾t 3-3 : 3-5,5-3-5( m•¬ng n•íc)-5-7.5-5 = 34 m Tæng chiÒu dµi: 298m MÆt c¾t 4- 4 : 5-7.5-5 = 17.5 m Tæng chiÒu dµi: 322m MÆt c¾t 5-5 : 3-5.5-3 = 11.5m Tæng chiÒu dµi: 3751 m Ph•¬ng ¸n chän kÕt cÊu mÆt ®•êng bª t«ng xi m¨ng: MÆt ®•êng cøng. - MÆt ®•êng bª t«ng xi m¨ng ®æ t¹i chç cã cèt thÐp, cã thanh truyÒn lùc, tÝnh cho xe t¶i träng tiªu chuÈn vµ kiÓm to¸n víi xe t¶i träng H13. KÕt cÊu mÆt ®•êng: - Bª t«ng xi m¨ng, ®¸ 2 x 4, m¸c 300 , dµy 22 cm. 25
  26. - Lãt giÊy xi m¨ng - Líp cÊp phèi ®¸ d¨m ®Çm chÆt, dµy 30 cm. - NÒn ®•êng ®¾p b»ng ®Êt cÊp phèi ®åi ®Çm chÆt K = 0,98 dµy 60 cm KÕt cÊu vØa hÌ: -VØa hÌ l¸t g¹ch BLOCK xi m¨ng tù chÌn ®Æt trªn líp bª t«ng xi m¨ng lãt m¸c 150 dµy 10 cm, c¸t vµng ®Öm dµy 5 cm. - Líp ®Êt ®Çm chÆt K = 0,95 dµy 30 cm hè trång c©y dïng ®Êt h÷u c¬, kÝch th•íc hè: 1,0 x 1,0 kho¶ng c¸ch a = 10 m. KÕt cÊu bã vØa: - Bã vØa hai bªn ®•êng b»ng viªn bª t«ng ®óc s½n, kÝch th•íc: 24 x 26 x 100cm, bª t«ng ®¸ 1 x 2 m¸c 200. V :Quy ho¹ch cÊp n•íc. - Khu trung t©m x· ViÖt D©n cã mËt ®é d©n c• ph©n bè kh«ng ®ång ®Òu.C¸c hé d©n chñ yÕu sinh sèng ven ®•êng vÒ phÝa ®i ra quèc lé 18A.Nguån n•íc cÊp cho nhu cÇu sinh ho¹t, s¶n xuÊt cña ng•êi d©n lµ n•íc giÕng khoan,n•íc suèi vµ n•íc m•a. - Khi nghiªn cøu Quy ho¹ch ph¸t triÓn më réng trung t©m x· ViÖt D©n, vÊn ®Ò cÊp n•íc s¹ch phôc vô nhu cÇu sinh ho¹t cho ng•êi d©n còng ®•îc sù quan t©m ®Æc biÖt. §Ó cã ®•îc n•íc s¹ch ®ã, chóng ta ph¶i x©y dùng mét tuyÕn ®•êng èng cÊp n•íc dÉn n•íc tõ trung t©m huyÖn §«ng TriÒu vÒ, kÌm theo ®ã lµ c¸c tr¹m b¬m t¨ng ¸p. H¬n n÷a hiÖn nay tr¹m b¬m cÊp n•íc cho huyÖn §«ng TriÒu vµ c¸c x· l©n cËn cung ®ang qu¸ t¶i, thÕ nªn tr•íc m¾t víi do ®iÒu kiÖn kinh tÕ x· ch•a cho phÐp nªn n•íc sinh ho¹t cña ng•êi d©n vÉn ph¶i dïng n•íc giÕng khoan, sau nµy khi thuËn lîi sÏ x©y dùng hÖ thèng cÊp n•íc s¹ch phôc vô nhu cÇu cña ng•êi d©n trong x·. 26
  27. VI:Quy ho¹ch tho¸t n•íc : Tho¸t n•íc m•a HiÖn tr¹ng tho¸t n•íc - §Þa h×nh x· ViÖt D©n dèc xu«i theo h•íng T©y B¾c xuèng §«ng Nam, hiÖn t¹i khu vùc ch•a cã hÖ thèng tho¸t n•íc, n•íc m•a vµ n•íc th¶i cña c¸c hé d©n sinh sèng trong vïng ®•îc x¶ tù do ra c¸c m•¬ng, r·nh n•íc hiÖn tr¹ng g©y mÊt vÖ sinh m«i tr•êng. Däc theo quèc lé chÝnh cã tuyÕn m•¬ng hiÖn tr¹ng kh¸ lín ch¶y xu«i ra h•íng quèc lé 18A. Ngoµi ra cßn cã c¸c m•¬ng thuû lîi phôc vô viÖc t•íi tiªu cho khu ruéng trång lóa. Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc - HÖ thèng tho¸t n•íc cña trung t©m x· ViÖt D©n lµ hÖ thèng tho¸t n•íc chung. N•íc m•a vµ n•íc th¶i ( ®· ®•îc xö lý côc bé t¹i bÓ tù ho¹i) ®•îc dÉn chung trong cèng tho¸t vµ ®•a x¶ ra nguån. - C¬ së ®Ó ®•a ra ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc lµ dùa vµo : hiÖn tr¹ng tho¸t n•íc, h•íng san nÒn , ®iÒu kiÖn kinh tÕ x· héi vµ mét sè yÕu tè kh¸c . 27
  28. - Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc ®•a ra sao cho n•íc m•a tù ch¶y, vµ tho¸t ®•îc nhanh chãng. C¸c tuyÕn cèng ®­îc tÝnh to¸n sao cho ®¶m b¶o tiÕt diÖn, vËn tèc . Víi c¸c yªu cÇu trªn ph•¬ng ¸n quy ho¹ch hÖ thèng tho¸t n•íc m•a trung t©m x· ViÖt D©n nh• sau: - TËn dông tuyÕn m•¬ng lín ch¹y däc theo tuyÕn ®•êng chÝnh h•íng ra quèc lé 18A lµm nguån x¶, bè trÝ tuyÕn cèng chÝnh dÉn n•íc tù ch¶y theo h•íng san nÒn vµ x¶ vµo tuyÕn m•¬ng nµy.C¸c tuyÕn cèng phô bè trÝ bªn vØa hÌ thu n•íc dÉn vµo cèng chÝnh. X¸c ®Þnh l•u l•îng tÝnh to¸n n•íc mÆt - C•êng ®é dù tÝnh cã tÝnh ®Õn ®iÒu kiÖn khÝ hËu cña ®Þa ph•¬ng vµ ®iÒu kiÖn hiÖn tr¹ng cña khu vùc. - X¸c ®Þnh ®óng c¸c gi¸ trÞ cña hÖ sè dßng ch¶y vµ hÖ sè mÆt phñ còng nh• hÖ sè cã tÝnh ®Õn viÖc m•a kh«ng ®ång ®Òu. - Ph•¬ng ph¸p tÝnh to¸n thuû lùc t•¬ng øng víi dßng ch¶y thùc cña n•íc m•a. C«ng thøc tÝnh to¸n TÝnh to¸n ®•êng cèng tho¸t n•íc m•a cho c¸c tuyÕn cèng trong khu vùc. - TÝnh to¸n c¸c th«ng sè cña m¹ng l•íi tho¸t n•íc theo ph•¬ng ph¸p c•êng ®é giíi h¹n: Q= .q.F (l/s) Trong ®ã: Q: L•u l•îng ch¶y qua cèng (l/s) q : C•êng ®é m•a tÝnh to¸n (l/s.ha). Tra theo biÓu ®å m•a huyÖn §«ng TriÒu. C•êng ®é m•a phô thuéc vµo thêi gian m•a t. : HÖ sè dßng ch¶y phô thuéc vµo mÆt phñ : 0,65 Chu kú trµn cèng P: (2-3) n¨m F: DiÖn tÝch thu n•íc m•a tÝnh to¸n Thêi gian m•a tÝnh to¸n ®•íc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: ttt = tm + tr +tc Trong ®ã: 28
  29. ttt: thêi gian tËp trung n•íc m•a trªn bÒ mÆt tõ ®iÓm xa nhÊt trªn l•u vùc ch¶y ®Õn r·nh thu n•íc m•a (phót). Trong ®iÒu kiÖn tiÓu khu cã hÖ thèng thu n•íc m•a ta cã ttt = 7 phót. tm: thêi gian n•íc ch¶y trong r·nh thu n•íc m•a vµ ®•îc tÝnh theo c«ng thøc: l tr= r 1.25x V r Víi lr, Vr lµ chiÒu dµi vµ vËn tèc n•íc ch¶y ë cuèi r·nh thu n•íc m•a LÊy trung b×nh, s¬ bé lr = 100m, Vr = 0,7 m/s 1,25 lµ hÖ sè kÓ ®Õn sù t¨ng dÇn vËn tèc ë trong r·nh. 100 tr= 0,7 = 3 (phót) 1.25x x 60 tc: thêi gian n•íc ch¶y trong cèng ®Õn tiÕt diÖn tÝnh to¸n vµ ®•îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: tc= l0 K. Vc.60 Víi lc : chiÒu dµi mçi ®o¹n cèng tÝnh to¸n (m) Vc: vËn tèc n•íc ch¶y trong mçi ®o¹n cèng (m/s) K: hÖ sè kÓ ®Õn sù lµm ®Çy kh«ng gian tù do trong cèng khi cã m•a. Víi ®é dèc khu vùc < 0.01 ta cã K = 2 VËy ta cã ttt = 7+3+tc = 10 + tc (phót) - H×nh thøc kÕt cÊu cèng tho¸t : sö dông d¹ng cèng hép nh»m gi¶m thiÓu ®é s©u ch«n cèng. - TÝnh to¸n thuû lùc víi cèng ta cã : 29
  30. Qs=K* i víi K= * C R Trong ®ã : i : ®é dèc ®¸y , C hÖ sè sªdi C=1/n*R1/6 n hÖ sè nh¸m tra b¶ng thuû lùc cã n=0.04 : diÖn tÝch mÆt c¾t •ít R : b¸n kÝnh thuû lùc R= / : chu vi •ít Tèc ®é tèi thiÓu §•êng kÝnh èng D(mm) Vmin(m/s) 300-400 0.8 450-500 0.9 600-800 0.95 900-1200& lín h¬n 1.25 - §Ó ®¹t ®•îc yªu cÇu Vmin quy ®Þnh, ®é dèc tèi thiÓu imin tuy vËy do h¹n chÕ vÒ ®é dèc, cao ®é ®Þa h×nh kh«ng ®¹t imin th× ph¶i t¨ng tiÕt diÖn cèng lªn, theo c«ng thøc kinh nghiÖm ®é dèc tèi thiÓu imin tØ lÖ nghÞch víi ®•êng kÝnh D D(mm) imin D(mm) imin 300 0.03 700 0.0014 400 0.0025 800 0.0012 500 0.002 900 0.0011 600 0.0017 1000 0.0005 C¸c h¹ng môc kh¸c trong hÖ thèng tho¸t n•íc m•a - GiÕng thu n•íc m•a : GiÕng thu kiÓu hµm Õch bè trÝ däc theo r·nh däc ®•êng 30
  31. c¹ch bã vØa,t¹i c¸c ng· giao nhau, cã bé phËn l¾ng cÆn ®Ó gióp cho viÖc b¶o d•ìng vµ hÖ thèng cèng s¹ch cÆn. Kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c giÕng phô thuéc vµo ®é dèc däc ®•êng. §é dèc ®•êng Kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c giÕng thu (m) 0.004 50 0.005-0.01 60-70 0.01-0.03 70-80 > 0.03 60 ViÖc ph©n bè sè l•îng giÕng thu n•íc m•a lµ rÊt cÇn thiÕt vÝ sÏ ®¶m b¶o thu ®ñ l•u l•îng n•íc m•a vµo cèng ®Ó tù l¸m s¹ch, ®iÒu nµy gióp gi¶m thiÓu c¸c yªu cÇu lµm s¹ch b»ng thñ c«ng vµ gi¶m kh¶ n¨ng cèng bÞ ïn t¾c g©y ngËp óng , ngoµi ra cßn bè trÝ c¸c vÞ trÝ thuËn lîi cho viÖc ®Êu nèi tuyÕn cèng, thay ®æi h•íng tuyÕn, thay ®æi ®é dèc hoÆc ®•êng kÝnh èng ®Ó kiÓm tra, n¹o vÐt vµ th«ng cèng. - GiÕng th¨m : Bè trÝ t¹i c¸c vÞ trÝ nèi tuyÕn cèng, thay ®æi h•íng tuyÕn , thay ®æi ®é dèc hoÆc ®•êng kÝnh èng ®Ó kiÓm tra, n¹o vÐt vµ th«ng cèng. 31
  32. Khèi l•îng x©y dùng c¸c tuyÕn cèng tho¸t n•íc mÆt st Tho¸t n•íc mÆt §¬n vÞ Khèi l•îng t 1 Cèng x©y g¹ch trªn ®i vØa hÌ B=500 m 2307 B=600 m 794 B=800 m 246 B=1000 m 340 2 GiÕng thu hµm Õch c¸i 82 3 GiÕng th¨m+GiÕng nèi c¸i 104 4 Cöa x¶ c¸i 04 2 : Tho¸t n•íc th¶i HiÖn tr¹ng tho¸t n•íc th¶i - N•íc th¶i trong khu vùc quy ho¹ch chñ yÕu lµ n•íc th¶i sinh ho¹t cña c¸c hé d©n sinh sèng trong trung t©m x·. Luîng nø¬c th¶i ®ã phÇn lín ch•a ®•îc xö lý vµ th¶i trùc tiÕp ra c¸c r·nh hiÖn tr¹ng hoÆc dïng ®ª t•íi tiªu cho c¸c khu v•ên trång c©y g©y mÊt vÖ sinh m«i tr•êng. Nguyªn t¾c thiÕt kÕ - VÊn ®Ò vÖ sinh m«i tr•êng lµ mét vÊn ®Ò hÕt søc quan träng, cÇn ph¶i ®•îc gi¶i quyÕt ®óng møc, cã thÕ míi ®¶m b¶o cho khu d©n c• ®« thÞ ph¸t triÓn mét c¸ch bÒn v÷ng. - N•íc th¶i trong c¸c hé d©n ph¶i ®•îc xö lý côc bé trong bÓ tù ho¹i tr•íc khi x¶ ra hÖ thèng cèng tho¸t n•íc sau nhµ råi ®•a ra hÖ thèng tho¸t n•íc chung. TÝnh to¸n l•u l•îng n•íc th¶i khu d©n c• n Qtb = N*q/1000 s Qtb = N*q/86400 Trong ®ã n + Qtb : l•u l•îng n•íc th¶i trung b×nh ngµy. s + Qtb : l•u l•îng n•íc th¶i trung b×nh gi©y. + N :lµ d©n sè khu vùc tÝnh to¸n + q :lµ tiªu chuÈn tho¸t n•íc khu d©n c• 32
  33. TÝnh to¸n thuû lùc, lùa chän ®•êng kÝnh èng tho¸t n•íc th¶i. C«ng thøc tÝnh to¸n: Q = W*V Q : L•u l•îng tÝnh to¸n W : DiÖn tÝch mÆt c¾t •ít V : VËn tèc dßng ch¶y trung b×nh víi V= C* R *i R : B¸n kÝnh thuû lùc (m2) C : hÖ sè sªdi liªn quan ®Õn ®é nh¸m thµnh cèng C=1/n*R*y víi y= 2.5 n -0.13-0.75* R ( -0.1) - Chän ®•êng kÝnh tho¸t n•íc nhá nhÊt theo cÊu t¹o D300 dÔ th«ng t¾c mÆc dï l•u l•îng kh«ng lín, ®èi víi tr•êng hîp nµy kh«ng ®¶m b¶o vÒ vËn tèc ( V>0.7m/s). Do vËy ph¶i ®Æt theo ®é dèc ®¶m b¶o tiªu chuÈn Imin=1/D vµ cÇn ph¶i tÈy röa th•êng xuyªn. - §•êng cèng tù ch¶y D300 ®•îc x©y b»ng bª t«ng cèt thÐp, cø 4-6 hé d©n bè trÝ 1 hè ga thu sau nhµ. N­íc th¶i tõ c¸c khu nhµ c«ng céng, tr­êng häc, c¬ quan . ®•îc ®•a ra cèng chung b»ng èng nhùa D200. Thèng kª hÖ thèng tho¸t n•íc th¶i stt Tªn vµ quy c¸ch §¬n vÞ Khèi L•îng 1 Cèng BTCT D300 m 682 2 Cèng nhùa D200 m 185 3 Hè ga x©y g¹ch c¸i 35 33
  34. VII: Quy ho¹ch cÊp ®iÖn 1 :Nhu cÇu sö dông ®iÖn. - X· ViÖt D©n huyÖn §«ng TriÒu tØnh Qu¶ng Ninh thuéc c«ng tr×nh ®« thÞ lo¹i IV, c¸c hé tiªu thô ®iÖn chñ yÕu thuéc hé tiªu thô lo¹i IV, do dã chØ tiªu ¸p dông tÝnh to¸n ®iÖn n¨ng tiªu thô trong c«ng tr×nh ®•îc ¸p dông theo QCXDVN 1 vµ TTCXDVN – TV1 nh• sau: + Khu nhµ ë liÒn kÒ: lÊy suÊt phô t¶i Po = 2 KW/hé. + Khu nhµ ë s©n v•ên: lÊy suÊt phô t¶i Po = 3 KW/hé. + ChiÕu s¸ng ®•êng, c©y xanh: suÊt phô t¶i Po = 1 W/m2. §iÖn n¨ng tiªu thô øng víi c¸c chØ tiªu tÝnh to¸n víi quy m« cña khu ®« thÞ hai bªn ®•êng quèc lé ®•îc thèng kª trong b¶ng nh• sau: B¶ng thèng kª ®iÖn n¨ng tiªu thô 34
  35. C«ng suÊt S Lo¹i hé SuÊt phô t¶i DiÖn tÝch Ghi tiªu thô (Po) chó tt dïng ®iÖn (m2) (Kw) 1 UBND 5w/m2 6801.8 12 2 Nhµ v¨n ho¸ 5w/m2 3741.0 6.55 3 Khu vui ch¬i trÎ em 2w/m2 4908.0 2.454 4 Nhµ trÎ 5 w/m2 5542.6 9.7 6 Tr•êng THCS 5w/m2 11719.2 14.7 7 Tr•êng tiÓu häc 5w/m2 10968.5 13.7 8 Hîp t¸c x· n«ng nghiÖp 10w/m2 2336.1 8.2 9 Tr¹m y tÕ 10w/m2 1920.0 6.72 10 B•u ®iÖn 15w/m2 1692.4 9 11 Khu dÞch vô TM, chî 10w/m2 7004.5 24.52 12 Khu s©n thÓ thao 1w/m2 9592.0 10 14 §Êt c©y xanh c¶nh quan 1 w / m2 11373.2 11.37 15 Nhµ liÒn kÒ 2KW/hé 112 hé 224 16 Nhµ s©n v•ên 3KW/hé 97 hé 291 Tæng c«ng suÊt ®iÖn n¨ng tiªu thô toµn khu ®« thÞ: Ptt = 500.52 ( KW ) Tæng c«ng suÊt biÓu kiÕn khu ®« thÞ: 1,2 x 500.52 x 0.8 Stt = = 565.2 ( KVA ) 0,85 Trong ®ã: + HÖ sè dù phßng m¸y biÕn ¸p Kdp = 1,2 + HÖ sè cos = 0,85. + HÖ sè sö dông 0.8 - Chän 1 m¸y 400KVA-10/0.4KV, mét m¸y 180KVA-10/0.4KV, mét m¸y 160KVA-10/0.4KV. - D©y ®iÖn cao thÕ dïng d©y AC-50, AC-35. Gi¶i ph¸p cÊp ®iÖn: Nguån cÊp ®iÖn: - X· ViÖt D©n huyÖn §«ng TriÒu tØnh Qu¶ng Ninh ®•îc ®Ò xuÊt lÊy ®iÖn tõ m¹ng 10 KV hiÖn cã trong khu vùc. 35
  36. - Toµn bé m¹ng ®iÖn cÊp cho khu d©n c• trong x· sö dông hÖ thèng cét ®iÖn bª t«ng li t©m, sö dông cÇn ®Ìn cao ¸p g¾n trªn c¸c ®Çu cét ®Ó chiÕu s¸ng giao th«ng, bãng Sonium 150W cho¸ natri. Cét ®iÖn trång c¸ch mÐp vØa hÌ 0.8m, d©y ®iÖn dïng c¸p nh«m v¨n xo¾n lv-abc c¸c cì. - §Ìn ®•êng ®•îc bè trÝ thµnh nhiÒu nhãm, mçi nhãm sö dông mét tñ ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng ®ãng c¾t b»ng tay ®Ó ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng ®Ìn ®•êng, d©y ®iÖn dïng cho chiÕu s¸ng ®Ìn ®•êng lµ d©y nh«m vÆn xo¨n lv-abc(3x16+1x10). M¹ng ®iÖn cao ¸p dïng cét ®iÖn bª t«ng cao 12m, m¹ng ®iÖn h¹ ¸p dïng cét bª t«ng li t©m cao 10m. Th«ng tin b•u ®iÖn. - X©y dùng mét ®iÓm v¨n ho¸ b•u ®iÖn cho khu vùc cã bè trÝ mét tæng ®µi 200 sè. - Tiªu chuÈn lÊy theo 25 m¸y/100 ng•êi. - HÖ thèng c¸p truyÒn dÉn ®i ngÇm trong qu¸ tr×nh x©y dùng giµnh hµnh lang cho tuyÕn liªn l¹c trªn vØa hÌ. R·nh hè bè trÝ 200 x 200 chê s½n, khi cã c¸p sÏ ®Æt vµo c¸c tuyÕn r·nh nµy. VIII:§¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr•êng. - 1 §¸nh gi¸ tæng qu¸t: - Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu trung t©m x· ViÖt D©n gãp phÇn kiÖn toµn hÖ thèng c«ng tr×nh qu¶n lý hµnh chÝnh vµ c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi cÊp huyÖn trong tØnh Qu¶ng Ninh. T¹o mét hÖ thèng c¬ së vÊt chÊt ®ång bé phôc vô cho c«ng t¸c qu¶n lý hµnh chÝnh cña huyÖn vµ c¸c ho¹t ®éng sinh ho¹t céng ®ång cña Nh©n d©n trong huyÖn. §ãng gãp mét quÇn thÓ c«ng tr×nh cã gi¸ trÞ thÈm mü kiÕn tróc cho huyÖn vµ tØnh. - Tuy nhiªn khi thùc hiÖn nh÷ng dù ¸n x©y dùng còng sÏ cã nh÷ng t¸c ®éng ®Õn m«i tr•êng. Nh÷ng vÊn ®Ò nµy cÇn ph¶i ®•îc nhËn d¹ng vµ quan t©m gi¶i quyÕt ngay tõ giai ®o¹n lËp quy ho¹ch chi tiÕt, thiÕt kÕ kh¶ thi, giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng cho ®Õn giai ®o¹n vËn hµnh, qu¶n lý ®« thÞ sau nµy. Cã nh• vËy míi cã thÓ ®¶m b¶o nguyªn t¾c ph¸t triÓn bÒn v÷ng cña ®« thÞ vµ vïng l©n cËn. - C¸c t¸c ®éng chñ yÕu c¸c ho¹t ®éng cña c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng ®« thÞ ho¸ ®èi víi c¸c thµnh phÇn m«i tr•êng t¹i khu vùc triÓn khai dù ¸n ®•îc liÖt kª trong b¶ng sau: 36
  37. - B¶ng: C¸c t¸c ®éng m«i tr•êng chñ yÕu cña dù ¸n Ho¹t ®éng C¸c thµnh phÇn m«i tr•êng bÞ t¸c ®éng cña Quy ho¹ch § N N K C T D C C K x©y dùng Êt •íc •íc h«ng hÊt iÕng i tÝch ©y hÊt inh tÕ mÆt ngÇm khÝ th¶i ån LS, xanh, l•îng x· héi r¾n CTVH mÆt cuéc n•íc sèng Thay ®æi sö § T K K K K K T T T dông ®Êt K B §K §K B C C Ph¸t triÓn § § K K § K K T T T D©n c• K K §K §K K §K C C C Ph¸t triÓn giao T T K § T § T T T T th«ng B B §K K B K C B C C Ph¸t triÓn K T T T T T T K T T th•¬ng m¹i dÞch vô §K B B B B B C §K C C Ph¸t triÓn § § K K § T T T T T nhµ ë K K §K §K K B B C C C Ph¸t triÓn T T T K § T T T T T tr•êng häc, nhµ trÎ, B B B §K K B C B C C TT y tÕ, c«ng tr×nh v¨n ho¸ Ph¸t triÓn hÖ K T K K T K T K T T thèng cÊp n•íc §K C §K §K B §K C §K C C Ph¸t triÓn hÖ K § K K K K T K T T thèng tho¸t vµ xö lý §K K §K §K §K §K C §K C C n•íc Xö lý chÊt T T T T § T T th¶i r¾n B B B B K C C Ph¸t triÓn hÖ K K K K K K T K T T thèng ®iÖn §K §K §K §K §K §K C C C Ph¸t triÓn hÖ K K K K K K T K T T thèng th«ng tin §K C C C Ph¸t triÓn T T T T K T T T T T c©y xanh C C C C §K C C C C C - - - - Ghi chó: + T¸c ®éng tÝch cùc: TC - + T¸c ®éng tiªu cùc: K§K- t¸c ®éng tiªu cùc ë møc nhÑ - §K- T¸c ®éng tiªu cùc ë møc ®¸ng kÓ - TB- T¸c ®éng tiªu cùc ë møc trung b×nh - K- Kh«ng g©y t¸c ®éng - C¸c t¸c ®éng m«i tr•êng cña c¸c ho¹t ®éng x©y dùng ®« thÞ ho¸ trong b¶ng trªn ®•îc ®¸nh gi¸ b»ng ý kiÕn cña c¸c chuyªn gia vµ kinh nghiÖm thùc tÕ. C¸c t¸c ®éng nµy ®•îc ph©n thµnh hai lo¹i: T¸c ®éng tÝch cùc vµ t¸c ®éng tiªu cùc (t¸c ®éng nhÑ, trung b×nh vµ m¹nh ®¸ng kÓ). - 37
  38. - 2. §¸nh gi¸ møc ®é phï hîp vÒ mÆt m«i tr•êng ®èi víi ph•¬ng ¸n qui ho¹ch: - C¬ cÊu sö dông ®Êt lµ phï hîp. TØ lÖ c©y xanh mÆt n•íc ®¶m b¶o ®¸p øng ®•îc qui ®Þnh theo qui chuÈn x©y dùng ViÖt Nam - Qui ho¹ch giao th«ng phï hîp víi ®Þnh h•íng ph¸t triÓn hÖ thèng giao th«ng chung cña khu vùc. M¹ng l•íi ®•êng giao th«ng ®•îc qui ho¹ch theo ®óng qui chuÈn ®•êng ®« thÞ. - HÖ thèng thu gom n•íc th¶i vµ n•íc m•a ®•îc thiÕt kÕ riªng biÖt, viÖc t¸ch hai hÖ thèng tho¸t n•íc riªng biÖt sÏ thuËn tiÖn cho vÊn ®Ò xö lý n•íc th¶i vµ chèng ngËp óng cho khu c«ng tr×nh. - 3. §¸nh gi¸ t¸c ®éng x¶y ra trong giai ®o¹n GPMB khi thùc hiÖn c¸c dù ¸n: - T¸c ®éng x¶y ra trong giai ®o¹n gi¶i phãng mÆt b»ng vµ san nÒn chñ yÕu tËp trung vµo vÊn ®Ò thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt theo qui ho¹ch míi vµ ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. - ViÖc thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt lµ ho¹t ®éng lín nhÊt cña dù ¸n vµ còng lµ ho¹t ®éng cã t¸c ®éng lín ®Õn m«i tr•êng kinh tÕ x· héi. Tuy nhiªn dù ¸n sÏ cã c¬ chÕ gi¶i phong MB vµ hç trî ®Òn bï vµ gi¶i quyÕt ngµnh nghÒ cho nh©n nh©n ®Þa ph•¬ng ®óng quy chÕ hiÖn hµnh ®¶m b¶o æn ®Þnh m«i tr•êng kinh tÕ x· héi t¹i khu vùc. Ngoµi ra, viÖc thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt cßn mét sè c¸c t¸c ®éng m«i tr•êng kh¸c nh• sau: - Thay ®æi hÖ sinh th¸i: Mét phÇn hÖ sinh th¸i n«ng nghiÖp sang hÖ sinh th¸i ®« thÞ. T¹i khu vùc thùc hiÖn c¸c dù ¸n, hÖ sinh th¸i n«ng nghiÖp lµ t•¬ng ®èi thuÇn, phæ biÕn vµ kh«ng cã c¸c loµi ®éng, thùc vËt nµo quÝ hiÕm n»m trong s¸ch ®á cÇn ®•îc b¶o vÖ. Do vËy viÖc thay ®æi hÖ sinh th¸i lµ chÊp nhËn ®•îc vµ kh«ng cã ¶nh h•ëng xÊu. - Thay ®æi bÒ mÆt phñ: Mét phÇn diÖn tÝch ®Êt sÏ ®•îc bª t«ng ho¸ do qu¸ tr×nh x©y dùng c¸c c«ng tr×nh do vËy mµ lµm gi¶m ®i bÒ mÆt (®Êt ruéng, kªnh m•¬ng, b·i cá ) ®Êt cã kh¶ n¨ng thÊm, gi÷ n•íc, tiªu tho¸t n•íc. V× vËy trong giai ®o¹n thiÕt kÕ ph¶i quan t©m ®Õn hÖ thèng tiªu tho¸t n•íc m•a vµ san nÒn tiªu thuû. - 4. §¸nh gi¸ t¸c ®éng x¶y ra trong qu¸ tr×nh x©y dùng ®« thÞ. - - ¤ nhiÔm do bôi ®Êt, ®¸, c¸t t¸c ®éng trùc tiÕp lªn ng•êi c«ng nh©n thi c«ng t¹i c«ng tr•êng vµ tíi m«i tr•êng khu vùc xung quanh (d©n c•, giao th«ng vËn t¶i ). - - ¤ nhiÔm do tiÕng ån, rung tõ ho¹t ®éng cña c¸c ph•¬ng tiÖn giao th«ng vËn t¶i, m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng t¹i c«ng tr•êng; 38
  39. - - ¤ nhiÔm do chÊt th¶i ph¸t sinh tõ c¸c ho¹t ®éng cña con ng•êi thi c«ng trªn c«ng tr•êng vµ ho¹t ®éng cña c¸c thiÕt bÞ m¸y mãc thi c«ng (n•íc th¶i, dÇu mì, chÊt th¶i r¾n); - - ¤ nhiÔm do nhiÖt: Tõ qu¸ tr×nh thi c«ng cã gia nhiÖt nh• ®èt nãng bitum, nhiÖt ph¸t sinh tõ c¸c m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng, nhÊt lµ trong ®iÒu kiÖn thi c«ng mïa hÌ nãng bøc. T¸c ®éng nhiÖt nµy chñ yÕu lµ ®èi víi ng•êi c«ng nh©n trùc tiÕp thi c«ng t¹i c«ng tr•êng. - - ¤ nhiÔm do khÝ th¶i tõ c¸c ph•¬ng tiÖn vËn t¶i, ®µo ®Êt, san ñi. Lo¹i « nhiÔm nµy cã t¸c ®éng ph©n t¸n tíi c¸c khu vùc d©n c• xung quanh. - - VÊn ®Ò an toµn lao ®éng, phßng chèng ch¸y næ t¹i c«ng tr•êng: Thi c«ng víi c¸c vËt nÆng, trªn cao, vËn chuyÓn bèc dì vËt t• thiÕt bÞ, nguyªn vËt liÖu, sö dông ®iÖn, x¨ng dÇu phôc vô thi c«ng ®Òu cã nguy c¬ g©y ra tai n¹n lao ®éng vµ ch¸y næ. - MÆc dï cã nh÷ng t¸c ®éng xÊu ®· nªu ë trªn. Nh•ng giai ®o¹n thi c«ng th•êng liªn hoµn theo khu vùc. V× vËy c¸c t¸c ®éng nµy chØ giíi h¹n trong ph¹m vi hÑp vµ cã tÝnh chÊt t¸c ®éng t¹m thêi. C¸c t¸c ®éng nµy sÏ mÊt ®i khi c«ng tr×nh ®i vµo giai ®o¹n khai th¸c sö dông. - 5. C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ cña ®å ¸n ®Ó gi¶m thiÓu c¸c vÊn ®Ò « nhiÔm c¬ b¶n khi ®« thÞ ®i vµo x©y dùng vµ ho¹t ®éng. - a. M«i tr•êng n•íc: - - CÊp n•íc. - §å ¸n quy ho¹ch ®Þnh h•íng thiÕt kÕ lÊy n•íc s¹ch tõ hÖ thèng cña Thµnh phè, Kh«ng thùc hiÖn khoan giÕng côc bé, thuËn lîi qu¶n lý vµ b¶o vÖ nguån n•íc lµ mét gi¶i ph¸p tèt cho m«i tr•êng. - - Tho¸t n•íc th¶i - Víi ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc nh• ®· tr×nh bµy ë phÇn quy ho¹ch h¹ tÇng kü thuËt, chÊt l•îng n•íc th¶i sau xö lý ®¶m b¶o x¶ vµo nguån. C¸c vÞ trÝ x¶ ®Òu ®¹t yªu cÇu vÒ kho¶ng c¸ch ®èi víi vÞ trÝ nguån lÊy n•íc cÊp cho ®« thÞ. - b. M«i tr•êng kh«ng khÝ vµ tiÕng ån: - C¸c gi¶i ph¸p bè trÝ c©y xanh vµ hµnh lang c¸ch ly giao th«ng ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu vÒ m«i tr•êng kh«ng khÝ vµ c¸c tiÕng ån. C¸c gi¶i ph¸p bè trÝ ga thu r¸c tËp trung cho c¸c c«ng tr×nh ®¶m b¶o thu gom triÖt ®Ó chÊt th¶i r¾n vµ n•íc th¶i c¸c c«ng tr×nh. Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ quy ho¹ch t¹o ®iÒu kiÖn cho viÖc x©y dùng tõng phÇn cña dù ¸n t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc tæ chøc kiÓm so¸t ch¾t chÏ c¸c ho¹t ®éng x©y 39
  40. dùng vµ vËn t¶i h¹n chÕ tèi ®a « nhiÔm m«i tr•êng. - c. §èi víi chÊt th¶i r¾n. - ChÊt th¶i r¾n bao gåm chÊt th¶i sinh ho¹t sÏ ®•îc thu gom, ph©n lo¹i ngay t¹i nguån th¶i. C¸c chÊt th¶i cã thÓ t¸i chÕ hoÆc t¸i sö dông. ChÊt phÕ th¶i x©y dùng sÏ ®•îc kiÓm so¸t mét c¸ch chÆt chÏ, tËn dông tèi ®a ®Ó san lÊp, cßn l¹i sÏ ®•îc thu gom tËp trung vÒ b·i th¶i cña khu vùc. C¸c chÊt th¶i r¾n th«ng th•êng vµ tr«i næi c¸c s«ng, kªnh, mÆt n•íc kh¸c sÏ cã c¬ quan chuyªn tr¸ch thu dän liªn tôc. - - Ch•¬ng iv: chÝnh s¸ch qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ I:Quy ®Þnh chung. §iÒu 1: Quy ®Þnh nµy h•íng dÉn viÖc qu¶n lý x©y dùng, c¶i t¹o, t«n t¹o, b¶o vÖ, sö dông c¸c c«ng tr×nh trong khu trung t©m x· ViÖt D©n theo ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/500 ®•îc duyÖt. §iÒu 2: Ngoµi nh÷ng quy ®Þnh trong quy ®Þnh nµy, viÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ cßn ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt hiÖn hµnh cña nhµ n•íc. C¸c néi dung kü thuËt liªn quan ®Õn quy ®Þnh nµy ph¶i tra cøu vµ tu©n thñ néi dung ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt ®· ®•îc duyÖt. §iÒu 3: C¸c c¸ nh©n vµ tæ chøc c¬ quan trung •¬ng vµ ®Þa ph•¬ng, trong n•íc vµ n•íc ngoµi kÓ c¶ lùc l•îng vò trang cã liªn quan ®Õn ®iÒu 1 ®Òu ph¶i thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh nµy. §iÒu 4: C¬ quan qu¶n lý ®« thÞ (Së X©y Dùng) sÏ thùc hiÖn chØ ®¹o cña UBND huyÖn §«ng triÒu h•íng dÉn viÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ theo ®óng víi quy ®Þnh t¹i b¶n quy ®Þnh nµy. §iÒu 5: ViÖc bæ sung, ®iÒu chØnh hay thay ®æi nh÷ng quy ®Þnh t¹i ®iÒu lÖ nµy ph¶i ®•îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt ®å ¸n quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ cho phÐp. §iÒu 6: HÖ thèng quy ®Þnh ®•îc ¸p dông theo tõng ®èi t•îng chi tiÕt theo: - Nguyªn lý cÊu t¹o c«ng tr×nh kiÕn tróc, c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, ,m«i tr•êng. - Yªu cÇu thùc tiÔn vÒ qu¶n lý ®« thÞ - HÖ thèng quy chuÈn tiªu chuÈn ViÖt Nam hiÖn hµnh 40
  41. Mçi c«ng tr×nh, côm c«ng tr×nh cã thÓ cã mét hoÆc nhiÒu c¸c ®èi t•îng chi tiÕt ph¶i chÞu qu¶n lý hoÆc cã thÓ kh«ng cã ®èi t•îng nµo. II:QUY ĐỊNH CỤ THỂ §iÒu7: ChØ giíi x©y dùng. - ChØ giíi ®•êng ®á trïng víi lé giíi - Kho¶ng lïi so víi chØ giíi ®•êng ®á: Tõ 6- 20m theo tõng tuyÕn ®•êng. (xin xem b¶n vÏ quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng, chØ giíi x©y dùng) - §•êng tíi h¹n cho tÇm nh×n ngang trong c¸c tuyÕn phè t¹o gãc anpha 500m2, mÆt ®øng chÝnh >30m (trõ nhµ b¶o vÖ vµ c¸c c«ng tr×nh phô trî). KhuyÕn khÝch sö dông c¸c vËt liÖu míi, hiÖn ®¹i cã ®é bÒn cao. Nghiªm cÊm x©y dùng c¸c c«ng tr×nh nh¹i cæ, håi cæ, hoÆc “Chñ nghÜa t©n cæ ®iÓn lai c¨ng”. Kh«ng sö dông m¸i dèc, cÊu tróc m¸i cæ ®iÓn. - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): KhuyÕn khÝch cã tÇng hÇm hoÆc tÇng trÖt. Cã thÓ sö dông m¸i dèc. ChiÒu cao tõng tÇng 3,6≥ h≥ 3,3m. Yªu cÇu b¾t buéc nhµ d©n khi x©y dùng ph¶i sö dông mÉu thiÕt kÕ kiÕn tróc cña nhµ n•íc. Nhµ chØ ®•îc lµm m¸i tèi ®a cã 4 s•ên dèc, Kh«ng ®•îc sù dông tÊm lîp b»ng fibro xi m¨ng, t«n, nhùa. - C«ng tr×nh thÓ thao, c«ng tr×nh th¸p truyÒn thµnh, B•u ®iÖn: cho phÐp nghiªn cøu theo ®Æc thï c«ng tr×nh. - Chßi nghØ trong c¸c khu c©y xanh: b¾t buéc ph¶i sö dông m¸i dèc. 41
  42. §iÒu 10: Yªu cÇu cÊu tróc bªn trong cã liªn quan ®Õn ®« thÞ - Nhµ c«ng céng c¬ quan, c«ng tr×nh hçn hîp: b¾t buéc ph¶i cã b·i xe t¹i s©n c«ng tr×nh, vµ lèi ®i cho xe vÖ sinh m«i tr•êng. ch÷a ch¸y, ph¶i thu r¸c trong nhµ - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): Kh«ng quy ®Þnh - Chßi nghØ trong c¸c khu c©y xanh: Kh«ng ®•îc thiÕt kÕ cã t•êng kÝn bao quanh ( cho phÐp t•êng kÝnh, hoÆc c¸c vËt liÖu trong suèt) §iÒu 11: Chi tiÕt kiÕn tróc vµ trang thiÕt bÞ kü thuËt bªn ngoµi c«ng tr×nh - BËc thÒm: Kh«ng quy ®Þnh ®èi víi bËc thÒm cña c¸c c«ng tr×nh trong ranh giíi së h÷u ®Êt. C¸c c«ng tr×nh x©y dùng tiÕp xóc trùc tiÕp víi kh«ng gian sö dông chung cho phÐp tèi nh« ra ®a 30 cm so víi ranh giíi ®Êt kÓ c¶ ®èi víi nhµ cao tÇng, nhµ c«ng céng. - Ban c«ng: C¸c lo¹i ban c«ng c«ng tr×nh ph¶i lµ ban c«ng hë (kh«ng che phñ xung quanh qu¸ ®é cao 1,2m so víi cèt sµn, Kho¶ng ®ua tèi da cho c¸c lo¹i ban c«ng lµ 1,4m. - §iÒu hoµ: Kh«ng quy ®Þnh ®èi víi nhµ ë cña d©n, §èi víi nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng ph¶i bè trÝ ®•îc che kÝn, tr¸nh ¶nh h•ëng kiÕn tróc c«ng tr×nh. - §•êng èng cÊp tho¸t ngoµi nhµ: bao gåm ®•êng tho¸t n•íc, cÊp n•íc vv kh«ng ®•îc sö dông næi trªn mÆt ®øng chÝnh cña c«ng tr×nh. - C¸nh cöa më c¸c lo¹i + Cao trªn 3,6 m: kh«ng quy ®Þnh + §é cao d•íi 3,6 m: kh«ng ®•îc thiÕt kÕ cöa më ra ngoµi kh«ng gian c«ng céng ®èi víi tÊt c¶ c¸c lo¹i c«ng tr×nh. §iÒu 12: Cæng vµ hµng rµo VÞ trÝ , sè l•îng cæng: - Nhµ c«ng céng, c¬ quan, c«ng tr×nh hçn hîp: Cã thÓ më tõ 01- 03 cæng chiÒu réng tõ 3,5-6,5m - C¸c lo¹i nhµ ë t• nh©n ®•îc chØ ®•îc më 01 cæng cã chiÒu réng tõ 2,2 ®Õn 2,8m t¹i vÞ trÝ kh«ng c¶n trë giao th«ng khu phè. - Cét cæng: C«ng tr×nh c«ng céng, c¬ quan cã tiÕt diÖn tèi ®a kh«ng qu¸ 0,6m2, phÇn nh« ra khái ®Êt së h÷u kh«ng qu¸ 30cm. Nhµ ë c¨n hé ®é lËp cã tiÕt diÖn tèi ®a kh«ng qu¸ 0,4m2, phÇn nh« ra khái ®Êt së h÷u kh«ng qu¸ 20cm. - Toµn bé ch©n t•êng hµnh rµo ph¶i x©y dùng trong phÇn ®Êt së h÷u c«ng tr×nh. Hµng rµo: 42
  43. - Kh«ng sö dông vËt liÖu nh• l•íi kim lo¹i, d©y kÏm gai, vËt liÖu t¹m. KhuyÕn khÝch èp ®¸, phñ xanh hµng rµo. Cã thÓ sö dông c©y xanh, d©y leo ®Ó lµm hµng rµo ng¨n c¸ch gi÷a c¸c khu vùc. ChØ ®•îc x©y g¹ch cao 0,4m (hoÆc èp ®¸) ®Ó lµm bÖ, phÇn phÝa trªn trång c©y xanh hoÆc d©y leo (hoÆc gç). Cã h×nh thøc thÈm mü, sö dông vËt liÖu hµi hoµ víi m«i tr•êng tù nhiªn vµ c«ng tr×nh xung quanh. §iÒu 13: Kho¶ng kh«ng x©y dùng cña c«ng tr×nh - Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, c«ng tr×nh hçn hîp: Lµm s©n v•ên sö dông riªng cho c«ng tr×nh nh•ng kh«ng ®•îc phÐp x©y dùng c«ng tr×nh phô - Mçi c«ng tr×nh, côm c«ng tr×nh b¾t buéc ph¶i trång c©y xanh bãng m¸t gi¸p hµng rµo khu ®Êt x©y dùng, d¶i c©y xanh nµy ph¶i >= 4m. - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu d©n c• c¶i t¹o chØnh trang): Tuú theo môc ®Ých sö dông cña c¸c hé gia ®×nh. §iÒu 14: c©y xanh, mÆt n•íc. - C©y xanh ®•êng phè trång c¸c lo¹i c©y rÔ cäc gåm 3 lo¹i: Lo¹i cã t¸n réng cã ®•êng kÝnh t¸n réng 8-10m, lo¹i t¸n trung b×nh ®•êng kÝnh t¸n 6-8m, lo¹i nhá ®•êng kÝnh t¸n 3-5m, kho¶ng c¸ch c©y tõ 8-10m/c©y. C©y xanh quy ®Þnh cã tÝnh c¬ cÊu trong c¸c khu chøc n¨ng quy ho¹ch cã b¸n kÝnh 5-6m, ®©y lµ yªu cÇu b¾t buéc ®èi víi c¸c khu chøc n¨ng ®Ó ®¶m b¶o kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan vµ m«i tr•êng ®« thÞ. C¸c hµng c©y chÝnh kh«ng ®•îc che lÊp tÇm nh×n tõ khu ®« thÞ ra khu c©y xanh. C¸c lo¹i c©y xanh chän trång ph¶i ®¶m b¶o kh«ng cã hoa qu¶, l¸ cã h¹i cho m«i tr•êng vµ søc khoÎ cña nh©n d©n. Kh«ng quy ®Þnh viÖc trång c©y xanh trong c¸c hé gia ®×nh. Chñng lo¹i c©y xanh sÏ ®•îc nghiªn cøu thiÕt kÕ cô thÓ trong c¸c giai ®o¹n thiÕt kÕ sau quy ho¹ch. - MÆt n•íc trong ®« thÞ: MÆt n•íc ®« thÞ ph¶i ®•îc th•êng xuyªn lµm s¹ch b»ng hÖ thèng liªn hoµn, nh»m môc ®Ých t¹o c¶nh quan vµ b¶o vÖ m«i tr•êng ®ång thêi vÉn ph¶i ®¶m b¶o tho¸t n•íc m•a tù nhiªn theo thiÕt kÕ quy ho¹ch ®•îc duyÖt. §iÒu 15: HÖ thèng biÓn hiÖu. - Bao gåm: biÓn b¸o giao th«ng, biÓn qu¶ng c¸o, biÓn chØ dÉn c¸c khu c«ng tr×nh, khu c«ng céng, tæ d©n phè, biÓn khÈu hiÖu. - C¸c lo¹i biÓn hiÖu ®Òu kh«ng ®•îc sö dông: chÊt liÖu ph¶n quang, h×nh vÏ trong biÓn qu¶ng c¸o s¸t thùc, c« ®äng, v¨n ho¸, - Nhµ C«ng céng, c¬ quan c«ng tr×nh hçn hîp: Cã thÓ ®Æt biÓn hiÖu qu¶ng c¸o theo c¸c h•íng nhµ, cã vÞ trÝ cao trªn 4m. nh•ng tæng sè diÖn tÝch biÓn hiÖu kh«ng qu¸ 5%. 43
  44. - Nhµ ë cña d©n: cã thÓ ®Æt biÓn hiÖu t¹i c¸c tÇng cña nhµ. riªng m¸i nhµ biÖt thù kh«ng ®•îc ®Æt biÓn hiÖu. - BiÓn b¸o tªn ®•êng, ®iÒu khiÓn giao th«ng: b¾t buéc ph¶i cã c¸c néi dung theo c¸c h•íng nh×n thuËn lîi cho c¸c ®èi t•îng tham gia néi dung chØ dÉn ®ã. - BiÓn b¸o chØ dÉn: tÊt c¶ c¸c khu vùc sö dông c«ng céng ®Òu ph¶i cã biÓn chØ dÉn cho c¸c lo¹i ®èi t•îng sö dông: b»ng 2 thø tiÕng tiÕng Anh, ViÖt. chó ý chØ dÉn cho ng•êi tµn tËt. §iÒu 16: HÖ thèng t•îng ®µi trong khu c«ng céng ®« thÞ. - ThiÕt kÕ ph¶i cã thªm sù tho¶ thuËn c¬ quan cã thÈm quyÒn ngµnh V¨n ho¸. - Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ ph¶i thÓ hiÖn râ sù chuÈn mùc trong ý nghÜa cña c«ng tr×nh. KhuyÕn khÝch thi tuyÓn kiÕn tróc. §Æc biÖt chó ý ®Õn c¸c t•îng ®µi, tranh hoµnh tr¸ng ®•îc ®Æt t¹i khu trung t©m UBND vµ qu¶ng tr•êng trung t©m. §iÒu 17: MËt ®é x©y dùng, tÇng cao trong c¸c « ®Êt. - C¸c khu c«ng tr×nh x©y dùng: Tu©n theo quy ®Þnh t¹i b¶ng 8: Thèng kª chi tiÕt sö dông ®Êt vµ c¸c th«ng sè kü thuËt l« ®Êt. §iÒu 18: VËt liÖu vµ mÇu s¾c cÊm sö dông cho thiÕt kÕ c«ng tr×nh - Nghiªm cÊm sö dông c¸c lo¹i tranh tre, nøa l¸ cho c«ng tr×nh d•íi mäi h×nh thøc, cÊm sö dông c¸c lo¹i chÊt liÖu G¹ch men sø, c¸c khu«n cöa kim lo¹i kh«ng s¬n mµu, kÝnh mµu, - Nh÷ng mµu cÊm sö dông (mµu c¬ b¶n: xanh, ®á, vµng, lôc lam, chµm, tÝm ®en, vµ mµu tèi sÉm). Mét sè c«ng tr×nh nÕu cã yªu cÇu sö dông ®Æc biÖt th× ph¶i cã thiÕt kÕ ®•îc phª duyÖt cña c¬ quan qu¶n lý. §iÒu 19: C¸c yªu cÇu vÒ B¶o vÖ c¶nh quan thiªn nhiªn m«i tr•êng vµ c¸c khu vùc cÊm x©y dùng 1/. B¶o vÖ tµi nguyªn thiªn nhiªn vµ c¶nh quan m«i tr•êng - TÊt c¶ c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng ph¶i cã cam kÕt ®¶m b¶o m«i tr•êng cña ®¬n vÞ thùc hiÖn dù ¸n vµ ph¶i ®•îc c¬ quan chøc n¨ng ®ång ý th× míi ®•îc thùc hiÖn. - TriÖt ®Ó tËn dông ®Þa h×nh, ®Þa chÊt thuû v¨n cña khu vùc. Nghiªm cÊm viÖc san g¹t, lÊy ®Êt n¬i nµy ®¾p sang n¬i kh¸c ngoµi quy ho¹ch vµ lµm thay ®æi lín vÒ ®Þa h×nh. 44
  45. 2/. B¶o vÖ c¶nh quan trong qu¸ tr×nh thi c«ng - Khi thi c«ng, chñ ®Çu t• vµ ®¬n vÞ thi c«ng ph¶i thùc hiÖn c¸c quy ®Þnh vÒ trËt tù, vÖ sinh, an toµn lao ®éng. - Nhµ t¹m phôc vô cho qu¸ tr×nh thi c«ng ph¶i ®¶m b¶o yÕu tè mü quan, vÖ sinh, kh«ng g©y ¶nh h•ëng ®Õn c¶nh quan khu vùc xung quanh. - Thùc hiÖn viÖc che ch¾n, chèng r¸c bôi vµ an toµn cho c¸c c«ng tr×nh l©n cËn. - Bôi trong qu¸ tr×nh thÞ c«ng x©y dùng ®Òu ph¶i ®•îc lµm s¹ch trong ngµy. - C¸c ph•¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu vµ r¸c th¶i x©y dùng kh«ng ®•îc g©y bÈn cho khu du lÞch vµ m«i tr•êng sinh th¸i trong ®« thÞ. - Tr•êng hîp thi c«ng g©y « nhiÔm, ®éc h¹i ph¶i cã biÖn ph¸p kh¾c phôc kÞp thêi theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - NÕu trong x©y dùng g©y « nhiÔm, nguy hiÓm cho ho¹t ®éng cña con ng•êi hoÆc lµm gi¶m vÎ ®Ñp c¶nh quan ®« thÞ th× chñ ®Çu t• vµ ®¬n vÞ thi c«ng tuú møc ®é vi ph¹m sÏ bÞ truy cøu tr¸ch nhiÖm d©n sù hoÆc h×nh sù. - N•íc röa dông cô cÇn ph¶i ®•îc thu vÒ hÇm l¾ng, kh«ng ®•îc cho tho¸t tù nhiªn trªn mÆt ®Þa h×nh. - VËt t• ph¶i ®•îc tËp trung ®óng n¬i quy ®Þnh, tr¸nh g©y « nhiÔm lµm ¶nh h•ëng ®Õn m«i tr•êng xung quanh. - Ph¶i trång c©y vµ cá l¹i cho nh÷ng khu vùc mÆt b»ng bÞ thay ®æi líp c©y xanh phñ mÆt trong qu¸ tr×nh vËn chuyÓn. - Tr•íc khi nghiÖm thu vµ ®•a c«ng tr×nh vµo sö dông, ®¬n vÞ thi c«ng ph¶i thu dän mÆt b»ng, dì bá l¸n tr¹i, röa s¹ch bôi b¸m trªn c©y, th¶m cá vµ hoµn thiÖn khu vùc x©y dùng. - Nh÷ng ph•¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu qu¸ khæ, qu¸ t¶i, dÔ g©y « nhiÔm, g©y tiÕng ån th× thêi gian vËn chuyÓn ®•îc quy ®Þnh tõ 22 giê ®ªm ®Õn 5 giê s¸ng h«m sau. 3/ C¸c khu vùc cÊm x©y dùng Lµ phÇn ®Êt c©y xanh vµ h¹ tÇng chung, tuyÖt ®èi kh«ng ®•îc x©y dùng c«ng tr×nh kiÕn tróc. §iÒu 20: Chi tiÕt kü thuËt tuyÕn giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt, m«i tr•êng kh¸c. - Gê gi¶m tèc: B¾t buéc ®èi víi c¸c tuyÕn ®•êng cã vËn tèc thiÕt kÕ >= 40km. - Lèi lªn vØa hÌ: Kho¶ng c¸ch lèi lªn vØa hÌ tæi thiÓu lµ 40m - Vßi cøu ho¶: Vßi cøu ho¶ ph¶i ®•îc ®Æt ®óng theo quy ph¹m thiÕt kÕ vµ kh«ng bÞ mÊt tÇm nh×n tõ phÝa c«ng tr×nh kiÕn tróc. 45
  46. - Thïng r¸c di ®éng: Sö dông thïng r¸c cã n¾p tù ®Ëy, khèi tÝch tõ 0,3-0,5m3 - Tr¹m biÕn thÕ, hép c«ng t¬ ph¶i sö dông trong hép kÝn tr¸nh g©y mÊt mü quan ®« thÞ. §iÒu 21: C¸c quy ®Þnh kh¸c - TÊt c¶ c¸c ®ång hå ®o ®iÖn, n•íc cña c¸c c«ng tr×nh kh«ng ®•îc lé trªn ®•êng phè - VØa hÌ b¾t buéc ph¶i sö dông g¹ch Block tù chÌn ®Ó ®¶m b¶o tù ngÊm n•íc. - §Ìn cao ¸p ph¶i sö dông ®Ìn cã ¸nh s¸ng mµu vµng. - C¸c c«ng tr×nh giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt ph¶i thùc hiÖn ®óng víi ®å ¸n ®•îc duyÖt. ChØ ®•îc thay trong tr•êng hîp ®•îc c¬ quan chøc n¨ng cho phÐp. - Nghiªm cÊm x©y dùng c¸c c«ng tr×nh lªn hÖ thèng tho¸t n•íc, kh«ng ®•îc ®æ phÕ th¶i, r¸c th¶i vµo hÖ thèng tho¸t n•íc. - §èi víi c¸c ®èi t•îng tiªu thô n•íc ph¶i cã ®ång hå ®o n•íc tr¸nh thÊt tho¸t. - Kh«ng x¶ trùc tiÕp n•íc th¶i ch•a xö lý ra c¸c hÖ thèng ®•êng èng chÝnh. N•íc th¶i sau khi xö lý ph¶i ®¹t c¸c chØ tiªu lý ho¸ vµ vi sinh theo quy ®Þnh. - C¸c vÞ trÝ ®Æt tr¹m biÕn thÕ kh«ng ¶nh h•ëng tíi kh«ng gian kiÕn tróc vµ c¶nh quan cña ®« thÞ. - C¸c yªu cÇu cô thÓ vÒ kho¶ng c¸ch an toµn theo ph•¬ng ngang vµ theo ph•¬ng ®øng tõ c«ng tr×nh ®Õn c¸c c«ng tr×nh ®iÖn ®•îc quy ®Þnh theo Quy chuÈn X©y dùng ViÖt Nam hiÖn hµnh. III :ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH §iÒu 22 : Quy ®Þnh nµy nµy cã gi¸ trÞ vµ ®•îc thi hµnh kÓ tõ ngµy ký. Mäi quy ®Þnh tr•íc ®©y tr¸i víi c¸c quy ®Þnh trong ®iÒu lÖ nµy ®Òu bÞ b·i bá. §iÒu 23: Mäi vi ph¹m c¸c ®iÒu kho¶n cña ®iÒu lÖ nµy tuú theo møc ®é sÏ bÞ xö lý kû luËt hoÆc truy tè tr•íc ph¸p luËt hiÖn hµnh. §iÒu 24: §å ¸n ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/500 Khu trung t©m x· ViÖt D©n ®•îc Ên hµnh vµ l•u gi÷ t¹i c¸c n¬i d•íi ®©y ®Ó nh©n d©n biÕt vµ thùc hiÖn: 46
  47. - UBND tØnh Qu¶ng Ninh. - Së X©y Dùng Qu¶ng Ninh. - UBND HuyÖn §«ng TriÒu. ChƢƠNG V :KÕt luËn vµ kiÕn nghÞ §Ó ®¸p øng cho nhu cÇu sö dông ®Êt tr•íc m¾t vµ ®Þnh h•íng ph¸t triÓn l©u dµi theo quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai chung cña huyÖn §«ng TriÒu(giai ®o¹n 2006-2010) ®· ®•îc UBND tØnh phª duyÖt, thùc hiÖn c«ng nghiÖp ho¸ - hiÖn ®¹i ho¸ ë cÊp x·. CÇn thiÕt ph¶i cã quy ho¹ch khu Trung t©m cña x·, lµ c¬ së phôc vô cho c«ng t¸c qu¶n lý sö dông ®Êt, ®Þnh h•íng ph¸t triÓn theo quy ho¹ch cho c¸c ®iÓm d©n c• cña c¸c x·. 1 :Kết Luận : Việc triển khai thực hiện tốt dự án quy hoạch và phát triển kinh tế xã hội trong khu trung tâm Xã việt Dân sẽ mở ra triển vọng lớn trong quá trình đô thị hóa. Việc thực hiện tốt đề án sẽ giải quyết được nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình sản xuất, sinh hoạt của nhân dân, giải quyết những vấn đề bức xúc trong nhân dân, đó là: vấn đề vệ sinh môi trường, trật tự an toàn giao thông Vì vậy việc triển khai thực hiện đề án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với xã Việt Dân cũng như huyện Đông Triều. Vì vậy, việc phê duyệt đề án quy hoạch khu trung tâm xã Việt Dân sớm sẽ tạo điều kiện lập dự án khả thi đầu tư xây dựng và tiến hành xây dựng các cơ sở hạ tầng kĩ thuật để phục vụ cho nhu cầu của nhân dân đồng thời kết hợp hải hòa với môi trường tới mục tiêu phát triển bền vững. Thực hiện thành công quy hoạch khu trung tâm xã Việt Dân là cơ sở để thực hiện cơ hội đầu tư xây dựng phát triển đô thị tạo tiền đề đảy nhanh quá trình hiện đại hóa, là điều kiện thuận lợi để Quảng 47
  48. Ninh thực hiện nhanh quá trình phát triển kinh tế xã hội sớm hòa nhập nhịp điệu phát triển kinh tế chung của cả nước và trong khu vực. 2 : Kiến nghị Giải quyết đền bù nhanh gọn cho người dân bị mất đất nông nghiệp, để họ có điều kiện chuyển sang sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp hoặc dịch vụ thương mại. Tình trạng ô nhiễm môi trường về nguồn nước do chất thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt nhà nước cần có chính sách giải quyết triệt để. 48