›

Bài giảng Ước lượng chi phí giai đoạn thiết kế - Lưu Trường Văn

pdf 46 trang huongle 3930
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Ước lượng chi phí giai đoạn thiết kế - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_uoc_luong_chi_phi_giai_doan_thiet_ke_luu_truong_va.pdf

Nội dung text: Bài giảng Ước lượng chi phí giai đoạn thiết kế - Lưu Trường Văn

  1. Baøi giaûng moân hoïc QUAÛN LYÙ TAØI CHAÙNH TRONG XAÂY DÖÏNG ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ GIAI ÑOAÏN THIEÁT KEÁ Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 1
  2. KHAÙI NIEÄM ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ GIAI ÑOAÏN THIEÁT KEÁ: Ñöôïc thöïc hieän taïi caùc thôøi kyø khaùc nhau trong thieát keá ñeå hoå trôï nhaø thieát keá CAÙC PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG ÖÔÙC LÖÔÏNG HÔÏP ÑOÀNG hoaëc ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ XAÂY LAÉP: Ñöôïc thöïc hieän bôûi nhaø thaàu ñeå coù ñöôïc moät hoà sô döï thaàu hôïp lyù tham gia ñaáu thaàu Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 2
  3. MUÏC ÑÍCH  Hoå trôï khaùch haøng ñeå:  Ñaùnh giaù nghieân cöùu khaû thi cuûa döï aùn  Laäp moät döï toaùn chi chí döï aùn  Ñaùnh giaù khaû naêng chi traû cuûa khaùch haøng  Quyeát ñònh tieáp tuïc hoaëc boû dôõ (aborting) döï aùn  Quyeát ñònh söï cung caáp taøi chaùnh cho döï aùn  Ñôn vò thieát keá söû duïng caùc öôùc löôïng ñeå:  Laäp moät keá hoaïch chi phí  Ñaùnh giaù söï caân ñoái cuûa chi tieâu giöõa caùc thaønh phaàn khaùc nhau cuûa döï aùn  Ñaùnh giaù söï thích duïng cuûa moät phöông aùn thieát keá ñaõ ñeà nghò  Ñöôïc söû duïng ñeå löïa choïn nhaø thaàu Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 3
  4. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG • Coù nhieàu phöông phaùp khaùc nhau ñeå thöïc hieän öôùc löôïng chi phí xaây döïng. Caùc phöông phaùp ñöôïc söû duïng phuï thuoäc vaøo:  Muïc ñích cuûa öôùc löôïng  Soá löôïng thoâng tin coù saún  Thôøi gian coù saún daønh cho öôùc löôïng  Söï coù saún cuûa döõ lieäu veà chi phí Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 4
  5. PHÖÔNG PHAÙP ÑÔN VÒ (UNIT METHOD) • Phöông phaùp ñôn vò phaân boå chi phí ñeán moãi ñôn vò söû duïng cuûa coâng trình:  Saân ñaäu xe: chi phí / khoaûng chieám choå cuûa xe  Beänh vieän: Chi phí / giöôøng beänh  Nhaø ôû: Chi phí/ ngöôøi  Tröôøng hoïc: Chi phí / hoïc sinh  Nhaø haùt: Chi phí / choå ngoài. TOÅNG CHI PHÍ CUÛA DÖÏ AÙN = NAÊNG LÖÏC SÖÛ DUÏNG (coøn goïi laø naêng löïc thieát keá trong caùc baùo caùo thoáng keâ cuûa VN) * CHI PHÍ ÑÔN VÒ (the unit rate) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 5
  6. PHÖÔNG PHAÙP ÑÔN VÒ (UNIT METHOD) (tieáp) Thí duï: • Moät nhaø haùt 500 choå ñöôïc hoaøn thaønh tröôùc ñoù 12 thaùng vôùi chi phí 62,5 tyû ñoàng. Tyû leä laïm phaùt haøng naêm laø 10%/naêm. Ngöôøi ta ñang muoán xaây döïng moät nhaø haùt töông töï, taïi moät vò trí töông töï nhöng laø 600 choå. Chi phí xaây döïng nhaø haùt môùi laø bao nhieâu? Giaûi:  Chi phí cuûa nhaø haùt 500 choå taïi thôøi ñieåm hieän taïi laø: 62,5 tyû * 1,1 = 68,75 tyû  Chi phí xaây döïng nhaø haùt/choå : 68,75 tyû/500 = 13.750.000 ñoàng/choå  Öôùc löôïng chi phí cho nhaø haùt 600 choå : 600 * 13.750.000 = 82,5 tyû Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 6
  7. PHÖÔNG PHAÙP ÑÔN VÒ (UNIT METHOD) (tieáp) Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùpï:  Söï thieáu chính xaùc cuûa noù  Khoù khaên ñeå xem xeùt moät phaïm vi toaøn boä cuûa caùc nhaân toá töø kieåu daùng vaø kích thöôùc coâng trình, phöông phaùp thi coâng, vaät lieäu xaây döïng, v.v  Neân söû duïng phöông phaùp naøy cho :  Caùc döï aùn coâng coäng  Caùc giai ñoaïn ban ñaàu cuûa moät döï aùn khi maø chæ coù caùc thieát keá sô boä maø thoâi.  Tuy nhieân vôùi caùc chính trò gia vaø laõnh ñaïo chính quyeàn (nhöõng ngöôøi coù kieán thöùc raát giôùi haïn veà coâng trình/döï aùn xaây döïng) thì phöông phaùp naøy laø raát coù yù nghóa ñeå giuùp hoï ra quyeát ñònh trong vieäc pheâ duyeät ngaân saùch cho moät döï aùn coâng coäng. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 7
  8. PHÖÔNG PHAÙP THEÅ TÍCH  Caùch xaùc ñònh theå tích cuûa moät coâng trình ñöôïc quy ñònh bôûi caùc toå chöùc ngheà nghieäp (nhö laø Royal Institute of British Arch itecs –RIB) hoaëc quoác gia  RIB quy ñònh : Theå tích moät coâng trình (m 3) = Daøi (m) * Roäng (m) * Cao (m)  Chi phí xaây döïng = Theå tích coâng trình (m 3)* giaù thaønh cuûa 1m 3 (ñoàng/m 3)  Caùch xaùc ñònh chieàu cao cuûa coâng trình phuï thuoäc vaøo phöông phaùp thi coâng vaø tính chaát cuûa maët baèng.  Phaïm vi aùp duïng : Thöôøng ñöôïc söû duïng cho caùc coâng trình maø chieàu cao caùc taàng laø khaùc nhau. Taïi sao khoâng duøng chi phí/m2 saøn söû duïng cho nhöõng coâng trình nhö theá? Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 8
  9. PHÖÔNG PHAÙP THEÅ TÍCH (tieáp)  Maëc duø vieäc tính toaùn theå tích cuûa moät coâng trình noùi chung laø ñôn giaûn nhöng bao haøm heát caùc nhaân toá thieát keá khaùc nhau cuûa coâng trình thoâng qua tyû leä theå tích laø hôi khoù khaên. Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùp theå tích :  Chöa xem xeùt ñeán hình daïng maët baèng, caùc chieàu cao taàng vaø soá taàng maø taát caû ñeàu aûnh höôûng ñeán chi phí.  Phöông phaùp naøy cuõng khoâng chæ ra cho khaùch haøng dieän tích saøn söû duïng  Khoâng theå hoå trôï nhoùm thieát keá ñeå döï baùo nhanh choùng nhöõng aûnh höôûng cuûa caùc thay ñoåi trong ñaëc ñieåm kyõ thuaät treân tyû leä theå tích (cubic rates) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 9
  10. PHÖÔNG PHAÙP DIEÄN TÍCH SAØN  Toång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng = Toång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng naèm giöõa caùc böùc töôøng bao (external walls) maø khoâng coù tröø töôøng beân trong, hoá thang maùy vaø hoá thang boä.  Toång chi phí = Toång dieän tích saøn * Giaù thaønh 1m 2 saøn  Tính toaùn nhanh hôn vaø deå hieåu, deå thöïc hieän hôn vaø mang laïi nhieàu yù nghóa hôn cho khaùch haøng hôn laø chi phí ñôn vò söû duïng hoaëc chi phí theå tích.  Haïn cheá chuû yeáu cuûa phöông phaùp naøy laø xaùc ñònh giaù thaønh 1m 2 saøn thích hôïp. Thoâng thöôøng ngöôøi ta döïa vaøo vieäc phaân tích caùc döï aùn töông töï ñaõ thi coâng xong. Vaø cuõng nhö caùc phöông phaùp tröôùc, noù chöa xem xeùt ñeán hình daïng maët baèng, caùc chieàu cao taàng vaø soá taàng, söï thay ñoåi cuûa ñaëc ñieåm kyõ thuaät maø taát caû ñeàu aûnh höôûng ñeán chi phí Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 10
  11. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Muïc tieâu : Taïo ra moät heä thoáng öôùc löôïng maø cho pheùp tính ñeán kieåu caáu truùc vaø tieâu chuaån hoaøn thieän vaøo giaù thaønh ñôn vò thoâng qua baûn mieâu taû veà:  Hình daïng cuûa coâng trình  Toång dieän tích saøn  Vò trí theo phöông ñöùng cuûa caùc dieän tích saøn trong coâng trình  Caùc chieàu cao taàng cuûa coâng trình Chi phí phaùt sinh cuûa caùc taàng ngaàm Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 11
  12. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Caùc thöøa soá troïng soá khi duøng SEM :  2 laàn dieän tích cuûa saøn taàng treät hoaëc 3 laàn neáu noù naèm döôùi taàng treät  Troïng soá gia taêng 0,15 cho moãi taàng phía treân maët ñaát (2+0,15X); trong ñoù X laø soá thöù töï cuûa taàng  Thöøa soá gia taêng laø 1 cho töôøng vaø caùc dieän tích saøn tieáp giaùp maët ñaát (2)  1 laàn dieän tích maùi ñöôïc ño löôøng ñeán phuû bì caùc böùc töôøng 1 laàn dieän tích cuûa caùc böùc töôøng beân ngoaøi. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 12
  13. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Khi söû duïng caùc kyõ thuaät naøy, caùc coâng vieäc sau ñaây caàn phaûi ñöôïc öôùc löôïng moät caùch rieâng bieät:  Coâng taùc maët baèng nhö laø laøm ñöôøng noäi boä, thoaùt nöôùc, coâng vieäc khaùc beân ngoaøi coâng tröôøng.  Chi phí taêng theâm cho neàn moùng cuûa nhöõng coâng trình ñaëc bieät maø ñaét tieàn hôn nhöõng loaïi neàn moùng thoâng thöôøng.  Oáng nöôùc veä sinh, dòch vuï caáp nöôùc, dòch vuï cung caáp gas, cung caáp ñieän, cung caáp nhieät vaø thang naâng  Moät soá ñaëc tröng keát caáu phuï nhö laø cöûa soå maùi nhaø, maùi che cong, oáng khoùi thoaùt nhieät, vaø  Caùc coâng vieäc treân nhöõng beà maët cong Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 13
  14. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Muïc ñích laø tính toaùn toång dieän tích beà maët maø theo ñoù moät giaù ñôn vò cuûa beà maët laø ñöôïc ñính keøm  Phöông phaùp naøy lieân quan ñeán vieäc söû duïng caùc thöøa soá khaùc nhau cho caùc dieän tích saøn maø phuï thuoäc vaøo vi trí cuûa saøn vaø caùc troïng soá khaùc nhau ñeå coù ñöôïc caùc ñôn vò ñính keøm. Vì theá chi phí öôùc löôïng laø gaàn vôùi caùc ñaëc tröng cuûa coâng trình hôn laø caùc phöông phaùp tröôùc ñoù.  Giôùi haïn: Khoù aùp duïng trong coâng nghieäp vì khoái löôïng coâng vieäc coù lieân quan vaø khan hieám caùc döõ lieäu maø ñaõ ñöôïc xuaát baûn veà caùc öùng duïng cuûa noù. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 14
  15. Thí duï aùp duïng phöông phaùp SEM 4m MAËT CAÉT B-B 3m 4th floor BB 3m 3rd floor 30m 3m 2nd floor 3m 1st floor 3m Ground floor 3m Basement 16m 12m Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 15
  16. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD) Töôøng taàng haàm vaø töôøng taàng treät daøy 380mm, caùc böùc töôøng coøn laïi daøy 250mm  Taàng haàm (coù tröø töôøng): Dieän tích saøn = (30 – 0,38*2) * (12 – 0,38*2) = 39,24 * 11,24 = 328,66 m 2 * troïng soá = 3 328,66*3 = 985,98 ñôn vò 985,98  Taàng treät (coù tröø töôøng): Dieän tích saøn = 328,66 m2 * troïng soá = 2 328,66*2 = 657,32 ñôn vò 657,32 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 16
  17. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD)  Laàu 1 ñeán laàu 4 (coù tröø töôøng): Dieän tích saøn = (30 – 0,25*2) * (12 – 0,25*2) = 29,5 * 15,5 = 457,25 m 2 Nhaân töû cho laàu 1 = 2 + 0,15*1 = 2,15 Nhaân töû cho laàu 2 = 2 + 0,15*2 = 2,30 Nhaân töû cho laàu 3 = 2 + 0,15*3 = 2,45 Nhaân töû cho laàu 4 = 2 + 0,15*4 = 2,6 Troïng soá = 2,15+2,3+2,45+2,6 = 9,5 457,25 * 9,5 = 4343,88 ñôn vò 4343,88  Maùi (khoâng tröø töôøng): Dieän tích = 30 * 16 = 480 m2 Khoâng coù nhaân töû hoaëc xem = 1 480,00 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 17
  18. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD) Chieàu cao taàng haàm  Caùc loaïi töôøng : Dieän tích töôøng taàng haàm: [(30*2) + (12*2)] * 3 = 252m2 * Troïng soá = 1 + 1 = 2 252 * 2 = 504 ñôn vò 504 Töôøng taàng treät: Töôøng phôi baøy ra ngoaøi = (12m+12m+30m)*3m = 162m2 Töôøng giöõ ñaát = (30m*3m) * 2 (troïng soá =2 vì töôøng lieân keát vôùi ñaát) = 180m2 162 + 180 = 342 ñôn vò 342 Töôøng laàu 1 ñeán maùi: Dieän tích töôøng = [(30*2)+(15,5*2)]*(4taàng*3m)=1092m2 16m – (0,25m*2) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 18
  19. PHÖÔNG PHAÙP SEM ( STOREY ENCLOSURE METHOD) Toång soá ñôn vò SE = 8405,18 Chi phí öôùc löôïng : 8405,18 ñôn vò * 120$/ñôn vò $1.008.621 Öôùc löôïng chi phí cuûa thang maùy $105.000 Öôùc löôïng caùc coâng vieäc beân ngoaøi $85.000 Toång chi phí öôùc löôïng = $1.198.621 Laøm troøn soá $1.198.000 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 19
  20. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 1: ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ Kieåu coâng vieäc Chi phí ($) Coâng vieäc chung 90,000 Ñaøo ñaát 70,000 Khung keøo 220,000 Mua thieát bò 1,000,000 Laép thieát bò 180,000 Oáng daãn xöû lyù 700,000 Chi phí ño ñaïc 200,000 Coâng taùc hoaøn thieän 150,000 Coâng taùc ñieän 100,000 Coâng taùc thoaùt nöôùc 180,000 Coâng taùc caáp nöôùc 440,000 Toång chi phí döï aùn 3,330,000 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 20
  21. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 1: ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ Kieåu coâng vieäc Chi phí ($) Thöøa soá Coâng vieäc chung 90,000 0.09 Ñaøo ñaát 70,000 0.07 Khung keøo 220,000 0.22 Mua thieát bò 1,000,000 1.00 Laép thieát bò 180,000 0.18 Oáng daãn xöû lyù 700,000 0.70 Chi phí ño ñaïc 200,000 0.20 Coâng taùc hoaøn thieän 150,000 0.15 Coâng taùc ñieän 100,000 0.10 Coâng taùc thoaùt nöôùc 180,000 0.18 Coâng taùc caáp nöôùc 440,000 0.44 Toång chi phí döï aùn 3,330,000 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 21
  22. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 2: ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ DÖÏ AÙN THEO THÖØA SOÁ ÑAÕ TÍNHTOAÙN Kieåu coâng vieäc Thöøa soá Chi phí ($) Coâng vieäc chung 0.09 Ñaøo ñaát 0.07 Khung keøo 0.22 Mua thieát bò 1.00 600,000 Laép thieát bò 0.18 Oáng daãn xöû lyù 0.70 Chi phí ño ñaïc 0.20 Coâng taùc hoaøn thieän 0.15 Coâng taùc ñieän 0.10 Coâng taùc thoaùt nöôùc 0.18 Coâng taùc caáp nöôùc 0.44 Toång chi phí döï aùn Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 22
  23. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating) BAÛNG 2: ÖÔÙC LÖÔÏNG CHI PHÍ DÖÏ AÙN THEO THÖØA SOÁ ÑAÕ TÍNHTOAÙN Kieåu coâng vieäc Thöøa soá Chi phí ($) Coâng vieäc chung 0.09 0.09*600000 = 54000 Ñaøo ñaát 0.07 0.07 * 600000 = 42000 Khung keøo 0.22 0.22* 600000 = 132000 Mua thieát bò 1.00 600,000 Laép thieát bò 0.18 0.18 * 600000 = 108000 Oáng daãn xöû lyù 0.70 0.7 * 600000 = 420000 Chi phí ño ñaïc 0.20 0.2 * 600000 = 120000 Coâng taùc hoaøn thieän 0.15 0.15 * 600000 = 90000 Coâng taùc ñieän 0.10 0.1 * 600000 = 60000 Coâng taùc thoaùt nöôùc 0.18 0.18 * 600000 = 108000 Coâng taùc caáp nöôùc 0.44 0.44 * 600000 = 264000 Toång chi phí döï aùn 1,998,000 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 23
  24. PHÖÔNG PHAÙP ÖÔÙC LÖÔÏNG THÖØA SOÁ (Factor Estimating)  Phöông phaùp naøy aùp duïng toát nhaát cho caùc döï aùn vôùi nhöõng thaønh phaàn chi phí noåi troäi nhö laø nhaø maùy loïc daàu, nhaø maùy tinh cheá kim loaïi, Caùc thöøa soá ñöôïc tính cho moãi thaønh phaàn nhö laø haøm soá cuûa chi phí vöôït troäi (predominant cost). Thoâng thöôøng chi phí vöôït troäi laø chi phí mua saém thieát bò cho döï aùn. Ngöôøi ta xem döï aùn môùi seõ coù tyû leä giöõa töøng chi phí thaønh phaàn vaø chi phí vöôït troäi gioáng nhö döï aùn hieän höõu.  Söû duïng döõ lieäu cuûa caùc döï aùn hieän höõu töông töï seõ öôùc löôïng sô boä ñöôïc chi phí cuûa moät döï aùn coâng nghieäp  Moät chi phí thaønh phaàn = Thöøa soá töông öùng cuûa döï aùn hieän höõu * Chi phí mua saém thieát bò cuûa döï aùn môùi  Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùp? Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 24
  25. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM (Percentages Estimating) Thí duï: Moät döï aùn hieän höõu coù chi phí töøng coâng vieäc ñöôïc cho trong baûng 3a . Xem döï aùn môùi vôùi ñaëc ñieåm vaø quy moâ töông töï nhöng tng di n tích sàn XD là 86,200m2 . Haõy öôùc tính chi phí cuûa döï aùn môùi theo phöông phaùp öôùc löôïng phaàn traêm Giaûi: Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, tính tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc so vôùi toång chi phí (Bng 3b ) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 25
  26. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM BAÛNG 3a: DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ CA 1 D ÁN CHUNG C Ư CAO C P GFA (m2) = 74400 Công tác chính Chi phí ($) Nn và móng 7,937,046 Khung BTCT 6,832,454 Thang máy 1,827,945 H th ng cơ lnh công trình 3,429,944 H th ng ñin công trình 1,849,003 Hoàn thi n ki n trúc bên trong và bên ngoài công trình 4,307,760 Ca ñi và ca s 1,392,071 Hoàn thi n bên ngoài d án (sân vưn, phong cnh, ) 417,848 Trang thi t b cho công trình (Fixtures & Equipment, FFE) 2,091,054 Tng cng chi phí các hng mc 30,085,125 Chi phí thi t k + QLDA 700,000 D phòng phí 1,425,000 Tng chi phí XD và thi t k+QLDA 32,210,125 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 26
  27. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM BAÛNG 3b: PHAÀN TRAÊM CHI PHÍ TÖØ DÖÕ LIEÄU QUAÙ KHÖÙ GFA (m2) = 74400 Công tác chính Chi phí ($) % so vi tng cng Nn và móng 7,937,046 26% Khung BTCT 6,832,454 23% Thang máy 1,827,945 6% H th ng cơ lnh công trình 3,429,944 11% H th ng ñin công trình 1,849,003 6% Hoàn thi n ki n trúc bên trong và bên ngoài công trình 4,307,760 14% Ca ñi và ca s 1,392,071 5% Hoàn thi n bên ngoài d án (sân vưn, phong cnh, ) 417,848 1% Trang thi t b cho công trình (Fixtures & Equipment, FFE) 2,091,054 7% Tng cng chi phí các hng mc 30,085,125 100% Chi phí thi t k + QLDA 700,000 D phòng phí 1,425,000 Tng chi phí XD và thi t k+QLDA 32,210,125 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 27
  28. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM BAÛNG 4: CHI PHÍ ÖÔÙC LÖÔÏNG SÖÛ DUÏNG ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM % so vi tng Công tác chính cng Nn và móng 26% Khung BTCT 23% Thang máy 6% H th ng cơ lnh công trình 11% H th ng ñin công trình 6% Hoàn thi n ki n trúc bên trong và bên ngoài công trình 14% Ca ñi và ca s 5% Hoàn thi n bên ngoài d án (sân vưn, phong cnh, ) 1% Trang thi t b cho công trình (Fixtures & Equipment, FFE) 7% Tng cng chi phí các hng mc 100% Chi phí thi t k + QLDA 2.3% D phòng phí 4.7% Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 28
  29. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM Tính chi phí töøng coâng vieäc cuûa döï aùn môùi = tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc * TCPM Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 29
  30. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM BAÛNG 5: CHI PHÍ ÖÔÙC LÖÔÏNG SÖÛ DUÏNG ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM % so vi tng Công tác chính cng Chi phí ($) Nn và móng 26% 9,195,879 Khung BTCT 23% 7,916,096 Thang máy 6% 2,117,861 H th ng cơ lnh công trình 11% 3,973,940 H th ng ñin công trình 6% 2,142,259 Hoàn thi n ki n trúc bên trong và bên ngoài công trình 14% 4,990,980 Ca ñi và ca s 5% 1,612,856 Hoàn thi n bên ngoài d án (sân vưn, phong cnh, ) 1% 484,120 Trang thi t b cho công trình (Fixtures & Equipment, FFE) 7% 2,422,700 Tng cng chi phí các hng mc 100% 34,856,691 Chi phí thi t k + QLDA 2.3% 811,022 D phòng phí 4.7% 1,651,008 Tng chi phí XD và thi t k+QLDA 37,318,720 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 30
  31. P.P ÖÔÙC LÖÔÏNG PHAÀN TRAÊM Caùc böôùc thöïc hieän: Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, tính tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc so vôùi toång chi phí Döïa vaøo döõ lieäu quaù khöù, xaùc ñònh giá ñơ n v ($/m2) = su t ñu tư trên m2 ca d án hi n hu Toång chi phí cuûa döï aùn môùi (TCPM) = giá ñơ n v ($/m2) quá kh * GFA ca d án mi Tính chi phí töøng coâng vieäc cuûa döï aùn môùi = tyû leä % cuûa töøng coâng vieäc * TCPM Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 31
  32. PhPh ươươ ngng phph áápp tt trêntrên xuxu ngng ddưưii (Top(Top down)down) == P.PP.P phph nn trtr ăămm Ưu ñim  Tươ ng ñi nhanh  Áp dng tt cho ho ch ñnh ca lãnh ño  Th ưng dùng trong giai ñon ban ñu ca d án, khi mà các thông tin chi ti t v d án hu nh ư ch ưa có ho c có rt ít  Ít tn phí hơn các ph ươ ng pháp khác  D thuy t ph c vì da trên so sánh và d li u quá kh  Tin cy khi các d án ñã hoàn thành tr ưc ñó có ñiu ki n tươ ng t Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 32
  33. PhPh ươươ ngng phph áápp tt trêntrên xuxu ngng ddưưii (Top(Top down)down) == P.PP.P phph nn trtr ăămm Khuy t ñim  Không chính xác bi vì không nh n ra ñưc s khác bi t gi a các d án. Vì th không th s dng nó nh ư là cơ s cho vi c ki m soát chi phí d án Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 33
  34. ƯƯcc llưưngng thamtham ss Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 34
  35. Ưc lưng tham s theo hi quy ña bi n (multiple linear regression): Nh p data Chi phí/m2 = 202.245 + 15.740*ln(s tng cao) – 126.196*h s s dng không gian Ghi chú: H s s dng không gian = di n tích s dng/t ng di n tích sàn. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 35
  36. Ưc lưng tham s theo hi quy ña bi n (multiple linear regression): Kt qu Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 36
  37. Ưc lưng tham s theo ANN (Artificial Neural Network) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 37
  38. Ưc lưng tham s theo ANN (Artificial Neural Network): kt qu Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 38
  39. Ưc lưng bottom-up Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 39
  40.  Ph ươ ng pháp Bottom-up  Ưu ñim: –Da trên WBS – ðưc xác ñnh da trên nh ng cá nhân mà ñang ki m soát các công tác – ð chính xác tt nu các cá nhân ph trách các WP là nhi u kinh nghi m và thành th o  Khuy t ñim: – Th i gian – Có th ưc lưng ln hơn so vi mc cn thi t Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 40
  41. Hoàn thi n Sân–vưn ðin-nưc Nn-móng Hm Khung BTCT ðin Nưc Nn Móng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 41
  42. $600,000 Hoàn thi n Sân–vưn ðin-nưc $360,000 $80,000 Nn-móng Hm Khung BTCT ðin Nưc $160,000 Nn Móng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 42
  43. CAÙC CAÂU HOÛI  Qua caùc phöông phaùp ñaõ hoïc haõy phaùt bieåu moät thuû tuïc ñeå öôùc löôïng chi phí trong giai ñoaïn thieát keá?  Caùc nhaân toá naøo ñoùng goùp vaøo söï xaùc ñònh moät giaù ñôn vò thích hôïp?  Phaïm vi vaø ñieàu kieän aùp duïng cuûa töøng phöông phaùp?  Caùc nhaân toá daãn ñeán sai soá ñoái vôùi phöông phaùp öôùc löôïng thöøa soá vaø öôùc löôïng phaàn traêm? Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 43
  44. Giaûi ñaùp  Taïi sao khoâng duøng chi phí/m2 saøn söû duïng cho nhöõng coâng trình coù chieàu cao taàng khaùc nhau maø laïi duøng chi phí/m3? Vôùi nhöõng coâng trình coù chieàu cao taàng laø khaùc nhau, chi phí/m2 saøn söû duïng coù xu höôùng khoâng ñaùng tin caäy bôûi vì söï khaùc bieät trong chieàu cao giöõa caùc taàng  Khuyeát ñieåm cuûa phöông phaùp nhaân toá?  Quan heä giöõa caùc thaønh phaàn chi phí raát khaùc nhau giöõa caùc döï aùn. Tuy nhieân moät khi chi phí thieát bò laø öôùc löôïng deå daøng vaø quan heä giöõa caùc thaønh phaàn chi phí laø coù theå ñöôïc öôùc löôïng thì phöông phaùp ñaõ neâu laø caùch nhanh ñeå ñaït ñöôïc moät öôùc löôïng veà giaù trò coâng trình Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 44
  45. Giaûi ñaùp  Qua caùc phöông phaùp ñaõ hoïc haõy phaùt bieåu moät thuû tuïc ñeå öôùc löôïng chi phí trong giai ñoaïn thieát keá?  Tính toaùn caùc khoái löôïng vaø ñôn vò cuûa öôùc löôïng  Xaùc ñònh ñôn giaù ñöôïc duøng  Caùc khoaûn phí theâm vaøo ñeå ñaït ñöôïc moät öôùc löôïng chi phí toaøn boä  Hieäu chænh öôùc löôïng ñaõ laäp Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 45
  46. Giaûi ñaùp  Caùc nhaân toá naøo ñoùng goùp vaøo söï xaùc ñònh moät giaù ñôn vò thích hôïp? Ñieàu kieän thò tröôøng : döõ lieäu quaù khöù ñöôïc giaûi thích döôùi ñieàu kieän cuûa hoaøn caûnh hieän taïi. Caùc caân nhaéc laø ñöôïc xem xeùt cho caùc ñieàu kieän hôïp ñoàng, khaùch haøng, söï coù saún cuûa lao ñoäng, khoái löôïng coâng vieäc.  Tính kinh teá cuûa thieát keá: Söï thay ñoåi trong hình daïng, chieàu cao, laø ñöôïc caân nhaéc  Chaát löôïng : Caùc noå löïc laø ñöôïc laøm ñeå löïa choïn caùc döï aùn töông töï nhaèm toái thieåu hoùa söï khaùc bieät trong chaùt löôïng  Caùc dòch vuï kyõ thuaät: Chaát löôïng vaø trình ñoä cuûa caùc dòch vuï chuyeân gia  Giaù caû vaø ruûi ro thieát keá: Söï dao ñoäng cuûa giaù caû, caùc thay ñoåi trong thieát keá laø ñöôïc caân nhaéc  Caùc loaïi tröø: Caùc khoaûn muïc ñöôïc loaïi tröø neân ñöôïc phaùt bieåu roõ raøng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên (PKNU) 46