›

Bài giảng Ước lượng tổng mức đầu tư theo dữ liệu của RS Means cost data và theo quy định vốn ngân sách - Lưu Trường Văn

pdf 85 trang huongle 5560
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Ước lượng tổng mức đầu tư theo dữ liệu của RS Means cost data và theo quy định vốn ngân sách - Lưu Trường Văn", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_uoc_luong_tong_muc_dau_tu_theo_du_lieu_cua_rs_mean.pdf

Nội dung text: Bài giảng Ước lượng tổng mức đầu tư theo dữ liệu của RS Means cost data và theo quy định vốn ngân sách - Lưu Trường Văn

  1. Baøi giaûng moân hoïc QUAÛN LYÙ TAØI CHAÙNH TRONG XAÂY DÖÏNG ÖÖÔÔÙCÙC LL ÖÖÔÔÏNGÏNG TOTO ÅÅNGNG MM ÖÙÖÙCC ÑÑAAÀÀUU TT ÖÖ THEOTHEO DD LILI UU CC AA RSRS MEANSMEANS COSTCOST DATADATA && THEOTHEO QUYQUY ððNHNH VV NN NGÂNNGÂN SS ÁÁCHCH Taøi lieäu löu haønh noäi boä phuïc vuï cho lôùp ”Cao hc công ngh & Qu n lý xây dng ” Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 1
  2. A.A. CC ÁÁCC KHKH ÁÁII NINI MM CC ƠƠ BB NN VV ƯƯ CC LL ƯƯNGNG Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 2
  3. Ti sao ph i ưc lưng? • ðNH NGH ĨA: Mt ưc lưng là mt ñánh giá, mt ý ki n, mt xp x v chi phí ca mt d án, có cn nh c các yu t th c t. • Có nhi u lo i ưc lưng ñưc th c hi n ti các th i ñim khác nhau trong vòng ñi d án. • Ưc lưng cũng cung cp mt hưng dn cho các nhà thi t k ñ la ch n vt li u và quy mô d án dưi ñiu ki n ngân sách ca ch ñu tư Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 3
  4. Các ki u ưc lưng (1) Giai ñon G.ðon t.k G.ðon Giai ñon chu n b: sơ b: p.tri n t.k : cung ng Ưc lưng Ưc lưng Ưc lưng khái ni m ho c gi n ñ p.tri n thi t Rough order (Schematic k magnitude Estimate) (ROM) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 4
  5. Các ki u ưc lưng (2): Giai ñon chu n b (Conceptual phase) •Mt ch ñu tư cn các thôn g tin chi phí t lúc ban ñu ca 1 d án ñ ra các quy t ñnh v v trí và quy mô d án tr ưc khi chi ti n ra ñ mua ñt, mua tài sn. • Các ưc lưng trong giai ñon này da trên rt ít thông tin, ch yu là các d li u quá kh v các d án tươ ng t. • Ki u này ca ưc lưng gi là ưc lưng khái ni m (conceptual estimate) ho c rough order of magnitude (ROM) . • Th i gian dành cho lo i ưc lưng này là ng n và nó ch cung cp mt ngân sách sơ b. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 5
  6. Các ki u ưc lưng (3): Giai ñon thi t k sơ b (Schematic phase) • Mt ưc lưng gi n ñ cho mt công trình dân dng s gm các thông tin sau: – Các mt bng sàn (t l 1/16”), các mt bên và các mt ct – Khái quát các ñc ñim k thu t chính công trình –Bn v sơ b v M&E (One-line drawings for mechanical and electrical systems) • Có th dùng giá ñơ n v, ưc lưng assembly , ưc lưng giá ñơ n v di n tích ho c ph i hp chúng vi nhau . •Mt d phòng phí (contingency) s ñưc thêm vào ñ phòng cho nh ng thi u sót ca nhà thi t k, ca chi ti t k thu t và ca quy mô. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 6
  7. Các ki u ưc lưng (3): Giai ñon thi t k sơ b (Schematic phase) Báo cáo ca ưc lưng này bao gm: Bóc các Tính toán các ph n t chính ca d án kh i lưng khác (sơ b) Tính tng Tính di n tích Tính tng di n tích sàn tưng bao kh i tích ca xây dng ñt ñào Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 7
  8. Các ki u ưc lưng (3): Giai ñon thi t k sơ b (Schematic phase) •Ti cu i giai ñon thi t k sơ b, ưc lưng chi phí cho giai ñon này s ñưc ñ trình lên ch ñu tư cùng vi bn thi t k sơ b (schematic design). • Ch ñu tư s quy t ñnh các thông s chính v thi t k và ngân sách d án. • Ng ưi ưc lưng thì nh n dng các gi ñnh ch yu ca ưc lưng trong g.ñon này Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 8
  9. Các ki u ưc lưng(6): giai ñon phát tri n thi t k (Design development phase) • Ưc lưng trong giai ñon trong giai ñon này gn gi ng vi giai ñon tr ưc nh ưng chi ti t hơn. •Mt ưc lưng phát tri n thi t k (design development estimate) ch a ñng các thông tin sau: – Các bn v t l 1/8” – Các mt bên, mt ct và các chi ti t vi t l phóng to hơn –Tt c các ñc di m k thu t ca toàn b công trình –H th ng M&E chi ti t • Giá ñơ n v th ưng ñưc dùng trong giai ñon này. Lúc này hu ht các hng mc ñu có th ñưc ưc lưng. • Lúc này các chi phí vt li u ñã bi t ri và nên ñưc so sánh vi các d án tưng t ñã hoàn thành • Các gi ñnh chính nên ñưc ghi chú và so sánh vi nh ng gì ñã gi ñnh giai ñon tr ưc ñó Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 9
  10. Các ki u ưc lưng (7): giai ñon ñu th u (Procurement phase) •Vi ph ươ ng pháp truy n th ng và hp ñng khoán gn: –Mt ưc lưng s ñưc chu n bi nhà th u và bi ban QLDA – Nhà th u chu n b ưc lưng ñ d th u. – Ban QLDA ca ch ñu tư s chu n b 1 ưc lưng ñ ñàm phán giá hp ñng vi nhà th u và th m tra giá ca nhà th u d th u. • Nhà th u có th yêu cu các nhà th u ph báo giá • Thông th ưng mt kho ng 3 tu n ñ nhà th u chu n b giá d th u Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 10
  11. Các ki u ưc lưng (7): giai ñon ñu th u (Procurement phase) • Ưc lưng chi phí trong g.ñon này mà ñưc chu n b bi Ban QLDA ca ch ñu tư ñưc gi là a fair cost estimate ( ưc lưng công bng), mà s do Giám ñc xây dng (construction manager) ho c mt ng ưi ưc lưng chi phí chuyên nghi p (professional cost estimator) . – Ưc lưng này ít da trên nhà th u ph mà da nhi u vào chuyên gia – Cung cp ñ chính xác th p hơn ưc lưng d th u nh ưng ñ ñ ñánh giá các ưc ưng d th u. –Mt ti n ñ cũng có th ñưc chu n b trong giai ñon này Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 11
  12. B.B. CONCEPTUAL ESTIMATE = rough order of magnitude (ROM) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 12
  13. Ưc lưng khái ni m (CONCEPTUAL ESTIMATE) (1): Ph ươ ng pháp • Còn ñưc gi là rough order of magnitude (ROM) • Th ưng da vào ph ươ ng pháp ñơ n v (mà Vi t nam gi là su t vn ñu tư) • Th c hi n nhanh và cung cp ñ chính xác kho ng ±20 %. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 13
  14. Ưc lưng khái ni m (CONCEPTUAL ESTIMATE) (2): D li u • ð chính xác ca ưc lưng khái quát ph thu c vào ch t lưng ca d li u mà ng ưi ưc lưng có sn. –Tt nh t là da vào d li u v nh ng d án tươ ng t ñã hoàn thành ri hi u ch nh lm phát và ñiu ki n. – Tuy nhiên nh ng công ty mà th c hi n nhi u ki u d án khác nhau ho c không có thông tin v nh ng d án tươ ng t ñã hoàn thành thì có th da vào thông tin in sn nh ư là R.S Means Assemblies Cost Data (see Hình 5.1 ). Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 14
  15. Hình 5.1 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 15
  16. Hình 5.1 Unit cost corresponding to 3/4 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 16
  17. Ưc lưng khái ni m (4): Hình 5.1 • D li u trên hình 5.1 là da trên trung bình ca hơn 11,500 d án mà ñưc thu th p bi R.S Means Co., Inc., t các nhà th u, công ty thi t k và các ch ñu tư. • Các chi phí này ñưc hi u ch nh v năm hi n hành và tính trung bình . • Chi phí ñơ n v ñưc chia thành 3 ct: ¼, median, & ¾. – Cái này giúp nhà ưc lưng hi u ch nh nhanh v ch t lưng. – Ct median ch ra chi phí mà có ñưc t kh o sát 50% d án ñt ti n và 50% d án ít ñt ti n. – Ct ¾ ch ra mt ch t lưng cao hơn, vi 75% ca các d án so sánh là ñt ti n Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 17
  18. Ưc lưng khái ni m (5): D li u • Sau khi ñã xác ñnh lo i d án và ki u ch t lưng, chúng ta nhân giá ñơ n v trong bng vi năng lc thi t k ca d án. –Mt motel 50 phòng; vi ch t lưng cao (3/4), dùng giá năm 2003: –Năng lc thi t k * Giá ñơ n v = Tng chi phí – 50 ñơ n v * $51,500 / ñơ n v = $2,575,000  Cái này ph n ánh chi phí ca mt motel ñin hình, ch t lưng cao, vi trí bình th ưng . – Nó bao gm: li nhu n và overhead ca nhà th u, da trên gi ñnh d án là kích th ưc trung bình, ñiu ki n kinh t và th tr ưng bình th ưng. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 18
  19. Ưc lưng khái ni m (6): Hi u ch nh kích th ưc – Bng 5.1 trình bày chi phí vi kích th ưc trung bình. –Vi d án ln hơn thì chi phí ñơ n v có th khác. – Bng 5.2 ch ra di n tích trung bình 1 phòng vi ch t lưng cao là 620 ft 2. Vì th : • Kích th ưc ca motel là = 620 ft2 * 50 units = 31,000 ft2 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 19
  20. Ưc lưng khái ni m (7): Bng 5.2 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 20
  21. Ưc lưng khái ni m (8): Hi u ch nh kích th ưc Proposed building area Trong bng Project Size Modifier (Hình = Size factor Typical building area 5.3 ), motel ñin hình có kích th ưc 31,000 = .0 775 40,000 ft2. Vì th hi u ch nh nh ư sau: 40,000 – Dùng h s kích th ưc = 0.775 (làm tròn ñn 0.8), Bng 5.3 ch ra h s hi u ch nh là 1.03. – Vì th : • $2,575,000 x 1.03 = $2,652,250 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 21
  22. Ưc lưng khái ni m (9): Hình 5.3 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 22
  23. Ưc lưng khái ni m (10): Hi u ch nh v trí – Gía motel $2,652,250 ph n ánh chi phí ca motel mà bt ñu xây dng năm 2003 . – Hình 5.4 , ch ra các bng ca mt nhi u thành ph thu c US & Canada mà Means ñã biên dch vào trong chi phí. • Thành ph trung bình qu c gia có tng ch s = 100. • Trong năm 2003, t.ph ñt ñ nh t là New York City vi ch s là 132.6 và t.ph ít ñt ñó nh t là Panama City, Florida, vi ch s là 70.6. •Mt TP gn vi mc trung bình là Pittburgh, vi ch s là 100.2 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 23
  24. Ưc lưng khái ni m (11): Hình 5.4 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 24
  25. Ưc lưng khái ni m (12): Hi u ch nh v trí • Tuy nhiên có nhi u t.ph không có sn d li u ch s chi phí. – Lúc này nhà ưc ưng cn da vào kinh nghi m ñ tìm 1 t.ph mà có sn d li u chi phí nh ưng hi u ch nh giá vt li u Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 25
  26. Ưc lưng khái ni m (13): Hi u ch nh v trí Estimated cost = Adjusted cost for city 100 City index New York City : 2,652,250 = Adjusted New York cost 100 132.6 ==> Chi phí motel (New York City) : $3, 516,884 Panama City : 2,652,250 = Adjusted Panama City cost 100 70.6 ==> Chi phí motel (Panama City) $1, 872,488 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 26
  27. Ưc lưng khái ni m (14): Hi u ch nh th i gian – Dùng ch s giá theo th i gian – Gi ñnh mt d án năm 1980 có chi chi phí $2,000,000. Quá trình tính toán chi phí cho mt d án tươ ng tư nh ưng năm 2003 nh ư sau: Past project cost = Current project cost Index past year Index 2003 2,000,000 = Current project cost 48,3 100 Current project cost = $4,140,786 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 27
  28. Ưc lưng khái ni m (15): Hi u ch nh th i gian • Ngu n khác v thông tin ch s giá là Engineering News-Record (ENR ), mà ñưc xu t bn hàng tu n da trên ch s giá cơ bn năm 1913 (năm gc). – Các ch s ñưc xu t bn cho chi phí xây dng, chi phí nhà dân dng, lao ñng ph thông, lao ñng có k năng và vt li u. – Ch ỉ số của ENR có th ñưc dùng nh ư là ch s trung bình ñ hi u ch nh chi phí d án theo th i gian. – Ch ỉ số chi phí ENR có th xem online ti www.ENR.com Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 28
  29. Ưc lưng khái ni m (16): Hi u ch nh th i gian Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 29
  30. Ưc lưng khái ni m (17): Hi u ch nh th i gian • XD 1 con ñưng trong tháng 8/1994 có chi phí nh ư sau (bi t chi phí ca nó là 5 tri u ñô la trong tháng 8/1981): – Construction Cost Index ( ENR ) Aug. 1981 = 3575 (see Figure 5.5 ). – Construction Cost Index ( ENR ) Aug. 1994 = 5433 (see Figure 5.6 ). $5,000,000 = Constructi on cost 1994 3575 5433 Chi phí xây dng quy ñi sang năm 1994 = $7,598,601 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 30
  31. Ưc lưng khái ni m (18): Bng 5.5 & 5.6 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 31
  32. Ưc lưng khái ni m (19): Hi u ch nh th i gian •C hai ch s Means và ENR có th ñưc s dng ñ hi u ch nh chi phí theo th i gian. • Tuy nhiên ENR dùng cơ s gc là 1913 = 100 • Trong khi ñó Means dùng cơ s gc ca 1975 = 100 . Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 32
  33. C.TC.T ngng mm cc ññuu tt ưư cc aa dd áánn ññuu ttưư xâyxây dd ngng côngcông trtr ììnhnh tt ngungu nn vvnn ngânngân ss ááchch Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 33
  34. Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 34
  35. CÁC ðNH NGH ĨA • Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi l tæng møc ®Çu t−) l ton bé chi phÝ dù tÝnh ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc ghi trong quyÕt ®Þnh ®Çu t− v l c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch v qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh • Tæng møc ®Çu t− ®−îc tÝnh to¸n v x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hîp víi néi dung dù ¸n v thiÕt kÕ c¬ së; • ðèi víi tr−êng hîp chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt, tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 35
  36. Tæng møc ®Çu t− bao gåm: 1 Chi phÝ x©y dùng; 2 Chi phÝ thiÕt bÞ; 3 Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; 4 Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; 5 Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng 6 Chi phÝ kh¸c v chi phÝ dù phßng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 36
  37. Chi phÝ x©y dùng bao gåm: Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh Chi phÝ ph¸ v th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò Chi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng Chi phÝ nh t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë v ®iÒu hnh thi c«ng Chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh t¹m, c«ng tr×nh phô trî phôc vô thi c«ng Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 37
  38. Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: 1 Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ 2 Chi phÝ ®o t¹o & chuyÓn giao c«ng nghÖ 3 Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ v thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh 4 Chi phÝ vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ 5 ThuÕ v c¸c lo¹i phÝ liªn quan Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 38
  39. Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− bao gåm: 1. Chi phÝ båi th−êng nh cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt, 2. Chi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n 3. Chi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng 4. Chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng 5. Chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ® ®Çu t− Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 39
  40. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n • Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi hon thnh nghiÖm thu bn giao ®−a c«ng tr×nh vo khai th¸c sö dông Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 40
  41. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt; Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−; Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt, tæng møc ®Çu t−; Chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh; Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 41
  42. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n Chi phÝ tæ chøc lùa chän nh thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng; Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é v qu¶n lý chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh; Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an ton v vÖ sinh m«i tr−êng cña c«ng tr×nh; Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh; Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−; Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 42
  43. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra v chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh; Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bn giao c«ng tr×nh; Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thnh, tuyªn truyÒn qu¶ng c¸o; Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 43
  44. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc ny ®Ó tr×nh ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn v triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng møc ®Çu t− Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 44
  45. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm Chi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng; Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc lËp b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt; Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh; Chi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi s¬ tuyÓn, hå s¬ mêi thÇu v chi phÝ ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hå s¬ ®Ò xuÊt, hå s¬ dù s¬ tuyÓn, hå s¬ dù thÇu ®Ó lùa chän nh thÇu t− vÊn, nh thÇu thi c«ng x©y dùng, nh thÇu cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ, tæng thÇu x©y dùng; Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 45
  46. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm Chi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ; Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng; Chi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh; Chi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, hîp ®ång, Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 46
  47. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm Chi phÝ t− vÊn qu¶n lý dù ¸n; Chi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−; Chi phÝ kiÓm tra v chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh; Chi phÝ quy ®æi vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 3 n¨m; Chi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 47
  48. Chi phÝ kh¸c bao g m nh ng chi phí gì? Chi phÝ kh¸c l c¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n v chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng nãi trªn Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 48
  49. Chi phÝ kh¸c: Chi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−; Chi phÝ r ph¸ bom m×n, vËt næ; Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh; Chi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng v lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng; Chi phÝ ®¨ng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh; Chi phÝ ®¶m b¶o an ton giao th«ng phôc vô thi c«ng c¸c c«ng tr×nh; Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 49
  50. Chi phÝ kh¸c: Chi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−; C¸c kho¶n phÝ v lÖ phÝ theo quy ®Þnh; Chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; Vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, li vay trong thêi gian x©y dùng; Chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i v cã t¶i theo quy tr×nh c«ng nghÖ tr−íc khi bn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc; Mét sè chi phÝ kh¸c. Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc ngay th× ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vo tæng møc ®Çu t−. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 50
  51. Chi phÝ dù phßng bao gåm: Chi phí d phòng Chi phÝ dù phßng Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît cho khèi l−îng gi¸ trong thêi c«ng viÖc ph¸t gian thùc hiÖn dù sinh ch−a l−êng ¸n tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 51
  52. Tính toán chi phí d phòng (1) • §èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: – Chi phÝ dù phßng = 10%*(chi phÝ x©y dùng + chi phÝ thiÕt bÞ + chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− + chi phÝ qu¶n lý dù ¸n + chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng v chi phÝ kh¸c) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 52
  53. Tính toán chi phí d phòng (2) §èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh = 5%*(chi phÝ x©y dùng + chi phÝ thiÕt bÞ + chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng v t¸i ®Þnh c− + chi phÝ qu¶n lý dù ¸n + chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng + chi phÝ kh¸c). Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian thùc hiÖn dù ¸n v chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh theo tõng khu vùc x©y dùng. • ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh b×nh qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt v ph¶i kÓ ®Õn kh¶ n¨ng biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc v quèc tÕ . Thêi gian ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ l thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 53
  54. Qu¶n lý tæng møc ®Çu t− • Khi lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hay lËp b¸o c¸o kinh tÕ kü thuËt ®èi víi tr−êng hîp kh«ng ph¶i lËp dù ¸n, chñ ®Çu t− ph¶i x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ®Ó tÝnh to¸n hiÖu qu¶ ®Çu t− x©y dùng • Tæng møc ®Çu t− ® ®−îc phª duyÖt l chi phÝ tèi ®a m chñ ®Çu t− ®−îc phÐp sö dông ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh v l c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch v qu¶n lý vèn khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 54
  55. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− (1) • Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c ph−¬ng ph¸p quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§CP ngy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh v h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 1 cña Th«ng t− ny Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 55
  56. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− (2) – ðiu 5 Ngh ñnh 99/2007/Nð-CP 1. Tính theo thi t k cơ s ca d án 2. Tính theo di n tích, giá xây dng tng hp, su t vn ñu tư xây dng công trình 3. Tính trên cơ s s li u ca các d án có ch tiêu kinh t-k thu t tươ ng t 4. Kt hp các ph ươ ng pháp Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 56
  57. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 57
  58. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau: V = G XD + G TB + G GPMB + G QLDA + G TV + G K + G DP (1.1) Trong ®ã: + V: Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. + G XD : Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n. + G TB : Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. + G GPMB : Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng v t¸i ®Þnh c−. + G QLDA : Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n. + G TV : Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng. + G K: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n. + G DP : Chi phÝ dù phßng. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 58
  59. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau: GXD = G XDCT1 + G XDCT2 + + G XDCTn (1.2) Trong ®ã: n l sè c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tÝnh nh− sau: m GXDCT = ( ∑ QXDj x Z j + G QXDK ) x (1+T GTGTXD ) (1.3) j=1 Trong ®ã: + m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. + j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n (j =1m). Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 59
  60. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án + QXDj : Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. + Zj: §¬n gi¸ c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ ®¬n gi¸ theo bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng tr×nh. §¬n gi¸ cã thÓ l ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy ®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung v thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé phËn kÕt cÊu cña c«ng tr×nh. Tr−êng hîp Zj l ®¬n gi¸ x©y dùng kh«ng ®Çy ®ñ th× chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.2 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− ny. + GQXDK : Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc −íc tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng chi phÝ x©y dùng c¸c bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh. Tuú theo tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng m −íc tÝnh tû lÖ (%) cña chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh. + TGTGTXD : Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 60
  61. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n C¨n cø vo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n v nguån th«ng tin, sè liÖu cã ®−îc cã thÓ sö dông mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. a. Tr−êng hîp dù ¸n cã c¸c nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt vÒ d©y chuyÒn c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ tõng thiÕt bÞ hoÆc gi¸ trÞ ton bé d©y chuyÒn c«ng nghÖ v gi¸ mét tÊn, mét c¸i hoÆc ton bé d©y chuyÒn thiÕt bÞ t−¬ng øng c¸c c«ng tr×nh th× chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (G TB ) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 61
  62. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p lËp dù to¸n h−íng dÉn t¹i môc 2 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− ny. b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ cho hng ®ång bé vÒ thiÕt bÞ, d©y chuyÒn c«ng nghÖ (bao gåm c¸c chi phÝ nªu t¹i môc 1.1.2 phÇn II cña Th«ng t− ny) cña nh s¶n xuÊt hoÆc ®¬n vÞ cung øng thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ (G TB ) cña dù ¸n cã thÓ ®−îc lÊy trùc tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ cho hng thiÕt bÞ ®ång bé ny. c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, d÷ liÖu chung vÒ c«ng suÊt, ®Æc tÝnh kü thuËt cña d©y chuyÒn c«ng nghÖ, thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc phôc vô cña c«ng tr×nh, v ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.10) t¹i phÇn II cña Phô lôc ny. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 62
  63. Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 63
  64. Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 64
  65. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phóng mÆt b»ng v t¸i ®Þnh c− Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− (G GPMB ) ®−îc x¸c ®Þnh theo khèi l−îng ph¶i båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n v c¸c qui ®Þnh hiÖn hnh cña Nh n−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i ®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng c«ng tr×nh, ®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt hoÆc ban hnh Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 65
  66. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng v c¸c chi phÝ kh¸c cña dù ¸n C¸c chi phÝ nh− chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G QLDA ), chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng (G TV ) v chi phÝ kh¸c (G K) ®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) (xem môc 3, 4, 5 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− ny). HoÆc tæng c¸c chi phÝ ny (kh«ng bao gåm li vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n v vèn l−u ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10 ÷15% cña tæng chi phÝ x©y dùng v chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. Vèn l−u ®éng ban ®Çu (VLD) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) v li vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (L Vay ) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay) th× tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn v kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 66
  67. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n §èi víi dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ v chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, v chi phÝ kh¸c. Chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc: GDP = (G XD + G TB + G GPMB + G QLDA + G TV + G K) x 10% (1.4) §èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh v yÕu tè tr−ît gi¸, theo c«ng thøc: GDP = G DP1 + G DP2 (1.5) Trong ®ã: + GDP1 : Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh: GDP1 = (G XD + G TB + G GPMB + G QLDA + G TV + G K ) x 5% (1.6) Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 67
  68. Ph ươ ng pháp 1: Tính theo thi t k cơ s ca d án 1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n + GDP2 : Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸: GDP2 = (V ’ Lvay ) x (I xdbq +_delta(I xd ) ) (1.7) Trong ®ã: V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng. Ixdbq : ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n. ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ®−îc lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh ny ®−îc tÝnh trªn c¬ së b×nh qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n. delta(I xd ): Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ® tÝnh. Tr−êng hîp ®èi víi c«ng tr×nh thiÕt kÕ mét b−íc th× tæng møc ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− ny v bæ sung c¸c chi phÝ kh¸c cã liªn quan ch−a tÝnh trong dù to¸n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 68
  69. Ph ươ ng pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh v gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 69
  70. Ph ươ ng pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh v gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Tr−êng hîp x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh th× cã thÓ sö dông chØ tiªu suÊt chi phÝ x©y dùng (S xd ) v suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (S tb ) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Ó tÝnh chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cho tõng c«ng tr×nh thuéc dù ¸n v tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.1) t¹i phÇn I nªu trªn. ViÖc x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ®−îc thùc hiÖn nh− sau: Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 70
  71. Ph ươ ng pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh v gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh 2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (Gxd) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.2). Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh (Gxdct) ®−îc x¸c ®Þnh nh− sau: Gxdct = S xd x N + G ctsxd (1.9) Trong ®ã: + S xd : SuÊt chi phÝ x©y dùng tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc phôc vô/ hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. + G ctsxd : C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ x©y dùng hoÆc ch−a tÝnh trong ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. + N: DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 71
  72. Ph ươ ng pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh v gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh 2.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (Gtb) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh (Gtbct) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: Gtbct = S tb x N + G ctstb (1.10) Trong ®ã: + S tb : SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc n¨ng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. + G ctstb : C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 72
  73. Ph ươ ng pháp 2: TÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh v gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh 2.3. C¸c chi phÝ gåm chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c v chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh nh− h−íng dÉn t¹i môc 1.3, 1.4, 1.5 phÇn I cña Phô lôc ny Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 73
  74. Floor area Construction cost Total cost Item/Hng mc Di n tích sàn xây Chi phí xây Tng chi phí dng dng/sm (m2) (USD/m2) (USD) Office for lease area/Khu văn phòng cho thuê 39,319 $ 500 $ 19,659,600 Technical area/ Khu k thu t 3,277 $ 500 $ 1,638,500 Basement area/ Khu tng hm 3,277 $ 750 $ 2,457,450 Sum-Tng cng 45,873 $ 23,755,550 Khu h tng, khuôn viên Infrastructure area - H tng $ 30 $ 163,830 Campus area- Khu khuôn viên $ 20 $ 43,688 Sum- Tng cng $ 207,518 Design cost-Chi phí thi t k 3% $ 718,892 Management cost-Qu n lý d án 5% $ 1,198,153 Provision-D phòng phí 10% $ 2,396,307 Star up cost-Chi phí chu n b ñu tư Sum- Tng cng $ 4,313,352 TOTAL-TNG 45,873 616.41 $ 28,276,420 Chi phí xây dng/M 2 xây dng (USD) 616 Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 74
  75. Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 75
  76. Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 76
  77. Ngu n: Bài gi ng ca TS. Lươ ng ðc Long cho lp K sư ñnh giá Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 77
  78. Ph ươ ng pháp 3: x¸c ®Þnh theo sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 78
  79. Ph ươ ng pháp 3: x¸c ®Þnh theo sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn C¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù l nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng cã cïng lo¹i, cÊp c«ng tr×nh, qui m«, c«ng suÊt cña d©y chuyÒn thiÕt bÞ, c«ng nghÖ (®èi víi c«ng tr×nh s¶n xuÊt) t−¬ng tù nhau. Tuú theo tÝnh chÊt, ®Æc thï cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn v møc ®é nguån th«ng tin, sè liÖu cña c«ng tr×nh cã thÓ sö dông mét trong c¸c c¸ch sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cu¶ dù ¸n. a. Tr−êng hîp cã ®Çy ®ñ th«ng tin, sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cña c«ng tr×nh , h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn th× tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 79
  80. Ph ươ ng pháp 3: x¸c ®Þnh theo sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn n n V = ∑ GCTTTi x H t x H KV ± ∑ GCT CTTTi (1.11) i=1 i=1 Trong ®ã: + G CTTTi : Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng tù ® thùc hiÖn thø i cña dù ¸n (i=1÷n). + H t: HÖ sè qui ®æi vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n. + H kv : HÖ sè qui ®æi vÒ ®Þa ®iÓm x©y dùng dù ¸n. + G CTCTTTi : Nh÷ng chi phÝ ch−a tÝnh hoÆc ® tÝnh trong chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng tù ® thùc hiÖn thø i. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 80
  81. Ph ươ ng pháp 3: x¸c ®Þnh theo sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn b. Tr−êng hîp víi nguån sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ kü thuËt t−¬ng tù ® thùc hiÖn chØ cã thÓ x¸c ®Þnh ®−îc chi phÝ x©y dùng v chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh v qui ®æi c¸c chi phÝ ny vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n. Trªn c¬ së chi phÝ x©y dùng v thiÕt bÞ cña dù ¸n ® x¸c ®Þnh ®−îc, c¸c chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c v chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh t−¬ng tù nh− h−íng dÉn t¹i môc 1.3, 1.4, 1.5 phÇn I cña Phô lôc ny. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 81
  82. ƯC TÍNH CHI PHÍ THEO ðƠN GI Á  Ưc tính chi phí theo ñơ n giá là quá trình phân tích các s li u v ñơ n giá ca các công trình ñã th c hi n ñ xác ñnh ñơ n giá cho công trình cn tính UT = (A + 4B + C)/6  Trong ñó:  UT: ñơ n giá ưc tính;  A: ñơ n giá th p nh t ca công trình hoàn thành tr ưc ñó;  B: ñơ n giá trung bình ca các công trình ñã hoàn thành tr ưc ñó;  C: ñơ n giá cao nh t ca công trình ñã hoàn thành tr ưc ñó. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 82
  83. ƯC TÍNH CHI PHÍ THEO ðƠN GI Á (t.t) COÂNG GIAÙ THAØNH DTX ÑÔN GIAÙ TRÌNH (tr. ññ) (m 2) (ng. ñ ñ) Tru ng NTH 7.875,00 4.500 1.750 Tru ng MðC 4.843,80 3.510 1.380 Min Tru ng MCR 10.275,00 6.850 1.500 Tru ng LHP 2.481,25 1.250 1.985 Tr ưng TP 10.616,60 4.870 2.180 Max Tr ưng PN 8.753,20 5.540 1.580 Tr ưng NK 4.554,00 2.300 1.980 1.765 GT TB UC=[1.380 + (4 * 1.765) + 2.180]/ 6 = 1.770 ng.ñ/m2 Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 83
  84. Ph ươ ng pháp 4: KÕt hîp ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− §èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n v nguån sè liÖu cã ®−îc cã thÓ vËn dông kÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p nªu trªn ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh. Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 84
  85. Xin caûm ôn! Chuùc caùc baïn, caùc anh chò ñaït nhieàu thaønh quaû toát trong coâng taùc ! Bieân soaïn: TS. Löu Tröôøng Vaên 85