Bài giảng Kế toán doanh nghiệp - Chương 2: Bất động sản đầu tư

Nội dung text: Bài giảng Kế toán doanh nghiệp - Chương 2: Bất động sản đầu tư

1. Trường Đại học Mở TPHCM – Khoa Kế toán Kiểm toán Mục tiêu Sau khi học xong chương này sinh viên có thể: • Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng • Giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá bất động sản đầu tư • Xử lý nghiệp vụ kế toán bất động sản đầu tư trên hệ thống tài khoản kế toán. • Nhận biết các các chứng từ kế toán liên quan • Hiểu được cách thức trình bày thông tin trên BCTC liên quan đến BĐSĐT 1 2 Nội dung Các quy định pháp lý có liên quan • Các quy định pháp lý có liên quan • VAS 01- Chuẩn mực chung • Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản • VAS 05- Bất động sản đầu tư • Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán – Thông tư 161/2007/TT-BTC: hướng dẫn • Nêu các chứng từ kế toán liên quan thực hiện chuẩn mực kế toán • Trình bày thông tin trên BCTC • Chế độ kế toán doanh nghiệp theo Thông tư 200/2014/TT-BTC 3 4
2. Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản Khái niệm và phân loại • Khái niệm và phân loại • Điều kiện ghi nhận, xác định giá trị ban đầu • Quyền sử dụng • Thu lợi từ • Sử dụng trong • Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận đất, nhà, hoặc việc cho thuê sản xuất, cung một phần của nhà hoặc chờ cấp hàng hóa, ban đầu hoặc cả nhà và tăng giá dịch vụ đất, cơ sở hạ Mục đích • Sử dụng cho • Khấu hao tầng các mục đích • Vấn đề thay đổi mục đích sử dụng. • do người chủ quản lý; sở hữu hoặc Không phải để: • Bán trong kỳ • Bán, thanh lý bất động sản đầu tư người đi thuê tài hoạt động kinh sản theo hợp doanh thông Bất Bất động sản đầu tư: đồng thuê tài thường. chính nắm giữ 5 6 Khái niệm và phân loại (tiếp) Khi nào BĐS là BĐS đầu tư? . Bất động sản được giữ với nhiều Bất động sản mục đích khác nhau . Bất động sản không bán được riêng rẽ Sử dụng cho sản Bán trong kỳ kinh Cho thuê hoạt động . Doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ xuất kinh doanh doanh hoặc chờ tăng giá liên quan cho những người sử dụng bất động sản TSCĐ chủ sở Hàng hóa bất Bất động sản . BĐS cho công ty ty mẹ hoặc công ty hữu sử dụng động sản đầu tư con thuê hoặc sử dụng 7 8
3. Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau Ví dụ 1 Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên  Phải tách biệt khi ghi nhận: – Sử dụng cho SXKD: TSCĐ hữu hình và kế gồm 10 căn, trong đó một căn nhà được sử vô hình dụng để làm phòng trưng bày sản phẩm của công – Chờ tăng giá hoặc cho thuê: BĐS đầu ty và các căn còn lại được cho các doanh nghiệp tư khác thuê để làm văn phòng. Giá trị xây dựng 800 – Bán trong kỳ kinh doanh: Hàng hóa BĐS triệu đồng/căn. Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì? 9 10 Bất động sản không bán được riêng rẽ Ví dụ 2 • Trường hợp bất động sản không bán được • Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc văn riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh phòng 10 tầng có diện tích ngang nhau làm văn hoặc cho quản lý là không đáng kể (dưới 20% diện tích) thì hạch toán là BĐS đầu phòng cho thuê. Giá trị đã quyết toán toàn cao ốc tư. là 10 tỷ. Công ty sử dụng tầng trệt để làm văn phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại công ty cho thuê. Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì? 11 12
4. Cung cấp các dịch vụ liên quan cho những Ví dụ 3 người sử dụng BĐS Công ty Hoa Đăng sở hữu cao ốc 10 tầng có tổng Trường hợp doanh nghiệp cung cấp diện tích sử dụng là 10.000 m2 Công ty sử dụng cao các dịch vụ liên quan cho những người . ốc để cho thuê làm văn phòng. Giá cho thuê hiện sử dụng bất động sản do doanh được áp dụng cho các khách hàng là 1triệu nghiệp sở hữu là một phần tương đối đồng/m2/tháng. Theo điều khoản của hợp đồng cho nhỏ trong toàn bộ thoả thuận thì doanh thuê, mỗi tháng các khách hàng sẽ trả thêm tiền bảo nghiệp sẽ hạch toán tài sản này là bất vệ và vệ sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng. động sản đầu tư. 13 14 BĐS cho công ty ty mẹ hoặc công ty con thuê hoặc sử dụng Ví dụ 4 Công ty con cho Công ty mẹ hoặc Công ty con khác trong Công ty Địa Ốc Phong Vân là một thành viên thuộc cùng một Tập đoàn thuê hoặc sử dụng và nắm giữ một bất tập đoàn Phong Vũ. Công ty Phong Vân vừa xây động sản: dựng một cao ốc 5 tầng, tổng giá trị quyết toán của • Trên BCTC riêng: là BĐS đầu tư công trình là 12 tỷ đồng. Công ty sử dụng toàn bộ • Trên BCTC hợp nhất: BĐS chủ sở hữu sử dụng. diện tích của cao ốc để cho các công ty khác thuộc tập đoàn Phòng Vũ thuê làm văn phòng. Tòa nhà trên được Cty Phong Vân ghi nhận là gì? 15 16
5. Điều kiện ghi nhận Xác định giá trị của BĐS đầu tư Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản • Mua BĐS phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau: • Xây dựng BĐS – Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; và – Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy. 17 18 Mua bất động sản Ví dụ 5 • Nguyên giá BĐS = Giá mua + Chi phí liên quan • Doanh nghiệp Hoàng Bích mua một lô đất với giá trực tiếp khác 900 triệu đồng, thuế trước bạ là 18 triệu đồng, – Giá mua: Giá mua trả ngay thuế chuyển quyền sử dụng đất là 45 triệu đồng. – Chi phí liên quan trực tiếp khác Ngoài ra doanh nghiệp còn chi thêm 15 triệu đồng • Phí dịch vụ tư vấn về luật pháp liên quan để làm giấy chủ quyền. Do lô đất này nằm trong • Thuế trước bạ khu quy hoạch trọng điểm của thành phố nên đơn • Chi phí giao dịch liên quan khác vị dự tính nắm giữ chờ tăng giá để bán kiếm lời. Yêu cầu: Cho biết lô đất trên có phải là bất động sản đầu tư hay không? Nếu đúng hãy xác định nguyên giá của bất động sản đầu tư. 19 20
6. Ví dụ 6 Xây dựng bất động sản Ngày 1/1/20X0, Công ty Nhất Phong mua trả góp một cửa hàng từ công ty Hoàng Long để cho thuê • Nguyên giá = Giá thành thực tế + Chi phí liên hoạt động. Lãi suất mua trả góp là 15%/năm và tổng quan trực tiếp tính đến ngày hoàn thành công việc số tiền phải thanh toán cho Hoàng Long là 1.500 xây dựng triệu đồng theo phương thức trả sau: Trả ngay 500 triệu đồng khi nhận cửa hàng, sau đó mỗi năm trả góp 200 triệu đồng vào ngày 01/1 hàng năm trong 5 năm tiếp theo và trả bằng tiền gửi ngân hàng . Yêu cầu: Hãy xác định nguyên giá của bất động sản trên 21 22 Chi phí lãi vay Ví dụ 7 • Công ty ABC xây dựng một cao ốc để cho thuê, • Chi phí lãi vay phát sinh trong quá trình xây dựng để hình thời gian đầu tư xây dựng dự kiến là 1,5 năm. Chi thành bất động sản đầu tư. phí phát sinh gồm: – Vốn hóa – Ngày 1/2/20x1: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán bằng chuyển khoản là 4 tỷ đồng. Lệ phí trước – Chi phí tài chính bạ nộp bằng tiền mặt 0,5% giá mua. • Chi phí lãi vay phát sinh sau khi hình thành BĐS đầu tư – Ngày 1/4/20x1: Bắt đầu xây dựng toàn nhà với tổng kinh phí dự toán là 38 tỷ. Toàn bộ kinh phí xây dựng từ vốn đã – Chi phí tài chính vay. Thời hạn vay là 18 tháng, lãi suất 1%/tháng. – Ngày 1/7/20x2, công trình đã hoàn thành bàn giao đưa vào cho thuê theo hợp đồng đã ký kết. Yêu cầu: Chi phí lãi vay được vốn hóa vào công trình là bao nhiêu? Chi phí lãi vay phát sinh từ ngày 1/7/20x2 đến khi trả gốc sẽ được xử lý như thế nào? 23 24
7. Ví dụ 8 Ví dụ 8 (tiếp) • Công ty CP ABC thực hiện xây dựng một toà nhà 22 – Thuê cty C để quản lý dự án: giá trị hợp đồng là 3.300 tầng: Tầng 1 là tầng thương mại, tầng 2 đến tầng 22 là triệu đồng, đã có thuế GTGT 10%. Do quản lý dự án căn hộ cho thuê. Công việc xây dựng phát sinh như không tốt nên công ty C bị phạt 200 triệu đồng, trừ vào sau: số tiền phải trả. Chi phí thuê quản lý dự án được thanh – Chi phí quyền sử dụng đất: Công ty nhận chuyển nhượng toán thành 20 lần. ABC đã thanh toán cho Cty C 16 lần quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng lâu dài, giá bằng chuyển khoản. chuyển nhượng là 150 tỷ, thanh toán bằng chuyển – Chi phí xây dựng: Phát sinh liên quan đến nhiều công ty khoản. Thuế trước bạ phải nộp đối với quyền sử dụng theo từng hạng mục công trình, tổng chi phí được duyệt đất là 0,5%, nộp bằng tiền mặt. theo quyết toán là 166.000 triệu đồng, trong đó đã có – Chi phí thuê thiết kế xây dựng: cty D thực hiện với giá trị thuế GTGT 10%. ABC đã thanh toán cho các nhà thầu hợp đồng là 220 triệu đồng, đã có thuế GTGT 20 triệu được 80% bằng chuyển khoản. đồng. ABC đã thanh toán cho D 50% giá trị hợp đồng • Công trình hoàn thành sau 17 tháng. bằng chuyển khoản. Yêu cầu: BĐS trên được trình bày trên BCTC như thế nào và giá trị là bao nhiêu? 25 26 Các khoản chi phí không tính vào nguyên giá Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu • Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp các chi phí này • VAS 05, đoạn 20: “Chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau khi nhận ban đầu phải là cần thiết để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẵn được ghi nhận là chi phí sản xuất kinh doanh sàng hoạt động); doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng • Các chi phí khi mới đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi lần đầu trước khi bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng hoạt động bình thường theo dự kiến; nguyên giá bất động sản đầu tư” • Các chi phí không bình thường về nguyên vật liệu, lao động – Nâng cấp, cải tạo: Vốn hóa hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng bất động – Bảo dưỡng, khôi phục mức hoạt động ban đầu: chi phí SXKD sản đầu tư. 27 28
8. Ví dụ 9 Ví dụ 10 Công ty Hoàn Cầu có một tòa nhà đang cho thuê Do một bất động sản cho thuê bị xuống cấp, doanh làm văn phòng. Vào năm 20X0,công ty đã sửa nghiệp Trân Châu quyết định sửa chữa để đảm bảo chữa nâng cấp tòa nhà theo phương thức giao thầu toàn bộ, bao gồm làm thêm tầng hầm gửi xe, thiết hoạt động bình thường. Tổng chi phí sửa chữa phải kế lại các văn phòng cho thuê theo hướng không thanh toán cho nhà thầu là 200 triệu đồng. gian mở để tạo thêm diện tích. Tổng chi phí sửa chữa nâng cấp phải thanh toán cho nhà thầu là 1 tỷ Yêu cầu: Cho biết khoản chi trên có được ghi tăng đồng. Sau khi sửa chữa, giá cho thuê văn phòng đã nguyên giá hay không và ghi nhận vào sổ sách kế tăng lên. Yêu cầu : Hãy cho biết khoản chi trên có làm tăng toán. nguyên giá bất động sản đầu tư hay không? 29 30 Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu Ví dụ 11 Tiếp theo Ví dụ số 10, thông tin bổ sung sau: Nguyên giá ban đầu của tòa nhà là 2.000 triệu đồng, tỷ lệ • Phản ánh bằng 3 chỉ tiêu giá trị: khấu hao trước và sau khi nâng cấp vẫn là 5%/năm – Nguyên giá và giả sử hoàn thành việc nâng cấp vào ngày – Giá trị hao mòn 30/06/20X0. Thông tin bổ sung; – Gía trị còn lại - Thời gian sử dụng của tòa nhà tính đến thời điểm bắt đầu nâng cấp là 4,5 năm - Thời gian sửa chữa nâng cấp là 6 tháng. Yêu cầu: Xác định nguyên giá, hao mòn, giá trị còn lại tại ngày 31/12/20x0. 31 32
9. Chuyển đổi mục đích nắm giữ Chuyển đổi mục đích nắm giữ BĐS xây dựng BĐS hoàn thành Kết thúc xây dựng, đưa vào đầu tư BĐS đầu tư BĐS chủ sở hữu BĐS XÂY DỰNG BĐS ĐẦU TƯ BĐS đầu tư Hàng hóa BĐS 33 34 Ví dụ 12 Chuyển đổi mục đích nắm giữ • Tháng 5/20X7 công ty bỏ tiền mua lại một tòa nhà đã xuống cấp và tiến hành xây dựng mới một cao ốc để cho thuê văn phòng . CSH bắt đầu sử dụng • Tháng 04/20X8 , công việc sửa chữa đã hoàn thành và BĐS ĐẦU TƯ công ty ký một số hợp đồng cho các DN khác thuê làm văn phòng làm việc. Yêu cầu: Công ty sẽ trình bày BĐS trên như thế nào ở tháng 5/20x7 và ở tháng 4/20x8? BĐS CSH SỬ DỤNG CSH kết thúc sử dụng tài sản 5/x7 4/x8 35 36
10. Ví dụ 13 Chuyển đổi mục đích nắm giữ • Ngày 10/03/20X7, đơn vị bắt đầu đưa vào sử dụng một tòa nhà mới xây để cho doanh nghiệp khác thuê hoạt động. CSH bắt đầu triển khai mục đích bán • Ngày 01/01/20X8, đơn vị lấy lại để làm nơi trưng bày sản BĐS ĐẦU TƯ phẩm. Yêu cầu: Doanh nghiệp sẽ ghi nhận bất động sản trên như thế nào tại ngày 01/01/20x8? HÀNG HÓA BĐS x/x/x 10/3/x7 1/1/x8 CSH bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động 37 38 Ví dụ 14 Ví dụ 15 • Doanh nghiệp A xây dựng một chung cư cao cấp để bán cho Một nhà xưởng đang cho thuê hoạt động từ tháng các khách hàng. Tháng 5/20X7 công trình hoàn thành. 5/20X6. • Ngày 01/3/20X8, công ty A đã ký hợp đồng cho công ty B Ngày 01/11/20x7 doanh nghiệp không tiếp tục cho thuê thuê toàn bộ chung cư này trong 3 năm. hoạt động, tiến hành sửa chữa và bán nhà vào tháng Yêu cầu: BĐS trên được ghi nhận như thế nào tại ngày 12/20x7. 01/03/20x8? Yêu cầu: Doanh nghiệp sẽ ghi nhận bất động sản trên như thế nào tại ngày 01/11/20x7? x/x/x 5/x7 1/3/x8 x/x/x 1/11/x7 12/x7 39 40
11. Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư Bên Nợ Bên Có . TK 217 Nguyên giá BĐS đầu tư Nguyên giá BĐS đầu tư . TK 2147 tăng trong kỳ giảm trong kỳ Tài khoản sử dụng . TK 1567 Dư Nợ . TK 5117 . TK 632 Nguyên giá BĐS đầu tư còn lại cuối kỳ. 41 42 Tài khoản 2147 – Hao mòn BĐS đầu tư Tài khoản 1567 – Hàng hóa bất động sản Bên Nợ Bên Có Bên Nợ Bên Có •Trị giá thực tế hàng hoá bất động Trị giá thực tế hàng hoá bất động Hao mòn bất động sản Hao mòn bất động sản đầu sản mua về để bán; sản bán trong kỳ, hoặc chuyển đầu tư giảm đi trong kỳ tư tăng lên trong kỳ •Giá trị còn lại của bất động sản thành bất động sản đầu tư; đầu tư chuyển thành hàng tồn kho; •Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng Dư Có cấp triển khai cho mục đích bán ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán Giá trị hao mòn BĐS đầu tư luỹ kế đến cuối kỳ. Dư Nợ Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản còn lại cuối kỳ. 43 44
12. Tài khoản 5117 – DT kinh doanh BĐS ĐT Tài khoản 632 – Giá vốn hàng bán Bên Nợ Bên Có Bên Nợ Bên Có •Kết chuyển doanh thu Doanh thu kinh doanh bất Số khấu hao BĐS đầu tư trích Kết chuyển toàn bộ chi phí kinh thuần để xác định kết quả động sản phát sinh trong kỳ. trong kỳ; doanh BĐS đầu tư phát sinh trong Chi phí sửa chữa, nâng cấp, cải kinh doanh trong kỳ kỳ để xác định kết quả hoạt động tạo BĐS đầu tư không đủ điều kinh doanh. kiện tính vào nguyên giá BĐS đầu tư; Chi phí phát sinh từ nghiệp vụ cho thuê hoạt động BĐS đầu tư TK này không có số dư trong kỳ; Giá trị còn lại của BĐS đầu tư bán, thanh lý trong kỳ; Chi phí của nghiệp vụ bán, thanh lý BĐS đầu tư phát sinh trong kỳ. TK này không có số dư 45 46 Các nghiệp vụ phát sinh chủ yếu Mua bất động sản đầu tư ◘ Mua BĐS đầu tư ◘ Xây dựng BĐS đầu tư TK 217 ◘ Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu Bán BĐS đầu tư TK 11*, 331, ◘ Khấu hao BĐS đầu tư TK ◘ Cho thuê hoạt động BĐS 133 ◘ Bán bất động sản đầu tư TK 333 ◘ Cải tạo BĐS đầu tư để bán ◘ Chuyển đổi mục đích nắm giữ 47 48
13. Bài tập thực hành số 1 Mua trả chậm • Chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất, giá mua là 1.400 triệu đồng thanh toán TK 217 bằng chuyển khoản. Chi phí môi giới thanh toán bằng tiền mặt là 7 triệu đồng. Giá trị nhà trên đất được xác định là 200 triệu đồng. Doanh nghiệp TK 11*, 331, 333 TK mua chờ tăng giá để bán lại. 133 TK TK 242 635 49 50 Bài tập thực hành số 2 BĐS đầu tư qua xây dựng • Chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất, giá mua trả ngay là 5.000 triệu đồng. Tại thời điểm mua phải thanh toán ngay 1.500 triệu đồng, số còn lại trả dần trong 10 TK 241 năm, mỗi năm 350 triệu đồng. DN chuyển khoản 1.500 triệu đồng trả cho người bán. Tổng số lãi trả chậm trong 10 năm TK 11*, 331 là 2.310 triệu đồng (lãi suất cố định là 12%/năm tính trên số TK dư nợ gốc giảm dần). TK 217 • Thuế trước bạ phải nộp là 25 triệu đồng, đã nộp bằng tiền 133 mặt. • Chi phí môi giới thanh toán bằng tiền mặt là 2,2 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 0,2 triệu đồng. • Doanh nghiệp đang giữ tài sản để chờ tăng giá. 51 52
14. Bài thực hành số 3 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu • Chuyển quyền sử dụng đất, giá mua là 300 triệu đồng trả • Tăng lợi ích kinh tế: ngay bằng tiền mặt. Doanh nghiệp tiến hành phân lô, xây dựng nhà để cho thuê theo một số hợp đồng thuê hoạt động. TK 241 Chi phí phát sinh khi xây dựng như sau: TK 11*, 331 – Vật liệu mua ngoài thanh toán bằng TGNH: 200 triệu đồng TK – Công cụ dụng cụ xuất kho loại phân bổ 1 lần: 30 triệu TK 217 đồng 133 – Tiền lương phải trả công nhân viên: 120 triệu đồng – Chi phí dịch vụ mua ngoài phải trả 5,2 triệu đồng – Chi phí khác thanh toán bằng tiền mặt: 7 triệu đồng • 10 tháng sau công trình hoàn thành và sẵn sàng để bán hoặc cho thuê hoạt động. Ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư 53 54 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu Bài tập thực hành số 4 • Công ty An Phương tiến hành sửa chữa một bất • Không tăng lợi ích kinh tế: TK 632 động sản đầu tư đã xuống cấp trầm trọng, chi phí phát sinh gồm: TK 11*, 331 - Mua vật liệu xây dựng đưa vào sửa chữa 220 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 20, đã thanh TK 133 toán bằng TGNH. - Nhân công khoán cho nhà thầu 50 triệu đồng, TK 242 thanh toán bằng chuyển khoản. - Chi phí khác bằng tiền mặt 10 triệu đồng. • Công việc sửa chữa đã hoàn thành, đưa vào cho Ghi tăng giá vốn hàng bán hoặc phân bổ dần vào giá vốn hàng bán thuê. Biết rằng sau khi sửa chữa thì giá cho thuê nhà tăng lên. 55 56
15. Bài tập thực hành số 5 Khấu hao bất động sản đầu tư • Bên thuê văn phòng thông báo một bên tường TK 2147 nhà bị thấm. Công ty An Phương đã khoán cho TK 632 công ty xây dựng Hòa Bình thực hiện sữa chữa với tổng chi phí là là 5,5 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT 10%, thanh toán bằng tiền mặt. Thông tư 200/2014: Trường hợp BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá, doanh nghiệp không trích khấu hao mà xác định tổn thất do giảm giá trị 57 58 Đánh giá tổn thất do giảm giá trị Cho thuê bất động sản đầu tư TK 3387 TK 217 TK 511 TK 111, TK 632 112, 131 TK 3331 TK 632 TK 2147 TK 632 BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá, kế toán xác định tổn thất do giảm giá trị (tương tự như việc xác định dự phòng giảm giá TK 111, của hàng hóa bất động sản) 112, 331 TK 133 59 60
16. Bài tập thực hành số 6 Bán bất động sản đầu tư • Doanh nghiệp cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư, thời Trường hợp: không cần sửa chữa trước khi bán hạn thuê là 1 năm, giá thuê chưa thuế GTGT mỗi tháng là TK 632 10.000.000đ, thuế GTGT thuế suất 10%. Theo thoả thuận bên thuê phải tiền thuê mỗi đầu 6 tháng. Doanh nghiệp đã TK 217 nhận đủ số tiền thuê của 6 tháng đầu tiên. • Chi phí môi giới cho thuê thanh toán bằng tiền mặt TK 2147 500.000đ. • Khấu hao hằng tháng phải trích cho TSCĐ này là 2.000.000đ. TK 5117 TK 11*, 131 TK 3331 62 61 Bài tập thực hành số 7 Sửa chữa BĐS đầu tư để bán • Công ty CP ABC bán một bất động sản đầu tư có TK 1567 nguyên giá là 1.200 triệu đồng, đã trích khấu hao TK 217 100 triệu đồng. Giá bán chưa thuế GTGT là 2.000 triệu đồng, thuế GTGT 10%, đã thu bằng chuyển khoản. TK 2147 TK 154 TK 11*, 152, 331, 334, TK 133 63 64
17. Bài tập thực hành số 8 Chuyển đổi mục đích nắm giữ • Sau thời gian đầu tư BĐS, doanh nghiệp quyết định • BĐS đầu tư BĐS CSH sử cải tạo, sửa chữa khu nhà quận 9 để bán theo hợp dụng đồng đã ký kết. Bất động sản này có nguyên giá là • BĐS CSH sử dụng BĐS đầu 1.020 triệu đồng, đã trích khấu hao 20 triệu đồng. tư • Chi phí thuê ngoài nâng cấp thanh toán bằng • BĐS đầu tư Hàng hóa BĐS chuyển khoản 44 triệu đồng, trong đó có thuế GTGT • Hàng hóa BĐS BĐS đầu tư 4 triệu đồng. Công việc cải tạo đã xong, sẵn sàng để giao cho khách hàng. 65 66 BĐS đầu tư BĐS chủ sở hữu sử dụng BĐS chủ sở hữu sử dụng BĐS đầu tư Trường hợp chuyển thành BĐS đầu tư nắm TK 211 giữ chờ tăng giá TK 217 1 Trường hợp BĐS đầu tư TK 217 đang nắm giữ chờ tăng TK 211, 213 giá khi chuyển thành BĐS TK 213 chủ sở hữu sử dụng thì TK 217 không có bút toán số 2 TK TK 2147 TK 2141, 2143 211,213 TK 2141, 2143 TK 2147 2 TK 2141,2143 Khi CSH kết thúc sử dụng tài Khi CSH bắt đầu sử dụng sản và cho thuê hoạt động 67 68
18. Bài tập thực hành số 9 BĐS đầu tư và Hàng hóa BĐS • Công ty Đất Xanh quyết định ngưng việc cho thuê khu văn phòng ở quận 7, chuyển thành phòng giới BĐS đầu tư thành hàng hóa BĐS Hàng hóa BĐS thành BĐS đầu tư thiệu sản phẩm. Khu văn phòng cho thuê này có nguyên giá 3.000 triệu đồng, giá trị quyền sử dụng TK 1567 TK 217 đất là 2.000 triệu đồng (không thời hạn), giá trị nhà TK 217 TK 1567 trên đất 1.000triệu đồng, đã khấu hao đến thời điểm hiện tại là 500 triệu đồng. • Chi tiền mặt quét vôi lại toàn bộ khu văn phòng 12 TK 2147 triệu đồng, kế toán phân bổ vào chi phí trong 1 năm. CSH bắt đầu triển khai CSH bắt đầu cho bên khác 69 mục đích bán thuê hoạt động 70 Chứng từ kế toán Trình bày thông tin trên BCTC • Hợp đồng mua bán Mua ngoài • Hóa đơn Trên Bảng Cân đối kế Trên Báo cáo lưu Trên Báo cáo KQHĐKD Bản thuyết minh BCTC • Chứng từ nộp thuế toán chuyển tiền tệ • Biên bản quyết toán - Liên quan đến cho • Biên bản nghiệm thu Bất động sản đầu tư Dòng tiền liên quan - Các chính sách liên Xây dựng thuê: đến mua, bán, cho quan đến BDS Đt • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Doanh thu bán hàng thuê BĐS đầu tư là - Số liệu chi tiết của • Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng và CCDV dòng tiền từ hoạt BĐSĐT động đầu tư. Nguyên giá + Giá vốn hàng bán Khấu hao • Bảng tính và phân bổ khấu hao - Liên quan đến thanh lý, nhượng bán Hao mòn lũy kế + Chênh lệch giữa khoản • Hợp đồng cho thuê thu từ việc thanh lý, Cho thuê nhượng bán với giá trị • Hóa đơn còn lại của BĐSĐT và chi phí thanh lý được trình bày là Thu nhập hoặc Chi Thanh lý, • Biên bản thanh lý phí khác nhượng bán • Hợp đồng mua bán 71 72